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• 132****2774

  二手房房齡多少年，各地方規(guī)定有所不同。不過(guò)，一般情況下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況。
  不過(guò)，也并非房齡過(guò)老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通環(huán)境很好，二手房的變現(xiàn)價(jià)值強(qiáng)的，也會(huì)有銀行會(huì)給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據(jù)二手房的綜合情況來(lái)決定了。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:37:30
• 141****4654

  如通過(guò)招行貸款，需產(chǎn)權(quán)明晰，變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物。必須滿足以下條件:
  同城辦理:抵押房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)須同城，不接受異地抵押。
  不接受評(píng)估現(xiàn)值≤10萬(wàn)房產(chǎn)作抵押物；
  已有產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能辦理抵押登記沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況；
  具有較強(qiáng)變現(xiàn)能力:房產(chǎn)結(jié)構(gòu)好，水電、交通、物業(yè)管理等各項(xiàng)設(shè)施服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  抵押商品住房房齡≤20年且貸款/授信期限+房齡≤40年；抵押商業(yè)用房房齡≤20年，且貸款/授信期限+房齡≤30年。
  原則上不接受閑置＞6個(gè)月商業(yè)用房作抵押物。
  溫馨提示
  具體您的房產(chǎn)是否符合條件，請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門(mén)咨詢(xún)確認(rèn)。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:37:26
• 151****2206

  一般來(lái)說(shuō)，超過(guò)多少年的房子不能按揭這個(gè)約定，每個(gè)銀行不盡相同，但是一般是以15年為界限，但是地點(diǎn)好，易變現(xiàn)，則不受15的了限制。
  
  二手房房齡多少年，各地方規(guī)定有所不同。不過(guò)，一般情況下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況。不過(guò)，也并非房齡過(guò)老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通環(huán)境很好，二手房的變現(xiàn)價(jià)值強(qiáng)的，也會(huì)有銀行會(huì)給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據(jù)二手房的綜合情況來(lái)決定了。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:37:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房子超過(guò)多少年不能貸款? 房子超過(guò)多少年不能貸款買(mǎi)了
  答

  一、銀行出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，房齡超過(guò)三十年的商品房是很難進(jìn)行貸款購(gòu)房的。二、房齡對(duì)于貸款的影響1、銀行對(duì)于二手房房齡的規(guī)定一般為20-25年以?xún)?nèi)，對(duì)于房齡比較老的房產(chǎn)，即使可以辦理貸款，銀行也是會(huì)降低借款人的貸款成數(shù)。2、房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小。超過(guò)銀行所規(guī)定期限的情況下，借款人只有全款購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。房產(chǎn)本身是可以交易的，房齡大只是會(huì)影響到借款人辦理貸款。3、理論上房屋是會(huì)隨著房齡的增加價(jià)值減少的，因?yàn)榉慨a(chǎn)也是具有折舊的。但是購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素如：地理位置、交通、生活設(shè)施等。而這些因素就是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。三、購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，**好在有買(mǎi)賣(mài)雙方及中介公司簽字的三方合同中明確注明房屋的“房齡”。在簽訂合同后如發(fā)現(xiàn)中介在簽訂協(xié)議過(guò)程中故意隱瞞房屋真實(shí)“房齡”，購(gòu)房人有權(quán)要求中介方賠償因此造成的損失。如果賣(mài)房者有存在惡意隱瞞房屋真實(shí)房齡的情況，嚴(yán)重?fù)p害購(gòu)房者利益，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定變更或解除購(gòu)房合同，并可要求賠償損失。

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• 問(wèn) 房子超過(guò)多少年不能貸款
  答

  目前辦理二手樓貸款，貸款/授信期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)40年。具體您的貸款期限，建議您申請(qǐng)貸款時(shí)與貸款經(jīng)辦行確認(rèn)！

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• 問(wèn) 房子超過(guò)多少年不能貸款買(mǎi)了
  答

  二手房按揭貸款的期限**長(zhǎng)不超過(guò)15年，且貸款期限與樓齡之和不超過(guò)20年。

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• 問(wèn) 多少年的房子不能貸款? 房子超過(guò)多少年不能貸款買(mǎi)？
  答

  現(xiàn)在房屋貸款不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是不能超過(guò)30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上錢(qián)夠多，就可以選擇10-15年，這樣利息會(huì)少點(diǎn)。但是如果手上**或后期還貸資金不多，就可以選擇20-30年，雖然利息多點(diǎn)，但是對(duì)于后期花銷(xiāo)有周轉(zhuǎn)。如果工作不穩(wěn)定或收入不能夠保證正常的生活開(kāi)支和月供，就應(yīng)該把年限稍微調(diào)整長(zhǎng)一點(diǎn)。如果有穩(wěn)定的工作并且有穩(wěn)定的收入，在不影響正常生活質(zhì)量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短，畢竟不能為了房子讓生活質(zhì)量下降，就不劃算了。擴(kuò)展資料：現(xiàn)在大部分銀行規(guī)定，房屋貸款年齡不能超過(guò)65歲，但是如果是有共同借款人的，以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。比如一個(gè)人65歲，另外一個(gè)30歲，但是兩者是共同貸款買(mǎi)房，那么就按照30歲人的年齡計(jì)算。而且還要看每個(gè)地方銀行的規(guī)定，有些地方銀行會(huì)要求貸款人年齡

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• 問(wèn) 多少年的房子不能貸款? 房子超過(guò)多少年不能貸款買(mǎi)了
  答

  現(xiàn)在房屋貸款不管是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是不能超過(guò)30年。一般貸款年限可以分為10年、15年、20年、25年、30年等，如果手上錢(qián)夠多，就可以選擇10-15年，這樣利息會(huì)少點(diǎn)。但是如果手上**或后期還貸資金不多，就可以選擇20-30年，雖然利息多點(diǎn)，但是對(duì)于后期花銷(xiāo)有周轉(zhuǎn)。如果工作不穩(wěn)定或收入不能夠保證正常的生活開(kāi)支和月供，就應(yīng)該把年限稍微調(diào)整長(zhǎng)一點(diǎn)。如果有穩(wěn)定的工作并且有穩(wěn)定的收入，在不影響正常生活質(zhì)量的情況下，可以考慮把貸款年限縮短，畢竟不能為了房子讓生活質(zhì)量下降，就不劃算了。擴(kuò)展資料：現(xiàn)在大部分銀行規(guī)定，房屋貸款年齡不能超過(guò)65歲，但是如果是有共同借款人的，以年齡較小者為基準(zhǔn)計(jì)算貸款期限。比如一個(gè)人65歲，另外一個(gè)30歲，但是兩者是共同貸款買(mǎi)房，那么就按照30歲人的年齡計(jì)算。

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