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• 146****5601

  資金充足的情況下 早買一定要比晚買好一些

  查看全文↓ 2018-09-27 11:11:25
• 148****4225

  真正要判斷年底買房好還是年初買房好，我們需要明確以下3點(diǎn)：
  1、自己的資金情況是否符合買房實(shí)際買房必須要根據(jù)自己的資金情況來(lái)看，只有自己資金到位的情況下才能決定是否要買房，才能選到合適自己的房子。在自己資金不足的情況下空談什么時(shí)候買房好，其實(shí)沒有任何意義，到頭來(lái)就算是好時(shí)機(jī)也沒有能把握住，反而讓自己痛苦。
  2、明確區(qū)域規(guī)劃，在利好規(guī)劃大面積曝光之前購(gòu)房規(guī)劃如何是選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)的重要因素，一般選擇利好消息剛剛公布，并不為大面積人所知的時(shí)候，準(zhǔn)確把握時(shí)機(jī)，及時(shí)出手。一旦人盡皆知，房子價(jià)格可能也就漲了，不過還是有保值的作用，利好的規(guī)劃對(duì)房產(chǎn)是非常好的支撐。
  3、關(guān)注政策風(fēng)向，跟著政策走絕對(duì)不會(huì)吃虧如何判斷政策其實(shí)可以通過銀行利率的情況來(lái)探知，貸款利率低則意味著支付的房貸利息就少，買房成本較低，相反則市場(chǎng)收緊，買房成本高。通過利率的變化判斷樓市政策的走向，跟著政策去選擇購(gòu)房的時(shí)機(jī)是不會(huì)吃虧的。什么時(shí)候買房，除了受到外界因素的影響外，更重要的還是需要根據(jù)自己的現(xiàn)實(shí)情況來(lái)決定，并不是非得買房才能居住。在自己條件不成熟的時(shí)候，選擇租房或者共有產(chǎn)權(quán)房這樣的形式解決居住問題也是一種很好的選擇。

  查看全文↓ 2018-09-27 11:11:11
• 134****9719

  年底買房，銀行一般會(huì)在年底收緊放貸開發(fā)商的資金年底會(huì)比較緊張，需要更多資金運(yùn)營(yíng)或沖年終業(yè)績(jī)，年底開發(fā)商會(huì)推出更多的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策以促進(jìn)庫(kù)存房源的銷售。
  過完年之后，隨著購(gòu)買力的復(fù)蘇以及開發(fā)商度過資金短缺期，房?jī)r(jià)上升機(jī)率大。

  查看全文↓ 2018-09-27 11:10:51

相關(guān)問題

• 問 年底買房合適嗎? 買房年底好還是年初好
  答

  年有購(gòu)房打算的熊先生一直在等待一個(gè)好的購(gòu)房時(shí)機(jī)，因?yàn)樗犝f一般年底的房?jī)r(jià)比較優(yōu)惠，現(xiàn)在12月快過去一半，熊先生還沒出手，這時(shí)他聽說明年初接近又有大優(yōu)惠。等待中的熊先生有些焦急，他即怕沒買到**優(yōu)惠的價(jià)格，又怕自己已經(jīng)錯(cuò)過了好價(jià)格。實(shí)際上，擁有熊先生這樣心態(tài)的購(gòu)房者不少，而年底或年初哪個(gè)時(shí)段買房能得到更多的實(shí)惠呢?基本法則下半年買房**好11月以后今年年中的時(shí)候，熊先生湊夠了差不多**的錢，便開始慢慢看房了。“房子倒是看中了一兩套，覺得還不錯(cuò)，可惜價(jià)格覺得有點(diǎn)貴，朋友都建議說年底優(yōu)惠多，所以一直在觀望?！毙芟壬f，近半年里，每隔一段時(shí)間他就去售樓部轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，活動(dòng)時(shí)不時(shí)有，可是并沒有太多實(shí)際優(yōu)惠。好不容易等到12月了，熊先生也看到了部分商家給出的折扣信息，有的甚至在每平方米4000元左右徘徊，熊先生覺得可以下手了。

