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• 145****6582

  1、按揭貸款購買的房屋房產(chǎn)證是抵押在貸款銀行的，理論上來講，未還清貸款的房子處于抵押狀態(tài)是不能出售的，但是我們也知道，房貸持續(xù)時間過長，在這個時間段內(nèi)人們可能會因為種種原因或者突發(fā)情況想要換房子，因此，在現(xiàn)實生活中要解決這一問題也不是沒有辦法。
  2、房子進行再出售也就是說進行二手房的轉(zhuǎn)讓了，如果戶主想要賣掉現(xiàn)在居住的房子，但是又還有貸款沒有還清，那么首先需要確定的是自己是否擁有該房子的房產(chǎn)證，只有擁有該房子的房產(chǎn)證才能對該房產(chǎn)進行交易。如果還沒有拿到該房子的房產(chǎn)證，那就意味著戶主暫時對其沒有處理的權(quán)限，不能辦理過戶手續(xù)，也就是不能進行房屋買賣。
  二、還有貸款的房子如何買賣？
  1、轉(zhuǎn)按揭
  一般二手房買賣還存在貸款未結(jié)清的情況，那么買賣雙方在進行二手房交易的時候可以辦理轉(zhuǎn)按揭的手續(xù)，轉(zhuǎn)按揭是指房主準(zhǔn)備將住房出售或者轉(zhuǎn)讓給第三個人，從而申請辦理貸款的相關(guān)變更。但是這種辦法的局限性在于很少有銀行受理這種業(yè)務(wù)，大多數(shù)銀行并沒有開通這一業(yè)務(wù)，戶主可以向相關(guān)貸款銀行咨詢以了解具體的情況。
  2、購房者先行支付房款
  如果買賣雙方相互信任，雙方可以協(xié)商利用購房者支付的**款先行將房屋的按揭貸款還完，這種模式適合于那種貸款額度較低的房主或者是大部分貸款已經(jīng)還清，只剩下數(shù)目較少的貸款的情況。二手房交易的過程中，買家會同意先付房產(chǎn)總成交額的30％-40％。在這種情況下，賣方就可以選擇利用買方的**來把剩余的貸款付清，然后向銀行申請撤銷房產(chǎn)的抵押登記，這樣就能進行下一步的交易。
  3、借款還貸
  業(yè)主想要將房貸還完也可以向周邊的朋友和親戚暫時借錢周轉(zhuǎn)一下，向他們借錢先把剩余的貸款還上，在成功辦理了解除抵押手續(xù)和過戶手續(xù)以后，順利將房子賣掉后再將錢還給親朋好友們，這是一種比較省事而又便捷的辦法。業(yè)主也可以通過抵押向銀行貸出一定的款來還清想要出售的房產(chǎn)貸款，之后等買家付了房屋全款之后再還清銀行抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:41:14
• 158****2869

  不能買賣。原因;你貸款辦理下來了,說明你的購房合同已經(jīng)在房管和銀行備案登記了,是不能變更購房合同轉(zhuǎn)讓住房的!你貸款沒有還清,產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,暫時不屬于你,你是無權(quán)轉(zhuǎn)讓,買賣,抵押更名該住房產(chǎn)權(quán)的!真的要賣掉,需要你還清貸款,拿到房產(chǎn)證解壓,注銷他項權(quán)證,找到買家,和她去辦理買賣過戶手續(xù),需要交納過戶稅費。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:40:57
• 143****7889

  在協(xié)調(diào)好債權(quán)人關(guān)系后可以賣出。例如，房子價值300萬，有100萬貸款，買房客戶**款110萬。操作方法如下，約債權(quán)人與買家見面，簽訂三方協(xié)議，出示房地產(chǎn)產(chǎn)調(diào)。然后約定買家向賣家賬戶劃入100萬，賣家把100萬再劃給債權(quán)人賬戶，然后債權(quán)人去房地產(chǎn)交易中心解除抵押，買房人將剩余10萬元打入賣家賬戶

