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• 136****0719

  通過(guò)資金監(jiān)管，（源自Escrow），又稱(chēng)為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金不直接通過(guò)經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開(kāi)立的資金監(jiān)管“專(zhuān)用賬戶(hù)”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶(hù)屬于銀行。
  當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購(gòu)房者過(guò)戶(hù)后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶(hù)下，否則將劃轉(zhuǎn)到購(gòu)房者賬戶(hù)下，因此資金監(jiān)管需要買(mǎi)賣(mài)雙方都在監(jiān)管銀行開(kāi)有賬戶(hù)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買(mǎi)賣(mài)雙方的交易資金安全，維護(hù)了買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)益。
  類(lèi)似網(wǎng)上交易平臺(tái)如支付通,財(cái)付通等支付平臺(tái)

  查看全文↓ 2018-08-05 09:39:56
• 132****4334

  1
  第一筆支付意向金
  在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買(mǎi)賣(mài)房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》是買(mǎi)方直接和中介簽訂的，買(mǎi)方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。
  2
  第二筆**款
  **款是在簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風(fēng)險(xiǎn)**大。那么這筆款支付給誰(shuí)**保險(xiǎn)呢？
  如果直接付給賣(mài)方，那有賣(mài)方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門(mén)走人；這筆房款**好進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。
  如果房屋有抵押貸款而賣(mài)方又無(wú)力還款注銷(xiāo)抵押，通常賣(mài)方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷(xiāo)抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把**款直接給賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)有所降低，可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：注銷(xiāo)抵押后賣(mài)方毀約不賣(mài)；銀行扣款時(shí)間滯后，賣(mài)方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢(qián)款支取出來(lái)。
  3
  第三筆房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后支付
  過(guò)戶(hù)后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買(mǎi)方，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣(mài)方或其委托的收款人。
  4
  第四筆尾款
  這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣(mài)方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣(mài)方要把房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出，不然的話買(mǎi)方就不要輕易地支付尾款。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:39:25
• 131****3187

  中介代管房款：交易雙方在中介公司簽定合同，買(mǎi)方向賣(mài)方支付購(gòu)房定金或首期款之后，將剩余房款交由中介公司進(jìn)行代管，并由三方約定在完成過(guò)戶(hù)的條件下，中介公司將所代管的房款轉(zhuǎn)付給賣(mài)方。采用這種方式，對(duì)前面所列舉的兩種方式所存在的缺點(diǎn)都得到了回避，但是更多的加入了中介公司的風(fēng)險(xiǎn)因素。由于中介公司出現(xiàn)過(guò)一些攜款潛逃的先例，很少人采用該方式。
  付款方式
  分期付款：買(mǎi)方在房產(chǎn)局受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)交付一部分房款，在過(guò)戶(hù)至買(mǎi)方名下且買(mǎi)方領(lǐng)取新房產(chǎn)證時(shí)結(jié)清剩余的房款，并由賣(mài)方于收到全部房款時(shí)將房子交付給買(mǎi)方。因?yàn)橐淮涡愿犊顣r(shí)存在有以上弊端，因此絕大多數(shù)的交易雙方都采用分期付款的方式。使用該方式的，出現(xiàn)簡(jiǎn)單的交易障礙時(shí)，賣(mài)方肯定會(huì)積極的解決，因此在很大程度上降低了買(mǎi)方的被動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性。
  按揭貸款：該方式其實(shí)就是前面所說(shuō)的分期付款方式，只是買(mǎi)方的部分購(gòu)房款需要向銀行貸款。銀行通過(guò)對(duì)買(mǎi)方的資格審核，并對(duì)已經(jīng)過(guò)戶(hù)到買(mǎi)方的房子辦理抵押后，一次性將購(gòu)房余款直接支付給賣(mài)方，然后由買(mǎi)方按月向銀行償還。由于房屋價(jià)格很大，大部分工薪階層或者客都會(huì)利用銀行貸款方式購(gòu)買(mǎi)二手房。決定通過(guò)銀行按揭貸款購(gòu)買(mǎi)二手房前，應(yīng)確?？梢垣@得銀行貸款的審批，且貸款成數(shù)符合購(gòu)房資金要求[貸款未獲批準(zhǔn)]。否則，買(mǎi)方將面臨無(wú)能力付清房款，只得承擔(dān)違約責(zé)任的窘境。并且，申請(qǐng)貸款額度要量力而行，選擇好的貸款銀行并確定適合自己的還款方式。
  

