已有4個(gè)回答

• 143****6723

  以公司名義買(mǎi)房借款人需提供材料(用A4紙復(fù)印)
  1、 身份證雙方原件及復(fù)印件借款人7份配偶2份;
  2、 戶口本雙方原件及復(fù)印件2份(首頁(yè)、戶主頁(yè)、本人頁(yè))
  3、
  (1)結(jié)婚證原件及復(fù)印件2份(照片頁(yè)、內(nèi)容頁(yè))
  (2)未婚提供單身證明原件及復(fù)印件2份(戶口所在區(qū)民政部門(mén)開(kāi)具)
  (3)離婚提供離婚證、單身證明原件及復(fù)印件各2份;
  4、 雙方收入證明原件及復(fù)印件1份 注：私營(yíng)業(yè)者提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件2份(必須經(jīng)過(guò)當(dāng)年年檢) 近三個(gè)月納稅證明復(fù)印件2份; 也可提供其他收入來(lái)源、易變現(xiàn)財(cái)產(chǎn)(租金、存款、債券、證券、房產(chǎn)、車等)
  5、**款原件及復(fù)印件2份
  三、 開(kāi)發(fā)商提供材料
  1、 普通購(gòu)房合同3份;
  2、 預(yù)售許可證3份;
  3、 門(mén)牌審批表3份;
  4、 企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本1份;
  5、 備案合同1份;
  四、 客戶簽字及按手印
  1、 談話筆錄1份
  2、 借款申請(qǐng)書(shū)2份
  3、 收入證明(雙方)1份
  4、 借款合同6份
  5、 抵押表4份
  6、 聲明2份

  查看全文↓ 2018-10-07 15:24:43
• 138****7474

  以公司的名義買(mǎi)房需要準(zhǔn)備一下材料：
  1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照
  2、董事會(huì)決議
  3、法人身份證明
  4、企業(yè)章程。
  5、個(gè)人身份證
  6、身份證
  7、戶口本、
  8、收入證明
  9、單生證明或結(jié)婚證
  10、擔(dān)保人收入證明
  11、貸款銀行存折
  12、個(gè)人貸款申請(qǐng)表。 準(zhǔn)備好這些資料去當(dāng)?shù)劂y行辦理即可

  查看全文↓ 2018-10-07 15:24:38
• 134****3749

  以公司名義購(gòu)房，購(gòu)房人要準(zhǔn)備的資料：
  1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本；
  2、稅務(wù)登記證副本；
  3、組織機(jī)構(gòu)代碼副本；
  4、公司公章；
  5、法定代表人身份證；
  6、代理人身份證；
  7、授權(quán)委托書(shū)。如果貸款是做的房貸，貸款人必須是產(chǎn)權(quán)人，也就是房產(chǎn)證上必須有你名字。

  查看全文↓ 2018-10-07 15:24:27
• 145****0092

  這個(gè)需要公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照的和法人代表，因?yàn)槟阗I(mǎi)的房子是公司的固定資產(chǎn)。比個(gè)人買(mǎi)房要麻煩一點(diǎn)，貸款一般以公司進(jìn)行商業(yè)貸款而不可以像個(gè)人買(mǎi)房一樣。

  查看全文↓ 2018-10-07 15:24:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??公司名義買(mǎi)房可以貸款嗎?以公司名義買(mǎi)房要注意什么?
  答

