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• 141****8341

  貸款政策——中國人民銀行 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于個人住房貸款政策有關(guān)問題的通知：央行分別降了三次存貸款基準利率，2015年3月1日降息至5.9%，2015年5月11日降息至5.65%，2015年6月28日降息至5.4%。

  查看全文↓ 2018-10-05 22:13:59
• 145****2143

  本市戶口的擁有1套住房的可以再買1套，擁有2套的不允許購買；外地戶口的無本市住房（老家的房子不用計算）的能提供本市一定年限納稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，可以買1套住房；
  限購是按照家庭為單位的。

  查看全文↓ 2018-10-05 22:13:48
• 145****0487

  具體如下：
  1.契稅(買方支付)根據(jù)國家規(guī)定，二手房買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的二手房買賣都要繳納的契稅。住宅類房屋標準按二手房的房款總價1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)二手房國家相關(guān)政策，購房者的購買二手房時間、購房單價、購房面積等因素來確定;非住宅類二手房按計稅參考價的3%交納。
  2.自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買二手普通住房，且該二手房屬于家庭的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的可以減按1%稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2018-10-05 22:13:23
• 142****1363

  地方政府確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標，并于一季度向社會公布；
  加大保障性安居工程建設(shè)力度；
  調(diào)整個人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個人購買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅；
  對貸款購買第二套住房的家庭，**款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍；
  各地要增加土地有效供應(yīng)，落實保障性住房、棚戶區(qū)改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建設(shè)用地供應(yīng)總量的70%的要求；
  原則上對已有1套住房的當?shù)貞艏用窦彝?、能夠提供當?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限?套住房；
  落實住房保障和穩(wěn)定房價工作的約談問責機制；
  堅持和強化輿論引導。對各地穩(wěn)定房價和住房保障工作好的做法和經(jīng)驗，要加大宣傳力度，引導居民從國情出發(fā)理性消費

  查看全文↓ 2018-10-05 22:13:10
• 144****5504

  綠色權(quán)利：頒發(fā)給擁有土地使用權(quán)已出讓、轉(zhuǎn)讓地塊上房地產(chǎn)的權(quán)利人，該證所記載的房地產(chǎn)可直接進入房地產(chǎn)市場。
  
  以下情況填寫綠證：
  
  1：以出讓方式取得土地使用權(quán)的：
  
  2：外銷商品房：
  
  3：己補交土地使用權(quán)出讓金的花園住宅；
  
  4：己補交土地使用權(quán)出讓金的僑匯商品房。
  
  以下情況應(yīng)填寫綠證，并注記“限內(nèi)銷房”：
  
  1：已補交土地使用權(quán)出讓金的內(nèi)資六類用地；
  
  2：己補交土地使用權(quán)出讓金的內(nèi)資聯(lián)建、參建商品房屋；

  查看全文↓ 2018-10-05 22:12:49

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在二手房交易政策有哪些？
  答

  二手房貸款政策有規(guī)定有哪些呢?首先我們了解一下二手房按揭貸款，二手房按揭貸款是指個人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向機構(gòu)申請的貸款。 下面我們看看二手房貸款政策有哪些規(guī)定吧!適用對象：已經(jīng)支付了部分房款，但缺少繼續(xù)支付剩余房款能力的購房人。貸款額度：住房的**高貸款額度為80%。貸款期限：二手房住房按揭貸款的期限一般不超過20年，且房產(chǎn)已使用年限與按揭年限之和不超過30年。 貸款利率：貸款利率、貸款逾期利率、罰息利率按中國人民銀行、貸款行有關(guān)按揭貸款利率政策和管理規(guī)定執(zhí)行。個人住房公積金貸款是以住房公積金為資金來源，向繳存住房公積金的職工發(fā)放的定向用于購買、建造、翻建、大修自有住房的專項住房消費貸款。職工購買的自有住房包括商品住房、經(jīng)濟適用房、私產(chǎn)住房、集資建造住房、危改還遷住房和公有現(xiàn)住房。貸款額度：公積金貸款額度的上限計算公式是： 貸款職工月計繳住房公積金額度÷貸款職工住房公積金的繳存比例×0.45×12×實際可貸年限公積金貸款額度一般要求不超過房屋總價的70%,且一般都有上限限制。貸款期限：**長可達30年。

