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• 147****9717

  宅基房，也稱“小產(chǎn)權房”，是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人使用集體、農(nóng)戶或個人所有的宅基地建成的住宅。
  
  根據(jù)《土地管理法》，宅基地不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)，宅基地房不能向非本村集體成員轉讓或出售。
  
  物權法》規(guī)定："宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。"
  
  根據(jù)《土地管理法》及相關司法解釋的現(xiàn)行規(guī)定："禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村的宅基地，政府有關部門也不能為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。"
  
  因此，購買宅基房有很大風險，開發(fā)商開發(fā)的也不例外，請慎重。

  查看全文↓ 2018-10-04 22:32:43
• 144****3746

  物權法 第一百五十二條　宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。
  第一百五十三條　宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規(guī)定。
  土地法 第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。

  查看全文↓ 2018-10-04 22:32:23
• 153****1111

  按照法律規(guī)定需要辦理過戶程序、之后產(chǎn)權才會發(fā)生轉移，受法律保護；
  　　過戶流程如下：
  　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；
  　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費。
  　　3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；

  查看全文↓ 2018-10-04 22:32:12
• 133****7969

  私人建房跟開發(fā)商建的房子手續(xù)上差不許多。查看對方的土地使用證、建設用地許可證、建設規(guī)劃許可證，如果沒有，就是違法建筑，別買。有的話，看建設規(guī)劃跟實際用途、套數(shù)、建造面積是否一致，有沒有驗收合格證。這些都齊全了，他才能辦理總的產(chǎn)權證或者為你單獨辦理產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2018-10-04 22:32:01
• 147****3941

  如果你購買的是一個獨立的一棟樓房，且該土地證所涉土地就限于該棟樓房，則除了＜房地產(chǎn)權證＞外，則仍有必要領?。紘型恋厥褂脵嘧C＞．如城市里在國有土地上建設的私人樓房．房產(chǎn)商開發(fā)的別墅是否有獨立的＜國有土地使用權證＞只要有這些東西，直接辦理一個轉讓房產(chǎn)證就行了......

  查看全文↓ 2018-10-04 22:31:46

相關問題

• 問 從開發(fā)商處購買土地后，轉讓給他人建房子，需要辦理過戶嗎？
  答

  　按照法律規(guī)定需要辦理過戶程序、之后產(chǎn)權才會發(fā)生轉移，受法律保護；　　過戶流程如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網(wǎng)簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費取證，付清房款。

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• 問 你好，我想了解下中介可以直接辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  中介買房過戶手續(xù)辦理如下：第一步：登記。買賣雙方到總結機構分別等級購房、收房信息;第二步：調檔。賣方攜帶房屋所有權證到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門辦理調檔手續(xù)，但委托中介后，此過程可由中介完成;第三步：中介驗證。中介會審核賣方的身份以及產(chǎn)權情況，看看房屋是否存在共有人、房屋是否存在抵押狀況，之后進行備案，并進行實地考察，確定售價等等;第四步：簽約。買賣雙方分別和中介簽署委托購買、出售協(xié)議，買賣雙方在此時可以進行價格的確定，然后簽訂二手房買賣合同，并向中介交付委托代理費第五步：簽署中保合同。買賣雙方在簽訂二手房買賣合同的時候要與中介簽訂中保合同;第六步：付房款。保方簽訂《委托擔保合同》，同時將**款存入中介指定賬戶。第七步：房產(chǎn)過戶。第八步：中介費結算。

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• 問 ??你好，我想了解下請問網(wǎng)簽房屋可以買賣嗎？過戶需要辦理哪些手續(xù)？
  答

  已經(jīng)打過一次網(wǎng)簽，原則上肯定不可以再次出售，再次出售就是我們通常說的一房二賣！所以您如果想在次出售，建議您去市里的房管局里撤銷網(wǎng)簽！如果您已經(jīng)簽完了合同為了不必要的麻煩還是正常走流程吧

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• 問 ??你好，我想了解下身份證過期能辦理過戶手續(xù)嗎？
  答

  　身份證過期屬于無效法律證件，需要當事人憑戶口本到戶籍派出所申請辦理新的身份證，不能只使用戶口本辦理住房過戶手續(xù)?！　∞k理住房過戶手續(xù)，需要買賣雙方當事人以及住房共有人出示各自身份證，戶口本，婚姻情況證明，以及住房的房產(chǎn)證，契稅證明，土地證，才可以辦理過戶手續(xù)。　　《房屋登記辦法》：　　第十三條　　共有房屋，應當由共有人共同申請登記?！　」灿蟹课菟袡嘧兏怯洠梢杂上嚓P的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。

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• 問 ??我想了解下業(yè)主委托他人賣房需要辦理委托公證書嗎？
  答

  做售房委托公證公證處需要房產(chǎn)證原件的,你們可以去銀行去取房產(chǎn)證原件,你們?nèi)绻琴J款買的房子,銀行做完抵押可以把房產(chǎn)證原件給你的,然后拿著房產(chǎn)證和業(yè)主本人的身份證去公證處做一個售房委托公證就可以了,公證處會給你們出具賣房委托公證的文本合同,有的銀行不把貸款還清了不給你房產(chǎn)證的,這些事情你可以先向銀行咨詢,不過去做公證一定需要房產(chǎn)證的原件

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