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• 145****8788

  買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產并支付約定價款的合同法。
  　　居間合同，是指居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。
  　　兩者的區(qū)別如下：
  　　一、買賣合同只有少雙方當事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當事人。
  　　二、買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達成一致協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無需當事人自己完成。

  查看全文↓ 2018-09-28 13:59:43
• 136****1132

  買賣合同是購房合同的一種。一、購房協(xié)議書是購房合同的一種體現(xiàn)，是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。一份正式的購房協(xié)議書范本會包含當事人信息、房屋情況、房款及支付約定、雙方違約責任約定等內容。二、購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。三、二者之間的區(qū)別：1、買賣之前一種協(xié)議作為開發(fā)商在不具備簽訂正式《商品房買賣合同》條件之前的一種協(xié)議，認購書具備擔保正式《商品房買賣合同》簽訂的擔保效力。如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應按照協(xié)議書約定享有權利，履行義務。2、購房合同更加詳細如果認購書中，對于房屋的房號、面積、價格以及雙方權利義務等內容做了較為明確的約定，那么認購書可以被看作為一份預先約定的房屋買賣合同。正式的《商品房買賣合同》只是對于認購書內容做出了更為具體的約定，而如果認購書中沒有約定上述內容，則其只是一份購房意向書，不具備合同性質，也就沒有合同的約束力。
  

  查看全文↓ 2018-09-28 13:59:38
• 156****6364

  一、什么叫房屋買賣居間合同
  房屋買賣居間合同是房產中介向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。具有以下特征：
  1、它是由房產中介向委托人提供居間服務的合同。房產中介向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人是否與第三人訂立合同，與房產中介無關，房產中介不是委托人與第三人之間的合同的當事人。
  2、房產中介對委托人與第三人之間的合同沒有介入權。房產中介只負責向委托人報告訂立合同的機會或者為委托人與第三人訂約居中斡旋，傳達雙方意思，起牽線搭橋的作用，對合同沒有實質的介入權。
  3、居間合同是雙務、有償、諾成合同。
  二、簽房屋買賣居間合同應該注意什么
  從上文的描述我們不難看出房屋買賣居間合同是有償合同，因此在簽訂之前應該注意以下幾點：
  （一）購房人先要了解中介人員的信息，如經營范圍、執(zhí)業(yè)經紀人的姓名及證號等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經紀人證號名不副實，應謹慎交易，向有關部門核實、舉報法，實踐中不乏中介公司人員卷款而逃的案例。
  （二）在合同中明晰中介費用所包含的項目，中介除了收取合同約定的中介服務費外，其余的所謂墊資費、看房費、跑腿費等等都屬于“黑收費”。根據(jù)相關規(guī)定，買賣中介費不超過成交價的2%，也就是說對于買賣其中一方，**多只能收取1%的中介費，另外要在合同中明晰中介費的支付條件。
  （三）明確買賣雙方資料。這個方面主要是出賣方，需要提供房產證、銀行貸款情況、有無司法限制、有無租賃、有無抵押等相關資料（應要求房產中介出具該房屋所在地交易中心房屋產權登記情況，俗稱“產調”）對于買方也就是身份證明。
  （四）一般買方付了意向金，在規(guī)定的日期內是不得退意向金的，如在此期間賣方簽字確認，并收取了意向金，則轉變?yōu)槎ń?。那么此時如有變化，則要適用定金罰則雙倍返還。所以要格外留心定金、訂金，預付款，違約金條，尾款等款項。如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，**好請專業(yè)律師把關，修改、刪除合同中對己不利的“霸王條款”，增加自身需要的條款，以達到利益平衡，降低糾紛、損失發(fā)生。
  （五）買賣過程中各期支付金額、期限及方式都是要注意，一經確認，不按約履行是要承擔相應責任的，所以要量里而行，多給自己留有時間和空間；稅收、相關費用等的承擔及各類更名手續(xù)的辦理及費用承擔；該房屋內是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項內容均應做出明確、詳細的約定。另外，若涉及車位問題，也需由雙方進行明確約定。
  （六）交房要明確時間，逾期應約定遲延履行金；設備裝修價款如另外作價，則應另簽協(xié)議，避免多繳稅費。戶口**好是交易過戶前遷出，同時也需要明確約定具體的法律責任，這個一定要千萬注意。
  其實簽訂這類協(xié)議的主要目的在于交易條件尚未完全達成一致或尚不具備簽訂正式合同的全部條件時，由其中一方先行提出大致的交易條件，若對方能夠接受并簽署，則視為雙方對交易條件基本達成一致。但是生活中有很多“黑心”中介從中作梗牟取利益，給買賣雙方都帶來許多麻煩。為了避免這樣的事情發(fā)生，建議雙方當事人在簽訂居間合同簽一定要仔細閱讀其中的條款，如果自己不能有效辨別利弊，別忘了還有律師能夠助您一臂之力。

  查看全文↓ 2018-09-28 13:59:31

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• 問 房屋買賣居間協(xié)議
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  賣家需雙倍賠償