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• 問 現(xiàn)在是年底買房好還是年初買房好？
  答

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• 問 ??年底買房好還是年初買房好？有什么區(qū)別？
  答

  年底買房還是年初買房?什么時(shí)候買房**合適?現(xiàn)在不少購(gòu)房者認(rèn)為到了年底,商家要沖量,所以價(jià)格更優(yōu)惠。對(duì)于這種看法,業(yè)內(nèi)人士稱,如果是下半年買房,一個(gè)基本原則是**好在11月以后,而其中的講究不是單純的商家要沖量,因?yàn)椴⒎敲總€(gè)商家都有這樣的需求。按照房地產(chǎn)市場(chǎng)往年的慣例,9、10月份才是購(gòu)房高峰,常常到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會(huì)因年底資金回流問題,利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售,開發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對(duì)較淡的季節(jié),推出一些特價(jià)房吸引**后一撥購(gòu)房者。但這也意味著價(jià)格上,購(gòu)房者在確實(shí)能得到一定的實(shí)惠,可是要注意的是特價(jià)房不多,而且特價(jià)房戶型受限制。而對(duì)于年初,從貸款角度看,年初似乎比年末合適。因?yàn)槟昴┑臅r(shí)候銀行的放貸比較困難,越來(lái)越少的貸款會(huì)被發(fā)放。年初時(shí)是一年的開始,銀行有充分的資金放貸,相對(duì)來(lái)說比較利于貸款。加上春節(jié)前的這段時(shí)間,房?jī)r(jià)上漲的幾率不大,在價(jià)格上比較有優(yōu)勢(shì)?？梢詮囊韵聨讉€(gè)方面判斷買房時(shí)機(jī)1、信貸“放水”時(shí)信貸“放水”,貨幣政策寬松,你可以從銀行貸出相對(duì)較多的錢款用以買房,而且如果能夠抓住降準(zhǔn)降息等“救市”政策的短期紅利,那你就相當(dāng)于搶占了市場(chǎng)先機(jī)。2、利好規(guī)劃出臺(tái)時(shí)規(guī)劃利好對(duì)于區(qū)域房?jī)r(jià)提升的影響,即使不明說,相信大家心里也都是清楚的,所以,一旦有利好規(guī)劃出臺(tái),你就可以準(zhǔn)備好買房,一般來(lái)說,傳言、規(guī)劃、動(dòng)工、建成這幾個(gè)時(shí)間點(diǎn)都是需要把握好的。3、 政府出臺(tái)政策支持時(shí)針對(duì)房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況,中央幾乎每年都會(huì)出臺(tái)大大小小的相關(guān)政策,一般來(lái)說,中央政府出臺(tái)優(yōu)惠政策鼓勵(lì)買房的前一兩個(gè)月,開發(fā)商都會(huì)處于觀望狀態(tài),等到實(shí)在扛不住政策壓力時(shí)就會(huì)降價(jià),所以政策出臺(tái)一兩個(gè)月左右比較適合出手。4、年底開發(fā)商沖業(yè)績(jī)時(shí)“金九銀十”的說法相信大家都聽說過,其實(shí)這就是說9、10這兩個(gè)月是購(gòu)房高峰,而到了年底往往就會(huì)進(jìn)入淡季,這時(shí)開發(fā)商為了沖業(yè)績(jī)就會(huì)不斷推出促銷活動(dòng),而身為購(gòu)房者的你們就可以趁這個(gè)時(shí)機(jī)購(gòu)入自己滿意的房子。5、房地產(chǎn)官員落馬時(shí)官商勾結(jié)并不是什么稀奇的事情,開發(fā)商與房地產(chǎn)相關(guān)的官員勾結(jié)就會(huì)獲得資質(zhì)使用權(quán)等方面的實(shí)惠,但也是因?yàn)槿绱?若是這些官員落馬,自然也會(huì)影響到開發(fā)商。所以,一旦官員落馬,那么在這之后的兩、三個(gè)月內(nèi),開發(fā)商可能就會(huì)因無(wú)力支付資金或人情上的費(fèi)用而降價(jià)出售盤,這個(gè)時(shí)候就是購(gòu)房者出手的好時(shí)機(jī)。6、手里有足夠的資金手頭有足夠的資金時(shí),想買房隨時(shí)都可以,按照平均標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自己8-10年左右的家庭總收入,能買到自己相對(duì)比較合適的住房,也是比較適合買房的。畢竟買房要根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況,遵循一切從實(shí)際出發(fā)的原則。

