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• 137****6592

  加拿大買房的流程是：
  一.加拿大居民基本住宅類型
  1.獨(dú)立屋(DETACHED 或 SINGLE HOUSE）：是指在所屬土地上建造的單一獨(dú)立房屋，業(yè)主通常擁有房屋和該片土地的所有權(quán)，不涉及到管理費(fèi)；
  2.半獨(dú)立房屋(SEMI-DETACHED）：所建房屋的一側(cè)和另一棟房屋的外墻相連，也就是說半獨(dú)立屋有一面墻和鄰居是公用，不涉及到管理費(fèi)；
  3.城市屋（TOWNHOUSES）：通常是指一排房屋兩側(cè)均相連，分為有管理費(fèi)和無管理費(fèi)兩種，取決于物業(yè)是否有與其他業(yè)主有公用和共管部分；
  4.公寓（CONDOMINIUM）；每個單元都用獨(dú)立的業(yè)主，但公用部分較多，業(yè)主通常需要繳納管理費(fèi)。
  二.非加拿大居民在加拿大買房的法律
  根據(jù)加拿大聯(lián)邦法律，加拿大本國居民和非本國居民都可以自由買賣加拿大房地產(chǎn)，在其購買、擁有和出售上兩者都需要遵守相同的規(guī)定。不過未滿18歲的留學(xué)生并不能以自己的名義購房，需要使用監(jiān)護(hù)人或父母的名字來購房。
  同時聯(lián)邦也賦予了各省政府權(quán)力，他們有權(quán)以對非公民與非永久居民，或由其控制的公司和社團(tuán)購置土地進(jìn)行限制。比如多倫多所在的安大略省，根據(jù)省政府頒布的《外國僑民房地產(chǎn)法》給予非加國公民擁有或出售房地產(chǎn)的權(quán)利，但如果以法人公司的名義在省內(nèi)購置、買賣和轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的話，公司注冊地在安大略省以外司法管轄區(qū)的話需要獲得許可證。
  三.非加拿大居民在加拿大買房時的注意方面
  1.外籍人士需要在加拿大境內(nèi)銀行開設(shè)賬戶；
  2.銀行賬戶需要保持良好信用記錄；
  3.外國人士通常需要繳納足夠的**款；
  4.外國人需要管理好加拿大銀行賬戶
  5.外國人可以授權(quán)加國境內(nèi)親戚和好友代理完成按揭貸款，或者委托第三方交收房產(chǎn)，只要在律師見證下簽署《委托授權(quán)書》（POWER OF ATTORNEY）即可生效；
  6.由于部分地區(qū)或省份對海外買家有特殊稅費(fèi)，所以外國人在貸款買房時登記產(chǎn)權(quán)是備注“外國人稅務(wù)條款”，也就是說在買賣房屋時，外國人應(yīng)注意需要額外繳納得費(fèi)用或要求
  四.加拿大的二手房
  買新房固然是一個不錯的選擇，但如果是個大家庭的話那就需要考慮是否要買獨(dú)立屋了，但土地和建筑新房也是需要不菲的費(fèi)用和長時間的等待。相反二手房隨時可以看房和拎包入住，而且加拿大家庭很少會對房屋整體推倒重建，所以基本上每戶當(dāng)?shù)丶彝ザ加芯幼∵^二手房屋的歷史。
  五.非加拿大居民購房的途徑
  1.可以自己實(shí)地考察、或簽署授權(quán)書給經(jīng)紀(jì)中介購買；
  2.可以透過在加拿大的親朋好友和子女來購買（子女需年齡18歲以上）；
  3.可以通過加拿大投資公司或通過加拿大房地產(chǎn)投資信托資金(REITS)投資；
  六.加拿大買房基本流程
  一般來說從看好房子 - 簽合同 - 交房，如果不用貸款**快也要10天左右，通常情況下時間從合同生效日起計(jì)算，會在30天、60天或90天內(nèi)交房。
  七.加拿大房地產(chǎn)市場中的“下OFFER”到底是什么？
  OFFER實(shí)際是Agreement of Purchase and Sale的簡稱，可以由買家，也可以由賣家準(zhǔn)備，但通常由買家準(zhǔn)備。OFFER一旦由雙方簽字同意后就具有法律效力，合同上的條款通常包括：房屋細(xì)節(jié)和基本信息；買賣雙方的基本信息和承擔(dān)責(zé)任、義務(wù)等；購房中涉及到的資金，包括定金、**款和銀行貸款等；是否有家具提供；交房時間和其他期限等。
  此外對待售獨(dú)立屋來說，遞交OFFER有兩種途徑，第一種方式需要買方經(jīng)紀(jì)準(zhǔn)備好OFFER并在買方簽字后向賣方經(jīng)紀(jì)人登記OFFER并約定雙方見面時間地點(diǎn)（通常在賣方住所或賣方經(jīng)紀(jì)公司內(nèi)），并由買方經(jīng)紀(jì)親自遞交OFFER給賣方經(jīng)紀(jì)及賣方。雙方經(jīng)紀(jì)在與自己的顧客充分溝通的情況下，代表各自顧客就OFFER條款討價還價并達(dá)成協(xié)議。通常情況下買方也需要到場。任何條款改動均需通過雙方簽字認(rèn)可方可生效。第二種的傳真OFFER相對簡單，雙方經(jīng)紀(jì)通過傳真聯(lián)絡(luò)，無須買方到場，但同樣任何改動均須雙方簽字認(rèn)可方可生效。

