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• 142****8226

  驗收過程
  1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：
  A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
  B、《住宅使用說明書》--可帶走
  C、《竣工驗收備案表》
  D、面積實測表
  E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。
  2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  3、驗收房子?？赐昴切┵Y料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。
  (1)詳細檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)
  (2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。
  【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  (3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。
  【提示】如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
  (4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。
  (5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。
  (6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。
  【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
  (7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；
  【提示】：通常在這方面，應(yīng)該沒什么大問題，但是確實要仔細核實。
  (8)測量一下樓宇的層高，用5米卷尺即可，采樣數(shù)據(jù)來源地點與具體數(shù)據(jù)，**好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  **后好了，檢查完這些工作，如果沒問題的話，那就交錢去吧；若有問題，需要同|來源|考試|大|物業(yè)人員確定解決方案和解決日期，看解決結(jié)果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。
  名詞解釋
  《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，其中應(yīng)當列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。開發(fā)商應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-04 17:57:26
• 158****8759

  新房驗房需要注意的事項和驗房技巧
  1. 新房驗房需要注意什么呢?在驗房時，購房者要看看其樓地面是否平整，這時需要準備好長尺，在靠墻壁地面進行測量。也還要觀察樓地面是否有劃痕裂紋，墻面是否有空鼓。
  2. 在查看墻地面時看看有沒有變形裂縫、強度裂縫、溫度裂縫、沉降裂縫、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋等問題。如果有這些問題就要和開發(fā)商說，讓開發(fā)商修補后再簽字。
  3. 新房驗房需要注意什么呢?驗房時還要看看其屋頂是否有裂縫，如果有與房間橫梁平行的裂縫，這是屬于質(zhì)量問題。如果墻角和裂縫之間呈45度斜角，那就說明房屋沉降嚴重，其房屋有嚴重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
  4. 檢查好以上方面后，再看看房屋門窗安裝軌道是否順暢，房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊，窗邊與混凝土接口有無縫隙。還要注意的是檢查一下每個房間門窗玻璃是否有破損，看看有沒有變形。
  5. 接下來就是檢查進戶門是否有磕碰和刷漆，還有門的間隙不能太大，門鎖要試一下，看看鑰匙好不好用，再看看門的隔音效果怎么樣。
  6. 新房驗房需要注意什么呢?這時還要檢查一下陽臺的設(shè)備是否有破損，還有就是要測量一下樓層高度，新房的層高不能低于2.8米。
  7. 接下來就是檢查排水是否正常，主要是檢查衛(wèi)生間的馬桶、臺盆、浴缸，還有廚房，陽臺等地方的排水情況。合格的地面是不會積水的，還要試試排水速度。還要檢查廚衛(wèi)是否有地漏，坡度是否對頭。

  查看全文↓ 2018-10-04 17:57:08
• 158****5650

  商品房交房時驗房需要注意事項：
  　　1、收房注意房款約定
  　　如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
  　　2、注意物業(yè)費不能亂漲價
  　　根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
  　　3、注意物業(yè)費可以按月交
  　　在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費用。
  　　4、注意繳納契稅簽協(xié)議
  　　根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納?，F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)費用，否則不予辦理入住手續(xù)。
  　　開發(fā)商之所以這樣要求，是因為對于按揭買房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等費用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費用，是怕開發(fā)商挪用。
  　　對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
  　　5、注意先驗房再辦理手續(xù)
  　　目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費用之后，才允許業(yè)主驗房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅持先驗房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  　　6、建議業(yè)主集體收樓
  　　鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
  　　7、注意遇配套問題先收房
  　　針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-10-04 17:56:58
• 155****9381