  查看全文↓ 2018-08-05 09:39:03
• 147****9283

  為了避免下述風(fēng)險(xiǎn)，建議買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管。而所謂的資金監(jiān)管，又稱(chēng)為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，是指買(mǎi)家不把房款直接交付給賣(mài)家，而是讓資金處于透明的第三方監(jiān)管下。
  形象的說(shuō)，資金監(jiān)管就相當(dāng)于我們?cè)诰W(wǎng)購(gòu)時(shí)用的“支付寶”，一個(gè)是貨到了才付款，一個(gè)是房子過(guò)戶(hù)了房款才到賣(mài)家手里。
  1、防止中介機(jī)構(gòu)挪用客戶(hù)資金；
  2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過(guò)戶(hù)登記的風(fēng)險(xiǎn)；
  3、有效防止買(mǎi)方代償賣(mài)方貸款后房屋被查封，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)；
  4、解決賣(mài)方過(guò)戶(hù)后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)導(dǎo)致房款不能全部取得的后顧之憂(yōu)；
  5、解決賣(mài)方由于買(mǎi)方申請(qǐng)按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時(shí)全額取得的顧慮；
  6、簡(jiǎn)化房屋登記流程，縮短房屋交易時(shí)間，達(dá)到“一手交房，一手交錢(qián)”的目的，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-08-05 09:38:36

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)交易，如何付款比較安全？
  答

  中介代收不安全　　一些不法中介公司往往聲稱(chēng)稱(chēng)賣(mài)方讓他們代收，而且辦手續(xù)會(huì)快一些。購(gòu)房者不了解過(guò)戶(hù)程序，出于信任就打款。而中介拿到錢(qián)后就人去鏤空，過(guò)戶(hù)手續(xù)也不可能再辦。。自行交接也有麻煩　　與賣(mài)家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣(mài)家在交易時(shí)暗藏貓膩。比如賣(mài)方利用購(gòu)房者買(mǎi)房心切的心理，要求直接收取房屋全款，但在房屋登記部門(mén)交件時(shí)，付了錢(qián)的購(gòu)房者才知道，賣(mài)方房屋早被法院查封，根本無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。而賣(mài)家早已逃之夭夭。房產(chǎn)證辦了也被騙　　購(gòu)房者辦了房產(chǎn)證后，以為不會(huì)有問(wèn)題，于是就把全部房款一次性付給了賣(mài)家。然而，極有可能出現(xiàn)后續(xù)麻煩，就是之前的房產(chǎn)證共有人實(shí)際上不止一個(gè)，原賣(mài)家一人是不能賣(mài)的。這就給購(gòu)房者留下了后患。規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)建議托管　　為了避免上述風(fēng)險(xiǎn)，建議買(mǎi)賣(mài)雙方和中介公司選擇存量房交易資金托管?！　?、防止中介機(jī)構(gòu)挪用客戶(hù)資金；　　2、有效防止房屋被查封后，不能辦理交易過(guò)戶(hù)登記的風(fēng)險(xiǎn)；　　3、有效防止買(mǎi)方代償賣(mài)方貸款后房屋被查封，不能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)；　　4、解決賣(mài)方過(guò)戶(hù)后房屋被查封而不能辦理按揭手續(xù)導(dǎo)致房款不能全部取得的后顧之憂(yōu)；　　5、解決賣(mài)方由于買(mǎi)方申請(qǐng)按揭貸款，但未獲得銀行足額貸款而導(dǎo)致房款不能及時(shí)全額取得的顧慮；　　6、簡(jiǎn)化房屋登記流程，縮短房屋交易時(shí)間，達(dá)到“一手交房，一手交錢(qián)”的目的，保護(hù)買(mǎi)賣(mài)雙方的合法權(quán)益。

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• 問(wèn) 二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)交易中，如何付款安全？
  答

  1、在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》時(shí)支付意向金或定金在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記調(diào)查買(mǎi)賣(mài)房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》是買(mǎi)方直接和中介簽訂的，買(mǎi)方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。2、簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后支付**款**款是在簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰(shuí)保險(xiǎn)呢？如果直接付給賣(mài)方，那有賣(mài)方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門(mén)走人。如果房屋有抵押貸款而賣(mài)方又無(wú)力還款注銷(xiāo)抵押，通常賣(mài)方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷(xiāo)抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把**款直接給賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)有所降低。可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：（1）注銷(xiāo)抵押后賣(mài)方毀約不賣(mài)了；（2）由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣(mài)方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢(qián)款支取出來(lái)。3、房屋過(guò)戶(hù)后支付的房款過(guò)戶(hù)后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買(mǎi)方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣(mài)方或其委托的收款人。4、支付尾款這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣(mài)方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣(mài)方要把房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出，不然的話買(mǎi)方就不要輕易的支付尾款。

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• 問(wèn) 我想問(wèn)下二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？
  答

  以下是二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用，請(qǐng)參考:1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）；2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿(mǎn)5年普通住宅免收；3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取；(滿(mǎn)5年唯一普通住房免交）4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。7.如果是通過(guò)中介交易的，還需要交納一定的中介費(fèi)，由于目前各中介公司的收費(fèi)各不相同，這需要您具體咨詢(xún)相關(guān)的中介公司。

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• 問(wèn) 二手房交易賣(mài)方如何付款**安全?
  答