  查看全文↓ 2018-09-27 12:32:26
• 152****0007

  在加拿大的幾個大城市中，溫哥華的房價**貴。所以多數(shù)人都會考慮在多倫多買房。澳星旗下澳星國際地產(chǎn)顧問公司溫馨提醒您買房前要考慮以下幾個因素：
  一、地點(diǎn)(location)在選擇買房地點(diǎn)時，交通，購物，上班，上學(xué)是通常要考慮的。一般來說，他們喜歡把地點(diǎn)選在比較好的區(qū)域。好地區(qū)的特點(diǎn)是房屋質(zhì)量好，**質(zhì)量好，社會治安好，居民素質(zhì)較高，交通發(fā)達(dá)，購物方便。在多倫多，同類房屋在不同地區(qū)有不同價格。據(jù)統(tǒng)計(jì)，中國人買房子在多倫多東部的居多。
  二、價格(price)房屋價格由地點(diǎn)，房屋類型和面積決定。多倫多的Scarborough區(qū)，房價相對便宜一些。通常情況下，打算花15萬加元以下的買主，買兩間bedroom的公寓房比較合算；20萬加元左右，可以買到三間bedroom的townhouse;30萬加元左右，可以買到三間或三間以上的獨(dú)立屋。有些兩間bedroom的公寓房，五，六十萬加元就可以買到，但管理費(fèi)較高。
  三、類型(type)買主都有自己買房的目的和用途。不同類型的房子特點(diǎn)不同。有些人買下房子沒有時間管理，或不想為房屋管理費(fèi)心，如冬天掃雪，夏天鋤草等，可以選擇買公寓樓。公寓樓設(shè)有房屋管理處，房主每月要交納管理費(fèi)。公寓的另一個特點(diǎn)是樓內(nèi)有24小時的保安人員值班，進(jìn)門要刷卡，安全性好；樓內(nèi)還有健身設(shè)施，如游泳池，桑拿室，臺球室，乒乓球室，保齡球室等。使用這些設(shè)施不用另交費(fèi)，全部包含在管理費(fèi)中。有些人喜歡種花種菜，就要選擇帶前，后院的房子。如果買房是為了出租用，打算完全出租給別人住的房子買公寓較好，自己住，只一部分出租的房子，買獨(dú)立屋較好。因?yàn)楠?dú)立屋大，地下室也大，還有自己的車庫；有些做生意的人，買房子是給別人看的，就要選擇又大又好的房子。
  四、買房前，買賣雙方要簽一個合同合同是由買方經(jīng)紀(jì)人寫的，寫好后，賣方可修改。有經(jīng)驗(yàn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能寫出好的合同，從而給買方帶來很大利益。好的經(jīng)紀(jì)人還可以根據(jù)買方的經(jīng)濟(jì)狀況和買房需求，幫助選擇地點(diǎn)，價格和房屋類型，并提供好的首期款和銀行利息。