• 問 請問各位大神，現(xiàn)在國內(nèi)二手房交易流程是什么，謝謝！
  答

  一、賣方看房。 選購二手房要考慮那些要素： 向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢，及時了解手續(xù)、費用、程序上的變化等**新的信息。 確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。 價格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購買何種區(qū)位、多大面積的住房。 交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時間和金錢的支出。 房屋價值。通過反復比較判斷房屋的價值；委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進行評估；銀行提供按揭時會進行評估。 確認房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標明的是建筑面積。**保險的辦法是測驗量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。

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• 問 ??請問**新二手房交易政策是怎么樣的？
  答

  二手房過戶，規(guī)定過戶住房需要評估費用千分之6， 印花稅萬分之5， 手續(xù)費幾百元， 賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%， 賣家滿5唯一住房，過戶再免個稅1%， 契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%， 二套房90平米以下契稅1.5%

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• 問 請問各位：現(xiàn)在的二手房交易稅費是多少？
  答

  二手房交易需要交納的稅費主要有：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1%要繳納。

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• 問 國家二手房交易政策2018年有什么新規(guī)定?
  答

  一、關(guān)于2018年直系親屬房產(chǎn)過戶的新政策1、契稅(買方支付)：根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。一般情況下，一次購房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購房都是3%，不分面積。2、營業(yè)稅(買方支付)：此項營業(yè)稅由城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。個人購買超過5年(含5年)的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。3、個稅(買方支付)：核定征收方式：應(yīng)納個人所得稅=計稅價格×1%(或1.5%、3%)，我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標準為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征個人所得稅。4、印花稅(買賣雙方各0.05%)：印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費。對于購房者而言，印花稅的稅率是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。對個人銷售或購買住房暫免征印花稅。二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。5、土地增值稅：個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收方式“由登記核心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記核心代征。對個人銷售住房暫免征收土地增值稅，核定征收方式：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。我市土地增值稅核定征收標準：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。6、登記費：其收費標準分為住房與非住房。個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元。房屋登記收費標準中包含《房屋所有權(quán)證》工本費和《土地使用權(quán)證》工本費。7、房地產(chǎn)交易手續(xù)費1）新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費按照3元/平方米收取，由轉(zhuǎn)讓方承擔。2）經(jīng)濟適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費減半收取，由買方承擔。3）其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費按照6元/平方米收取，由交易雙方各承擔50%。8、傭金：銷售價3%，交易雙方各付一半。9、貼花：5元/套二、如果購房時需要按揭，還要發(fā)生以下費用：1評估費評估價格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%，以上部分0.25%。2抵押登記費：個人住房登記收費標準為每件80元;非住房房屋登記收費標準為每件550元3、委托公證費：如果購房需要辦理公證，那么則要交納一定比例的公證費，公證費的標準一般為300元/二本公證書，另外每加一本收20元。三、如果需要贖樓，還會產(chǎn)生如下費用：1、贖樓擔保費費用計算——業(yè)主欠款×1%。期限為3個月，較低收費2000元，龍崗區(qū)、寶安區(qū)、光明新區(qū)、龍華新區(qū)、坪山新區(qū)及大鵬新區(qū)設(shè)手續(xù)費300元。2、贖樓罰息不同銀行的收取方式不一樣，一般按欠款金額的0.5%收取3、贖樓短期借款利息一般1個月贖樓短期借款利息≈欠款金額×1四、如若買賣方涉外，還會產(chǎn)生如下費用：買賣合同公證費由公證機關(guān)向涉外方收取，征收標準：過戶價×0.003%(過戶價<50萬)過戶價×0.0025+250(50萬<過戶價≤500萬)過戶價×0.002+2750(500萬<過戶價≤1000萬)

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