  公司購(gòu)房有什么特殊性？1、公司分為注冊(cè)在境內(nèi)的公司以及注冊(cè)在境外的公司，注冊(cè)在境內(nèi)的公司購(gòu)買(mǎi)房屋類型和套數(shù)不受限制，注冊(cè)在境外的公司不能在滬購(gòu)買(mǎi)住宅，如果在滬有辦事處，可以辦事處的名義購(gòu)買(mǎi)一套非住宅；2、公司購(gòu)買(mǎi)不能商業(yè)貸款，只能待產(chǎn)證出具后辦理持證抵押，年限與利率都有別于商業(yè)貸款；3、公司買(mǎi)房繳稅的大額稅種就是3%的契稅，其余手續(xù)費(fèi)等都不高，但是有一點(diǎn)區(qū)別于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的是：房產(chǎn)稅，按照買(mǎi)入價(jià)格*1.2%*0.8*年限（每年要繳納，如果不繳納，則賣出時(shí)會(huì)被要求一次性繳納）；4、公司產(chǎn)權(quán)的房屋可以通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，不需要經(jīng)過(guò)交易中心，但是這種只是變更股權(quán)及實(shí)際控制人，**適合做這種交易的是公司名下無(wú)其他不動(dòng)產(chǎn)以及資產(chǎn)，否則不現(xiàn)實(shí)；5、公司產(chǎn)權(quán)的房屋要想變更為個(gè)人名下必須要通過(guò)買(mǎi)賣，從交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記；6、以公司名義購(gòu)置的房地產(chǎn)作為公司資產(chǎn)，為所有公司股東共同共用，在處置資產(chǎn)時(shí)需要經(jīng)過(guò)所有股東同意及授權(quán)或取得董事會(huì)決議方可處理。公司名義購(gòu)房要交什么稅？1、契稅。不管你是**老的房子，很便宜的房子，或者是豪宅，一律按3%的契稅征收。印花稅是登記價(jià)的千分之0.5，交易費(fèi)是3塊錢(qián)，除了契稅按3%征收，其他跟個(gè)人的購(gòu)入房產(chǎn)沒(méi)有太大的區(qū)別。2、持有稅。公司持有房產(chǎn)分為兩種情況，第一種是出租盈利的話按照租賃所的一些稅費(fèi)，租賃費(fèi)和管理費(fèi)的每個(gè)月租金的10.22，每個(gè)月都要交納?？罩玫姆慨a(chǎn)目前要交一個(gè)房產(chǎn)稅的，你的登記價(jià)是100×7%×1.2%÷12個(gè)月，一般來(lái)說(shuō)一年的房產(chǎn)稅是登記價(jià)的0.84%，目前空置稅好像比個(gè)人的房產(chǎn)要交得多，但是如果未來(lái)政府開(kāi)征對(duì)個(gè)人持有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅的話，網(wǎng)上盛傳3%，公司目前交納的只是0.84%，就有可能低于個(gè)人持有房產(chǎn)的房產(chǎn)稅項(xiàng)。但是有一個(gè)備注，公司購(gòu)入一手房三年內(nèi)免交空置房產(chǎn)的房產(chǎn)稅。3、土地增值稅。轉(zhuǎn)讓（公司名下的房產(chǎn)賣出）房產(chǎn)就要交比個(gè)人持有房產(chǎn)多一個(gè)土地增值稅，比如說(shuō)我100萬(wàn)買(mǎi)來(lái)的房子賣到200萬(wàn)，他要交差價(jià)的30—60%的土地增值稅，其他的其實(shí)跟個(gè)人差不多。有人會(huì)覺(jué)得公司持有房產(chǎn)會(huì)交的土地增值稅太多，有一點(diǎn)要提，房產(chǎn)持有的過(guò)程中每年可以登記價(jià)的5%為折舊，就是100萬(wàn)每年可以有5萬(wàn)塊錢(qián)的折舊，另外裝修物業(yè)等費(fèi)用保留他的裝修發(fā)票，可以在土地增值稅上作為可扣除項(xiàng)目進(jìn)行抵扣，但是一般情況下裝修費(fèi)不可以超過(guò)登記價(jià)的10%—20%，另外還有一點(diǎn)就是企業(yè)所得稅，你公司整體盈利的25%得向國(guó)家交納。這一個(gè)公司的操作可能上升到一些會(huì)計(jì)的知識(shí)，具體的怎么做就需要一些專業(yè)的會(huì)計(jì)的人員協(xié)助你去做這個(gè)公司持有房產(chǎn)的情況。用公司名義買(mǎi)房的好處1、個(gè)人購(gòu)入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒(méi)有差價(jià)的情況下，你就算是今天買(mǎi)過(guò)來(lái)一套200萬(wàn)的房子，我明天200萬(wàn)賣出去你是不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅的，今天買(mǎi)明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)有盈利沒(méi)有賺錢(qián)也不需要交，這個(gè)需要財(cái)務(wù)的一些知識(shí)做了。所以在公司選擇購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)過(guò)戶，就是你買(mǎi)過(guò)來(lái)的時(shí)候你可以跟對(duì)方說(shuō)我要成交價(jià)過(guò)戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)。2、雖然公司在購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候，暫時(shí)來(lái)說(shuō)有一些剛成立的公司是沒(méi)有辦法獲得銀行貸款的，但是對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買(mǎi)過(guò)來(lái)以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營(yíng)性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的7成，實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時(shí)候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬(wàn)的房子我可以貸出200萬(wàn)給你。在國(guó)家對(duì)中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來(lái)的3—5年之內(nèi)比個(gè)人貸款更容易取得。如果萬(wàn)一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款。3、公司名下如果只有一個(gè)房產(chǎn)而沒(méi)有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個(gè)比方如果我的公司買(mǎi)了一個(gè)100萬(wàn)房子，我過(guò)了十年這個(gè)房子漲到1000萬(wàn)了，中間有很大的差價(jià)我又要買(mǎi)這個(gè)房子怎么辦呢？我可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓這個(gè)公司的股權(quán)，股權(quán)的買(mǎi)賣只需要交一點(diǎn)點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開(kāi)了轉(zhuǎn)讓這個(gè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價(jià)的一些稅費(fèi)了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。個(gè)人和公司購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓的區(qū)別首先，個(gè)人或公司購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，在相關(guān)稅費(fèi)上基本沒(méi)有區(qū)別，公司出售寫(xiě)字樓可以通過(guò)自行開(kāi)發(fā)票的方式減少稅費(fèi)的繳納（利用公司退稅政策），境外、境內(nèi)個(gè)人或公司在是否公證上有區(qū)別，境外公司或個(gè)人要多花一筆公證費(fèi)。其次，個(gè)人或公司在購(gòu)買(mǎi)或出售寫(xiě)字樓時(shí)，所須提供的材料不同，個(gè)人僅需身份證件；公司需提供的材料有：董事會(huì)決議、公司章程、法定代表人身份證件、授權(quán)委托書(shū)等。**后，公司購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓不容易辦理貸款，銀行一般不審批公司的貸款購(gòu)房，但公司在購(gòu)房并辦出產(chǎn)證后，可辦理房屋抵押手續(xù)籌集資金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 以公司名義買(mǎi)房能貸款嗎
  答

