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• 142****9487

  一般住宅層高多為2.8-3.0米，10層在28-30米以上，不包括頂樓附屬物

  查看全文↓ 2018-09-27 15:26:59
• 154****9946

  住宅的高度可以用“米”或“層”來計(jì)算，每一層的高度在設(shè)計(jì)上有一定要求，稱為層高。層高是指下層地板面或樓板上表面（或下表面）到相鄰上層樓板上表面（或下表面）之間的豎向尺寸。凈高是指下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式表示為“凈高=層高-樓板厚度”，即層高和樓板厚度的差叫凈高。
  國(guó)家住宅與居住環(huán)境工程中心主編的《健康住宅建設(shè)技術(shù)要點(diǎn)》指出，居室凈高不應(yīng)低于2.5米；建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：普通住宅層高宜為2.80米。臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10米，利用坡屋頂內(nèi)空間做臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。之所以把住宅層高控制在2.80米以下，其目的“不僅是控制投資的問題，更重要的是為住宅節(jié)地、節(jié)能、節(jié)材、節(jié)約資源”（摘自《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》條文說明）。另外，建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》規(guī)定計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。因此，購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時(shí)應(yīng)對(duì)房屋層高或凈高做出約定，如合同約定“層高”，指的就是圖紙上的結(jié)構(gòu)標(biāo)高（指結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖中的所標(biāo)注的標(biāo)高），是“凈高+樓板厚度”。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:26:49
• 138****9120

  你所問的問題好含糊，概念分不清。如有正規(guī)部設(shè)計(jì)施工圖的話，圖紙中有明確說明各層的層高，和房屋的總高度，以及正負(fù)零零相對(duì)的絕對(duì)高程。如你農(nóng)村自巳造房，只要符合當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定各層的層高和總高度自巳決定。一般情況下首層略高于上一層。商品住宅樓層高在2.8～3.0m左右。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:26:42
• 151****1840

  高層層高國(guó)家是有規(guī)范要求的，《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中關(guān)于層高的規(guī)定：
  1、普通住宅層高宜為2.80m。
  2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部?jī)舾卟粦?yīng)低于2.10m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時(shí)，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10m。
  4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。
  具體是多高要看設(shè)計(jì)和合同里的規(guī)定，比如，有的地方高層住宅層高也有3m或3m多的，當(dāng)然是不能低于國(guó)家 **低標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的。

  查看全文↓ 2018-09-27 15:26:36
• 147****8402

  北方的住宅一般2.8或2.9m，南方的住宅一般2.9m（高層住宅）或3.0m（多層住宅）。辦公樓一般層高3.3或3.6m。教室一般3.9或4.2m。商場(chǎng)層高一般4.8或5.1m。展覽館等公共建筑層高一般6m或7.2m 或8.1m。工業(yè)廠房一般9m 或10.2或12m。

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相關(guān)問題

• 問 請(qǐng)問，樓房一般多高？有沒有高度限制？
  答

  北方的住宅一般2.8或2.9m，南方的住宅一般2.9m（高層住宅）或3.0m（多層住宅）。辦公樓一般層高3.3或3.6m。教室一般3.9或4.2m。商場(chǎng)層高一般4.8或5.1m。展覽館等公共建筑層高一般6m或7.2m 或8.1m。工業(yè)廠房一般9m 或10.2或12m。

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• 問 ??請(qǐng)問誰清楚樓房多高一層？
  答

  一般房子層高3米，室內(nèi)2.8米，十層30米?，F(xiàn)在新的房的房層高有3.2米，室內(nèi)3米，十層32米。高樓即高層建筑，按傳統(tǒng)來說，一般9層以上，帶電梯的樓宇即可以被稱為高樓。但在現(xiàn)代社會(huì)，由于高層建筑數(shù)量越來越多，高度也越來越高，對(duì)高樓又增加了新的定義，一般18層以上被稱為高層建筑，100米或30層以上可以被稱為超高層建筑或摩天大樓。根據(jù)世界超高層建筑學(xué)會(huì)的新標(biāo)準(zhǔn)，300米以上為超高層建筑。

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• 問 一般樓房灰塵帶是真的嗎?樓房的灰塵帶一般在哪一層?
  答