  交房注意事項：
  1、地面是否平整
  地面平整度往往是容易被忽視的地方，別小看平整度的問題，同一個房間可能會有3厘米的高低差，如果是自己找平，得花費多少水泥、砂石，還要浪費房屋高度，真是虧大了。
  2、地漏排水是否通暢
  建房的時候，許多水泥塊、砂石容易掉入地漏排水管，造成嚴重的堵塞情況，等入住后發(fā)現(xiàn)就麻煩了。我們只需要用隨身帶的小水桶，倒入一桶水看水流速度就能判斷是否存在堵塞。
  一般處理堵塞問題需要從樓下鄰居家打開排水管的檢修口清理泥沙，如果樓下鄰居已經(jīng)裝修好，將下水管徹底包死，那么協(xié)調(diào)起來就很困難了，就算補償樓下重新封閉下水管的費用，鄰居也未必肯干。
  3、衛(wèi)生間下水管是否安裝防火圈
  這種防火圈其實大家都沒聽過，但是作用可不小。防火圈是安裝在下水管頂部的，萬一樓下的鄰居家發(fā)生火災(zāi)，火有可能會順著下水管往上蔓延，這時候防火圈受熱會自動膨脹將下水管擠壓斷裂，徹底封死火勢蔓延的通道。這種防火圈，關(guān)鍵時刻能發(fā)揮關(guān)鍵作用，一定不要忽視哦。
  4、做好防水實驗
  一般開發(fā)商會做一次防水，我們要做的是檢驗開放商防水的質(zhì)量。有經(jīng)驗的人會將衛(wèi)生間的下水管堵住，然后放一定高度的水，封閉3天以上，通過水位是否下降來檢驗防水的質(zhì)量。
  5、門窗是否正常使用
  一般開發(fā)商安裝的鋁合金窗戶質(zhì)量較差，而且存在不少問題，一定要仔細查看。主要檢查窗戶的密閉性，密封條是重點。還有窗戶能否正常開合。
  6、新房面積與合同是否一致
  一般請了裝修公司進行設(shè)計，設(shè)計師會上門量房，這時候正好檢查房屋的實際面積與開發(fā)商承諾的得房率是否一致，一般在3%以內(nèi)屬于正常，如果超出3%范圍，可以向開發(fā)商提出補償。

  查看全文↓ 2018-10-04 17:56:43
• 155****7216

  驗房注意事項：
  需要準備的驗收工具：
  1、驗房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。
  2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。
  3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。
  4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。
  5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議**好用光學(xué)相機—用于房屋 有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫驗房。
  驗房注意事項
  1、看合同核面積
  看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
  【提示】：查看售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內(nèi)，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，**好不超過5%。
  2、用卷尺測層高
  自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
  【提示】：**好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
  3、查下水看漏堵
  自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應(yīng)有積水存在，下水暢通。
  【提示】：做好這些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。
  4、榔頭輕敲聽空裂
  自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。
  【提示】：如有空鼓，一定要物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。
  5、墻面不滴水無裂縫
  仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
  【提示1】：陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關(guān)單位。
  【提示2】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。
  【提示3】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結(jié)露現(xiàn)象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。
  6、門窗靈活聽隔音
  試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度。
  【提示】：為了防水，衛(wèi)生間的門須離地面預(yù)留1.5厘米。
  7、拉斷電閘看分路
  拉斷電閘后看戶內(nèi)是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個強弱電是否暢通。
  【提示】：另外別忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設(shè)。
  驗房工具
  1、1只塑料水桶或大可樂的瓶子(通水)--用于驗收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實驗。
  2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。
  3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度。
  4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高。
  5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。
  6、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)。
  7、1只筆--用于簽字。
  8、1把2米長的靠尺—用于測量墻面平整度。
  9、1個紅外線水平儀—用于測量墻頂面水平度和垂直度。
  10、1把水平尺—用于測量地面水平度。
  11、廢舊報紙、打火機—用于測試廚房、衛(wèi)生間煙道和風(fēng)道是否通暢。
  12、電筆、相位儀—用于測試電話是否通暢、相位是否正確
  13、小鏡子—用于看隱蔽的位置。
  驗房項目
  入戶門
  1、門框檢查：門框安裝是否牢固周正，門框與墻體連接是否密閉嚴實，門面有無開裂、破損、垂直度等情況。
  2、門扇檢查：門扇有無變形、開裂問題，漆面有無流墜及漏刷和磕碰、表面是否平整，有無明顯劃痕，距離地面是否考慮預(yù)留地面裝修。
  3、門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，均勻鎖緊，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動是否靈活，鎖孔位置是否正常。
  4、開啟檢查：門開啟、關(guān)閉是否平穩(wěn)，有無異常阻力及磨損，門鎖緊后是否穩(wěn)固、無晃動。
  5、門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時有無異常阻力，表面有無缺損、變形。
  6、門軸檢查：是否完整牢固，轉(zhuǎn)動平穩(wěn)。
  7、門配件：檢查門體和各種五金配件是否齊全、牢固。
  8、戶門密封性：檢查是否密封。

  查看全文↓ 2018-10-04 17:56:27

相關(guān)問題

• 問 ??新樓房驗房要注意什么事項？
  答

  新手驗房注意事項1、準備工作。驗房是件辛苦而復(fù)雜的工程，開始前準備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應(yīng)手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區(qū)分布圖，約定細則等。2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應(yīng)當準備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應(yīng)當齊全3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數(shù)量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式.驗收全裝修房時需要核對。5、驗收結(jié)構(gòu)。發(fā)現(xiàn)全裝修房結(jié)構(gòu)與合同不符，一定要在入住前向房地產(chǎn)商提出，遇到阻力也可以向政府有關(guān)部門反映，如果只是發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定時限內(nèi)進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設(shè)施是否完好。6、核對工程項目往往會被許多業(yè)主忽略，認為不大可能出現(xiàn)問題，實際上有不少業(yè)主在入住后都驚訝地發(fā)現(xiàn)施工項目有所遺漏。

