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• 146****2931

  一、小心樣板間空間陷阱
  
  1、非承重墻被打通
  
  有的樣板間將墻體打掉換成一面玻璃，這就大大增加了空間的寬闊度，在這種情況下，樣板房會(huì)顯得比同樣大小的房屋使用面積大。
  
  2、將實(shí)際房間面積做大
  
  一些開發(fā)商為讓樣板間看上去更寬敞，會(huì)將房間做得比實(shí)際房間面積大一些，不光是面積上擴(kuò)大，高度也會(huì)增加。
  
  3、家具尺寸“縮水”
  
  比如，市場(chǎng)上的床一般尺寸是1．8米×2米，但樣板間里的床往往不足尺寸，致使樣板間的臥室看起來(lái)寬敞的多。衣柜、桌子、窗簾等都有可能被動(dòng)手腳，尺寸不足。所以，大家在看樣板間時(shí)較好帶上卷尺實(shí)地測(cè)量一下。
  
  二、詢問(wèn)管線的位置
  
  細(xì)心的購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)，在樣板間里基本看不到管線。無(wú)論是廚房的煤氣管道，還是衛(wèi)生間的水管，都看不到。但是，這些管道在交房時(shí)都會(huì)出現(xiàn)。所以在觀察樣板間時(shí)，要仔細(xì)詢問(wèn)銷售員屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布。如果日后要裝修改線路，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)了解清楚這些是很重要的。
  
  三、關(guān)燈看自然采光
  
  為了體現(xiàn)樣板間的寬敞、明亮，很多時(shí)候是整天開著燈的，這樣就很容易影響購(gòu)房者對(duì)屋內(nèi)采光的判斷。所以小編建議您關(guān)燈感受一下樣板間的自然采光，看其采光是否良好，尤其是廚房和衛(wèi)生間，采光的情況是您買房時(shí)必須要考慮的問(wèn)題。
  
  四、買精裝樣板要間問(wèn)清楚具體交房標(biāo)準(zhǔn)
  
  大部分精裝樣板間并非交房后的**終標(biāo)準(zhǔn)，很多精裝產(chǎn)品樣板間也會(huì)有“并非交房標(biāo)準(zhǔn)”的字樣。銷售員會(huì)給出一個(gè)裝修標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有裝修的專業(yè)知識(shí)，是很難分辨裝修品質(zhì)優(yōu)劣的。這時(shí)大家就有必要詢問(wèn)各種裝修材質(zhì)的，型號(hào)、價(jià)格和品牌，以免上當(dāng)。

