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• 154****5949

  一、沒有房產證的房子
  證件齊全、房產證產權清晰的話才可以證明房主對房屋享有所有權，這可以說是證明買房權利的唯一憑證。要是買沒有房產證的房屋，該房屋有可能處于抵押或者轉賣狀態(tài)，購房者的權益沒辦法得到保障的。
  二、正在出租的房子
  俗話說“買賣不破租賃”，房屋買賣合同是無法對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實際情況，避免因租賃情況而對過戶造成一定影有時可能還會發(fā)生糾紛的。
  房屋在同等條件下，承租人對房屋是具有優(yōu)先購買權的，如果賣家沒有通知承租人或者承租人表示愿意購買此房屋，你和房東的買賣是無效的。
  三、單位福利房
  單位福利房屬性特殊，賣家也許只有部分產權，在賣家轉讓單位福利房時，單位具有優(yōu)先購買權，并且單位福利房土地性質為劃撥，而且據(jù)了解買這類房子還需繳納土地出讓金。因此買這類房子要先約定由賣家繳納土地出讓金，并且取得單位愿意放棄優(yōu)先購買權的證明，以免以后產生不必要的麻煩。
  四、小產權房
  小產權房就是集體所有土地開發(fā)的房產，它的售價一般只有商品房一半，有些可能更低，買房成本也是相當?shù)偷?。但是，按照現(xiàn)行法律，“小產權房”沒有合法流轉空間，它建在集體土地上，是不允許對外銷售的，購買這類房子肯定是拿不到產權證的。
  五、未滿5年經濟適用房
  經濟適用房未滿5年是不能上市進行交易的，不允許上市交易，如果私下交易，一旦房東毀約，購房者可能會失去幾十萬甚至更多錢買的房子，這類房子的交易是不受法律保護的。
  六、未滿三年的動遷房
  未滿三年的動遷房可以交易，但又無法辦理過戶，沒有房產證，不能辦理貸款，只要房東毀約，購房者的權益也無法保障的。

  查看全文↓ 2018-11-04 12:05:32
• 145****2818

  1:房子房產證沒到你名下,說明房子不是你的,國家是認房產證的,小產權房國家規(guī)定不能買賣,2:遇到拆遷賠你也很難拿到,你沒房產證誰證明房子是你的,就算賠也只是部分(可能是你以前購房原款),單位從新蓋也有可能只賠你的成本,或者不賠.集資房是他父母名字,他父母在公司 就好辦,不在公司了去辦證或去要求其它就很難.單位收回房子時有可能也只賠原款.3:過幾十年房子老了舊了要拆了可能你什么都沒有,你沒房產證,又不是公司人,.和你真沒什么關系.假如以后老人家不在了,誰能說明房子的事.這房又不能過戶,又不能繼承給你.真沒保障.4,這房就買來自用,價格,住家可以,以后要買賣很難,還有就是看國家以后出的規(guī)定了.看能不能盡快有證.如一直無證就只能用來住或出租.其它就沒什么保障.5:建議你還是買商品房,有房產證,有保障,且現(xiàn)在很多人不可能只套房,你住一套房小了,要換房還可以把小房子賣了買大房,要去其它地方發(fā)展還能把房子賣 了,需要用錢還可以把房子拿去抵押.

  查看全文↓ 2018-11-04 12:05:16
• 144****0352

  單位房子沒有房產證能不能買
  1、單位房也是可以買的，但不能過戶的；單位房產雖說是沒有房產證的房子，還是有使用權的。如果買來住家也是可以的，甚至買來出租給別人住，收取租金還是很好的。
  2、但這種沒有房產證是比較便宜的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，購房協(xié)議，購房票據(jù)和全部的房產手續(xù)需要保管好，避免以后的麻煩。
  3、總之沒有房產證的房子，是不好賣的也沒有多少人會買，都感覺沒房產證就會有風險的。
  單位房子沒有房產證能不能買？單位房子有房產證可以買賣嗎
  單位房子有房產證可以買賣嗎
  1、單位房一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工擁有不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人擁有，屬于經濟適用房的一種。
  2、首先，單位房買賣或無法辦理房產證。單位房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。單位房不能在市場上自由轉讓，并且單位房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故單位房沒有獨立的房產登記憑證。
  3、其次，單位房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后才能買賣。

  查看全文↓ 2018-11-04 12:05:08

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• 問 ??單位房子沒有房產證能不能買?單位房子有房產證可以買賣嗎?
  答