  查看全文↓ 2018-09-27 12:32:13
• 146****5704

  1、產(chǎn)權(quán)查詢主要內(nèi)容：
  1. 擁有人資料：有多少人共有這份產(chǎn)業(yè)? 需注意offer上賣家姓名必須與此相符合，若為多人共有，所有共有人都必須在offer上簽名，缺一不可。一般二人以上的多人共同擁有物業(yè)有兩種：Tenancy in Common為有些是因資金不夠充裕而合買，或因分?jǐn)傦L(fēng)險而合買，或合資成立購屋基金而合買。另一種為夫妻聯(lián)名或子女父母聯(lián)名的JointTenancy，是不可分割的，直到一方死亡時，物業(yè)自然由另一方繼承。
  2. 法定標(biāo)示：包括地號( P.I.D.), 法定描述及地址，這三項(xiàng)是產(chǎn)權(quán)查詢的關(guān)鍵。
  3. 抵押設(shè)定：若屋主有房屋貸款，在產(chǎn)權(quán)查詢時會出現(xiàn)貸款銀行及貸款號碼，律師于交易時，優(yōu)先還清貸款，方將余額付給賣家。
  4. 通行權(quán)(Statutory Right-of-Way)：**常見的有如煤氣或電力公司擁有通行權(quán)進(jìn)入您的土地內(nèi)工作或做維修。買房子時可查清楚通行權(quán)可通行的正確位置。
  5. 地役權(quán)(Easement)：與通行權(quán)類似，但范圍較廣，就是認(rèn)可讓人使用或經(jīng)過您的部份土地，例如共享車道等，或新公路將經(jīng)過、或有人必須經(jīng)過房屋的土地內(nèi)再進(jìn)入他自己的土地等。地役權(quán)往往會降低建屋容積率，甚至影響房價。
  6. 契約/合同(Covenant)：范圍更廣，包含各種契約文件，大多是已過時效的文件，但一直未申請注銷，這些文件仍會一直伴隨著所有權(quán)，需查清之前屋主曾與相關(guān)單位簽立的所有合同。
  7. 假扣押/訴訟：例如建筑商未能取回其建筑貸款，建筑商會透過法院申請假扣押; 當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記時遇到假扣押的情況，賣家必須先行解除方可過戶。 8. 證照：有些屋主為防房屋被盜賣， 會到土地局領(lǐng)取權(quán)狀，一旦房子要再過戶，必須先交回權(quán)狀方可。
  2、外國人在加拿大買房的程序
  基本過程是看房、談判以及簽署買賣房產(chǎn)合同、繳納訂金、過戶。如果本人不在溫哥華，也可以通過郵件、傳真等方式簽合同。
  在溫哥華，從看好房子，到交房，**快也要半個月的時間。一般情況下，需要20-30天，當(dāng)然2個月，甚至更長的時間也行。如果買房人，看好房子，等不到交房就要離開溫哥華，可以在離開前1). 找律師做特別的安排，或 2). 找一個受托人，簽署委托協(xié)議。受托人即可代委托人辦理房子的交接事宜，如交定金，辦理貸款事宜、拿鑰匙以及跟律師簽署有關(guān)文件等等。
  3、外國人在加拿大買房的貸款事宜
  總地說來，外國人和本地居民在貸款方面，沒有差別。成功取得銀行貸款都需要：
  1. 要有銀行賬戶。開設(shè)賬戶的目的是為了能夠按時償還貸款。開戶時，開戶人必須親自來到溫哥華。加拿大各大主要商業(yè)銀行在中國都設(shè)有分行或辦事處，可以幫助開戶，但這種賬戶通常需要在加拿大境內(nèi)激活，才可以用于支付。
  2. 不能在加拿大有不良信用記錄。
  3. **比例：一般情況下，只要支付35%的**款，都能拿到銀行貸款。貸款額很大，**比例會高一些。
  4、外國人在溫哥華買房的所有支出：
  外國人和本地居民的買房支出相同。一般有以下項(xiàng)目：
  1. 房款；
  2. 新房的GST：稅率為房價的5%；
  3. 過戶稅PTT(物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅)：舊房新房都有。按1% - 2% - 3%階梯式計(jì)算，20萬以下按照1%征稅，20萬-200萬部分按照2%征收，超過200萬部分按照3%征收。從2016年8月2日起，外國人在溫哥華買房產(chǎn)要額外征收15%的PTT。
  4. 驗(yàn)屋費(fèi)：$300-$600；
  5. 律師費(fèi)：$800-$1000；
  6. 測量費(fèi)或產(chǎn)權(quán)保險：$300左右；
  5、外國人在加拿大租金收入如何納稅
  外國人在加拿大租金收入納稅的原則和本地居民一樣：按租金收入納稅。外國人在加拿大租金收入納稅的程序有所不同，原因是稅務(wù)局怕外國人跑掉了，欠稅不交。
  粗略地說：
  租金收入 = 租金 – 地稅 – 貸款利息 – 城市垃圾費(fèi)、水費(fèi) – 維修費(fèi)用 – 水電費(fèi)（如果出租包水電）– 出租管理費(fèi)用。
  按稅法規(guī)定，外國人租金的25%要扣壓給稅局，等年終報(bào)稅時結(jié)算，多退少補(bǔ)。由于現(xiàn)在的租金收入并不很高，扣壓25%的租金，對外國人很不劃算。幸運(yùn)地是，如果外國人委托加拿大人管理租金收入和報(bào)稅，那么就不用扣押這25%，而是可以像本地居民一樣了，按正常納稅程序，年終報(bào)稅就成。
  6、外國人在加拿大賣房的稅務(wù)問題
  外國人在加拿大租金收入納稅的原則和本地居民一樣：按增值多少納稅。
  外國人在加拿大賣房時，比本地居民多了一個叫做“清稅證書（Clearance Certificate）”的手續(xù)， 原因是稅務(wù)局怕外國人賣完房跑掉，欠稅不交。
  辦理清稅證書，外國人賣家要先填寫“清稅證書申請表（T2062）”，會同相關(guān)的支持文件一起寄到稅局，稅局審理后，發(fā)放清稅證書