  查看全文↓ 2018-10-05 14:08:16
• 152****2328

  細(xì)節(jié)一、是不是實(shí)體樣板間
  售樓部的樣板間分兩類，一類是實(shí)體樣板間，另一類是臨時(shí)樣板間。如果是臨時(shí)樣板間，開發(fā)商往往會(huì)單獨(dú)建立在空地中間，采光、通風(fēng)各方面當(dāng)然沒(méi)有問(wèn)題了。這時(shí)候購(gòu)房者千萬(wàn)不要被房屋的寬敞明亮蒙蔽理性的頭腦。
  另外，開發(fā)商一般會(huì)按照1：1的原型修建，不良的開發(fā)商可能直接放大尺寸，擴(kuò)大空間，畢竟看房的人也不可能隨身攜帶尺子測(cè)量吧。
  而對(duì)于實(shí)體樣板間來(lái)說(shuō)，就是在樓盤中選一套房直接裝修成樣板間，這樣的樣板間可以直接感受電梯的舒適度、房間的采光、空間大小和小區(qū)環(huán)境等。這類房地產(chǎn)商敢于直接拿產(chǎn)品出來(lái)展示，接受購(gòu)房者考驗(yàn)，肯定還是覺(jué)得自己的產(chǎn)品是過(guò)硬的。
  細(xì)節(jié)二、樣板間裝沒(méi)裝房門
  看樣板間，我們一定要注意分析房間格局和裝修的細(xì)節(jié)，做一個(gè)心思細(xì)膩的購(gòu)房者。比如很多樣板間其實(shí)都只有門框，沒(méi)有安裝房間門的。
  有人說(shuō)不做房門主要是怕影響內(nèi)部裝修的協(xié)調(diào)，減少裝修成本。這樣的說(shuō)法顯然不合理，開發(fā)商應(yīng)對(duì)消費(fèi)者負(fù)責(zé)，盡全力打造和未來(lái)期房一樣的樣板間。
  其實(shí)，樣板間不裝房門是因?yàn)殚_關(guān)門是需要占房間的空間的，這就是為什么同樣的戶型你怎么裝修也達(dá)不到樣板間擺放效果的原因。
  細(xì)節(jié)三：樣板間廚房有沒(méi)有預(yù)留煙道
  很多樣板間的廚房總是比未來(lái)期房的廚房更寬敞，這是因?yàn)闃影彘g廚房根本沒(méi)有安裝煙道，沒(méi)有煙道的煙機(jī)灶具、廚柜等總是能整齊劃一地一條直線拉通整個(gè)廚房，偶爾還能留個(gè)位置擺放冰箱。
  實(shí)際上，煙道既不能敲，也不能打孔懸掛物件，煙機(jī)灶具還必須得靠近它安裝。如果煙道位置不好，就會(huì)成為廚房布局的硬傷。
  良心的開發(fā)商會(huì)把樣板間的煙道也設(shè)計(jì)出來(lái)，告訴你這塊位置是不可利用的，購(gòu)房者就能直觀地感受廚房空間大小。
  細(xì)節(jié)四：樣板間有沒(méi)有較大改造
  樓房市場(chǎng)有一句笑話：沒(méi)改造過(guò)的樣板間的樓盤是賣不出去的。
  對(duì)于樣板間改造，如果或多或少有些改造，比如把大飄窗和陽(yáng)臺(tái)更好的利用起來(lái)，這點(diǎn)還是很不錯(cuò)的。但是有些樣板間是改門、普通平窗變落地窗、拆了墻往外移等，遇到這樣改造的樣板間，這個(gè)戶型的房子就買不得！
  因?yàn)闃影彘g需要經(jīng)過(guò)巨大的改動(dòng)才能達(dá)到開發(fā)商滿意的效果，說(shuō)明房地產(chǎn)商也覺(jué)得這個(gè)戶型設(shè)計(jì)的不好，可能不會(huì)讓消費(fèi)者滿意，因此這類樣板間往往會(huì)和未來(lái)的期房有巨大的差異。
  細(xì)節(jié)五、開發(fā)商有沒(méi)有樣板間
  如果開發(fā)商沒(méi)有樣板間需要購(gòu)房者格外注意，在購(gòu)房時(shí)需要對(duì)戶型圖等樓盤信息多加研究。另外，如果開發(fā)商有前期樓盤已經(jīng)開發(fā)好，購(gòu)房者可以對(duì)已經(jīng)建好的樓盤進(jìn)行考察。

