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• 136****8133

  一 把貸款還清，解除抵押狀態(tài)
  二 房產(chǎn)做夫妻更名就行，只花房本工本費及印花稅票85元，不交稅

  查看全文↓ 2018-10-02 17:05:56
• 138****2178

  拿著身份證、房產(chǎn)證、結(jié)婚證去房產(chǎn)部門辦理過戶，不用多少錢，幾百塊而已。這和賣給別人房子所交的契稅不一樣。

  查看全文↓ 2018-10-02 17:05:34
• 147****9488

  解答：南京市房管局產(chǎn)權(quán)市場處負責(zé)人介紹說，夫妻間房產(chǎn)更名登記主要分以下兩種情形，一是辦理夫妻共有房產(chǎn)登記或變更登記的，需要提供的資料包括夫妻雙方身份證件、房屋權(quán)屬證書（或商品房買賣契約正本）、結(jié)婚證，同時夫妻雙方必須到場作約定協(xié)議。

  查看全文↓ 2018-10-02 17:05:19
• 142****4699

  夫妻雙方婚姻存續(xù)期間的房產(chǎn)如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，可有以下幾種情況：
  1、未離婚，房屋無貸款。結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購房合同、購房發(fā)票、產(chǎn)權(quán)人變更的申請（一般是夫妻雙方手寫簽字，寫明因何原件要求變更產(chǎn)權(quán)人，大多數(shù)原因情況是物業(yè)供暖費用由產(chǎn)權(quán)人單位報銷）。5元錢工本費即可。
  2、未離婚，房屋有貸款。前提需要將貸款結(jié)清才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。余下的手續(xù)同上。但部分銀行可受理此業(yè)務(wù)，同時可以提前放款為原借款人還清銀行剩余款項，只是需要擔保公司提供階段性擔保。
  3、離婚，房屋無貸款。離婚證、法院判決書（須有注明房產(chǎn)的分割）、房產(chǎn)證、購房合同、購房發(fā)票。雙方到房屋所屬房地局辦理變更手續(xù)，5元錢工本費即可。
  4、離婚、房屋有貸款。前提需要將貸款結(jié)清才能辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。余下的手續(xù)同上。但部分銀行可受理此業(yè)務(wù)，同時可以提前放款為原借款人還清銀行剩余款項，只是需要擔保公司提供階段性擔保。

  查看全文↓ 2018-10-02 17:04:59

相關(guān)問題

• 問 夫妻間，房產(chǎn)證更名是如何更名的？
  答

  非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。從《婚姻法》的規(guī)定來看，如果夫妻之間對婚姻關(guān)系存續(xù)期間財產(chǎn)問題沒有特殊約定的，那么房產(chǎn)無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財產(chǎn)，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什么意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，法律上也是認可這種約定的。

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• 問 夫妻間房產(chǎn)過戶手續(xù)如何辦理?
  答

  夫妻間房產(chǎn)證更名是常見的房產(chǎn)手續(xù)，很多購房者可能都不清楚具體流程，今天我們一起來看一看如何夫妻房產(chǎn)證更名。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字；如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由；(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件)；(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證；(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件)；(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名；辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。

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• 問 夫妻間房產(chǎn)更名需要什么手續(xù)?
  答

  拿著房產(chǎn)證,夫妻二人的身份證,戶口本,結(jié)婚證,原件和復(fù)印件一套,到房子所屬的建委交易大廳辦理即可!

• 問 夫妻間房產(chǎn)證更名多少天
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過戶的條件：同時也稱為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過戶流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過戶，只能以贈與的方式過戶。贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸：一般房子貸款沒有還清是不能過戶的，若要過戶有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行房產(chǎn)證過戶。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關(guān)過戶手續(xù)。注意：一般來說，是規(guī)定有房無貸的話是要被視為贈與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。在實施限購政策后，許多夫妻對房產(chǎn)證的名字犯了難，對于夫妻間房產(chǎn)證過戶規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過戶，另一方就可以另外再購買一套房產(chǎn)。實際上，從《婚姻法》的規(guī)定來看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無論登記在誰的名下都為夫妻共同財產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過戶沒有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認可這種約定。

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• 問 夫妻間房產(chǎn)如何過戶
  答

  要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。

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