  查看全文↓ 2018-10-02 15:40:53
• 131****7713

  按揭中的房子能賣嗎？
  首先，需要明確的一點就是，未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經(jīng)取得國家認可的房屋權(quán)證，因為二手房交易是以房產(chǎn)證為準(zhǔn)的。
  如果你已經(jīng)貸款買了房，但房子依然在建設(shè)中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉(zhuǎn)讓出去。你需要先與開發(fā)商進行協(xié)商，取得同意之后就可以先撤銷原合同備案，然后再讓買家與開發(fā)商重新簽訂合同并進行備案即可。
  按揭中的房子應(yīng)該怎么賣？
  還未結(jié)清貸款的房子，若已經(jīng)取得了房產(chǎn)證，可以通過三種方式轉(zhuǎn)讓。
  轉(zhuǎn)按揭即把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，并申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
  1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
  2、買方、賣方、律師方三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；
  3、買方支付**款；
  4、賣方的貸款銀行書面同意其提前一次性還款，并出具確認函；
  5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，并提交相關(guān)資料；
  6、賣方向買方實際交付房屋；
  7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
  8、賣方收到款項后，與原貸款銀行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，并將房屋抵押給買方的貸款銀行；
  9、買方的貸款銀行將**款支付給賣方。
  第二，用買方的**款繳清剩余貸款，即買方將**款支付給賣方，一般為總成交額的30％至40％，賣方可利用買方的**款將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，再進行下一步交易。
  該方式適用于原房主貸款額度較低或所剩貸款數(shù)目不大的情況，是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用多的方式，具體流程如下：
  1、賣方向貸款銀行申請?zhí)崆斑€款；
  2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，并事先在還款賬戶中存入足額錢款；
  3、賣方在還完款次日到貸款銀行辦理結(jié)清手續(xù)；
  4、銀行貸后管理出具解押材料；
  5、賣方前往擔(dān)保公司辦理相應(yīng)手續(xù)（原先未簽訂擔(dān)保協(xié)議的可不去）；
  6、賣方前往房屋所在不動產(chǎn)登記解押。
  第三，利用銀行貸款來繳清剩余貸款，若買方不愿意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩余貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。
  如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產(chǎn)的抵押，后促成交易。

  查看全文↓ 2018-10-02 15:40:36

相關(guān)問題

• 問 ??想問下大伙現(xiàn)在賣房子好賣嗎
  答

  應(yīng)該還可以，畢竟城鎮(zhèn)化的大潮進行中。新房、二手房主要還是看價格、地理位置，價格合適好賣，價格離譜不好賣。 不管賣新房子還是二手房子，你只要有能力賣出去就能體現(xiàn)出你的價值

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• 問 ??想問下大伙按揭房怎么贈予？
  答

  按揭房可以贈予嗎有貸款的房子，在貸款還清之前是不能贈予或買賣過戶的。有貸款的是可以添加名字的，但是不能過戶。私房是可以贈與他人的，但贈與必須經(jīng)過公證部門辦理贈與公證，房屋贈與的生效以辦理房屋過戶登記手續(xù)為標(biāo)志。所贈房屋必須是贈與人自己具有合法所有權(quán)的房屋。(一)房屋贈與必須符合以下規(guī)定：1、贈與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時必須具有完全民事行為能力;2、贈與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈與人和受增人均屬自愿，有書面贈與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房屋贈與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費;6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動報酬等而設(shè)定贈與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費等而設(shè)立贈與?？傊?，房屋贈與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。(二)房屋贈與必須滿足以下條件：因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);2、申請人身份證明(查驗原件、復(fù)印件

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• 問 ??想問下大伙嬰兒房能開空調(diào)嗎
  答