  查看全文↓ 2018-10-05 14:06:06
• 137****8641

  戶型，朝向，光線，利用空間

  查看全文↓ 2018-10-05 14:05:00
• 148****7739

  作為購(gòu)房者，參觀樣板間也不能只看熱鬧，不看門道。通過(guò)樣板間來(lái)看項(xiàng)目房源的優(yōu)缺點(diǎn)，可以從以下幾點(diǎn)入手：
  1、 樣板間有多種
  我們平時(shí)買房時(shí)接觸到的樣板間有，開發(fā)商提供的樣板間有兩種，分別是實(shí)體樣板間和臨時(shí)樣板間。這兩種樣板間都是精裝修的，實(shí)體樣板間通常是項(xiàng)目中后期開發(fā)階段，在一期的實(shí)體樓中設(shè)計(jì)的樣板間；而臨時(shí)樣板間則是在售樓處臨時(shí)搭建的，售樓處撤離后，樣板間也隨之拆除。實(shí)體樣板間價(jià)值要大于臨時(shí)樣板間。
  2、 注意樣板間的燈光
  樣板間的燈光是提升樣板間檔次的重要方式。寬敞明亮的室內(nèi)環(huán)境全由燈光營(yíng)造，購(gòu)房者看不到自然采光效果。而我們實(shí)際居住的時(shí)候并不會(huì)長(zhǎng)時(shí)間開燈來(lái)滿足采光要求。關(guān)燈后的室內(nèi)采光情況，是你參觀樣板間必須要看的。是一些塔式建筑的暗間，比如衛(wèi)生間和廚房。
  3、 尺寸
  樣板間的尺寸是需要關(guān)注的，剛進(jìn)入樣板間的購(gòu)房者通常都會(huì)被樣板間的“高利用率”，但你可能不清楚，這種所謂“高利用率”只是表象，樣板間的家具大多是異形尺寸，尺寸縮水是常有的事。等你收房后，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，樣板間放得下這么多家具，怎么到自己家就不行了。
  而且異形尺寸屬于定制家具，制作成本高，不適合一般家庭采用。
  4、 非交房標(biāo)準(zhǔn)
  這也是很重要的一點(diǎn)，所謂“非交房標(biāo)準(zhǔn)”，是指樣板間中貼有“非交房標(biāo)準(zhǔn)”標(biāo)簽的家具或者裝飾面不在交房標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，通俗的說(shuō)，你在樣板間看到的，交房時(shí)并沒(méi)有。大量運(yùn)用“非交房標(biāo)準(zhǔn)”材料裝飾的樣板間才會(huì)顯得豪華。那么哪些東西是“非交房標(biāo)準(zhǔn)”呢？一般可移動(dòng)的室內(nèi)軟裝家具、家電、擺件；特殊墻面、臺(tái)面、窗戶都屬于“非交房標(biāo)準(zhǔn)”。不要被那些精美的軟裝造型吸引，因?yàn)槟切┠愣嫉貌坏?，除非你買下樣板間做新房。
  5、 建材型號(hào)
  現(xiàn)如今，在行業(yè)龍頭房企的引領(lǐng)下，精裝修交房越來(lái)越流行，購(gòu)房者不用在硬裝修設(shè)計(jì)方面操心，買點(diǎn)家具家電就直接入住了。但硬裝修所用的建材的也是我們需要留心的地方，“大品牌”不假，但產(chǎn)品具體型號(hào)就不清楚了。那些家用高頻設(shè)施，比如水龍頭、瓷磚、地板、油煙機(jī)都需要在合同中寫明具體型號(hào)。
  

  查看全文↓ 2018-10-05 14:04:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買樣板間好不好 夠買樣板間注意事項(xiàng)有哪些
  答