  查看全文↓ 2018-09-27 12:32:03

相關(guān)問題

• 問 ??想問下各位同胞加拿大房子貴嗎
  答

  埃德蒙頓是加拿大第五大城市，是著名的購物中心，同時也是石油資源豐富和石油經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的地區(qū)，居民收入高，因此房價也較高，像這樣的房子大概有200多平吧？大概是60多萬加元也就是450萬人民幣左右，當(dāng)然，這價格大大低于上海，上海過200的這樣的房子至少應(yīng)該是6 700萬吧，在考慮到兩地的收入對比，嘖嘖..............不說了

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• 問 ??問下在加拿大買房子多少錢？
  答

  首先，加拿大國土很大，比中國還大，不同省市、甚至是同一城市內(nèi)的不同區(qū)域，房價差異極大。比如同樣是溫哥華市，東區(qū)與西區(qū)只有一街之隔，但房價相差接近一倍。另外，加拿大房子的主要形式是House，房價中包括了房子和土地的價格，影響房價的主要因素是土地價格，而土地有大有小，所以無法把價格折成房子的單位面積來比較，比如一棟200平米的房子，土地是1000平米，旁邊一棟300平米的房子，土地是500平米，那么200平的小房子要比300平的大房子貴得多。所以，在加拿大，房子沒有每平米多少錢這個概念，就是一棟房子多少錢。公寓也是一樣的，同一棟樓、甚至是同一層，每一套的價格都有差異。還有，加拿大房子的面積計(jì)量單位是平方英尺，而不是平方米。

