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• 142****1164

  一般我們買房屋都有雙證，房屋所有權(quán)證和國有土地使用證。而你說的“房屋使用權(quán)”是混淆了這兩本證的概念，因為房屋是歸買房人的，他有所有權(quán)，所以沒有70年就不是自己的說法。而土地是國有的，只是開發(fā)商從政府手中通過招拍掛的形式取得開發(fā)資格，向政府補(bǔ)交了土地的出讓金后進(jìn)行建造并銷售，普通住宅的土地使用期限為70年，從開發(fā)商和政府簽定出讓合同之日算起。所以你說的70年使用期限是指土地的使用年限。目前從**早交出讓金的土地算，還沒有期限到期的，所以也沒有相應(yīng)的個案可以借鑒。**大的矛盾就是房隨地走還是地隨房走，政策應(yīng)該還在進(jìn)一步的醞釀中。
  

  查看全文↓ 2018-10-03 14:11:15
• 155****2352

  房屋的使用權(quán)是對房屋的實際利用權(quán)力。通過一定法律契約，非房屋所有權(quán)人也可獲得房屋的使用權(quán)，如房主將房屋租給他人使用。房屋使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。 　　房屋使用權(quán)如果上市交易房價比所有權(quán)房屋便宜很多，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但房屋使用權(quán)為房管局所有，與房屋使用權(quán)的使用人是長期租賃關(guān)系，產(chǎn)權(quán)單位不能任意解除租賃關(guān)系，不能隨便收回房屋，即使收回也會對使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。在遇到房屋拆遷時，房屋使用權(quán)在變成產(chǎn)權(quán)房后，能獲得補(bǔ)償款，即使不變成產(chǎn)權(quán)房，拆遷補(bǔ)償?shù)难a(bǔ)償款也歸房屋使用權(quán)人所有。居住房屋使用權(quán)每月要交一定數(shù)額的租金，但房屋使用權(quán)不用交物業(yè)管理費、取暖費以及房屋維修費。
  
  

  查看全文↓ 2018-10-03 14:11:06
• 155****3593

  意思就是你對該房產(chǎn)僅有使用的權(quán)限，而不能做其他處置，包括：繼承、轉(zhuǎn)讓、贈與等。對只有使用權(quán)屬于只擁有部分產(chǎn)權(quán)或不完全產(chǎn)權(quán)，例如廉租房只針對特定對象，所以該特定對象可以使用，但不能繼承、也不能違規(guī)轉(zhuǎn)讓。
  又比如你通過房屋租賃方式租到房子，在租期內(nèi)你對所租房屋就擁有使用權(quán)，但不能轉(zhuǎn)讓、繼承等。

  查看全文↓ 2018-10-03 14:10:52
• 139****6486

  房屋的使用權(quán)指的是什么意思？ 房屋租賃活動成交的是房屋的使用權(quán)。房屋的使用權(quán)不包括出售、抵押、贈與、繼承等，它包含在房屋的所有權(quán)之中。
  (3)房屋的他項權(quán)利 房屋的他項權(quán)利是指由房屋的所有權(quán)衍生出來的典權(quán)、租賃權(quán)、抵押權(quán)、繼承權(quán)等權(quán)利，這里只介紹以上**常見的三種： 典權(quán) 所謂典權(quán)是指房屋所有權(quán)擁有者有將其房屋典當(dāng)給他人以獲得利益的權(quán)利。 房屋典當(dāng)是指承典人用相應(yīng)價款從房屋所有人手中取得使用房屋的權(quán)利的行為。承典人與出典人(房屋所有人)要訂典契，約定回贖期限(即存續(xù)期)，一般期限是3年到10年不等。到期由出典人還清典價，贖回房屋。典價無利息，房屋無租金。典契中一般規(guī)定，到期不贖的，由承典人改典為買，也可經(jīng)過雙方協(xié)商，續(xù)期再典。承典人除占有房屋供自己使用外，在典權(quán)存續(xù)期內(nèi)，還可以將房屋轉(zhuǎn)典，或出租給他人，并可以以典權(quán)作為抵押權(quán)的標(biāo)的物。 抵押權(quán) 抵押權(quán)是指房屋所有權(quán)人有將其房屋抵押給他人的權(quán)利。房屋抵押是指抵押人以其合法的房屋以不轉(zhuǎn)移占有的方式提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房屋拍賣所得的價款優(yōu)先受償。 租賃權(quán) 租賃權(quán)是指房屋所有權(quán)人有將其房屋租賃給他人的權(quán)利。房屋租賃，是指房屋的所有人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，有承租人支付租金的行為，承租人取得房屋使用權(quán)后，未經(jīng)出租人同意不得隨意處置所承租的房屋，除非租賃合同另有規(guī)定，否則就是違法行為。