  很過(guò)開發(fā)商在尾盤階段會(huì)拋售樣板間，樣板間好不好成為購(gòu)房者普遍的疑問(wèn)。因?yàn)闃影彘g各種效果都很好，但是后期入住會(huì)存在一些問(wèn)題，但是價(jià)格上又優(yōu)惠力度大。如果購(gòu)房者打算要買，一定要先看看樣板間注意事項(xiàng)，不然有可能買到中看不中用的樣板間。 一、買樣板間優(yōu)勢(shì) 樣板間作為開發(fā)商對(duì)整個(gè)樓盤戶型的展示單元，是整個(gè)項(xiàng)目的臉面，開發(fā)商都會(huì)聘請(qǐng)資深設(shè)計(jì)師、選用優(yōu)質(zhì)材料裝修樣板間。樣板間長(zhǎng)期展示后室內(nèi)的有害氣體經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間釋放，已經(jīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。 首先作為樓盤展示的一個(gè)重要組成部分，開發(fā)商一般都會(huì)挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件多選用大名牌質(zhì)量好的材料； 其次，展示單位一般會(huì)選擇戶型及位置較好的，甚至是**優(yōu)的； 第三，由開發(fā)商提供精裝修的另一個(gè)好處就是“省心”，日后省去裝修煩惱。 第四，裝修的時(shí)間不一樣，因此由用戶自己裝修還存在一個(gè)相互干擾的問(wèn)題，而開發(fā)商提供整體精裝修很顯然能夠避免這個(gè)問(wèn)題。 第五，大多樓盤在尾盤階段才考慮出售樣板間，談判空間較大，優(yōu)惠力度也一般較大。 第六，無(wú)污染，樣板房一般使用都在一年左右了，裝修的有害氣體都已經(jīng)散發(fā)完畢，對(duì)健康有利。 二、買樣板房可能存在的弊處 第一，在開發(fā)商設(shè)計(jì)樣板房時(shí)只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來(lái)可能不方便。甚至還會(huì)出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內(nèi)門甚至不安裝浴室門。?? 第二，多數(shù)的樣板房在施工時(shí)會(huì)存在搶工期的現(xiàn)狀，后期改造裝修難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程來(lái)說(shuō)更是這樣 第三，展示周期一般可能長(zhǎng)達(dá)1-2年，裝修、裝飾及設(shè)備損毀的可能性都比較大。 第四，樣板間由于有大量的家居撐起空間的美感，一些硬裝修，比如管網(wǎng)、墻體是否開裂，墻紙是否貼好，衣柜收口是否平整，櫥柜五金件是否好用等問(wèn)題需要在驗(yàn)收時(shí)細(xì)細(xì)查看。 第五，多數(shù)樣板間的家具都是開發(fā)商特殊訂制的，尺寸會(huì)比正常尺寸稍小，等到自購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)尺寸家具時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)室內(nèi)空間變得擁擠。 三、買樣板房到底買不買 不買貴的，只買對(duì)的，這就是購(gòu)買樣板房好處。同樣，不是每個(gè)樣板房都適合每個(gè)人，買樣板房要考慮到是否適合自己。除了購(gòu)買房子的一般注意事項(xiàng)外，還要看自己是否喜歡樣板房的裝修風(fēng)格，是否喜歡整個(gè)樣板房的裝修、裝飾。如果不喜歡就沒(méi)必要購(gòu)買。 四、樣板間什么時(shí)候會(huì)出售 樣板間是樓盤銷售的重要展示單位和銷售道具。一般而言，只有當(dāng)其在營(yíng)銷上不再具備展示價(jià)值的時(shí)候，也就是說(shuō)項(xiàng)目的房子（指與該樣板間同類型房屋）基本賣完或者全部完全賣完而后續(xù)并無(wú)同類產(chǎn)品推出的時(shí)候、全部或者部分在售單位從期房成了現(xiàn)房、從初裝房成了精裝房的時(shí)候，開發(fā)商才會(huì)考慮出售樣板間。那么也只有在這個(gè)時(shí)候，買主才有可能購(gòu)買到樣板間。當(dāng)然，凡事有例外，不可一概而論。 五、購(gòu)買樣板房需謹(jǐn)慎 首先，請(qǐng)一些專業(yè)人士先從裝修的“大頭”上判斷開發(fā)商用料的好壞，一般都可以估計(jì)出房子到底裝修了多少錢。 其次，買房施工細(xì)節(jié)是必須要檢查的：看天花板和墻角有無(wú)裂縫；看衣柜木紋的收口好壞、會(huì)不會(huì)發(fā)霉變形；看洗手間馬桶的抽水功能等等，這也是判斷樣板房是否用心裝修、值得購(gòu)買的一大標(biāo)準(zhǔn)。 第三，消費(fèi)者在購(gòu)買之前，一定要親自用尺子量一量，床柜、空間位置是否如開發(fā)商宣傳的一樣，以防日后出現(xiàn)東西擺放不進(jìn)去的問(wèn)題。 第四：要和開發(fā)商確認(rèn)哪些設(shè)備哪些是交房時(shí)應(yīng)該有的，哪些是需要拿走的；同時(shí)，收樓時(shí)要把發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題詳細(xì)記錄下去，和發(fā)展商協(xié)商解決后再收樓。即使是入住后一兩個(gè)星期或者一兩個(gè)月內(nèi)才發(fā)現(xiàn)滲水等現(xiàn)象，根據(jù)住宅質(zhì)量保證書的約定，也可以告知發(fā)展商，由他們負(fù)責(zé)維修。 第五，從細(xì)節(jié)上講，還要盡可能了解樣板房的施工環(huán)境，**好能夠與當(dāng)時(shí)的施工隊(duì)聯(lián)系上，進(jìn)而判斷其內(nèi)在問(wèn)題是否嚴(yán)重;還要盡量多次查看實(shí)地以便發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，而且**好分夜晚和白天都到現(xiàn)場(chǎng)查看一番，盡可能對(duì)所有的設(shè)施設(shè)備都進(jìn)行試用。