  空調(diào)房間內(nèi)安裝淺色窗簾通常情況下，淺色對熱量的吸收弱，反射率高，因此，在空調(diào)房間內(nèi)安裝淺色窗簾空調(diào)的制冷效果就更好。調(diào)節(jié)風(fēng)向使之朝上吹首先這樣做避免了冷風(fēng)直接吹到寶寶的可能，能夠避免寶寶受到過大的刺激；，其次，這樣做利用了冷空氣向下沉的物理特性，能夠讓房間空氣自然循環(huán)，有助于均勻的降溫。定期打開除濕除了制熱、制冷、定時以外，空調(diào)別的功能也很強大。如果室內(nèi)濕熱，先開啟制冷模式，在室內(nèi)溫度降低后切換到“除濕模式”。這樣能有效降低室內(nèi)的濕度，不僅省電，還能讓人體更舒適。同樣的，當(dāng)空調(diào)房間需要增加濕度時，我們可適當(dāng)使用加濕器增加室內(nèi)濕度，避免呼吸道干燥。先開空調(diào)后關(guān)窗，可以釋放一部分污染物空調(diào)工作后，因為開始出風(fēng)的緣故，機身內(nèi)殘留的細菌和其他臟東西（這往往是造成異味的原因）需要有一個釋放的過程，先開窗通風(fēng)后，等空調(diào)里面的污染物釋放以后再關(guān)閉門窗，對減少空調(diào)房內(nèi)異味是有幫助的?？照{(diào)**好裝在1.7米高大多數(shù)空調(diào)的進風(fēng)口在上半部，出風(fēng)口在下半部，為了防止冷空氣還未沉降就被空調(diào)吸回，空調(diào)**好安裝在1.7米高左右的位置。

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• 問 ??想問下大伙按揭房貸逾期了怎么辦？
  答

  房貸逾期后，應(yīng)該盡快與貸款銀行聯(lián)系，并將欠款還清。如果合同中有規(guī)定逾期會產(chǎn)生其他違約金及滯納金的費用，也要一并盡快償還?！　嵲谑莾斶€不了欠款，也要先向銀行講明原因，然后請求與其協(xié)商延長還款的期限，之后再盡快償還

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• 問 ??想問下大伙現(xiàn)在還買房嗎？
  答

  1、大家**先回想到的一點，就是貨幣貶值。就算中國人口減少房子漲不上價，會貶值，但由于貨幣相對房子貶值的速度更快，所以房價相對貨幣來說還是高的，至少房子會比你把房子賣了換成錢存到銀行里保值。2、現(xiàn)在50后**大的68歲，70后**大的48歲，90后**大的28歲，目前中國人的平均壽命73歲，城里上溯三代很少還是城里的，50后的房子多在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，70后再有25年發(fā)生大規(guī)模老齡化。很悲催，你的專業(yè)、學(xué)歷、經(jīng)驗告訴你，你不能回老家。而你在**需要房子的時候，是剛結(jié)婚、小孩需要戶口、讀書、被養(yǎng)育、雙親健在。家族幾套房，跟大城市的房價沒有幾毛錢關(guān)系，你絲毫等不起。3、有一個問題需要思考下，從前我們的祖輩，每一代人都很努力的賺錢生活，但是為什么他們的財富留不到我們這？如果能留到我們這，現(xiàn)在我們也不至于在大城市的一個小隔間里揮灑汗水了。事實證明，以后也一樣，都會存在一種方式消滅一代人額財富，讓每代人都辛勤追夢。4、中國是農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)人口占據(jù)著重大比例。從現(xiàn)在到城鎮(zhèn)化的70%，中間農(nóng)民從鄉(xiāng)間步入城市，只是一代人，家庭人口數(shù)量大的這一代人，未來居住需求也將不會讓房價下跌。況且現(xiàn)在開放二胎，不代表未來不會開放三胎。三胎開放，國家?guī)湍沭B(yǎng)孩子，但是房子并不便宜的例子，國際上也有。

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