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• 154****5021

  你好，房地產市場15年剛剛經歷反彈，新的產能還沒有交付，對供需結構沒有影響，
  預計17年上半年房價依然延續(xù)升勢。
  到下半年供給充足，供需平衡，房價將迎來新一輪調整，會逐漸走低。

  查看全文↓ 2018-10-02 11:19:06
• 144****6131

  未來五年房價會不會跌，這毫無疑問肯定是會跌的，現(xiàn)在都已經有這個苗頭了。一線城市已經開始緩慢下跌了，部分城市已經開始大幅下跌了，比如廈門。廈門不管是島內還是島外，普遍降價都在1萬多元以上。還有就是北京的燕郊，燕郊的房價已經下降了一半。這都是由于炒房團，撤離這兩地，造成房價下降的原因。
  隨著棚戶區(qū)改造的結束，居民收入增長緩慢的情況下，還有即將到來的房產稅和各地的各種調控政策是防止房價快速上漲，再加上我國的人口紅利消失，老年化社會即將到來，房子供大于求等等，都可以看出，未來五年，我國的房價一定會下降的，只不過一二線城市會下降比較緩慢，而四五線城市或者是下面的小縣城房價**少下降30%左右。因為我們的房價，已經嚴重的透支了未來的房價，所以下降是必然的。
  在這個世界上除了人的年齡，根本就不存在只漲不跌的東西，房價自然也不會免俗。筆者認為，中國未來5年的房價會跌，而且下降的概率會很大，但不同區(qū)域、不同級別的城市房價走勢會存在較大差異性。
  一、二線城市由于擁有較強的人口虹吸能力，在教育、醫(yī)療、投資機遇、就業(yè)機會等方面有著其他低級別城市難以比擬的優(yōu)勢，加之一、二線城市又是堅持“房住不炒”精神**堅決、**徹底的城市，房價近年相對保持穩(wěn)定。筆者認為，一、二線城市未來5年房價即使下跌也會跌幅有限，下跌的概率大概30%。
  而近年來房價漲幅過猛、泡沫化嚴重三、四線城市，房價下跌的風險將會很大。政策面上看，房產調控政策在越來越嚴厲的同時，也在由一、二線城市逐漸往三、四線城市覆蓋?；久嫔峡?，三、四線城市的房價早已脫離了當?shù)氐慕洕l(fā)展現(xiàn)狀和居民承受能力，他們沒有一、二線城市的人口虹吸能力，未來社會**寶貴的資源“人”在向一、二線城市逐漸轉移的同時，房子卻越蓋越多，空置率也因此越來越嚴重，現(xiàn)在很多地方已經開始出現(xiàn)有價無市的局面了。

  查看全文↓ 2018-10-02 11:18:57
• 131****7982

  現(xiàn)在長話短說，中國民企大面積倒閉，內部消費能力下降；各國對中國大打貿易戰(zhàn)爭，征收各種反傾銷稅；近年來連續(xù)財政緊縮導致投資下降。拉動GDP的三匹馬全部停滯。2012年一季度GDP增長為8.1%，二季度很大可能性破8。央行連續(xù)兩次降息，表明了要以大力發(fā)展投資拉動GDP的政策，連續(xù)兩次降息也側面表明了二季度GDP的槽糕性觸碰了政府的底線。
  發(fā)展投資必定需要地方政府有錢，地方政府有錢一般靠兩種手段，賣地和收稅。長年的房地產調控政策使得賣地收入受到限制，地方政府也想打破這種限制。稅收相對比較穩(wěn)定，沒什么變化。
  那么，大力發(fā)展投資的必然結果就是樓市價格上升或者推出房產稅。
  如果地方政府不想太早推出房產稅的話，必然導致房價上漲。除非推出房產稅，用來轉移收入來源。
  對于個人來說，更反感推出房產稅，先聲明一點，目前我沒房，也沒錢買房。
  大力發(fā)展投資的結果會導致更嚴重的通貨膨脹，對中國長期經濟產生更不利后果。并且不停的刺激投資，會導致投資的收益越來越低。中國真正該做的是結構性的減稅，刺激消費，而不是大力發(fā)展投資。
  樓市泡沫一旦破滅，熱錢流入商品市場，CPI則會一飛沖天。所以政府不會太嚴厲的打壓房地產，而是調控，也僅僅是調控，讓其穩(wěn)定在一定區(qū)間。如果樓市降價太厲害，相信你會罵政府罵的更厲害。政府不是傻子，雖然他們一直在做錯事。
  順便說一句，股市在這新的投資藍圖中，會走出一波行情。郭樹清也在努力改善股市，不過希望他能抓住本質，股市不是僅僅用來融資的，實現(xiàn)資金再分配應該是股市的主要目的，就像股民向企業(yè)借錢發(fā)展，企業(yè)分發(fā)給股民紅利，實現(xiàn)雙贏的局面。所以中國股市是為國企發(fā)展的本質該換了。

  查看全文↓ 2018-10-02 11:18:43

相關問題

• 問 ??中國房子價格走勢誰比較清楚
  答

  房價走勢如下：2017年或今后幾年，一線城市、計劃單列、省會城市、直轄市會漲價，其他城市不會漲太多，原因如下：1、中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。2、一個學生，大學畢業(yè)，一般都是留在本地，很少有回家鄉(xiāng)的，而大學所在地，一般都是一線二線城市，而留在小縣城的人很少，這就導致人口不斷向大城市流動，自然房價也就更高了。3、一二線城市，教育水平，生活質量更高，相對來說房價也有增值空間，而小縣城的線房子，自己住還是可以的，如果增值，增值力度不大，除非類似于雄安、通州之類，被天上餡餅砸中的幸福地區(qū)。4、現(xiàn)在的中國城鎮(zhèn)化大約為50%，而城鎮(zhèn)化按照每年1%的增長速度，至少中國的城鎮(zhèn)化應該達到70%。所以至少還要20年時間。所以房價少看也得漲20年。20年以后，北上廣深一線城市的房價可能還會慣性往上漲，中等城市的房價原地踏步，小城市的房價將出現(xiàn)下跌。小鎮(zhèn)和鄉(xiāng)村（尤其是偏遠的鄉(xiāng)村，地處繁華地區(qū)的鄉(xiāng)村成為城市的一部分）甚至就消亡了。

