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• 145****8287

  二手房做低房價(jià)對買房人沒有什么影響,只是以后再賣出房屋時(shí)成交價(jià)格不能低于現(xiàn)在的成交價(jià)格,房屋價(jià)格是上漲的,因此價(jià)格肯定會(huì)高的,再次交易時(shí)對買賣雙方不會(huì)有太大影響.
  二手房在交易時(shí)所有的稅費(fèi)都按房屋成交價(jià)來繳納的,既然在交易時(shí)報(bào)價(jià)格報(bào)低,那么就可以節(jié)省很多稅費(fèi).
  契稅3%,
  個(gè)人所得稅2%(替賣房人繳納),
  營業(yè)稅5.5%,交易稅6元/平方,
  印花稅5元/本,
  工本費(fèi)80元/本(可能有地區(qū)差異);
  稅費(fèi)大約就這些了,你可以據(jù)此計(jì)算一下自己的稅費(fèi).你的房屋如果實(shí)際交易價(jià)格為40萬,但上報(bào)的價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于40萬的話,那么中介辦理過戶時(shí)實(shí)際上繳的稅費(fèi)也就按上報(bào)價(jià)格相應(yīng)的百分比來繳.
  既然所有手續(xù)都已辦完,那么成交價(jià)格就改不了,因?yàn)橥甓惡缶筒荒芨牧?

  查看全文↓ 2018-07-28 14:47:08
• 136****1434

  普通住宅就沒有必要了，其實(shí)可以采取虛報(bào)成交價(jià)來合理避稅，不知道你是在哪個(gè)城市，我就說說在珠海的慣用做法吧，例如：原業(yè)主2009年6000/平米賣入，現(xiàn)8000/平米賣給你，未滿5年
  賣方稅費(fèi)主：1、個(gè)人所得稅（采取低評估，在交易中心簽署合同時(shí)以低于6000元/平米簽定）
  2、 營業(yè)稅（采取低評估，在交易中心簽署合同時(shí)以低于6000元/平米簽定）
  買方稅費(fèi)：1、契稅 （無法避掉，不論什么時(shí)候都要交納，可以降低，以交易中心簽署合價(jià)格計(jì)算）
  2、按揭貸款會(huì)產(chǎn)生（評估費(fèi)+律師費(fèi)）
  其實(shí)買方一般來講都無須避稅，除非賣方要求將稅費(fèi)轉(zhuǎn)介給買方。簽協(xié)議就如合同一樣有效，但到時(shí)候房價(jià)上漲幅度很大或者在過戶前這段時(shí)間出現(xiàn)其它債務(wù)糾紛，到時(shí)候就會(huì)非常麻煩。----你那樣做風(fēng)險(xiǎn)是很大，再者4年的時(shí)間誰敢保證什么。
  上面例出稅費(fèi)主要為大頭，還有一些數(shù)目不多的費(fèi)用。
  普通住宅與非普通住宅的區(qū)別每個(gè)城市不同，你自己了解下

  查看全文↓ 2018-07-28 14:46:57
• 146****4685

  買方是貸款還是全款？
  一般都會(huì)過戶時(shí)把成交價(jià)格寫底了，繳納的稅費(fèi)是以成交價(jià)格為基數(shù)的，如果全款的話沒問題，貸款的話你先看看寫底的成交價(jià)格夠不夠他貸款所需要的成交價(jià)格，現(xiàn)在銀行也要求出具過戶時(shí)的合同了，要求和借款合同一致；
  比如：你房屋賣100萬，評估值也為100萬，買方貸款60萬，你房屋所在地過戶價(jià)格**低能以60萬過戶，這樣如果你過戶時(shí)候?qū)?0萬成交價(jià)格，那么銀行會(huì)根據(jù)60萬的成交價(jià)格給你放款70%或80%，這樣買方人就不能貸款到60萬，相應(yīng)你不能足額收到放款；
  如果買方貸款10萬，過戶價(jià)格60萬也完全能夠他的貸款額，這樣的話可以幫他做到60萬的成交價(jià)格，給他省稅費(fèi)；