  　1、個(gè)人購(gòu)入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒(méi)有差價(jià)的情況下，你就算是今天買(mǎi)過(guò)來(lái)一套200萬(wàn)的房子，我明天200萬(wàn)賣出去你是不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅的，今天買(mǎi)明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)有盈利沒(méi)有賺錢(qián)也不需要交，這個(gè)需要財(cái)務(wù)的一些知識(shí)做了。所以在公司選擇購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)過(guò)戶，就是你買(mǎi)過(guò)來(lái)的時(shí)候你可以跟對(duì)方說(shuō)我要成交價(jià)過(guò)戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)?！　?、雖然公司在購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候，暫時(shí)來(lái)說(shuō)有一些剛成立的公司是沒(méi)有辦法獲得銀行貸款的，但是對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買(mǎi)過(guò)來(lái)以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營(yíng)性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的7成，實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時(shí)候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬(wàn)的房子我可以貸出200萬(wàn)給你。在國(guó)家對(duì)中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來(lái)的3—5年之內(nèi)比個(gè)人貸款更容易取得。如果萬(wàn)一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款?！　?、公司名下如果只有一個(gè)房產(chǎn)而沒(méi)有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個(gè)比方如果我的公司買(mǎi)了一個(gè)100萬(wàn)房子，我過(guò)了十年這個(gè)房子漲到1000萬(wàn)了，中間有很大的差價(jià)我又要買(mǎi)這個(gè)房子怎么辦呢？我可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓這個(gè)公司的股權(quán)，股權(quán)的買(mǎi)賣只需要交一點(diǎn)點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開(kāi)了轉(zhuǎn)讓這個(gè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價(jià)的一些稅費(fèi)了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公司名義買(mǎi)房可以貸款嗎?以公司名義買(mǎi)房有什么利弊呢?
  答