  查看全文↓ 2018-10-03 14:10:46
• 141****1308

  房地產(chǎn)使用權(quán)是指房地產(chǎn)所有人以外的使用者在法律允許范圍內(nèi)，對房地產(chǎn)享有的占有、使用和部分收益的權(quán)利。在傳統(tǒng)的物權(quán)范疇中，使用權(quán)不是一種獨立的物權(quán)，它僅僅是所有權(quán)的一項權(quán)能。我國實行土地公有制，土地所有權(quán)的主體是國家和集體經(jīng)濟(jì)組織，而使用土地的產(chǎn)權(quán)主體比較分散，為此，我國法律將土地使用權(quán)作為獨立的物權(quán)確定下來，在所有權(quán)和使用權(quán)相分離的條件下，房地產(chǎn)的使用權(quán)可以由非所有權(quán)人行使。房地產(chǎn)使用權(quán)是國家的房地產(chǎn)使用制度在法律上的體現(xiàn)，即具有使用房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)主體，依法律規(guī)定的程序辦理其使用權(quán)的申請、登記、發(fā)證等手續(xù)，經(jīng)法律確認(rèn)擁有對房地產(chǎn)的使用權(quán)利：由于房地產(chǎn)使朋權(quán)是根據(jù)法律或合同規(guī)定產(chǎn)生的，因此，使用權(quán)主體必須在法律或合同規(guī)定的范圍內(nèi)使用。在“兩權(quán)”分離的條件下，使朋人無權(quán)決定房地產(chǎn)的**終處置，它只能依照法律和合同的規(guī)定轉(zhuǎn)讓使用權(quán)。
  　　1.房地產(chǎn)使用權(quán)類型
  
  
  　　我國房地產(chǎn)使用權(quán)可以分為國家土地使朋權(quán)、集體土地使用權(quán)等，國有土地使用權(quán)又可分為城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)和農(nóng)村國有土地使朋權(quán)。農(nóng)村國有土地使朋權(quán)主要指農(nóng)、林、牧、漁場依法擁有的土地使用權(quán)。(1)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)國有土地的使用者依照法律規(guī)定或者合同規(guī)定，享有使用土地并取得收益的權(quán)利，負(fù)有保護(hù)和合理利用土地的義務(wù)。城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)可以通過劃撥和出讓、出租、入股等有償方式取得。有償取得的土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押和繼承：劃撥土地使用權(quán)在補(bǔ)辦出讓手續(xù)、補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金之后，才可以轉(zhuǎn)讓和出租。
  
  
  　　(2)集體土地使用權(quán)主要指農(nóng)村集體土地使用權(quán)。農(nóng)村集體土地使用權(quán)是指使用農(nóng)村集體土地的使用者依照國家法律規(guī)定或者合同規(guī)定，享有使用土地并取得收益的權(quán)利，負(fù)有保護(hù)和合理利朋土地的義務(wù)。農(nóng)村集體土地使用權(quán)又可分為農(nóng)朋土地使朋權(quán)、農(nóng)村居民宅基地使朋權(quán)和農(nóng)村集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。農(nóng)用土地使用權(quán)，主要指聯(lián)產(chǎn)承包地的使用權(quán)，即由集體或者個人承包經(jīng)營從事農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)所取得的使用權(quán)。農(nóng)朋土地使用權(quán)一般是以戶為單位，并由戶主與集體土地所有權(quán)人——發(fā)包方簽訂承包合同為依據(jù)取得。土地承包依照法律規(guī)定可以轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包，轉(zhuǎn)包合同的簽訂必須由發(fā)包方參加，即取得發(fā)包方的同意。目前我國許多地區(qū)對“五荒地”(荒山、荒灘等)進(jìn)行了拍賣。獲得“五荒地”使用權(quán)的使用人享有對“五荒地”的占有、使用、收益和部分處分的權(quán)利。農(nóng)村居民宅基地使朋權(quán)，是指農(nóng)村居民建住宅依法批準(zhǔn)取得的使用集體所有土地的權(quán)利。農(nóng)村居民建住宅時，使用原有的宅基地和村內(nèi)的空閑地的，須經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府批準(zhǔn)；使用耕地的，須經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核，報縣級以上人民政府批準(zhǔn)：末按規(guī)定程序辦理合法手續(xù)的，其使朋權(quán)法律不予保護(hù)。農(nóng)村居民建住宅用地面積不得超過規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。凡出賣、出租住宅的，不得再申請宅基地。集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)是指鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村集體企業(yè)和農(nóng)村集體事業(yè)單位，進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)(除建住宅外)依法取得使朋集體所有土地的權(quán)利。我國法律不允許全民所有制單位或城市集體所有制單位擁有集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)。全民所有制單位和城市集體所有制單位進(jìn)行建設(shè)，需要使用集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)通過征用方式，把集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有土地以后才能取得土地使用權(quán)——國有土地使用權(quán)。集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使用權(quán)的取得，不但需要土地所有者的同意，還必須依照法定程序進(jìn)行報批，接受政府主管部門的監(jiān)督和管理。也可以說，集體非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地使朋權(quán)必須由國家依法確定。
  
