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• 132****3624

  二手房過(guò)戶流程具體如下。
  1.國(guó)土局信息中心做產(chǎn)權(quán)調(diào)查，收費(fèi)50元（買(mǎi)方付）。
  2.國(guó)土局4號(hào)窗口抽簽評(píng)估(黃姐負(fù)責(zé)，有時(shí)候是王姐)。
  3.拿房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證復(fù)印件去抽到的評(píng)估公司（收復(fù)印件），評(píng)估公司安排評(píng)估師去實(shí)地看房（有的不用看），三個(gè)工作日內(nèi)取評(píng)估報(bào)告并支付評(píng)估費(fèi)（評(píng)估價(jià)的0.65%）。
  4.到農(nóng)稅局申請(qǐng)契稅減半，提供房產(chǎn)證原件（收復(fù)印件），評(píng)估報(bào)告，商品房買(mǎi)賣(mài)合同【國(guó)土局3號(hào)窗口購(gòu)買(mǎi)，50元/套（4份商品房買(mǎi)賣(mài)合同，2份審批表）】，房款收條并填寫(xiě)申請(qǐng)表，所需材料一式一份。

  查看全文↓ 2018-10-05 21:56:02
• 148****3585

  你指的“過(guò)戶”實(shí)際有兩種含義和兩個(gè)步驟：產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移和實(shí)物的移交。在交易所辦理的是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，辦證之前先要繳稅的。辦理產(chǎn)證的過(guò)程就是審核交易的過(guò)程。審核通過(guò)，就頒發(fā)新產(chǎn)證。所以你認(rèn)為“在二手房產(chǎn)證出來(lái)之前，房子的所有問(wèn)題包括產(chǎn)權(quán)都屬于賣(mài)方”是正確的。
  一般賣(mài)家都要等房款基本收到了（可以缺一點(diǎn)尾款）才同意雙方進(jìn)行房屋的實(shí)物交付。雙方結(jié)清了所有事項(xiàng)，買(mǎi)家收到鑰匙之際才付清**后的尾款，以保護(hù)自己的利益。因?yàn)橛行┵u(mài)家會(huì)拖著不遷出戶口，或歷史上欠繳物業(yè)費(fèi)，這時(shí)可用暫不付尾款來(lái)制約他。

  查看全文↓ 2018-10-05 21:55:47
• 152****0120

  各地區(qū)房管局對(duì)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間規(guī)定有差異，我們重慶地區(qū)過(guò)戶并繳納交易稅后3個(gè)工作日，就能拿到房產(chǎn)證。
  您可憑借業(yè)務(wù)受理單，通過(guò)網(wǎng)上查詢、電話查詢或現(xiàn)場(chǎng)查詢等方式查詢您的二手房過(guò)戶辦理進(jìn)度，顯示“產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)完結(jié)”等相關(guān)內(nèi)容，可以憑借業(yè)務(wù)受理單和地稅完稅證明去發(fā)證窗口領(lǐng)取房產(chǎn)證證。

  查看全文↓ 2018-10-05 21:55:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下二手房買(mǎi)了多久能交易？
  答

  二手房沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)多久可以在賣(mài)，可以剛剛買(mǎi)了就賣(mài)都可以了。只要產(chǎn)權(quán)證的名字變更為買(mǎi)受人的名字了，那么想在想將房子賣(mài)掉都是可以的，只不過(guò)需要繳納稅費(fèi)，辦理過(guò)戶的稅費(fèi)如下：1、個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出，滿五年唯一一套住宅免征）；2、契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買(mǎi)方出；3、交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半）；4、工本費(fèi)：80元（買(mǎi)方出）。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶交易，如何付款**安全？
  答

  通過(guò)資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。類似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付通,財(cái)付通等支付平臺(tái)

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 我買(mǎi)的二手房已經(jīng)過(guò)戶想問(wèn)下多久可以放款
  答

  正常過(guò)戶后兩到三個(gè)月收到尾款，貸款會(huì)在過(guò)戶后一個(gè)月左右到位。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)下二手房交易要交哪些稅?
  答

  分析如下：1、二手房出售房屋的一方需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅，房屋出售所得收益的5．5％；個(gè)人所得稅，房屋出售所得收益的1％；土地增值稅，房屋出售所得收益的1％；印花稅，房屋出售所得收益的0．05％。2、二手房購(gòu)買(mǎi)一方需要繳納的稅費(fèi)有：契稅，購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的1％至3％之間，房屋面積在140平方米上限的，比例是3％，房屋面積在90平方米下限的，比例是1％，中間面積的房屋，比例是1．5％。3、二手房房屋交易費(fèi)：購(gòu)得房屋建筑面積6元每平方米的單價(jià)計(jì)算；印花稅，購(gòu)得房屋支出費(fèi)用的0．05％；房屋評(píng)估費(fèi)用，購(gòu)得房屋評(píng)估值的0．5％；產(chǎn)權(quán)變更登記費(fèi)用。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下二手房交易**可以交到中介嗎
  答

  您好，目前二手房交易已經(jīng)走入正軌，一般情況下中介公司會(huì)把所有的產(chǎn)生交易的資金凍結(jié)在建委的指定賬戶，一直到過(guò)戶才可以轉(zhuǎn)給業(yè)主。這樣也是為了維護(hù)購(gòu)房者的資金安全問(wèn)題，如果有業(yè)主直接想拿到客戶**的話，建議您**好在中介公司做一個(gè)擔(dān)保服務(wù)，有的公司只需要業(yè)主配合就可以不收費(fèi)，有的收費(fèi)也很低，但是安全資金的同時(shí)也能滿足業(yè)主急用錢(qián)的要求。

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