  一、沒有房產證的房子證件齊全、房產證產權清晰的話才可以證明房主對房屋享有所有權，這可以說是證明買房權利的唯一憑證。要是買沒有房產證的房屋，該房屋有可能處于抵押或者轉賣狀態(tài)，購房者的權益沒辦法得到保障的。二、正在出租的房子俗話說“買賣不破租賃”，房屋買賣合同是無法對抗先前成立的租賃合同，無論您是通過中介買房還是自由交易，都要提前看好房屋的實際情況，避免因租賃情況而對過戶造成一定影有時可能還會發(fā)生糾紛的。

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• 問 ??單位沒有房產證嗎？單位房子沒有房產證能不能買？
  答

  不建議購買，我國法律規(guī)定，房產的所有權以登記為準，沒有房產證會有一定的風險。根據(jù)合同法第五十二條第一款第（五）項的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的合同無效。城市房地產管理法第三十八條第（六）項規(guī)定，未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強制性規(guī)定范圍。所以你在購買之前需要與單位協(xié)商下面幾個問題：1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償。2、萬一遇到房屋出現(xiàn)質量安全問題，有證的可以申請重建。你沒證，怎么證明倒下的是你家的房屋。3、以后萬一你要貸款的時候，由于沒有房產證，你無法用該房屋抵押。4、以后萬一你要賣這個房屋的時候，由于證件不齊，買的人將大大減少

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• 問 ??沒有房產證的商品房能不能買賣？
  答

  一、本身不能辦理房產證的房子以下類型的房子均不能辦理房產證：（1）違章違規(guī)建筑，比如利用集體所有土地開發(fā)的項目；未取得規(guī)劃審批的項目；私自改變土地用途的項目；私自變更規(guī)劃的項目；未經立項批準或私自變更立項的項目；沒有銷售許可證和產權證的房屋；未經驗收或驗收不合格的房屋。（2）被有關部門依法查封的房子。（3）部分軍產房、校產房，軍產房是國家軍事機關所有的房屋，一般只有使用權，沒有所有權，因而不能上市交易。校產房的產權單位為**，這類房產在受限上市范圍內。二、暫時沒有取得房產證的房子1、什么是“暫時沒有取得”？具體是指在房屋交易過程中，因為流程、手續(xù)等原因暫時未能取得房產證，這類房子可以買賣，但需要等到房產證下發(fā)之后再走流程。2、這樣的房子怎么賣？買賣雙方可以先簽訂購買協(xié)議，必要時可以進行公證，等到房產證下發(fā)之后再進行交易，提醒大家**好不要支付大額定金，避免產生交易風險。三、房產證丟了的房子房產證丟了，房子一樣能賣，但是需要先補辦房產證，具體如下：1、房屋權利人持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明。2、房屋權利人到房產檔案館查檔，繳納查檔冊費后，由房地局發(fā)出臨時收據(jù)，對申請遺失事項進行內部查檔校核。3、房屋權利人在報上刊登權屬證書遺失聲明，待遺失聲明見報后，房屋權利人持報刊和臨時收據(jù)到房管局交給原件經辦人，一個月內沒有異議者，即可向測繪所申請勘丈。4、6個月后，房管部門發(fā)布房屋所有權證書作廢公告。5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發(fā)證手續(xù)。6、若經審批同意補發(fā)權證者，經繕證、校對后，房屋權利人將收到領證通知，憑“登記收件收據(jù)”領證即可。

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• 問 單位房子沒有房產證能不能買? 想買一套單位集資房，沒有房產證，該怎么辦？
  答

  單位房子沒有房產證能不能買；單位房也是可以買的，但不能過戶的。。。單位房產雖說是沒有房產證的房子，還是有使用權的。如果買來坐坐家也是可以的，甚至買來出租給別人坐，收取租金還是可以的。但這種沒有房產證是比較便宜的，不能和市場房產價相比的。但在買房時，購房協(xié)議，購房發(fā)票和所有的房產手續(xù)需要保管好，避免以后的麻煩。但總之沒有房產證的房子，是不好賣的，也沒有多少人會買的，都感覺沒房產證，就會有風險的。

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• 問 ??廉租房有房產證嗎?能不能買賣?
  答

  廉租房，有沒有房產證，能不能買賣；廉租只能是租用，只有使用權，房產證是屬公家的。。。廉租也是有房產證的，但房產證租用戶是不能得到的，因為廉租房產權是屬公家，房產證也由公家保管。并且租用戶是沒有產權的，只有使用的權利。并且租用廉租房是不能買賣的，**多就是轉證讓，但不能辦理轉讓手續(xù)的。因為國家對廉租房審查是比較嚴格的。（比公租房要嚴格得多）

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