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• 問 房屋協(xié)議怎么寫
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  房屋買賣合同書（簡易范本）甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協(xié)商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在濟南市 區(qū) 路 小區(qū) 號樓 單元 室（建筑面積 平方米，儲藏室 平方米，產權證號 ）房地產出賣給乙方，并將與所出賣該房產的相關的土地使用權同時出賣給乙方（附房產證復印件及該房產位置圖）。二、雙方議定上述房地產及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。三、乙方在簽訂本合同時，支付定金 ，即小寫 。四、乙方支付定金之日起 個月內，向甲方支付**款（定金從中扣除），**款之外的款項通過銀行住房按揭方式交付（有關期限和程序按照所在按揭銀行規(guī)定辦理）。五、甲方保證該房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權（已交納土地出讓金）。六、辦理房產證手續(xù)所產生的有關稅費由 方承擔。七、乙方支付**款后，甲方即積極配合乙方辦理有關房產過戶手續(xù)，待房產過戶到乙方名下之時，乙方應向甲方付清全部房款余額。八、甲方應在 前將該房產交付乙方；屆時該房產應無任何擔保、抵押、房產瑕疵，無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等。九、本合同簽訂后，如一方違反本合同條款，該方應向對方支付 元的違約金；一方如不能按規(guī)定交付房產或按規(guī)定支付房款，每逾期一日，應向對方支付五十元罰金，逾期30日視為毀約；如因政府及銀行規(guī)定，本合同涉及房產手續(xù)客觀上不能辦理過戶或銀行不能辦理按揭導致合同解除，不適用本條款。十、交付該房產，甲方不得損壞該房產的結構、地面和墻壁及不適移動的物件，并將抽風機一臺（型號： ），空調兩臺（型號： ），熱水器（型號： ），浴霸（型號： ），飲水機（型號： ），音響兩臺（型號： ），涼衣架，房內燈具，前后門窗窗簾、電腦桌一張，櫥衛(wèi)設施， 等讓與乙方（含在房屋價值內）。十一、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。十二、附加條 款：甲方（賣方）： （?。?身份證號：住址： 電話：年 月 日乙方（買方）： （?。┥矸葑C號：住址： 電話：年 月 日

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• 問 請問房屋買賣居間協(xié)議簽好后
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  如果上家簽字就肯定要不回來了，簽完就算定金了。

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• 問 房屋協(xié)議怎么寫
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  對于房屋進行出租的時候，簽訂協(xié)議**好是今天下午雙方都在場，而且在合同里面**好要標清楚所收取的房租，以及房屋內的家具，還有租用的具體用途，以及簽訂雙方兩者的姓名和聯(lián)系方式。**關鍵的是繳納房租的方式以及繳納房租的時間。**好是將水電暖以及其他相應費用的繳納方式和時間標注清楚。只要涉及到二者要交接的事宜，**好都寫在合同當中。當然如果在租房子的過程當中，是和中介進行交易，一般來說中介都有相應的協(xié)議模板，不需要業(yè)主自行出納，但是在進行簽訂的過程當中，也需要具體閱讀。尤其是涉及到相應的中介收取的費用以及所交付給中介時，房屋里的設施設備?？傮w而言，只要是需要進行注意的地方，**好都用白紙黑字記錄下來，取得雙方同意之后進行簽訂，才具備有相應的法律效應。

• 問 房產居間合同怎么寫？
  答

  未促成合同成立的：_______________ 居間人：本合同在履行過程中發(fā)生的爭議： 開戶銀行：__________________ 簽訂時間：居間人促成合同成立的報酬為促成合同成立金額的___%或者(大寫)___元： 法定代表人；協(xié)商或調解不成的：___________________________ _________________________________________________________ 第七條 居間人的違約責任：1．當事人就解除合同協(xié)商一致： 電話：居間人促成合同成立的。 第九條 其他約定事項，按下列第___種方式解決；5．當事人一方遲延履行義務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，委托人應向居間人支付必要費用(大寫)___元： 居間人(章)： 電話：___年___月___日 第一條 委托事項及具體要求；2．因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；也可由當?shù)毓ど绦姓芾聿块T調解： 經辦人： 法定代表人：_____________________ ______________________________________________________ 第十條 本合同未作規(guī)定的。 第五條 本合同解除的條件，居間活動的費用由居間人負擔，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要義務：__________________ 簽訂地點：從___年___月___日至___年___月___日： 鑒(公)證意見：________________ 委托人： 居民身份證號碼；3．在委托期限屆滿之前居間合同范本 合同編號。 第三條 報酬及支付期限；4．當事人一方遲延履行主要義務：(一)提交____________仲裁委員會仲裁。委托人應在合同成立后的___日內支付報酬，由雙方當事人協(xié)商解決，按《中華人民共和國合同法》的規(guī)定執(zhí)行，居間人不得要求支付報酬。 第四條 居間費用的負擔；未促成合同成立的，經催告后在合理期限內仍未履行。 第六條 委托人的違約責任：_____________________________ _________________________________________________________ _________________________________________________________ 第二條 居間期限： 開戶銀行：_________________________________ ____________________________________________________________ 第八條 合同爭議的解決方式。 委托人(章)： 鑒(公)證機關(章) 賬號： 居民身份證號碼；(二)依法向人民法院起訴

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