  　　以公司的名義買(mǎi)房的好處主要是下面幾個(gè)方面：　　1、個(gè)人購(gòu)入房產(chǎn)不足5年轉(zhuǎn)讓的，要交5.6%的營(yíng)業(yè)稅和附加，但是公司持有房產(chǎn)在沒(méi)有差價(jià)的情況下，你就算是今天買(mǎi)過(guò)來(lái)一套200萬(wàn)的房子，我明天200萬(wàn)賣出去你是不用交這個(gè)營(yíng)業(yè)稅的，今天買(mǎi)明天賣都可以。土地增值稅企業(yè)所得稅因?yàn)樗麤](méi)有盈利沒(méi)有賺錢(qián)也不需要交，這個(gè)需要財(cái)務(wù)的一些知識(shí)做了。所以在公司選擇購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候盡量選擇成交價(jià)過(guò)戶，就是你買(mǎi)過(guò)來(lái)的時(shí)候你可以跟對(duì)方說(shuō)我要成交價(jià)過(guò)戶，你要交什么稅我?guī)湍憬o多一點(diǎn)。房子再次轉(zhuǎn)讓的時(shí)候產(chǎn)生高額的差價(jià)和產(chǎn)生高額的稅費(fèi)?！　?、雖然公司在購(gòu)入房產(chǎn)的時(shí)候，暫時(shí)來(lái)說(shuō)有一些剛成立的公司是沒(méi)有辦法獲得銀行貸款的，但是對(duì)于紅本轉(zhuǎn)讓的一些房子可以找一些擔(dān)保公司支付全額，全部買(mǎi)過(guò)來(lái)以后再向銀行抵押房產(chǎn)取得一些經(jīng)營(yíng)性的貸款，一般可以貸到房產(chǎn)價(jià)值的7成，實(shí)業(yè)公司或者是去年10年、11年的時(shí)候?qū)崢I(yè)公司是可以貸到房產(chǎn)的100%的，200萬(wàn)的房子我可以貸出200萬(wàn)給你。在國(guó)家對(duì)中小企業(yè)，不單是中小企業(yè)還有微小企業(yè)的政策支持力度非常大，如果是一些經(jīng)營(yíng)信用良好的公司貸款，在未來(lái)的3—5年之內(nèi)比個(gè)人貸款更容易取得。如果萬(wàn)一以后又出現(xiàn)貸款收緊限貸了，銀行不放款的情況下，可能公司的房產(chǎn)去做一些抵押貸款，比你個(gè)人的房產(chǎn)做一些抵押更容易取得銀行的貸款?！　?、公司名下如果只有一個(gè)房產(chǎn)而沒(méi)有其他業(yè)務(wù)進(jìn)行的話，打個(gè)比方如果我的公司買(mǎi)了一個(gè)100萬(wàn)房子，我過(guò)了十年這個(gè)房子漲到1000萬(wàn)了，中間有很大的差價(jià)我又要買(mǎi)這個(gè)房子怎么辦呢？我可以通過(guò)轉(zhuǎn)讓這個(gè)公司的股權(quán)，股權(quán)的買(mǎi)賣只需要交一點(diǎn)點(diǎn)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)，就避開(kāi)了轉(zhuǎn)讓這個(gè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓高額差價(jià)的一些稅費(fèi)了，土地增值稅企業(yè)所得稅那些都可以免掉非常的多。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??以公司名義買(mǎi)房能貸款嗎？
  答

  用公司名義買(mǎi)房現(xiàn)在坊間還流行著的一種規(guī)避限購(gòu)令的方法是以公司的名義買(mǎi)房?！坝霉镜拿x買(mǎi),轉(zhuǎn)讓的話就進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓。以公司名義可以買(mǎi)房,但是也面臨著種種的問(wèn)題。首先,以公司名義買(mǎi)房的話,不容易辦理貸款。公司貸款和個(gè)人買(mǎi)房的貸款是不一樣的,利率高且許多為一年期的貸款,購(gòu)房資金方面很難保證。其次,以公司名義買(mǎi)下的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)賣時(shí)需要多繳納商業(yè)稅。如果公司名義的房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)賣,需要繳營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅,土地增值稅本來(lái)就是多出來(lái)的一部分稅款,且比例高達(dá)30%到60%,非常不劃算,另外,公司房產(chǎn)出售以后,售出的資金是進(jìn)入公司賬戶的,而這一部分資金要轉(zhuǎn)到個(gè)人名義下,就要通過(guò)公司分紅或者工資的名義進(jìn)行發(fā)放,屆時(shí)又要繳一部分個(gè)人所得稅,等于說(shuō)繳了企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅兩筆稅款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 以公司名義買(mǎi)房可以貸款嗎？
  答

  住房抵押貸款，又稱按揭，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。原則上來(lái)說(shuō)，如果是公司想要購(gòu)入房產(chǎn)，只要能用公司（而非個(gè)人）的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行抵押，就可以獲得貸款，同時(shí)公司承擔(dān)還本付息義務(wù)。

  全部3個(gè)回答>