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• 152****0704

  你的提問(wèn)如同朋友之間對(duì)話，你提出的問(wèn)題一樣，限購(gòu)，什么限購(gòu)？沒(méi)有主語(yǔ)，誰(shuí)知道限購(gòu)什么。 如果是指房屋，如果當(dāng)?shù)赜蟹课菹拶?gòu)政策，如果你沒(méi)有社保，你只有看著別人買(mǎi)的份。

  查看全文↓ 2018-10-06 23:44:48
• 132****0732

  什么叫做購(gòu)房資格，你還沒(méi)弄懂嗎？你都沒(méi)有購(gòu)房資格，你有再多的錢(qián)可以買(mǎi)？

  查看全文↓ 2018-10-06 23:44:37
• 146****6217

  可以全款支付，也可以選擇按揭付款。 一、一次性付全款購(gòu)房： 如果經(jīng)濟(jì)小有實(shí)力，購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)不妨一次性付全款。其優(yōu)勢(shì)有三點(diǎn)：首先，一次付全款購(gòu)房后就不再有任何經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，同時(shí)也不必涉及到任何資信認(rèn)證。

  查看全文↓ 2018-10-06 23:44:31
• 153****1358

  1、支出少
  雖然第一次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開(kāi)發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購(gòu)房款。目前，針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。
  如購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的住宅，若一次性付款，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省3萬(wàn)元的購(gòu)房支出。
  全款買(mǎi)房有何利弊
  2、流程簡(jiǎn)
  全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
  3、易出手
  從投資的角度說(shuō)，付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
  4、壓力大
  一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。
  5、變數(shù)大
  就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤(pán)而言，購(gòu)房者選擇一次性付款會(huì)加大購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤(pán)會(huì)要求購(gòu)房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》。然而，在交易過(guò)程中，很多預(yù)售樓盤(pán)存在五證不全的問(wèn)題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會(huì)補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，卻充滿了未知的變數(shù)，其中**大的問(wèn)題就是“備案難”。
  6、風(fēng)險(xiǎn)大
  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)期房的人來(lái)說(shuō)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，或因工程資金不足等原因，無(wú)法完成交付使用甚至工程“爛尾”，那么交付了全款的購(gòu)房者就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。
  全款購(gòu)房需注意事項(xiàng)：
  1、核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。
  2、核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。
  3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給**款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個(gè)步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。
  4、明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行二手房買(mǎi)賣合同的保障。小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。當(dāng)房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，一方拖延或拒絕履行合同的情形時(shí)有發(fā)生。如有的買(mǎi)方簽約后認(rèn)為房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;有的賣方發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)飆升，則稱未征得其他共有人同意的買(mǎi)賣合同無(wú)效，要求買(mǎi)方退房。

  查看全文↓ 2018-10-06 23:44:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 鄭州買(mǎi)房有限制嗎
  答

  有限制，不過(guò)本科及以上的學(xué)歷，在鄭州市生活工作且沒(méi)有房產(chǎn)的，可購(gòu)買(mǎi)一套房屋。在鄭州自購(gòu)房起在三年內(nèi)繳納滿超過(guò)24個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的可購(gòu)買(mǎi)一套房屋。鄭州戶籍的單身人士最多可購(gòu)買(mǎi)一套房屋，按家庭為單位最多可購(gòu)兩套房屋。根據(jù)鄭州住房公積金政策有關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款需滿足下列條件：①申請(qǐng)人及其配偶有合法有效的身份證明。②已經(jīng)支付了規(guī)定的比例首付，首付+貸款金額=房屋總價(jià)，且房款沒(méi)有結(jié)清。③申請(qǐng)人建立繳存賬戶后已按規(guī)定的時(shí)間，足額繳存公積金超過(guò)6個(gè)月，未繳沒(méi)有超過(guò)4個(gè)月。④家庭成員收入穩(wěn)定可靠，征信良好，有能力償還貸款本息。⑤同意提供公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保方式。⑥申請(qǐng)人及配偶無(wú)沒(méi)有還清的公積金貸款或者金額比較多的債務(wù)。

• 問(wèn) ??買(mǎi)房補(bǔ)貼時(shí)間有限制嗎？
  答

  你好，根據(jù)《關(guān)于優(yōu)化人才住房保障的實(shí)施細(xì)則》（甬人社發(fā)〔2015〕179號(hào)）享受購(gòu)房補(bǔ)貼的購(gòu)房期限是自2015年8月12日至2018年8月11日，且購(gòu)房時(shí)間在申請(qǐng)人畢業(yè)證畢業(yè)日期后十年內(nèi)。二手房購(gòu)房時(shí)間以產(chǎn)權(quán)登記日為準(zhǔn)，商品住房購(gòu)房時(shí)間以合同首次備案日期為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金有限制嗎
  答

  　　住房公積金的繳存有上限?！　　蹲》抗e金管理?xiàng)l例》規(guī)定：職工繳存公積金的上限按**高年工資基數(shù)的三倍乘以**高繳存比例12%計(jì)算。比如一個(gè)城市上年在崗職工平均收入是36000元，月均3000元，那上限就是3000×3×12%=1080元，單位加個(gè)人的公積金繳存數(shù)量就是2160。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??全款買(mǎi)房有限購(gòu)嗎？有人知道嗎？
  答

  全款還是受限購(gòu)令限制的影響：1. 在暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策。當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ピ谥鞒菂^(qū)已擁有1套住房的，可以再購(gòu)買(mǎi)第2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同），暫停購(gòu)買(mǎi)第3套住房；2. 外地戶籍居民家庭無(wú)住房的，可憑當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明在本市主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)1套住房，暫停購(gòu)買(mǎi)第2套住房；3. 不能提供本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭，暫停在主城區(qū)購(gòu)買(mǎi)住房；4. 當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，是指全部或部分成員為當(dāng)?shù)貞艏用竦募彝?，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女；5. 居民家庭持有住房套數(shù)，以新購(gòu)住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買(mǎi)賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)；6. 新購(gòu)商品住房時(shí)間以商品房買(mǎi)賣合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購(gòu)二手住房時(shí)間以交易過(guò)戶受理時(shí)間為準(zhǔn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 不是寧夏戶口的買(mǎi)房有限制嗎？
  答

  銀川的限購(gòu)令并沒(méi)有規(guī)定外地戶籍人士想在本地購(gòu)房必須在本地繳納一定年限的個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)，但是如果需要按揭貸款的話還是需要當(dāng)?shù)氐纳绫５?，一次性付款不需要?/p> 全部2個(gè)回答>