  全部3個回答>
• 問 驗房注意哪些事項? 驗房時需要注意哪些事項？
  答

  交房時驗房要點先說一下總體過程：查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內(nèi)部，外部）——交錢，簽文件前期資料：查看三書一證一表5樣必備東西?！蹲≌|(zhì)量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、

  全部3個回答>
• 問 請問精裝修驗房需要注意什么事項？
  答

  1、水路2、電路3、空氣檢測4、隱蔽工程5、吊頂6、防水7、核實建材型號

  全部5個回答>
• 問 舊房出售時需要注意什么事項？
  答

  在賣房過程中，**值得賣房者關(guān)心的問題主要是兩個，一是能否將房子賣個好價錢；另一個是什么時候可以拿到房款。想要將房子賣個好價錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時機。其實賣房之前可以買房者的身份試探市場價格，從而獲取比較合理的成交價格，再以賣房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優(yōu)點，把房子賣給需要的購房者。這個問題其實涉及到與中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購買者時，一定要非常清晰地描述房屋的特點，有條件的話，一定要讓經(jīng)紀人親自來看一下房子，了解房屋的實際情況。**后，還要想方設(shè)法彌補房屋的缺點。比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來看房；如果某個房間很小，可以設(shè)置一面鏡子增加視覺的空間感，等等。何時拿到房款的問題需要買賣雙方進行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內(nèi)就能拿到大部分房款；如果客戶貸款并需要準備資料，貸款周期會拖至幾個月。因此，對于房主來說，應(yīng)該合理安排手中的資金，以應(yīng)不時之需。業(yè)內(nèi)人士表示，不少房主都認為，賣房的整個過程中只會收到錢，而不必動用自己的資金，其實這是不對的。比如購房者**較少不足以償還上家貸款時，成本**低且簡單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產(chǎn)權(quán)交易的時候，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，也是一筆需要房主準備的不小的數(shù)字。由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續(xù)復(fù)雜，所以，在賣房中房主應(yīng)該注意交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀機構(gòu)的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性，通過選擇大型連鎖直營經(jīng)紀機構(gòu)，可以回避這方面的風(fēng)險。

  全部5個回答>
• 問 房屋刷涂料時需要注意什么事項？
  答

  裝修刷漆前必讀的注意事項1.涂刷前的表面處理很重要，涂料涂刷失敗的**主要原因是涂刷前沒有進行適當?shù)谋砻嫣幚?。根?jù)涂刷表面的不同情況，表面處理可包括：清潔、維修、修補、打磨、遮蔽和底涂。為此要檢查以下幾點：檢查需涂刷表面有否風(fēng)化、剝落和其它破損，然后將其修補好，使涂料有堅固的基底并增強其附著力;對于涂刷舊的、露天的木料應(yīng)先將其松脫的木屑刮掉、打磨其表面，使其形成平整、堅實的表面，以增加涂料的附著力;新的木料需用幼細的砂紙順其紋理打磨;在底涂后還應(yīng)稍微打磨，將底漆帶起的木屑去掉;檢查需涂刷表面是否有裂紋、缺口、凹痕和洞孔，這些地方應(yīng)用填縫膠或其它填縫物填補。2.為獲得**好的涂刷效果，有些表面在涂刷前要底涂。這要根據(jù)施工現(xiàn)場與刷涂物的具體情況來定。3.涂料的用量，除了選擇適合的產(chǎn)品和顏色外，你還需要估算所需涂料的數(shù)量。這就需要先計算需涂刷的面積，再除以你所使用的涂料的大概涂布率。在多數(shù)情況下，**好是準備稍多一點的涂料，以免在工作半途又要出去補貨。4.深色油漆盡量不要參水，不然容易出現(xiàn)色差;上漆**好一次性完成，不然也容易出現(xiàn)色差。5.下雨天不要刷漆，也不要在潮濕的天氣或冬季刷油漆，不然會影響整體施工質(zhì)量，油漆也不易干。6.注意室內(nèi)通風(fēng)散熱，油漆、涂料的打磨要等完全干透后進行 。7.刷子在刷完一遍等待晾干的時候，泡在水里，看好刷的地方有沒有氣泡，如果有氣泡馬上弄破。選購時要注意:1、看重量:將油漆桶提起來,晃一晃,如果有稀里嘩啦的聲音,說明分量嚴重不足。2、墻面貼布:為了防止墻面出現(xiàn)裂縫,非承重墻上一定要貼布。3、底漆:底漆有防潮、防霉的作用,一定要先刷底漆后刷面漆。

  全部5個回答>