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• 142****8587

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國(guó)家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的 實(shí)用效果。 經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、 勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由 7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)‘勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。 貸款利息、5％以內(nèi)的利潤(rùn)）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售 價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售【購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的人群條件】
  
  《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請(qǐng)購(gòu)買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：
  
  (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對(duì)象；
  
  (二)無(wú)房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；
  
  (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；
  
  (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。
  
  按20條第2款規(guī)定,不能再申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房.

  查看全文↓ 2018-10-02 21:17:15
• 136****3199

  11月30日，建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土資源部等七部門聯(lián)合發(fā)布了新的《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(以下簡(jiǎn)稱《辦法》)，對(duì)廣大老百姓所關(guān)心的經(jīng)濟(jì)適用住房的功能定位、開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售管理等進(jìn)行了細(xì)致規(guī)范。
  
  　　功能——
  
  
  　　淡化商品性突出保障性
  
  
  　　對(duì)象為城市低收入家庭
  
  
  　　經(jīng)濟(jì)適用住房制度實(shí)施10年來(lái)，一直是面向城市中低收入家庭銷售的“政策性商品房”。此次新的《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房是面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。一方面極力淡化經(jīng)濟(jì)適用房的“商品性”而強(qiáng)調(diào)突出“保障”二字，一方面縮小供應(yīng)對(duì)象為城市低收入家庭，經(jīng)濟(jì)適用房的保障性職能已經(jīng)非常明確。
  
  
  　　同時(shí)，《辦法》明確提出，經(jīng)濟(jì)適用住房制度是解決城市低收入家庭住房困難政策體系的組成部分，供應(yīng)對(duì)象要與廉租住房保障對(duì)象相銜接。此舉意味著曾經(jīng)既沒(méi)有資格住上廉租房，家庭收入又很低的“夾心層”將被納入住房保障體系。
  
  
  　　優(yōu)惠——
  
  
  　　行政劃撥優(yōu)先供應(yīng)土地
  
  
  　　免除各種行政事業(yè)收費(fèi)
  
  
  　　目前，地價(jià)不斷攀升，在一定程度上導(dǎo)致建設(shè)成本不斷上升和房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。作為保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用房，如何更好地履行政府公共服務(wù)的重要職責(zé)？《辦法》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以行政劃撥方式供應(yīng)，納入當(dāng)?shù)啬甓韧恋毓?yīng)計(jì)劃，在申報(bào)年度用地指標(biāo)時(shí)單獨(dú)列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。這樣，經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)的土地成本近乎為零，可以大大降低成本價(jià)格。
  
  
  　　在此基礎(chǔ)上，各地政府對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，項(xiàng)目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用，由政府負(fù)擔(dān)。而且在建的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目可作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開(kāi)發(fā)貸款，以利于縮短項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期，增加供應(yīng)量。
  
  
  　　另外，政府將重點(diǎn)監(jiān)控和查處開(kāi)發(fā)商以經(jīng)濟(jì)適用住房名義取得劃撥土地后變相進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)的行為。
  
  
  　　規(guī)劃——
  
  
  　　區(qū)位布局靠近**醫(yī)院
  
  
  　　單套建筑面積60平方米
  
  
  　　相比中高收入家庭，購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房的低收入家庭對(duì)公共交通、醫(yī)院、**等公共服務(wù)的依賴性更強(qiáng)，需要離這些基礎(chǔ)設(shè)施近一些?！掇k法》充分考慮到這一點(diǎn)，提出經(jīng)濟(jì)適用房在進(jìn)行區(qū)位布局時(shí)要充分考慮低收入家庭對(duì)城市基礎(chǔ)設(shè)施要求，盡量靠近公共基礎(chǔ)設(shè)施，并且鼓勵(lì)在商品住房小區(qū)中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房。
  
  
  　　另外，為充分體現(xiàn)保障性質(zhì)，同時(shí)盡可能擴(kuò)大保障范圍，經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積將控制在60平方米左右，并要求采取競(jìng)標(biāo)方式優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，做到在較小的套型內(nèi)實(shí)現(xiàn)功能“適用”，做到“小而舒適”。
  
  
  　　價(jià)格——
  
  
  　　保本微利利潤(rùn)率不高于3%
  
  
  　　明碼標(biāo)價(jià)不準(zhǔn)變相收費(fèi)
  
  
  　　經(jīng)濟(jì)適用房本應(yīng)價(jià)格低廉，但目前有些經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)r(jià)格偏高，已不再“經(jīng)濟(jì)”。價(jià)格怎么定？《辦法》確定經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格將以保本微利為原則，開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)率不高于3%，而地方政府直接組織建設(shè)的項(xiàng)目只能按成本價(jià)銷售，不得有利潤(rùn)。
  
  
  　　在銷售中，經(jīng)濟(jì)適用房將實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，價(jià)格不得高于基準(zhǔn)價(jià)格及上浮幅度，不得在標(biāo)價(jià)之外收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。另外，為避免不必要的成本，《辦法》要求經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行收費(fèi)卡制度，各有關(guān)部門收取費(fèi)用時(shí)，必須填寫價(jià)格主管部門核發(fā)的交費(fèi)登記卡。任何單位不得以押金、保證金等名義，變相向經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位收取費(fèi)用。
  