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• 問 ??加拿大溫哥華買房如何貸款
  答

  ??很多華人在加拿大買房喜歡付全款，但事實(shí)上，加拿大的房貸利率很低，即使在剛剛過去的7個月中3次加息，住房貸款利率仍只有3%左右。而從1990—2016年，加拿大的平均通脹率為2.03%。這意味著按照目前的房貸利率，考慮多年通脹水平，從加拿大銀行借錢的實(shí)際年利息支付水平只相當(dāng)于借款額的1%左右。更重要的是，利用貸款買房可以充分利用資金的杠桿作用。????三類華人房貸的不同要求????不同類型的華人，貸款買房有不同的要求。????非移民如何貸款????非移民主要指因私來加拿大旅游、求學(xué)或陪讀的華人，這些人如果需要買房，銀行通常會要求提供以下3個重要文件。????一是加拿大銀行賬戶。目前加拿大的銀行并不支持遠(yuǎn)程開戶，因此華人首先要有中國到加拿大的簽證，親自來到加拿大才可以辦理開戶。加拿大實(shí)行預(yù)約制，要想開戶就要和銀行的客戶經(jīng)理預(yù)約一個日期，然后帶上相關(guān)的證件去辦理。????二是**款證明。**款**好放在加拿大的銀行賬戶上，如果錢款還在中國，那么中國存款證明也是可以的（有些銀行需要3個月的賬戶明細(xì)），通常要求證明中有借款人的名字、金額和日期。非移民買房往往會要求支付至少35%的**款，然后銀行會額外要求再預(yù)存5%，這筆5%的錢款在批貸結(jié)束后可以挪作他用。如果非移民想購買位于大溫哥華或以多倫多為中心的大金馬蹄地區(qū)的房產(chǎn)，還需要總房款15%的資金作為海外買家稅，在房產(chǎn)過戶時交納給加拿大稅務(wù)部門。????三是工作證明。工作證明**好用公司抬頭紙打印，上面需要出現(xiàn)3要素：職位、年薪和單位公章。????非移民沒有加拿大信用記錄，所以無須信用審查即可貸款。????新移民如何貸款????新移民是指未滿5年的加拿大永久居民。通常銀行會將該移民以居民身份登錄加拿大的日期作為起始日，以簽訂買房合同并申請按揭貸款的日期作為截止日，來計(jì)算該移民是否是新移民。新移民辦理房貸須要提供的文件與非移民類似，不同之處在于，非移民的房貸上限是1套，而新移民的房貸上限是2套。另外，新移民往往在加拿大已經(jīng)有一定的信用記錄。信用記錄良好才可放款。新移民中還有一個特殊的類型，時間超過2年又未滿5年的新移民。他們的貸款政策既可以按照新移民辦理，又可以按照老移民辦理。????5年以上老移民和加拿大公民如何貸款????很多華人移民5年或成為加拿大公民之后，才開始考慮購房，其房貸要求與前兩者截然不同，除信用審查外，還要證明收入水平能達(dá)到還貸要求。加拿大各大銀行對于負(fù)債率大多控制在40%左右，即稅前收入的40%可以用來還貸。????一般來說，對于加拿大公民，銀行要求提供如下材料：雇主信；工資單；2年的T1 General 和NOA（notice of assessment），也就是過去2年的報(bào)稅T1表格和稅局評估信；3個月的銀行流水；如果**有一部分來自親戚朋友的借款，那么需要提供贈予信（gift letter），而且要和銀行流水相匹配。????華人房貸的操作流程????華人在加拿大的放貸操作流程如下：????申請房貸????在購房合同中，通常會有一項(xiàng)重要條款——貸款條款。該條款往往要求以兩周作為期限，讓銀行來評價借款人是否能獲得貸款。如果不能獲得，借款人可以退回押金，終止合約；如果可以獲得，借款人就可以解除該條款，合同繼續(xù)進(jìn)行。????合同簽訂后，借款人應(yīng)及時將購房買賣合同提供給貸款經(jīng)紀(jì)人，貸款經(jīng)紀(jì)人將借款人的資料提交給放貸的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行貸款審批。審批時間快則兩天，慢則一周左右。銀行在進(jìn)行貸款審批時，會委托評估師評定房產(chǎn)價值，按照房產(chǎn)價值與房價總額中的低者給予貸款。????選擇貸款利率和貸款期限????在申請房貸的時候，貸款顧問會讓借款人選擇貸款利率。貸款利率分為固定與浮動兩類。固定利率是指在貸款期內(nèi)利率不變，浮動利率是指在貸款期內(nèi)利率會隨著央行利率的改變而改變。固定利率往往比浮動利率高。通常來說，在一個加息周期中應(yīng)該盡量選擇固定利率，而在一個減息周期中則應(yīng)該盡量選擇浮動利率。????此外，貸款顧問還會讓借款人選擇貸款期限。在加拿大，貸款期與還款期是兩個不同的概念，還款期是一系列貸款期的組合。貸款期是該貸款合同的時間長短，而還款期是指整個貸款需要償還的年限。例如：借款人和銀行簽訂2年期的貸款合同，整個還款期為30年。那么兩年到期后，借款人可以有3個選擇：一是付清全部貸款；二是在原銀行續(xù)借貸款，貸款利息按當(dāng)時的新利息計(jì)算；三是將貸款轉(zhuǎn)到其他金融機(jī)構(gòu)，辦理新的貸款。????交割????房產(chǎn)往往是通過律師或公證員來完成交割，房貸也是如此。在房產(chǎn)交割日來臨前，如果借款人已經(jīng)滿足所有的貸款條件，銀行就會給買方律師提供具體的放款金額。????律師接到指示后，會計(jì)算借款人的房產(chǎn)交易成本，然后通知借款人將**款和各項(xiàng)費(fèi)用給付律師行并簽署借款文件，待借款人簽署正式貸款文件后，律師會向銀行發(fā)出索款指令。在房產(chǎn)交割時，銀行會將貸款劃入買方律師行的托管賬戶，**終由買方律師將全部房款劃入賣方律師賬戶，然后由賣方律師將房款給予賣家。至此，房產(chǎn)交易完成，買家獲得房屋鑰匙，賣家獲得房款。????償還房貸????在房屋貸款正式成立后，就進(jìn)入房貸償還期，在這個時間內(nèi)要注意兩個問題。????一是及時還貸。加拿大是一個信用社會，房屋貸款直接關(guān)系到個人的信用分?jǐn)?shù)，如果信用分?jǐn)?shù)不佳，那么以后不能貸款買車、分期付款買電器和貸款買更多的房產(chǎn)。????二是提前還貸的問題。加拿大按照提前還貸是否有罰款可分為開放式和封閉式兩種。開放式在貸款期內(nèi)可以隨時還清貸款，沒有罰款。封閉式只要貸款沒有到期，提前還清貸款就會繳納罰款。如果出現(xiàn)后一種情況，而借款人又不想繳納罰款，那么可以在貸款還清后的3個月內(nèi)再購買一處房產(chǎn)，再次向該銀行借貸可以避免罰金。