• 問(wèn) 新房當(dāng)樣板間好嗎? 新房做裝飾公司的樣板間好不好？
  答

  有利有弊，好處有：一、裝修價(jià)格比平時(shí)更優(yōu)惠。二、擁有更加優(yōu)秀和規(guī)范的施工隊(duì)，由于是作為公司的樣板間，平時(shí)其他業(yè)主的參觀活動(dòng)在樣板間里進(jìn)行，因此各方面投入的重視程度要高一些，也會(huì)盡力派出更加優(yōu)秀的施工隊(duì)。三、擁有更加專業(yè)的設(shè)計(jì)隊(duì)伍進(jìn)行設(shè)計(jì)，效果更有保證，樣板房是裝修公司進(jìn)行宣傳的“臉面”，一般會(huì)安排**優(yōu)秀的設(shè)計(jì)師限量設(shè)計(jì)，經(jīng)過(guò)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)的討論，**終確定方案。四、施工管理更專業(yè)，對(duì)于樣板間裝修，裝修公司會(huì)派出**忠實(shí)的施工監(jiān)理進(jìn)行工程的管理和跟進(jìn)，不管是質(zhì)量還是施工，樣板間都會(huì)享受優(yōu)先權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 牟平仙鼎濱海城有樣板間嗎？樣板間做的好不好？
  答

  仙鼎濱海城位于養(yǎng)馬島東環(huán)境優(yōu)美，適合養(yǎng)老。房子外形以田園風(fēng)（新農(nóng)村）二層樓形態(tài)展現(xiàn)，很適合居住。了解詳情，來(lái)電咨詢。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 樣板房好嗎? 新房做裝飾公司的樣板間好不好？
  答

  　　有時(shí)公司征集樣板房，其實(shí)只是另一種促銷手段，一般人聽說(shuō)要給自己家做樣板房，心里認(rèn)為樣板房是設(shè)計(jì)好、價(jià)格底、質(zhì)量好。事實(shí)上并不是想象中的那樣。切記，選裝飾公司一定要慎重，一定要選擇信用高的公司，在簽合同前一定要把所有問(wèn)題都談好，千萬(wàn)不要讓某些廣告左右了自己。　　自己裝**好 找熟人 弄的不好的地方不好直說(shuō)易得罪人 ，裝修公司弄得不好可以給他退了或扣款 自己安排自己雇人人安裝方便省時(shí)高效質(zhì)優(yōu)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房當(dāng)樣板間好嗎? 剛買的房子，裝修成樣板房好不好？
  答

  樓上說(shuō)的是售房處的樣板間.估計(jì)樓主問(wèn)的是自己按什么整體廚房或是別的什么或是剛裝修,比如說(shuō)是裝修公司要你當(dāng)樣板間,就是在你這個(gè)小區(qū)里做個(gè)廣告,讓別人來(lái)你家看他們公司干的活好不好!如果方便,可以幫他們做做,不過(guò)是要有好處才行,一般是少收你一些錢,

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