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• 148****3998

  宅基地自建房房產(chǎn)證辦理所需的資料以及流程
  　　當(dāng)村民取得一處宅基地建立了新的房屋，需要辦理房產(chǎn)證，避免糾紛的發(fā)生。農(nóng)村自建住宅如何辦理房產(chǎn)證？很多朋友對(duì)農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證的辦理一無(wú)所知，也不知道去哪里咨詢。建房迷從專(zhuān)業(yè)的角度告訴您農(nóng)村宅基地房產(chǎn)證辦理的流程，教會(huì)您農(nóng)村房屋房產(chǎn)證怎么辦，如何辦。
  
  　　在我國(guó)當(dāng)取得房屋的產(chǎn)權(quán)后，只有辦理了房產(chǎn)證，房屋才真正屬于您。根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，農(nóng)村房屋登記，辦理房產(chǎn)證依照以下流程，一個(gè)是準(zhǔn)備的資料，另外就是辦理的具體步驟。
  

  查看全文↓ 2018-09-27 22:30:48
• 147****2005

  鋼筋、水泥、沙石、磚這方面的就不說(shuō)了，**先去土管局報(bào)批，批準(zhǔn)后才可以動(dòng)土建房子，建好后拿著土管局那批字到房管局去辦房產(chǎn)證，辦好后，房子就屬于你的了。

  查看全文↓ 2018-09-27 22:30:41
• 137****8015

  鋼筋，水泥，沙子，石子。砌體（一般為磚）木材-板。方-支撐桿，小料（鐵釘、鐵線，現(xiàn)場(chǎng)工具、護(hù)具，）防護(hù)類(lèi) 腳手架、 網(wǎng) 這些都是需求較大的。都是**主要的。其次是裝修有料 門(mén)窗 瓷磚 防水.保溫。
  我個(gè)人認(rèn)為 做門(mén)窗 防水 和防護(hù)類(lèi) **賺錢(qián) 但是成本都是很高的 防護(hù)類(lèi)一般開(kāi)發(fā)商都不會(huì)外包。你說(shuō)他是你朋友所以應(yīng)該能差不多。
  

  查看全文↓ 2018-09-27 22:30:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)購(gòu)房需要些什么材料和手續(xù)？
  答

  買(mǎi)賣(mài)房子交易的當(dāng)事人雙方需提供的相關(guān)材料 ：賣(mài)方需提供的材料：1、產(chǎn)權(quán)人身份證 2、戶口本 3、房屋所有權(quán)證 4、原購(gòu)房發(fā)票（復(fù)印件）、原購(gòu)房合同 5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明6、結(jié)婚證復(fù)印件 7、產(chǎn)權(quán)人印章 8、土地使用權(quán)證 9、已購(gòu)公有住房、成本價(jià)購(gòu)房、優(yōu)惠價(jià)購(gòu)房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時(shí)還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請(qǐng)手續(xù)。 10、買(mǎi)賣(mài)合同 買(mǎi)方需提供的材料：1、買(mǎi)方本人身份證件 2、戶口本 3、本人印章 4、外籍人士需提供護(hù)照、居留證、工作單位證明 5、港、澳、臺(tái)人士需提供身份證、回鄉(xiāng)證、外批單 6、買(mǎi)賣(mài)合同 7、如需要貸款購(gòu)房，還應(yīng)提供貸款銀行所需的相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，買(mǎi)還建房好嗎？
  答

  還建房看土地性質(zhì)，除非是出讓的，劃撥或者集體的都沒(méi)證，但基本上還建房都是劃撥的土地。而且現(xiàn)在不是兩證，現(xiàn)在只有一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)證，所以還建房基本就是無(wú)證房，由于政府禁止小產(chǎn)權(quán)（還建房）交易，即使簽合同或者公正，或者去拆遷辦，村委會(huì)改戶主，也是無(wú)效的，所以不要聽(tīng)別人忽悠說(shuō)簽合同，辦公證什么就沒(méi)事，法院不認(rèn)就無(wú)用。武漢武昌洪山黃陂江夏等區(qū)很多糾紛都出現(xiàn)了，主要是周邊房子漲了，當(dāng)初的賣(mài)家要求買(mǎi)家再補(bǔ)錢(qián)，但是買(mǎi)家肯定不同意，結(jié)果鬧法院，買(mǎi)家都是輸，合同無(wú)效也導(dǎo)致合同里面約定的違約金也無(wú)效，賣(mài)家也沒(méi)違約責(zé)任，結(jié)果五年前花三十萬(wàn)買(mǎi)的還建房，現(xiàn)在是賣(mài)家退買(mǎi)家三十萬(wàn)加利息，買(mǎi)家房沒(méi)了，退的錢(qián)是貶值五年，這樣還不如買(mǎi)商品房，而且很多拆遷戶暴富后吸毒，今天找你麻煩，明天要你退房，那不是花錢(qián)找氣受。由于沒(méi)證，辦不了貸款，要一次性付清，還不如商品房去按揭好，特別是外地人不用動(dòng)那個(gè)心思，還建房沒(méi)證不能落戶，成人有單位不怕，但是將來(lái)小孩的醫(yī)保只能交戶籍地的，看個(gè)病要么不能報(bào)銷(xiāo)，想報(bào)銷(xiāo)回老家，上學(xué)要么回老家要么借讀，這些都是將來(lái)額外花的冤枉錢(qián)，不要看眼前還建房?jī)r(jià)格低，其實(shí)算上戶籍帶來(lái)的教育，醫(yī)療等費(fèi)用，還建房質(zhì)量等，買(mǎi)還建房比商品房還虧。眼光看遠(yuǎn)點(diǎn)。何況還建房住一起都是村民，素質(zhì)不高，有的還排擠外地人，還建房質(zhì)量差，遇到滲水，下水管爆管，那就是叫爹吧，都無(wú)法協(xié)商，鄰居不理你，不好說(shuō)話，物業(yè)是村里地痞開(kāi)的，還建房我們自己都不想住，所以如果是外地人，千萬(wàn)不要買(mǎi)還建房，這不是買(mǎi)玩具，本地人就看運(yùn)氣了，沒(méi)有戶籍煩惱，就是找個(gè)老實(shí)的賣(mài)家，千萬(wàn)不要遇到個(gè)吸毒的或者村里的地痞無(wú)賴(lài)，一旦周邊房?jī)r(jià)漲了，本身自己不受法律保護(hù)，別人一反悔那就是給自己花錢(qián)買(mǎi)的無(wú)窮無(wú)盡的麻煩?？傊瑧艨诓辉谶€建房所在地（區(qū)縣為單位），還建房千萬(wàn)不要碰。如果戶籍是本縣或者區(qū)的人，把賣(mài)家口碑，人品看清楚些。當(dāng)然**保險(xiǎn)就是買(mǎi)商品房