  
  　　管理——
  
  
  　　銷售權(quán)重新收歸政府
  
  
  　　有限產(chǎn)權(quán)遏制牟利
  
  
  　　以前，準(zhǔn)入和退出機(jī)制存在的漏洞曾使經(jīng)濟(jì)適用房大量流向非保障對(duì)象，出現(xiàn)了“開(kāi)寶馬車住經(jīng)濟(jì)適用房”的現(xiàn)象。對(duì)此，《辦法》對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的準(zhǔn)入退出機(jī)制作出了嚴(yán)格細(xì)致的規(guī)定。
  
  
  　　首先，銷售權(quán)重新收歸政府。由開(kāi)發(fā)企業(yè)掌握銷售權(quán)，是導(dǎo)致此前經(jīng)濟(jì)適用房制度出現(xiàn)種種問(wèn)題的重要原因，《辦法》將銷售權(quán)收歸政府，由市、縣人民政府按限定的價(jià)格，統(tǒng)一組織向符合購(gòu)房條件的低收入家庭出售，繼續(xù)實(shí)行申請(qǐng)、審核、公示和輪候制度。
  
  
  　　其次，從產(chǎn)權(quán)歸屬上遏制和杜絕利用經(jīng)濟(jì)適用房牟利的行為?！掇k法》規(guī)定經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人擁有“有限產(chǎn)權(quán)”，不再是此前的完全產(chǎn)權(quán)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年，不得直接上市交易，如果因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購(gòu)。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購(gòu)房人想上市轉(zhuǎn)讓，則應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu)；同時(shí)，購(gòu)房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2018-10-02 21:17:06
• 132****5828

  根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十一條：已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購(gòu)買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府按規(guī)定及合同約定回購(gòu)。
  第三十二條：已參加福利分房的家庭在退回所分房屋前不得購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房，已購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭不得再購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房。
  第三十九條：已參加福利分房、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房或參加單位集資合作建房的人員，不得再次參加單位集資合作建房。按照這個(gè)規(guī)定，如果您已經(jīng)購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房，再次購(gòu)買商品房或者經(jīng)適房的，原經(jīng)濟(jì)適用房將會(huì)被收回。
  

  查看全文↓ 2018-10-02 21:16:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??有誰(shuí)的經(jīng)濟(jì)適用房回購(gòu)了嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房政府回購(gòu)主要包括以下三種類型：一是經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)房人未滿5年年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可以向市住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)。二是《關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和回購(gòu)管理的實(shí)施意見(jiàn)(試行)》（以下簡(jiǎn)稱《實(shí)施意見(jiàn)》）施行后購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，在5年內(nèi)通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)向市住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購(gòu)。三是《實(shí)施意見(jiàn)》施行后購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，滿5年后通過(guò)購(gòu)置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房可由市住保房管部門按規(guī)定回購(gòu)，或補(bǔ)交土地收益等價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。通過(guò)繼承取得經(jīng)濟(jì)適用住房的所有權(quán)人，如5年內(nèi)又通過(guò)購(gòu)置、受贈(zèng)、繼承等方式取得其他住房，原經(jīng)濟(jì)適用住房不列入強(qiáng)制回購(gòu)范圍。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策有沒(méi)有誰(shuí)知道的？求指點(diǎn)，謝謝！
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策,購(gòu)買此類已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買條件;其次購(gòu)房人還需辦理經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格審核手續(xù)。若所購(gòu)置的已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)核定**高購(gòu)房總價(jià)標(biāo)準(zhǔn)以外部分，則需補(bǔ)交10%的綜合地價(jià)款并所購(gòu)房屋仍按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 政府回購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房問(wèn)題？有誰(shuí)知道，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的，居住者確實(shí)需要出售者，由政府回購(gòu)。購(gòu)買者已經(jīng)不符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的，由政府回購(gòu)。申請(qǐng)人弄虛作假，涉嫌騙購(gòu)的，由政府回購(gòu)。政府回購(gòu)需要在原價(jià)基礎(chǔ)上，折算房屋折舊費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)誰(shuí)知道現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策是什么？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。?、趯?duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 有誰(shuí)的經(jīng)濟(jì)適用房回購(gòu)了嗎
  答

  經(jīng)適房如何申請(qǐng)政府回購(gòu)：1、購(gòu)買限價(jià)房應(yīng)自購(gòu)房合同備案5年后方可上市交易，不用申請(qǐng)政府回購(gòu)。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購(gòu)買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。2、產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，區(qū)縣住房保障管理部門評(píng)估回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，通知產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取退房相關(guān)審批文件。3、產(chǎn)權(quán)人在房交所憑相關(guān)批文和個(gè)人及產(chǎn)權(quán)資料，辦理退房手續(xù)。在管理辦法上，“中低價(jià)房”已有政府規(guī)章予以詳細(xì)規(guī)定，而“經(jīng)濟(jì)適用房”因?yàn)閹в幸欢ǖ纳鐣?huì)保障的性質(zhì)，因此仍采用相對(duì)靈活的管理方式；

  全部3個(gè)回答>