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• 問 想買房,不知道哪里好
  答

  買房位置很重要，目前漣水城：東北方向?yàn)榛@區(qū)，不能買；東南方向發(fā)展前景不理想；西北方向?yàn)楣I(yè)園區(qū)，不宜居?。怀侵袨樯虡I(yè)區(qū)；剩下為西南方向，可以考慮。

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• 問 ??想買房不知道怎么選擇?應(yīng)該如何選擇比較合適的房子?
  答

  在購(gòu)房時(shí)需要重點(diǎn)關(guān)注問題：1、基本的“五證”齊全。一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了房地產(chǎn)開發(fā)證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開發(fā)許可證、工程規(guī)劃許可證共五證。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。2、使用規(guī)范的合同文本。一定要參照**好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認(rèn)真填寫，了解各項(xiàng)具體內(nèi)容。不要隨意去簽訂開發(fā)商自己定的《定購(gòu)協(xié)議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這并非購(gòu)房的必經(jīng)程序。且這種合同一定是權(quán)利義務(wù)不平等的，對(duì)自己尤其不利。**好能夠直接與開發(fā)商簽預(yù)售合同就好。這個(gè)步驟，一定不能馬虎啊!否則到時(shí)吃大虧就慘了。3、相關(guān)證明文件有效。如果是買期房(在建、未完成建設(shè)、不能交付使用的房屋)要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購(gòu)之房在預(yù)售范圍內(nèi);買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證(預(yù)售許可證之后取得，即由期房變現(xiàn)房了)和《新建住宅交付使用許可證》。并且還要核對(duì)一下其營(yíng)業(yè)執(zhí)照和開發(fā)資質(zhì)證書，要注意這些證照文件的單位名稱是否一致。4、買期房要約定條件和時(shí)限。對(duì)于期房，由于資金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是規(guī)范的《文本》，則開發(fā)商在合同上務(wù)必會(huì)大做文章，對(duì)買房者極為不利。如只注明竣工日期，而不無(wú)交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語(yǔ)言。對(duì)此，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。5、明確具體時(shí)間和違約責(zé)任。所謂交房有兩個(gè)意思：一是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。應(yīng)當(dāng)在預(yù)售合同中對(duì)實(shí)物交付和產(chǎn)權(quán)過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。6、檢查房屋質(zhì)量。在簽約時(shí)，應(yīng)查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質(zhì)量保證書》的內(nèi)容，并將《商品住宅質(zhì)量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發(fā)商對(duì)質(zhì)量問題的責(zé)任。7、明確物業(yè)管理事項(xiàng)。一個(gè)不好的物業(yè)管理公司，一定讓你永遠(yuǎn)覺得不舒暢。所以要多看看物業(yè)管理公司具體如何，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。8、重點(diǎn)約定違約責(zé)任。對(duì)于期房，甚至現(xiàn)房，都有可能與開發(fā)商的描述不一樣，此時(shí)應(yīng)該明確合同違約或與描述不一致時(shí)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任?？蓞⒖迹汉灱s后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。別漏了違約責(zé)任的平等性。

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