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• 131****4352

  1、以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了，就應該按100%交納物管費”。
  　　2、業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費標準的50%交納”，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費用”?！掇k法》中對是否“入住”的標準確實沒有明確規(guī)定，他個人認為不能以業(yè)主拿到鑰匙為界限，但根據(jù)張女士反映的情況，房屋已經(jīng)開始裝修，表示已經(jīng)有人正在使用房屋了，也正在開始享受小區(qū)的部分配套服務(wù)了，所以按50%收取物業(yè)管理費更為合理。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:52:46
• 137****5386

  物業(yè)管理費向誰收取以房產(chǎn)的歸屬來定，你與開發(fā)商簽訂的交付日期到期后，通知你辦理房屋交接而你沒有在規(guī)定的時間內(nèi)前去辦理造成延期交付，是你違約，你的物業(yè)管理費同樣要開始計算，你應該繳納。
  你按時前去辦理手續(xù)而因為開發(fā)商的問題造成延期交付，是開發(fā)商的問題，也就是說房屋沒有達到交付的條件，房屋還是在開發(fā)商手上并沒有發(fā)上實際的轉(zhuǎn)移。
  則物業(yè)管理費應該由開發(fā)商來承擔，至于開發(fā)商如何與物業(yè)溝通是他們的事情，與你無關(guān)。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:52:36
• 157****6420

  1、公共物業(yè)及的維護保養(yǎng)費用，
  
  包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。
  
  2、聘用管理人員的薪金，
  
  包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
  
  3、公用水電的支出，
  
  如公共照明、噴泉、草地淋水等。
  
  4、購買或租賃必需的機械及器材的支出。
  
  5、物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
  
  6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:52:26
• 141****8890

  一般來說如果是集中供暖的房產(chǎn)，即使不入住也需要交納供暖費，因為開發(fā)商已經(jīng)將供暖設(shè)施入戶且開始供暖（已經(jīng)擔負了供暖的成本），不過有些開發(fā)商允許在交房第一年不入住的減半征收

  查看全文↓ 2018-10-06 17:52:11
• 144****5914

  物業(yè)管理費向誰收取以房產(chǎn)的歸屬來定，你與開發(fā)商簽訂的交付日期到期后，通知你辦理房屋交接而你沒有在規(guī)定的時間內(nèi)前去辦理造成延期交付，是你違約，你的物業(yè)管理費同樣要開始計算，你應該繳納。
  你按時前去辦理手續(xù)而因為開發(fā)商的問題造成延期交付，是開發(fā)商的問題，也就是說房屋沒有達到交付的條件，房屋還是在開發(fā)商手上并沒有發(fā)上實際的轉(zhuǎn)移。
  則物業(yè)管理費應該由開發(fā)商來承擔，至于開發(fā)商如何與物業(yè)溝通是他們的事情，與你無關(guān)。

  查看全文↓ 2018-10-06 17:52:01

相關(guān)問題

• 問 請問各位大神！物業(yè)費包括什么？求介紹！
  答

  物業(yè)費是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費用。

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• 問 請問各位，物業(yè)費收費標準是什么？求指教，求介紹，謝謝！
  答

  物業(yè)費包括什么1、管理費:用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視、檢查、物業(yè)維修、更新費用的帳務(wù)管理、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù);2、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;3、房屋設(shè)備運行費:用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運行服務(wù)所需的費用:4、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;5、物業(yè)管理區(qū)域保潔費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費用;6、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費、保安費:用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費用;7、維護費、維修費:物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;用于物業(yè)維修服務(wù)所需的費用。8、經(jīng)業(yè)主們同意的其它費用;9、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用。 物業(yè)交付使用前發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費用，由建設(shè)單位承擔;物業(yè)交付使用后至前期物業(yè)管理服務(wù)合同終止之日發(fā)生的前期物業(yè)管理服務(wù)費，由建設(shè)單位和物業(yè)買受人按照前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議的約定承擔。物業(yè)收費標準一確定，物業(yè)管理部門不得隨意更改及重復征收。

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• 問 請問各位，一般物業(yè)費一年要交多少錢？求指教！求解答！
  答

  物業(yè)費是按照你的房產(chǎn)面積收費的國家規(guī)定上限是2元每平米。你可以按照你的建筑面積計算你的物業(yè)費了

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• 問 請問各位，房產(chǎn)證契稅交多少？求解答！求介紹！謝謝！
  答

  契稅應納稅額的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率一、定義：契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。二、納稅義務(wù)人：契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個人。1、境內(nèi)是指中華人民共和國實際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國家機關(guān)、軍事單位和社會團體以及其他組織。3、個人是指個體經(jīng)營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。三、計算方法：契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：應納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率

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• 問 房子不住還用交物業(yè)費嗎？誰比較清楚的，求介紹！求解答！
  答

  我們買的新房，不想去住還沒辦入住，要一直不辦入住還用交物業(yè)費嗎？小區(qū)雖然新房沒住人,但是物業(yè)不會因為你的沒入住而減少或降低服務(wù)質(zhì)量. 物業(yè)提供。

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