  
  　　2.房地產(chǎn)使用權(quán)權(quán)能
  
  
  　　正確理解房地產(chǎn)使朋權(quán)的概念，首先必須明確，人們是在兩種意義上使用房地產(chǎn)使用權(quán)這一概念的：一是指作為房地產(chǎn)所有權(quán)的使用權(quán)能.=是指作為獨立物權(quán)的房地產(chǎn)使用權(quán)。這里使用的是后一個意義上的使用概念。其次，還必須了解房地產(chǎn)使用權(quán)的構(gòu)成，和其他任何法律關(guān)系的構(gòu)成一樣，房地產(chǎn)使朋權(quán)也由主體、客體和權(quán)能三部分構(gòu)成：房地產(chǎn)使用權(quán)的主體是依法使朋他人所有的土地的法人、非法人團(tuán)體、公民以及外國的組織和個人。房地產(chǎn)使用權(quán)的客體是國家所有或集體所有的土地。房地產(chǎn)使用權(quán)的權(quán)能包括占有、使用、收益和處分權(quán)，不過，這與房地產(chǎn)所有權(quán)的四項權(quán)能是同名而不同義的。
  
  
  　　(1)占有。指土地使用權(quán)人對其享有使用權(quán)的他人所有的土地的實際控制權(quán)或支配的權(quán)利，它是產(chǎn)生使用權(quán)的前提和基礎(chǔ)。(2)使用。指土地使用權(quán)人對其享有使用權(quán)的他人所有的土地，依照該土地的性質(zhì)和用途加以利用的權(quán)利。使用必須依照法律和合同的規(guī)定進(jìn)行。如企業(yè)使用土地是利用土地進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營，因此，企業(yè)不得擅自把土地改作他用，也不得征而不用。(3)收益。指土地使用權(quán)人對利用其享有使用權(quán)的他人所有的土地所產(chǎn)生的利益，有收獲的權(quán)利。使用人使用土地取得使用權(quán)，其主要目的就是經(jīng)營房地產(chǎn)，以獲得一定的利益。(4)處分。指土地使朋權(quán)人有根據(jù)自己的意愿保有、轉(zhuǎn)讓或滅失其所享有的土地使用權(quán)的權(quán)利。這里的處分不同于所有權(quán)人的處分，使用人無權(quán)決定房地產(chǎn)的**終命運。
  
  
  　　房地產(chǎn)使用權(quán)的各項權(quán)能要受到國家法律和所有權(quán)人意志的限制。這種限制，一方面是從使用范圍、使用條件、程序和使用年限等方面運朋法律手段加以限制；另一方面，從既要維護(hù)國家權(quán)益、社會效益，又要使房地產(chǎn)使用者有利可圖的原則出發(fā)制定限制政策。

  查看全文↓ 2018-10-03 13:52:40

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• 問 房屋使用權(quán)是什么意思
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  公房承租人之間以互補(bǔ)差價的方式互換房屋使用權(quán)； 公房承租人有償轉(zhuǎn)讓房屋使用權(quán)； 公房承租人以房屋使用權(quán)交換住房產(chǎn)權(quán)； 公房承租人將其承租的公房部分或全部轉(zhuǎn)租給他人使用。 房屋使用權(quán)交易的條件及辦理手續(xù)： 　(1)持房屋使用權(quán)上市交易一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)是公有住房合法承租人。

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  使用權(quán)房子買賣可以嗎？1、什么是只有使用權(quán)的房屋其實只有使用權(quán)的房屋實際上也就是指的很多公房，這種類型的房屋是在以前年代留下來的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于國家或集體的房屋。但是這種使用權(quán)是從權(quán)中分離出來的一種獨立的財產(chǎn)權(quán)，這種使用權(quán)允許使用權(quán)者或者是公房的承租者在規(guī)定的一定范圍內(nèi)，通過特定的方式轉(zhuǎn)讓或者是交換房屋的使用權(quán)。2、使用權(quán)房是否可以購買其實只有使用權(quán)的房屋交易不能說是買賣，使用權(quán)房畢竟不是產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)，而是使用權(quán)，在交易過程中會遇到戶口的問題。房屋的使用權(quán)，可以通過簽約租借等方式獲取，相對房屋產(chǎn)權(quán)來說，它只有住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。

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• 問 房屋的使用權(quán)是什么意思
  答

  使用權(quán)是所有權(quán)的一部分，就是說有房子所有權(quán)，當(dāng)然就有使用權(quán)，但是有使用權(quán)不必然有所有權(quán)，如承租房子，承租人可以使用，但沒有所有權(quán)。

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• 問 使用權(quán)房是什么意思? 房子的使用權(quán)是什么意思呢?
  答

  就是沒有房產(chǎn)證的房子.可以長住,有使用權(quán)但沒有所有權(quán),法律上不能證明房子是你的.如果確實自己住,雙方都講信用,合同寫得老到一些,價格比較實惠,也可以買.

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