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• 138****1392

  回遷房的房產(chǎn)證辦理是由拆遷方辦理,費(fèi)用是由被拆遷方承擔(dān),也可以由被拆遷方辦理.

  查看全文↓ 2018-10-03 16:04:58
• 137****3743

  看看你的拆遷補(bǔ)償協(xié)議上面不沒不注明,如果沒有的話就回遷戶負(fù)擔(dān)啊.

  查看全文↓ 2018-10-03 16:04:47
• 142****4003

  回遷房辦理房產(chǎn)證稅費(fèi)
  1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購置房屋，并且購房銷售價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢π沦彿课?a target="_blank" href="http://sensitron.com.cn/baike/15644.html">免征契稅；購房銷售價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)模瑢Σ顑r(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
  2、首先需要看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

  查看全文↓ 2018-10-03 16:04:37
• 153****9131

  需要繳納土地出讓金，額度是住房所屬土地評估價(jià)格30%--40%
  契稅，依據(jù)面積征收90平一下1%。90平--144平是1.5%，144平以上3%--4%‘
  住房維修基金是住房評估價(jià)格2%--3%’
  印花稅萬分之五，
  手續(xù)費(fèi)幾百元，

  查看全文↓ 2018-10-03 16:04:27

相關(guān)問題

• 問 想問下回遷房辦理產(chǎn)權(quán)證費(fèi)用由誰負(fù)責(zé)呢？
  答

  　回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：　　1、必須提交的證件：　　A、房屋拆遷安置協(xié)議書　　B、舊房拆遷作價(jià)憑證　　C、原房屋所有權(quán)證　　D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》　　E、身份證　　2、應(yīng)交納費(fèi)用　　A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納?！　、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米

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• 問 我想問下回遷房可以抵押貸款嗎
  答

  回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。

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• 問 我想問下回遷房去辦理房產(chǎn)證費(fèi)用是多少
  答

  回遷房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用：1、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)每平方米3元。2、超值部分，買賣交納契稅2%和交易手續(xù)費(fèi)每平方米3元。3、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)每套80元。流程：一般來說,收到回遷房的《購房合同》時(shí),通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款,這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外,很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有了這個(gè)就可以直接申請辦理房產(chǎn)證。

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• 問 ??我想問下回遷房是商品房嗎？
  答

  什么是商品房？什么是回遷房？商品房是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物?；剡w房就是開發(fā)商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子?；剡w房一般有兩類：有房產(chǎn)證的回遷房和沒出房產(chǎn)證的，只有回遷合同的回遷房。有完整產(chǎn)權(quán)的回遷房和普通商品房并無太大區(qū)別，但無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房則和商品房有很大區(qū)別。二者之間的區(qū)別主要有以下方面：1、房屋價(jià)格方面無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國家政策進(jìn)行建造及出售，因此拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠，房屋價(jià)格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，房屋價(jià)格和市場供需關(guān)系有很大關(guān)系，價(jià)格相比較高。2、買賣關(guān)系商品房是以購房者和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎(chǔ)一般房屋價(jià)格在合同中進(jìn)行約定。而回遷房的購買基礎(chǔ)則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。3、房屋權(quán)利商品房可以立即上市，且可以在銀行做抵押進(jìn)行貸款。無完整產(chǎn)權(quán)或只有回遷合同的回遷房無法進(jìn)行立即上市，也無法進(jìn)行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權(quán)房屋，不能享受商品房的權(quán)利。4、再次交易商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此二次交易相對簡單，方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件，例如：居住滿五年、繳納土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。這里需要提醒購房者的是，如果您看中了一套回遷房，需要注意該回遷房是否符合上市條件，是否有房產(chǎn)證。業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證，并有完整產(chǎn)權(quán)，那么這個(gè)回遷房是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名。而對于房子的業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎對待。

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• 問 ??我想問下回遷房過戶費(fèi)怎么算？
  答

  要看這套回遷房的性質(zhì)?！吧唐贩俊保＝欢惣纯??！俺杀緝r(jià)”，除契稅外，還需補(bǔ)交土地出讓金，見當(dāng)?shù)卣摺！翱稻臃浚簿臃俊?，契稅?%繳納?！鞍唇?jīng)濟(jì)適用房管理”，契稅按3%繳納。不滿五年上市交易的，還需繳納5.6%的營業(yè)稅及1%的個(gè)人所得稅?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。與商品房的區(qū)別：回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑疬w戶用補(bǔ)償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補(bǔ)償，拆遷房不是商品房，不能當(dāng)作商品房出售，二者之間存在一些區(qū)別：在房價(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。

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