已有3個回答

• 134****4687

  一.二手房買賣是否符合滿2年（新政是2年非5年）免營業(yè)稅的時間界定：
  1、產(chǎn)證上時間也就是你領證時間
  2、如產(chǎn)證延時領取，則以房屋交接書上時間為準.所以你現(xiàn)在好產(chǎn)證去做交易是沒有任何稅費的！
  二.關于有貸款未還清的房屋交易，如果你不能自行償還有2種法：
  1、讓下家?guī)湍?*還貸（如果他的**比例高于你的貸款金額的話）
  2、如下家也需銀行貸款，導致不能現(xiàn)金償還你的貸款，則找擔保公司“轉(zhuǎn)按揭”，也就是把你的銀行貸款轉(zhuǎn)為他名下，而房款有他所貸款的銀行提供給你貸款銀行用于償還?。?/span>

  查看全文↓ 2018-10-03 17:40:19
• 152****1745

  沒有房產(chǎn)證的房子暫時無法辦理過戶，因為根據(jù)我國物權法規(guī)定，房產(chǎn)在房管部門登記后，才具有產(chǎn)權即我們所說的所有權，如果沒有房產(chǎn)證，還不能證明被繼承人有產(chǎn)權。

  查看全文↓ 2018-10-03 17:39:58
• 141****8330

  不可以
  
  
  必須拿到房產(chǎn)證以后才能過戶
  
  
  另外建議拿到房產(chǎn)證以后3年以上在過戶
  
  
  不然要交一大筆稅

  查看全文↓ 2018-10-03 17:39:49

相關問題

• 問 ??單位沒有房產(chǎn)證嗎？單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買？
  答

  不建議購買，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)的所有權以登記為準，沒有房產(chǎn)證會有一定的風險。根據(jù)合同法第五十二條第一款第（五）項的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第（六）項規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強制性規(guī)定范圍。所以你在購買之前需要與單位協(xié)商下面幾個問題：1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償。2、萬一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問題，有證的可以申請重建。你沒證，怎么證明倒下的是你家的房屋。3、以后萬一你要貸款的時候，由于沒有房產(chǎn)證，你無法用該房屋抵押。4、以后萬一你要賣這個房屋的時候，由于證件不齊，買的人將大大減少

  全部3個回答>
• 問 ??沒房產(chǎn)證怎么貸款?沒有房產(chǎn)證的房子能不能貸款?
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子，是一定不能貸款的。在用房產(chǎn)作抵押辦貸款的時候，必不可少的資料就是房產(chǎn)證。沒有房產(chǎn)證，就意味著房子的主人只有房子的居住權，而沒有使用權，因此，沒有房產(chǎn)證是不能辦貸款的。不過，如果借款人有穩(wěn)定合法的收入來源，并且信用良好，在需要資金的時候，可直接申請無抵押貸款。這就避免沒有房產(chǎn)證而無法獲得貸款的困境。無抵押貸款的貸款額度主要與借款人的收入情況、資信條件等因素有關。

  全部3個回答>
• 問 ??請問，沒有房產(chǎn)證和土地證的房子能不能買?。恳趺唇灰啄?？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領取權屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓?！　∪绻彿空咴谌胱『蟛荒苋〉梅康禺a(chǎn)權證，其所購的房屋所有權尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權利：　　1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關合同也均為無效合同，不受法律保護。　　2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。　　3、無法設定抵押權、典權等他項權利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。　　4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。　　5、開發(fā)商因債務糾紛被強制執(zhí)行時，沒有辦理過戶的房地產(chǎn)仍屬于開發(fā)商的財產(chǎn)，可以被開發(fā)商的債權人依法強制執(zhí)行;　　6、在土地使用權期限屆滿時無法申請繼續(xù)使用該土地。

  全部3個回答>
• 問 ??單位房沒有房產(chǎn)證能不能買賣？
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的房子證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權清晰的話才可以證明房主對房屋享有所有權，這可以說是證明買房權利的唯一憑證。要是買沒有房產(chǎn)證的房屋，該房屋有可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，購房者的權益沒辦法得到保障的。二、正在出租的房子俗話說“買賣不破租賃”，房屋買賣合同是無法對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實際情況，避免因租賃情況而對過戶造成一定影有時可能還會發(fā)生糾紛的。房屋在同等條件下，承租人對房屋是具有優(yōu)先購買權的，如果賣家沒有通知承租人或者承租人表示愿意購買此房屋，你和房東的買賣是無效的。三、單位福利房單位福利房屬性特殊，賣家也許只有部分產(chǎn)權，在賣家轉(zhuǎn)讓單位福利房時，單位具有優(yōu)先購買權，并且單位福利房土地性質(zhì)為劃撥，而且據(jù)了解買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子要先約定由賣家繳納土地出讓金，并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購買權的證明，以免以后產(chǎn)生不必要的麻煩。四、小產(chǎn)權房小產(chǎn)權房就是集體所有土地開發(fā)的房產(chǎn)，它的售價一般只有商品房一半，有些可能更低，買房成本也是相當?shù)偷摹５?，按照現(xiàn)行法律，“小產(chǎn)權房”沒有合法流轉(zhuǎn)空間，它建在集體土地上，是不允許對外銷售的，購買這類房子肯定是拿不到產(chǎn)權證的。五、未滿5年經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房未滿5年是不能上市進行交易的，不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購房者可能會失去幾十萬甚至更多錢買的房子，這類房子的交易是不受法律保護的。六、未滿三年的動遷房未滿三年的動遷房可以交易，但又無法辦理過戶，沒有房產(chǎn)證，不能辦理貸款，只要房東毀約，購房者的權益也無法保障的。

  全部3個回答>
• 問 ??單位房子沒有房產(chǎn)證能不能買?單位房子有房產(chǎn)證可以買賣嗎?
  答

  一、沒有房產(chǎn)證的房子證件齊全、房產(chǎn)證產(chǎn)權清晰的話才可以證明房主對房屋享有所有權，這可以說是證明買房權利的唯一憑證。要是買沒有房產(chǎn)證的房屋，該房屋有可能處于抵押或者轉(zhuǎn)賣狀態(tài)，購房者的權益沒辦法得到保障的。二、正在出租的房子俗話說“買賣不破租賃”，房屋買賣合同是無法對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實際情況，避免因租賃情況而對過戶造成一定影有時可能還會發(fā)生糾紛的。

  全部3個回答>