  二手房交易中的四次付款行為首先我們來(lái)看一下，在二手房交易過(guò)程中，買(mǎi)房的四次付款行為，第一次是在簽訂《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》時(shí)支付意向金或定金，第二次是簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》后支付**款，第三次是房屋過(guò)戶(hù)后支付的房款，**后一次是支付尾款。第一筆是支付意向金在支付意向金時(shí)一定要在房產(chǎn)登記中心調(diào)查買(mǎi)賣(mài)房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假，產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押貸款以及被查封等情況。由于《不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)意向書(shū)》是買(mǎi)方直接和中介簽訂的，買(mǎi)方的意向金也是交給中介公司，所以在交意向金的時(shí)候一定要慎重。第二筆是**款**款是在簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)或之后幾日內(nèi)支付，這筆款很多，至少在房款的20%以上，而且，**款的支付風(fēng)險(xiǎn)大。那么這筆款支付給誰(shuí)**保險(xiǎn)呢？如果直接付給賣(mài)方，那有賣(mài)方卷款而逃的風(fēng)險(xiǎn)；付給中介公司也有風(fēng)險(xiǎn)，信譽(yù)不好的可能有進(jìn)無(wú)出，小中介甚至可能關(guān)門(mén)走人；這筆房款可以進(jìn)行第三方資金監(jiān)管。如果房屋有抵押貸款而賣(mài)方又無(wú)力還款注銷(xiāo)抵押，通常賣(mài)方會(huì)要求**款用于支付給銀行還貸注銷(xiāo)抵押，這種操作仍存在風(fēng)險(xiǎn)，只是比把**款直接給賣(mài)方風(fēng)險(xiǎn)有所降低?？赡艹霈F(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)包括：1、注銷(xiāo)抵押后賣(mài)方毀約不賣(mài)了；2、由于銀行扣款有時(shí)間滯后，賣(mài)方可以利用這個(gè)時(shí)間差將錢(qián)款支取出來(lái)。第三筆房款一般是在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)后支付過(guò)戶(hù)后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買(mǎi)方了，不論是現(xiàn)金支付還是靠銀行貸款支付都沒(méi)問(wèn)題，但是也要注意這筆款交給誰(shuí)，收款人一定要是賣(mài)方或其委托的收款人。**后一筆尾款的支付也很重要這筆款的數(shù)額不大，一般在房?jī)r(jià)的百分之十左右，但是作用不可小視。它保證賣(mài)方在交房時(shí)付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬帶、物業(yè)管理等費(fèi)用，還有賣(mài)方要把房屋內(nèi)的戶(hù)口遷出，不然的話買(mǎi)方就不要輕易的支付尾款。

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• 問(wèn) 二手房的買(mǎi)賣(mài)如何付款**安全?
  答

  一、二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)人糾紛1、商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，這些說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。2、買(mǎi)房者都會(huì)擔(dān)心一個(gè)問(wèn)題——縮水，也都明白一個(gè)3％的界線。而在現(xiàn)實(shí)中，有些買(mǎi)房人不能接受這一誤差比例，要求與房產(chǎn)商解除合同。從6月1日起，根據(jù)**高人民法院的司法解釋?zhuān)孔印翱s水”3％將難以解除購(gòu)房合同。3、購(gòu)買(mǎi)商品房卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，買(mǎi)房戶(hù)可向人民法院申請(qǐng)賠償損失。這是**高人民法院日前公布“關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋”作出的規(guī)定。二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)人糾紛 二手房怎樣付款**安全二、二手房怎樣付款**安全1、在支付意向定金前，先不能急著就把錢(qián)交出去了。我們可以事先在房產(chǎn)登記調(diào)查買(mǎi)賣(mài)房屋的基本信息，看看房產(chǎn)證是真是假以及產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)，房屋有無(wú)抵押或是被查封的狀態(tài)。2、雖說(shuō)過(guò)戶(hù)后房屋的產(chǎn)權(quán)人就是買(mǎi)方了，但是也要知道這筆款是交給的誰(shuí)，收款人一定要是賣(mài)方或者是其委托的人才行。3、在付**款之前是要簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的，簽訂完當(dāng)日或者后幾日內(nèi)支付。**款不是一筆小數(shù)目，占了總比例中的百分之二十，而且**的風(fēng)險(xiǎn)挺大的。4、在付**款之前是要簽訂《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》的，簽訂完當(dāng)日或者后幾日內(nèi)支付。**款不是一筆小數(shù)目，占了總比例中的百分之二十，而且**的風(fēng)險(xiǎn)挺大的。以上就是關(guān)于二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)人糾紛以及怎樣付款**安全的介紹了，二手房交易之前要查看房屋的產(chǎn)權(quán)是否完整，存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的房子，買(mǎi)了之后就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常劃不來(lái)的，另外交易過(guò)程中如果不能保證資金安全，自己的錢(qián)財(cái)被騙了可能都不知道呢。

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