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• 問 如何在加拿大買房子？需要什么條件？
  答

  加拿大房產(chǎn)政策如何1、加拿大本國的房產(chǎn)政策，危險之處在于房地產(chǎn)泡沫，家庭杠桿率非常高，而且仍處于上升狀態(tài)。 “次貸危機(jī)”之后，美國家庭進(jìn)入持續(xù)的去杠桿過程，而加拿大的家庭債務(wù)仍在繼續(xù)攀升，目前已大大高于美國“次貸危機(jī)”時期的峰值。2、針對外籍人士的房產(chǎn)政策：外籍人士在加拿大境內(nèi)買房沒有任何限制，目前加拿大的銀行按揭利率處于35年的低位，央行的基準(zhǔn)利率在3%，外籍人士購房可以申請銀行貸款，但手續(xù)相對復(fù)雜，**要求比本土人士略高。針對外籍人士購房貸款要求：一必須在加拿大銀行有賬戶二加拿大的銀行賬戶上必須有購房**款金額、三必須能提供加拿大境外銀行賬戶的足夠現(xiàn)金資產(chǎn)可以證明有還款能力、四銀行可能還會要求提供在居住國的職業(yè)和其他資產(chǎn)及收入證明。外籍人士購房的**一半需要在40%以上，有些銀行需要**達(dá)50%，目前5年期固定利率在3-4%，如果國內(nèi)客戶條件許可，用現(xiàn)金購買是**為方便的方法。如果作為外籍人士在加拿大購房，那么購房者需達(dá)到上述的房地產(chǎn)政策的規(guī)定才能獲得加拿大政府下屬公司的住房貸款保險，對購房者的財(cái)務(wù)實(shí)力的要求大大提升了。

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• 問 ??哪位知道如何購買加拿大房產(chǎn)？需要注意什么？
  答

  在加拿大買房前，買方要首先了解房屋的所有權(quán)，通常會通過地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或律師從地政局查清楚產(chǎn)權(quán)是否有問題，這就是我們所說的“產(chǎn)權(quán)查詢”。 非加拿大居民在加拿大境內(nèi)買房同樣也可以貸款(目前房貸利率在2.5-4%之間)

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