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• 155****6033

  比方 ：
  房子 110平 單價(jià)4000， 房子總價(jià)是44萬(wàn)
  算**，得先算出貸款額，**30% ， 貸款70% ，
  貸款額是根據(jù)地區(qū)指導(dǎo)價(jià)來(lái)算（建委規(guī)定的**低過(guò)戶價(jià)），地區(qū)指導(dǎo)價(jià)一般比成交價(jià)低10%
  4000- （4000X10%）= 3600（地區(qū)指導(dǎo)價(jià)）
  3600X110平方米=396000元
  396000 X 70% = 27720元（這個(gè)就是你的貸款額度）
  44萬(wàn)（成交價(jià)）- 27.72萬(wàn)（可貸款額度） = 162800元
  你的**款是 16萬(wàn)
  月供是這么算的
  貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供
  277200X 20 X 7.05 = 39085200
  月供也就是 400塊錢那樣
  拓展資料：
  
  **就是買房時(shí)按國(guó)家比例第一次支付的**低比例款項(xiàng)，當(dāng)然支付也可以高于這個(gè)額度，但是不能低于它，余下的從銀行貸款。
  從2006年6月1日起，個(gè)人住房按揭貸款**款比例不得低于30%?？紤]到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購(gòu)買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行**款比例20%的規(guī)定。

  查看全文↓ 2018-09-26 23:49:47
• 144****8786

  **2017年新規(guī)定：
  1.根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么**款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。
  2.以上說(shuō)的都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，**至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。
  3.購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購(gòu)買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購(gòu)房的**比例規(guī)定（≥30%）。
  4.有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有**優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，**至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的**壓力。

  查看全文↓ 2018-09-26 23:49:40
• 138****0995

  
  　　一、首套新房**算法有規(guī)定
  　　根據(jù)國(guó)家規(guī)定，以家庭為單位，只要是首套房子，**不能低于總房?jī)r(jià)的30%，例如要購(gòu)買一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，那么你的**款至少是100萬(wàn)*30%=30萬(wàn)元。
  　　二、依據(jù)貸款額度算**
  　　雖然有規(guī)定，只要拿總房?jī)r(jià)的30%就可以，可是還有一個(gè)貸款的問(wèn)題。例如上述的總房?jī)r(jià)100萬(wàn)的房子，如果采用公積金貸款，夫妻雙方的**高可以貸款45萬(wàn)元，那么剩余的房款都要**，也就是100萬(wàn)元-45萬(wàn)元=55萬(wàn)元，即**55萬(wàn)元。
  　　如果采用商業(yè)貸款，還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力，看能貸款多少錢，那總房?jī)r(jià)減去貸款的額度，剩余的也都是要**的。
  　　三、購(gòu)買二套房**多
  　　以上說(shuō)的還都是首套房的算法，當(dāng)購(gòu)買二套房時(shí)（以家庭為單位），貸款**比例不得低于50%，例如總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元的房子，**至少是100萬(wàn)元*50%=50萬(wàn)元。
  　　四、購(gòu)買二手房**靠協(xié)商
  　　購(gòu)買新房的時(shí)候是按照比例、貸款額度計(jì)算**，如果購(gòu)買二手房時(shí)，就需要跟房主協(xié)商**，只要不低于購(gòu)房的**比例規(guī)定（≥30%）。
  　　五、無(wú)開發(fā)商的**優(yōu)惠
  　　有房地產(chǎn)開發(fā)商，為了吸引客戶購(gòu)房，還推出有**優(yōu)惠，例如國(guó)家規(guī)定的至少30%的比例不能動(dòng)，開發(fā)商會(huì)為你墊付一部分錢，讓你先定下房源。例如總價(jià)為100萬(wàn)元的房子，**至少需要30萬(wàn)元，有的房地產(chǎn)開發(fā)商優(yōu)惠先付20%，剩余的10%他們先墊付，讓購(gòu)房者在一年內(nèi)湊齊補(bǔ)交，這也是一種策略，延緩購(gòu)房者的**壓力。

  查看全文↓ 2018-09-26 23:49:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房費(fèi)用怎么算？請(qǐng)問(wèn)各位大神，謝謝！
  答

  相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過(guò)面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超過(guò)面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過(guò)面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超過(guò)面積每平方米加2元2、全裝修房120平方米以下850元，超過(guò)面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超過(guò)面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過(guò)面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超過(guò)面積每平方米加5元。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神，現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的購(gòu)房契稅怎么算？
  答

  第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶口全免契稅;　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;　　第三、建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神，定額建筑超高增加費(fèi)用怎么算的？
  答

  （一）超高費(fèi)用計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)　　超高費(fèi)用只有建筑物總高超過(guò)20m才可計(jì)取?！　。ǘ┏哔M(fèi)用的內(nèi)容　　1、由超高使用垂直運(yùn)輸機(jī)械及吊裝機(jī)械而產(chǎn)生的降效和臺(tái)班費(fèi)差價(jià)。 2、上人電梯費(fèi)用 3、超高施工的人工降 　 4、自來(lái)水加壓及附屬設(shè)施　 5、上下通訊器材的攤銷 6、白天施工照明和夜間高空安全信號(hào)增加費(fèi)用　 7、臨時(shí)衛(wèi)生設(shè)施　 8、其他

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，付了**，貸款買房稅費(fèi)怎么算？
  答

  個(gè)人申請(qǐng)貸款買房，貸款買房稅費(fèi)應(yīng)該什么時(shí)候交呢?貸客回答：**款是買賣雙方自主約定，房屋過(guò)戶是在貸款批貸之后，也就是說(shuō)的稅費(fèi)是在貸款批貸之后交的，交完稅費(fèi)得到相關(guān)票據(jù)之后去辦理過(guò)戶手續(xù)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位大神！土地出售過(guò)戶費(fèi)怎么算？有誰(shuí)知道，謝謝！
  答

  公司之間的房產(chǎn)過(guò)戶，比一般的房產(chǎn)過(guò)戶需要多繳納土地增值稅，當(dāng)然還有某一些費(fèi)用比較高。比如契稅固定為3%。一般的情況過(guò)戶需要繳納的稅費(fèi)：一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、 契稅：房款的3% 2、 交易費(fèi)：3元/平方米3、 測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)： 1、 交易費(fèi)：3元/平方米2、 營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）

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