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• 問(wèn) 違約金怎么算
  答

  "房子延期交房的違約金計(jì)算起來(lái)其實(shí)并不是特別的困難，簡(jiǎn)而言之就是將已付的房款乘以逾期貸款利率再乘以逾期的時(shí)間，這樣就等于具體的違約金。在計(jì)算逾期時(shí)間的時(shí)候，通常是從簽訂的交房時(shí)間到開(kāi)發(fā)商通知驗(yàn)收的日期來(lái)進(jìn)行計(jì)算。出現(xiàn)了房子延期交房的情況，可以解除購(gòu)房合同，同時(shí)也可以要求賠償延期交房違約金。不過(guò)需要注意的是，如果在合同內(nèi)有關(guān)于違約金的約定，那么就要根據(jù)合同來(lái)進(jìn)行處理，如果沒(méi)有約定，那么就是遵從規(guī)定來(lái)進(jìn)行處理。"

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，房貸需要哪些條件呢？
  答

  如果不是本地戶口要提高**或者無(wú)法享受利率的優(yōu)惠！如果是個(gè)人第一套貸款可以享受下浮利率年利率5。814%如果采用等額本息法，貸20年的話貸15萬(wàn) 月還款1058.61元 利息總額104068.02元貸20萬(wàn) 月還款1411.48元 利息總額138757.19元個(gè)人住房按揭貸款 個(gè)人住房按揭貸款是指借款人以所購(gòu)住房（現(xiàn)房或期房，期房必須是多層住宅、高層住宅主體結(jié)構(gòu)封頂）為抵押，在交付**款后，其購(gòu)房不足部分由銀行提供貸款的一種消費(fèi)貸款形式。 申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款應(yīng)具備以下基本條件 ： (1)、具有濟(jì)南市常住戶口或濟(jì)南市有效居民暫住證且有完全民事行為能力； (2)、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有按期償還貸款本息的能力； (3)、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議； (4)、有不低于總房款30%的**款，并且具有開(kāi)發(fā)商出具的預(yù)付款收據(jù)； (5)、借款人同意以所購(gòu)住房作為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。 借款申請(qǐng)人應(yīng)提供的主要資料： (1)、借款人、共同還款人（夫妻或其他人）身份證原件及復(fù)印件； (2)、借款人家庭戶口簿原件及復(fù)印件、結(jié)婚證原件及復(fù)印件、借款人戶口夫妻雙方或一方不在濟(jì)南的，需出示戶口所在地派出所出具的有效證明和濟(jì)南市公安部門(mén)的暫住證明； (3)、合法的購(gòu)房合同（或協(xié)議）正本； (4)、家庭成員收入證明； (5)、已付30%以上的購(gòu)房預(yù)付款證明和收據(jù)原件及復(fù)印件； (6)、夫妻雙方共同還款承諾書(shū)； (7)、銀行要求提供的其他資料。 貸款金額： **高貸款金額為所購(gòu)房產(chǎn)總價(jià)款的 70%。外地人可能要提高** 貸款期限： 貸款期限**長(zhǎng)為30年,二手房20年 還款方式： 個(gè)人住房按揭貸款還款方式有以下兩種： 1、等額償還方式： 每月償還本息金額 = 貸款本金總額 ×月利率×（1+月利率） 還款月數(shù) （ 1+月利率） 還款月數(shù) —1 2、遞減償還方式： 每月還本 付息金額 = 貸款本金金額 貸款期月數(shù) +（ 貸款本 金金額 — 已歸還貸 款本金累計(jì)數(shù) ） ×月利率×1/30× 每月實(shí) 際天數(shù) 貸款利率： 按人民銀行規(guī)定貸款利率執(zhí)行。期限在 1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息；期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，于每年1月1日根據(jù)當(dāng)時(shí)的利率確定下一年度的利率水平。

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• 問(wèn) 誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)，驗(yàn)房需要哪些工具？
  答

  驗(yàn)房常用工具：一、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺二、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排(即帶指示燈的插座);各種插頭：電話、電視、寬帶;萬(wàn)用表;搖表;多用螺絲刀(“-”字和“+”字);5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆;手錘;小錘;大燈(200W)、小燈(白熾燈10-15W)其實(shí)一只小夜燈就ok了。三、輔助工具：鏡子、手電、塑料袋、紙+火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙、筆驗(yàn)房專(zhuān)用工具：JZC-2型垂直檢測(cè)尺;多功能內(nèi)外直角檢測(cè)尺;多功能垂直校正器;游標(biāo)塞尺;對(duì)角檢測(cè)尺;反光鏡;伸縮桿;水電檢測(cè)錘(50g);活動(dòng)響鼓錘(25g);鋼針小錘(10g)等。

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