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• 136****4584

  據(jù)新華社上海1月27日電 （記者 葉鋒 魏宗凱）備受關注的上海房產(chǎn)稅試點細則27日“浮出水面”。上海市人民政府當日印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，于28日起對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房價高低分別暫定為0．6％和0．4％。
  　　《辦法》明確對上海居民家庭給予人均60平方米的免稅住房面積（指住房建筑面積，下同）扣除。即，對居民家庭新購且屬于第二套及以上住房的，合并計算的家庭全部住房面積人均不超過60平方米（含60平方米）的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅；人均超過60平方米的，對屬新購住房超出部分的面積，按規(guī)定計算征收房產(chǎn)稅。
  　　據(jù)介紹，上海開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點實行差別化的比例稅率，即：適用稅率暫定為0．6％，但對應稅住房每平方米市場交易價格低于上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率可暫減為0．4％?！吧夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格”由統(tǒng)計部門每年公布。
  　　上海市有關部門負責人還介紹，試點過程中應稅住房計稅依據(jù)為參照應稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值。試點初期，暫以應稅住房的市場交易價格作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，房產(chǎn)稅暫按應稅住房市場交易價格的70％計算繳納。
  　　以一個三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53．33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。
  　　如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86．67平方米，已超過免稅標準，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標準，則新購住房的全部面積，均按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
  　　此外，上述《辦法》還規(guī)定了幾種退還、免征房產(chǎn)稅的情況。比如，上海居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按規(guī)定計算征收的房產(chǎn)稅，可予退還；上海居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新購住房，且該住房屬于成年子女家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅；符合國家和上海有關規(guī)定引進的高層次人才、重點產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才，持有上海居住證并在上海工作生活的，其新購住房、且該住房屬于家庭唯一住房的，暫免征收房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2018-10-07 18:13:21
• 135****5788

  有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。
  三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。
  申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產(chǎn)權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
  四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

  查看全文↓ 2018-10-07 18:13:14
• 146****0314

  在目前，《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》等有關房產(chǎn)稅的所有法規(guī)、文件中，都沒有起征點的規(guī)定，那么，就可以說，房產(chǎn)稅沒有人均起征點（這個說法）。

  查看全文↓ 2018-10-07 18:13:10

相關問題

• 問 房產(chǎn)稅起征點是多少呢，有沒有誰知道的？
  答

  2016重慶**新房產(chǎn)稅政策：住房契稅政策個人首次購買90平方米以下普通住房的，按成交價的1%征收契稅;住房契稅政策個人購買90平方米(含)至144平方米之間普通住房的，按成交價的1.5%征收契稅;住房契稅政策個人購買144平方米(含)以上及其他房屋權屬轉移，或者購買144平方米以下住宅，但成交單價高出普通住房價格標準的，一律按成交價的3%征收契稅。

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• 問 ??豪宅稅起征點是多少啊？
  答

  交不交房產(chǎn)稅主要要看該房產(chǎn)的用途和所在位置，稅率高低與房產(chǎn)的豪華程度沒有多少關系。按《房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定：1、房產(chǎn)稅的征稅范圍為城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)，不包括農(nóng)村；2、征稅范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋；3、個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。個人所有的非營業(yè)用房，主要是指居民住房，不分面積多少，一律免征房產(chǎn)稅。對個人擁有的營業(yè)用房或者出租的房產(chǎn)，不屬于免稅房產(chǎn)，應照章納稅。4、我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅的稅率：一種是按房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計征，稅率為1.2%；一種是按房產(chǎn)出租的租金收入計征，稅率為12%；從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

  土地使用稅起征點是多少，有知道的嗎

  答

  第一、房屋租賃要交什么稅1、企業(yè)納稅人（單位）房屋出租繳納稅款分以下兩種情況。企業(yè)納稅人出租，房產(chǎn)承租方用于經(jīng)營應繳納以下稅款：房產(chǎn)稅：以租金收入12％計算繳納；營業(yè)稅：以租金收入的5％計算繳納；印花稅：按財產(chǎn)租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花。城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業(yè)稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納；企業(yè)所得稅：年終匯算清繳。2、企業(yè)納稅人按市場價格向個人出租用于居住的住房，應繳納以下稅款跟企業(yè)運用于經(jīng)營需要交納的稅款是一樣的，只有房產(chǎn)稅需要交納以租金收入4％計算不一樣。3、個人出租非住房（商鋪、寫字間等）應繳納以下稅款和企業(yè)運用于經(jīng)營需要交納的稅款是一樣的，只有個人所得稅不一樣：個人所得稅：按財產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其余額為應納稅所得額，稅率是20％；個人出租住房應繳納以下稅款跟企業(yè)運用于經(jīng)營需要交納的稅款是一樣的，只有房產(chǎn)稅需要交納以租金收入4％計算不一樣和個人所得稅跟個人非住宅一樣，其中免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅。第二、房屋租賃稅起征點是多少：每個地方的房屋租賃稅起征點是不一樣的，所以在進行租賃的時候根據(jù)當?shù)氐姆课葑赓U的起稅點進行租賃。大部分的地區(qū)的租賃營業(yè)稅起征點由目前的1000元提高至5000元，私房租賃個人所得稅的征收將分月租金　5000元以下和5000元以上適用不同的綜合稅率。

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• 問 現(xiàn)在豪宅稅的起征點是多少平米的？
  答

  產(chǎn)權面積大于144平米要收差額的營業(yè)稅，也就是豪宅稅，契稅將統(tǒng)一按3%征收，營業(yè)稅為房管局指導價乘以面積減去原購房總價再乘以5.6%

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• 問 個人所得稅起征點是多少?
  答

  2019年個人所得稅起征點為5000元。

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