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• 154****7684

  在二手房交易過(guò)程中，涉及的稅種包括營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅以及轉(zhuǎn)讓稅等，買賣雙方為了達(dá)到避稅的目的，往往會(huì)簽訂陰陽(yáng)合同，即正式備案合同價(jià)格和真實(shí)交易價(jià)格分別簽訂不同的合同文本。二手房交易通常通過(guò)以下方式避稅，如：
  1、簽訂虛假的購(gòu)房合同；
  2、非以買賣的形式，而是通過(guò)私下交易或通過(guò)公證、贈(zèng)予等行為進(jìn)行交易而逃稅；
  3、房產(chǎn)中介、房產(chǎn)當(dāng)事人、稅務(wù)人員相互串通而逃稅等。根據(jù)我國(guó)合同法第52條之規(guī)定，以欺騙的手段侵害國(guó)家利益的行為無(wú)效，其自始不發(fā)生法律效力。因該履行行為發(fā)生爭(zhēng)議訴至法院時(shí)，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，認(rèn)定該虛假交易行為無(wú)效，從而根據(jù)真實(shí)的交易價(jià)格判令繼續(xù)履行合同。

  查看全文↓ 2018-10-06 12:04:29
• 144****6863

  二手房做低房?jī)r(jià)對(duì)買房人沒有什么影響,只是以后再賣出房屋時(shí)成交價(jià)格不能低于現(xiàn)在的成交價(jià)格,房屋價(jià)格是上漲的,因此價(jià)格肯定會(huì)高的,再次交易時(shí)對(duì)買賣雙方不會(huì)有太大影響.
  二手房在交易時(shí)所有的稅費(fèi)都按房屋成交價(jià)來(lái)繳納的,既然在交易時(shí)報(bào)價(jià)格報(bào)低,那么就可以節(jié)省很多稅費(fèi).

  查看全文↓ 2018-10-06 12:04:14
• 151****1903

  房屋買賣對(duì)于每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽(yáng)合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。
  為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。
  而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的房屋買入價(jià)，發(fā)票由買方取得并持有。

  查看全文↓ 2018-10-06 12:04:02

相關(guān)問題

• 問 ??稅費(fèi)應(yīng)該很高吧？合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  有風(fēng)險(xiǎn)——　　房屋買賣對(duì)于每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽(yáng)合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對(duì)標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房?jī)r(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的房屋買入價(jià)，發(fā)票由買方取得并持有?！　∽龅涂們r(jià)對(duì)買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于買方來(lái)說(shuō)，將來(lái)再賣出該套房屋時(shí)，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計(jì)算營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價(jià)總會(huì)導(dǎo)致發(fā)票上的價(jià)格偏低，將來(lái)賣房時(shí)可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對(duì)于賣方來(lái)說(shuō)，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價(jià)，買方**后主張按做低后的價(jià)格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價(jià)格進(jìn)行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價(jià)賣出房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問 請(qǐng)問現(xiàn)在房子交易稅費(fèi)應(yīng)該很高吧？合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  二手房做低房?jī)r(jià)對(duì)買房人沒有什么影響,只是以后再賣出房屋時(shí)成交價(jià)格不能低于現(xiàn)在的成交價(jià)格,房屋價(jià)格是上漲的,因此價(jià)格肯定會(huì)高的,再次交易時(shí)對(duì)買賣雙方不會(huì)有太大影響.二手房在交易時(shí)所有的稅費(fèi)都按房屋成交價(jià)來(lái)繳納的,既然在交易時(shí)報(bào)價(jià)格報(bào)低,那么就可以節(jié)省很多稅費(fèi).契稅3%,個(gè)人所得稅2%(替賣房人繳納),營(yíng)業(yè)稅5.5%,交易稅6元/平方,印花稅5元/本,工本費(fèi)80元/本(可能有地區(qū)差異);稅費(fèi)大約就這些了,你可以據(jù)此計(jì)算一下自己的稅費(fèi).你的房屋如果實(shí)際交易價(jià)格為40萬(wàn),但上報(bào)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于40萬(wàn)的話,那么中介辦理過(guò)戶時(shí)實(shí)際上繳的稅費(fèi)也就按上報(bào)價(jià)格相應(yīng)的百分比來(lái)繳.既然所有手續(xù)都已辦完,那么成交價(jià)格就改不了,因?yàn)橥甓惡缶筒荒芨牧?

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• 問 ??買房稅費(fèi)應(yīng)該很高吧？合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  不可以，簽訂合同是你們雙方真實(shí)意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報(bào)稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會(huì)讓你們雙方補(bǔ)足稅款，并可能處以罰款。

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• 問 稅費(fèi)很高的房屋合同能不能做低房?jī)r(jià)？介紹下！謝謝！
  答

  普通住宅就沒有必要了，其實(shí)可以采取虛報(bào)成交價(jià)來(lái)合理避稅，不知道你是在哪個(gè)城市，我就說(shuō)說(shuō)在珠海的慣用做法吧，例如：原業(yè)主2009年6000/平米賣入，現(xiàn)8000/平米賣給你，未滿5年 賣方稅費(fèi)主：1、個(gè)人所得稅（采取低評(píng)估，在交易中心簽署合同時(shí)以低于6000元/平米簽定）

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• 問 合同能不能做低房?jī)r(jià)？
  答

  不可以，簽訂合同時(shí)186萬(wàn)是你們雙方真實(shí)意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報(bào)稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會(huì)讓你們雙方補(bǔ)足稅款，并可能處以罰款。

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