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• 155****5406

  1、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房 【詳解】目前銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，也就是說(shuō)雖然貸款買(mǎi)的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒(méi)有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算作二套房。
  2、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款 【詳解】目前公積金貸款政策也比較嚴(yán)格，只要借款人有過(guò)房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過(guò)公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算作二套房。
  3、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起 【詳解】夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶(hù)口沒(méi)有落在一起，但在民政局有過(guò)結(jié)婚登記?，F(xiàn)在，銀行在批貸時(shí)除要求借款人提供戶(hù)口本外，還會(huì)要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購(gòu)房時(shí)也會(huì)被算作第二套房。
  4、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再申請(qǐng)貸款購(gòu)房 【詳解】只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購(gòu)房時(shí)也會(huì)被認(rèn)定為二套房。這使得很多試圖通過(guò)“假離婚”來(lái)規(guī)避二套房新政的想法也付諸東流。

  查看全文↓ 2018-10-05 17:38:05
• 136****7848

  如果第一套房已賣(mài),**30℅!如沒(méi)賣(mài)掉貸款已清,異地買(mǎi)房則需**60℅!

  查看全文↓ 2018-10-05 17:37:37
• 154****5275

  一、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房 【詳解】根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  二、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房 【詳解】根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購(gòu)房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過(guò)去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒(méi)貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。
  三、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房 【詳解】過(guò)去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒(méi)有貸過(guò)款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣(mài)掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。

  查看全文↓ 2018-10-05 17:37:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 你好，我們的首套房在本地買(mǎi)，二套房在外地買(mǎi)，二套房要交什么稅？
  答

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶(hù)型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶(hù)型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶(hù)型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買(mǎi)非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)本地戶(hù)口在外地工作，買(mǎi)首套房需要提供哪些手續(xù)？
  答

  如果你是在本地買(mǎi)房，需要提供戶(hù)口本、身份證原件和復(fù)印件、收入證明等。如果是在外地買(mǎi)房，需要提供一年以上的納稅證明或社保證明。

• 問(wèn) 外地戶(hù)口在外地有一套房還可以在本地買(mǎi)第二套房嗎?
  答

  目前還是在異地可以算首套房的，還沒(méi)有執(zhí)行全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，不夠以后的政策就不一定了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 本地戶(hù)口在外地工作，買(mǎi)首套房需要提供哪些手續(xù)？
  答

  若是在本地買(mǎi)房，需要提供戶(hù)口本、身份證原件和復(fù)印件、收入證明等。如果是在外地買(mǎi)房，需要提供一年以上的納稅證明或社保證明。

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• 問(wèn) 外地買(mǎi)房算二套房嗎？ 在本地有房子，在外地買(mǎi)房子算二套房嗎？
  答

  一、現(xiàn)在大多數(shù)銀行對(duì)于個(gè)人商業(yè)貸款二套房的認(rèn)定，一般是以家庭為單位遵循“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。申請(qǐng)人名下有房或者有過(guò)貸款記錄，再申請(qǐng)房屋按揭貸款，都算是二套房子的。對(duì)于異地申請(qǐng)房屋按揭貸款，同樣適用。

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