  許多消費(fèi)者在買房時(shí)，評(píng)判房子樓層的優(yōu)劣，依據(jù)的是開發(fā)商的報(bào)價(jià)：定價(jià)高的樓層就是好樓層，比如多層樓的中間樓層，高層樓的中間偏上的樓層（如18層的樓房**好樓層一般定在10層左右）。他們多數(shù)就選擇9－11層。由于“峽谷效應(yīng)”的影響，眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個(gè)“污染物高密度區(qū)域”。說白了，這些樓宇的9－11樓之間灰塵會(huì)逗留其間，稍事休息，然后再慢慢“葉落歸根”，在此過程中，居住者會(huì)與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時(shí)間后再“吻別”。說到噪音和電磁輻射，就更沒有幾個(gè)人能懂得。許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”，誰能想到，真正在一樓傾聽車輛噪聲，還不如在8－14層聽得真切。

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• 問 請(qǐng)問誰知道樓房多高一層？
  答

  你講的是什么房子？層高有2.6米，2.8米，3.2米，3.5米，3.8米，4.2米，等等，都有的。

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• 問 樓房樓梯扶手一般多高？
  答

  樓梯欄桿高度的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)一、住宅樓梯欄桿扶手1、室內(nèi)共用樓梯扶手高度自踏步前沿量起至扶手上皮不宜低于0.9米，水平扶手超過0.5米長(zhǎng)時(shí)，其高度不宜低于1米。2、室外共用樓梯欄桿高度不宜低于1.05米，中高層住宅不應(yīng)低于1.10米。3、樓梯井寬度大于0.2米時(shí)，不宜選用使兒童易于攀登的花格.欄桿垂直桿件之間凈空不應(yīng)大于0.11米。二、欄桿：凡陽臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿，并應(yīng)符合下列規(guī)定：1、欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載； 2、臨空處高度在24米以下時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.05米；臨空處高度在24米及以上（包括中高層住宅）時(shí)，欄桿高度不應(yīng)低于1.10米。3、欄桿高度應(yīng)從樓地面或屋面至欄桿扶手頂面的垂直高度計(jì)算，如底部有寬度大于或等于0.22米，且高度低于或等于0.45米的可踏部位，應(yīng)從可踏部位頂面起計(jì)算。 4、欄桿離地面或屋面0.1高度內(nèi)不應(yīng)留空；三、有兒童活動(dòng)的場(chǎng)所，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。樓梯、扶手、欄桿應(yīng)符合下列規(guī)定：1、樓梯除設(shè)成人扶手外，并應(yīng)在靠墻一側(cè)設(shè)幼兒扶手，其高度不應(yīng)大于0.6米。2、樓梯欄桿垂直桿件之間的凈距不應(yīng)大于0.11米。當(dāng)樓梯井凈寬度大于0.2米時(shí)，必須采取安全措施。3、住宅、托兒所、幼兒園、中**及少年兒童專用活動(dòng)場(chǎng)所的欄桿必須采用防止少年兒童攀登的構(gòu)造，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距不應(yīng)大于0.11m。4、文化娛樂建筑、商業(yè)服務(wù)建筑、體育建筑、園林景觀建筑等允許少年兒童進(jìn)入活動(dòng)的場(chǎng)所，當(dāng)采用垂直桿件做欄桿時(shí)，其桿件凈距也不應(yīng)大于0.11m。四、條文解釋：外廊、內(nèi)天井及上人屋面等處一般都是交通和疏散通道，人流較集中，特別在緊急情況下容易出現(xiàn)擁擠現(xiàn)象，因此臨空處欄桿高度應(yīng)有安全保障。根據(jù)我國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB10000088《中國(guó)成年人人體尺寸》資料換算成年男子人體直立狀態(tài)下的重心高度1006.80mm，穿鞋后的重心高1006.8 mm+20mm=1026.80mm因此對(duì)欄桿的**低安全高度確定為1.05m。對(duì)于中高層、高層住宅，由于人們登高和臨空俯視時(shí)會(huì)產(chǎn)生恐懼的心理，而造成不安全感，如適當(dāng)提高欄桿高度將會(huì)增加人們心理的安全感，故比低層、多層住宅的要求提高了0.05m，即不應(yīng)低于1.10m。

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