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• 問 中國房價走勢？
  答

  短期看跌，長遠看漲！

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• 問 中國房價未來走勢
  答

  中國未來的房價大概率還是要上漲的，之所以這么說，主要有以下這幾個原因：①房價本身也會隨著經濟的發(fā)展而提升，在未來國內的經濟發(fā)展速度肯定是越來越快，各地方的經濟肯定也是越來越好，在這種情況下，房價大概率還是要隨著經濟一起提升的。②目前國內已經全面放開了二胎和三胎政策，而這一政策的放開也就意味著在未來會有更多的年輕人出現(xiàn)，年輕人多了之后，買房的人自然也就會變多，這樣一來房價大概率也會上漲的。③隨著經濟的發(fā)展，無論是人力成本還是物價，其實一直都是在上漲的，然而這兩個因素也是直接決定了房價，所以如果從這個角度來看，房價也沒有下跌的可能性。④最關鍵的一點其實還是土地的價格，現(xiàn)在開發(fā)商想要拿到土地還得去拍賣才行，然而從政府那邊拍賣到的價格土地又比較的貴，所以建成的房子出售價格也不會太低。

• 問 2016年中國房價走勢怎么樣 會上漲嗎
  答

  2015年，全國很多城市房價止跌上漲了。你所在的城市，房價上漲了嗎？但這已不重要的了，更重要的是，大家都很關心：2016年的房價走勢。 影響房價走勢的因素非常多：包括人口、城鎮(zhèn)化、經濟增速、居民收入、貨幣信貸政策、財稅政策、地產調控政策、房屋建設量、住宅需求量等。甚至美國加息，寶能強吻萬科，也會傳遞到房價變化中。 那么，對于非專業(yè)人士，有沒有什么方法，一眼就能看清2016年房價走勢？各位看官，你炒股嗎，會看k線圖嗎？ 老實說，k線圖太復雜，看了也很難預測未來幾個月的股價。但老楊想給大家看一張房價圖，與股市k線圖不同，看了這張圖，再加上對貨幣面和政策面的把握，基本能預測到2016年房價走勢。 這是全國70個大中城市的房價指數(shù)環(huán)比變化圖。由國家統(tǒng)計局每月公布，總體上能比較好的反映價格走勢，環(huán)比是指這個月比上個月，環(huán)比為正，意味著房價正在上漲，環(huán)比為負，則房價下跌。 這個房價指數(shù)的變化，如果以年度區(qū)間來看，頗有規(guī)律。而且，幾年前，我將它劃分為五個區(qū)間，凡是超過1%時，說明房價過熱，必有緊縮型調控出現(xiàn)，抑制高房價；凡是跌幅超過0.2%時，說明房價過冷，必有刺激性政策出臺，穩(wěn)定樓市。 近幾年，上述規(guī)律屢屢被驗證，成為我的房地產短周期理論的一個組成部分，可謂秘笈一個。 過去十年，經歷了三個房地產短周期，房價上漲了三波，下跌了三波，而當前處于第四波上漲期。 三個房價環(huán)比漲幅**高點，也就是房價**熱的那個月份。第一個，2007年9月，峰值為1.5%。第二個，2010年1月，峰值為1.4%。第三個，2013年3月，峰值為1.1%。 三個房價環(huán)比漲幅**低點，也就是房價**冷的那個月份。第一個，2008年12月，下跌0.5%。第二個，2012年3月，下跌0.3%。第三個2014年8月，下跌1.2%。 從大趨勢上看，短周期的房價上漲的峰值，下一個比上一個??；房價下跌的谷值，下一個比上一個大。這說明中國房價確實呈走弱的趨勢。這也側證：中國樓市早已告別黃金十年，進入白銀十年。 2014年5月至今2015年4月，70城房價連續(xù)下跌了12個月。今年5月房價“上拐”，保持上漲至今，**新的11月數(shù)據(jù)是上漲0.2%。 那么，2016年將會怎么走？基本沒什么懸念，70城房價環(huán)比將保持正增長，也即繼續(xù)上漲！ 股市分析，主要有兩種方法：一是技術分析，就是看各種圖；二是基本面分析，看宏觀面、行業(yè)面、企業(yè)面。 與之相類，從技術面分析，70城房價走勢的規(guī)律注定：2016年會繼續(xù)上漲，因為上漲時間還不夠長嘛。而且漲幅還偏小，剛剛進入合理區(qū)間。 從基本面分析，2016年，我國貨幣繼續(xù)寬松，房地產新政繼續(xù)出臺，中央都說了要化解房地產庫存，政策面暖風依舊，70城房價沒理由不繼續(xù)上漲。 當然，這只是70個大中城市的總體房價走勢。2016年，可能你所在的那個中小城市，房價依然沒什么起色。那也不必著急，中小城市的房價大趨勢是走穩(wěn)。至少不會大跌了。至于“崩盤論”，那是騙人的。

• 問 今年全國房價走勢怎么樣？
  答

  而已熱議如圖同一

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