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• 132****9605

  你好，是這樣子的，銀行貸款，必須提供購房合同，并簽訂貸款合同，才能貸款的。要有房產證才可以，目前沒有房產證是不可以辦理抵押貸款的。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:37:11
• 151****1362

  有購房合同的按揭房產是可以辦理貸款的?？梢栽谡?guī)銀行辦理信用貸款。
  辦理條件：
  在中國境內有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口、具有完全民事行為能力的中國公民；
  有正當且有穩(wěn)定經濟收入的良好職業(yè)，具有按期償還貸款本息的能力；
  遵紀守法，沒有違法行為及不良信用記錄；
  按揭房產還款滿半年以上；
  銀行規(guī)定的其他條件。
  正規(guī)銀行辦理的流程如下：
  提交貸款申請；
  準備相關材料；
  銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同；
  銀行以轉賬方式向借款人發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:36:58
• 137****4793

  可以用購房合同按揭貸款?？梢詰{借購款合同貸款，可以正常過戶，憑借買賣合同，身份證，戶口本，結婚證，收入證明來辦理。按揭買期房都是用合同辦貸款。二手房要先辦出房產證再過戶再貸款。有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。
  1、和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成，但是如果開發(fā)商的大房產證辦下來了，再想撤備案就比較難。
  2、讓他辦理房產證，你再進行過戶，這方法不怎么好，因為他辦理房產證的時候需要繳納契稅，你過戶的時候也需要交納契稅，這樣就交納了兩份的錢，而且你這算二手房按揭，貸款**比較高!你的房東算按揭出售，手續(xù)比較麻煩，建議你采用第1種方式。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:36:34
• 146****0819

  購房合同可以貸款嗎？
  購房合同是根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。
  因此，全款購房合同都是可以貸款的（按揭買期房都是用合同辦貸款）。但是二手房要先辦出房產證再過戶然后才能貸款，因為有房本了才可以去信用社和招商銀行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：
  1、首先和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，然后再重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成。千萬別等到開發(fā)商的大房產證辦下來了才想到要撤備案，因為那時就比較難了。
  2、讓開發(fā)商先辦理房產證，然后購房者再進行過戶的這種方法不怎么好，因為開發(fā)商辦理房產證的時候是需要繳納契稅的，購房者過戶的時候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。
  而且這種操作會被算作為二手房按揭，申請貸款時**就會比較高了，與其同時出售房子給你的房東也會被算作按揭出售，手續(xù)相對應變麻煩了，因此建議你采用第1種方式。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:36:15
• 135****2992

  只有購房合同的房產屬于按揭房產，有購房合同可以申請房屋的二次抵押貸款。辦理房屋二次抵押貸款的流程如下：
  1. 經銀行同意，賣房人與買方進行房產交易，簽訂購房合同或意向書；
  2. 向銀行提出貸款申請，并提交相關資料；
  3. 銀行對借款人進行資信調查、審查后，通知借款人審查結果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  4. 借款人委托銀行與賣方辦理房產交易過戶、抵押登記、房產保險等手續(xù)；
  5. 銀行取得《土地房屋他項權證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網點的按揭貸款帳戶及相關帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶；
  6. 借款人按期償還貸款。
  房屋二次抵押貸款的條件：
  1. 用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房；
  2. 用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房；
  3. 房屋是銀行抵押貸款所購買的一手房；
  4. 房屋抵押登記已辦妥，且銀行是房屋的抵押權人；
  5. 房屋已辦理保險，且保險單正本由銀行執(zhí)管；
  6. 房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力。
  房屋二次抵押貸款準備資料：
  1. 與貸款人簽訂的原借款合同、抵押合同等文件；
  2. 具有法律效力的身份證件；
  3. 銀行認可的經濟收入證明；
  4. 經銀行認可的房屋評估機構出具的《房產評估報告》；
  5. 原房屋抵押貸款的還款清單；
  6. 二次抵押貸款用途證明；
  7. 銀行要求提供的其他證明文件或資料。

  查看全文↓ 2018-10-05 08:36:03

相關問題

• 問 請問哪家銀行拿購房合同能貸款嗎？
  答

  現(xiàn)在基本每家銀行都有這個業(yè)務，建議你找三家行比較一下，哪家優(yōu)惠就在哪家貸款。

  全部3個回答>
• 問 ??按揭購房合同能貸款嗎? 購房合同能申請哪些貸款?
  答

  購房合同可以在銀行貸款，具體要求如下：辦理購房貸款所需條件1、年齡在18-60歲的自然人。2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力。3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

  全部3個回答>
• 問 有購房合同和房票在銀行能貸款嗎？
  答

  現(xiàn)在銀行認定的按揭貸款1.直接跟開發(fā)商簽訂合同，貸款是打入開發(fā)商賬戶的，需要開發(fā)商提供的五證，2.已經有房本的二手房。我覺得這種情況相當于從私人手里購買房子，一般可能性別太大，

  全部4個回答>
• 問 請問沒有購房合同能按揭嗎？
  答

  可以的1. 只有購房合同的房產的貸款方式2. 既然房子是按揭房,在沒有房產證的情況下,消費者可以到銀行申請按揭二次抵押貸款3. 不過辦理這種貸款,一般都是要求辦理房屋按揭貸款的銀行有這項業(yè)務,同時要求申請人的房屋按揭貸款已經按時還款滿兩年以上,房子有一定的抵押價值才可以辦理相關手續(xù)。4. 如果個人想用按揭房來找別的銀行或者擔保公司辦理二次抵押貸款的話,就要求先向銀行申請房產證,然后再辦理按揭房二次抵押貸款。5. 個人也可以找當?shù)刂薪閾９緛斫o按揭房墊資,先將房子從銀行哪里贖出來,再用房子在擔保公司辦理房產抵押貸款。

  全部5個回答>
• 問 ??沒有房產怎么貸款?用購房合同能向銀行貸款嗎?
  答

  不同地區(qū)要求不同，一般都是先簽訂購房合同，再簽訂貸款合同。因為購買的房屋需要先進行網簽備案，銀行才能放款，銀行需要用購房合同作抵押。建議咨詢房管局和貸款銀行了解當?shù)厍闆r。有了購房的合同就可以貸款了。按揭買期房的購房者都是用購房合同辦理貸款的。但是二手房想要貸款必須先辦理房產證過戶。擁有了房產證才能夠去銀行和信用社辦理房屋抵押貸款，只有合同的二手房是不能夠辦理房產抵押貸款的。

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