  查看全文↓ 2018-07-28 14:46:33

相關(guān)問題

• 問 ??稅費(fèi)應(yīng)該很高吧？合同能不能做低房價(jià)？
  答

  有風(fēng)險(xiǎn)——　　房屋買賣對于每一個(gè)家庭來說都是重大事項(xiàng)。由于房屋總價(jià)高，在二手房買賣中，要交稅款數(shù)額也比較大，因而，在現(xiàn)在二手房交易中，簽訂陰陽合同、做低房屋總價(jià)以逃稅的現(xiàn)象是相當(dāng)普遍的。為此，房產(chǎn)交易和稅務(wù)部門也制定了相應(yīng)的規(guī)定，在二手房買賣中，對標(biāo)的房屋進(jìn)行估價(jià)，交易雙方網(wǎng)簽契約約定的房價(jià)和估價(jià)不一致時(shí)，取高計(jì)算營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅等稅費(fèi)。而稅務(wù)部門出具的房產(chǎn)發(fā)票是以網(wǎng)簽契約約定的房價(jià)為準(zhǔn)的，這個(gè)房產(chǎn)發(fā)票價(jià)格也就是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的房屋買入價(jià)，發(fā)票由買方取得并持有?！　∽龅涂們r(jià)對買賣雙方都有風(fēng)險(xiǎn),對于買方來說，將來再賣出該套房屋時(shí)，其持有的房產(chǎn)發(fā)票可以在計(jì)算營業(yè)稅和個(gè)人所得稅應(yīng)納稅額中依法扣除，因此，做低房屋總價(jià)總會(huì)導(dǎo)致發(fā)票上的價(jià)格偏低，將來賣房時(shí)可以扣除的數(shù)額偏少，要交的稅款相應(yīng)的就多；對于賣方來說，網(wǎng)簽備案的契約是房產(chǎn)和稅務(wù)部門認(rèn)可的，效力比雙方私下約定的高，因此，如果做低總價(jià)，買方**后主張按做低后的價(jià)格，也就是網(wǎng)簽契約約定的價(jià)格進(jìn)行交易，那么賣方就存在只能按做低后的總價(jià)賣出房屋的風(fēng)險(xiǎn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房稅費(fèi)應(yīng)該很高吧？合同能不能做低房價(jià)？
  答

  不可以，簽訂合同是你們雙方真實(shí)意愿表達(dá)，所以合同是有效的。虛假報(bào)稅屬于行政范圍，稅務(wù)局會(huì)讓你們雙方補(bǔ)足稅款，并可能處以罰款。

  全部5個(gè)回答>
• 問 房屋交易稅費(fèi)很高，合同能不能做低房價(jià)？有人知道嗎。
  答

  在二手房交易過程中，涉及的稅種包括營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅以及轉(zhuǎn)讓稅等，買賣雙方為了達(dá)到避稅的目的，往往會(huì)簽訂陰陽合同，即正式備案合同價(jià)格和真實(shí)交易價(jià)格分別簽訂不同的合同文本。二手房交易通常通過以下方式避稅，如：1、簽訂虛假的購房合同；2、非以買賣的形式，而是通過私下交易或通過公證、贈(zèng)予等行為進(jìn)行交易而逃稅；3、房產(chǎn)中介、房產(chǎn)當(dāng)事人、稅務(wù)人員相互串通而逃稅等。根據(jù)我國合同法第52條之規(guī)定，以欺騙的手段侵害國家利益的行為無效，其自始不發(fā)生法律效力。因該履行行為發(fā)生爭議訴至法院時(shí)，法院會(huì)根據(jù)法律的規(guī)定，認(rèn)定該虛假交易行為無效，從而根據(jù)真實(shí)的交易價(jià)格判令繼續(xù)履行合同。

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• 問 請問各位大神！稅費(fèi)很高的房屋合同能不能做低房價(jià)？介紹下！謝謝！
  答

  普通住宅就沒有必要了，其實(shí)可以采取虛報(bào)成交價(jià)來合理避稅，不知道你是在哪個(gè)城市，我就說說在珠海的慣用做法吧，例如：原業(yè)主2009年6000/平米賣入，現(xiàn)8000/平米賣給你，未滿5年 賣方稅費(fèi)主：1、個(gè)人所得稅（采取低評估，在交易中心簽署合同時(shí)以低于6000元/平米簽定）

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• 問 請問一般的小區(qū)樓盤稅費(fèi)是否很高吧？合同能不能做低房價(jià)？
  答

  肯定是要交的，而且一般開發(fā)商不會(huì)這么傻的，他們寧愿降低總房款的價(jià)格規(guī)避交稅。像你說的情況，對于開發(fā)商來說并不可??！

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