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不能的。小產權、鄉(xiāng)產權只是當地政府用宅基地蓋起的房子，沒有真正的產權，不受國家法律保護，不具有房屋的所有、轉讓、處分、收益等權利，其中**為關鍵的是，且不能辦理房屋相關的產權過戶手續(xù)。即使作為完全的自住房屋，沒有房產證就意味著，購房人不是合法產權人，法律無法為其進行合法的權益保障。嚴格來說，小產權房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護。小產權房簡單說明是農村房子，經過拆遷后從新蓋的樓房，沒有交征地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產證、過戶上會有諸多不便。小產權房也只能本村村民購買。想要交易，但不能過戶，簽署的合同不具備法律效益。
全部3個回答>請問，小產權如何過戶才有保障？有人知道不，謝謝！
131****6827 | 2018-09-26 22:17:37
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131****5143
小產權只要是正規(guī)開發(fā)的，符合當地的建設局、規(guī)劃局等相關部門的審批條件的，可以簽署，但是更多的小產權房無法滿足其規(guī)劃建設條件，是很難轉正的，所以至于合同就沒有什么意義了，本就是不合法的，就相當于小三沒有登記領結婚證，再怎么表示也是不能按照合法夫妻來定位的是同樣的道理！
查看全文↓ 2018-09-26 22:19:00 -
138****4395
“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產權房，一般是集體土地建的房子，不是說沒有房產證，它的證一般是綠色的小本本，不過2010年后也有的地方是紅色的大本本，不過你注意看，它上面蓋的一般是鄉(xiāng)政府的章，不是房產局的，小產權房沒有土地證的。
查看全文↓ 2018-09-26 22:18:51
不能過戶，當可以協(xié)議買賣，有風險。 -
138****5738
1，小產權房子一般沒房產證，一輩子過不了戶，政府拆遷無補償。
查看全文↓ 2018-09-26 22:18:39
2，農村集體土地宅基地有房產證，但是這個不是商品房，也不能買賣，有證也過不了戶，拆遷有補償。 -
144****5728
現在國家已出臺政策不允許小產權也就是集體產權的買賣,并且也不會發(fā)房產證。合同簽訂的原則是在憲法和各項法律允許的范圍內才屬于有效,這樣的話,您再簽什么合同都無法保證買賣過程的各方權益。
查看全文↓ 2018-09-26 22:18:04
建議還是購置大產權房才能放心居住。
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“小產權房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產權房”，也稱“鄉(xiāng)產權房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，“小產權”其實就是“鄉(xiāng)產權”“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。說的再直白一些，“小產權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的“商品房”。
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1、過戶必須有房產證。小產權房是沒有房產證的，不能辦理過戶手續(xù)。2、小產權房與商品房是不同的，小產權的房主沒有合法的房產證。房屋過戶是到有關部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數額的費用。3、小產權中的“鄉(xiāng)產房”和“村產房”等并沒有國家頒發(fā)的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，所以像這類小產權房都不能像大產權的房子一樣進行抵押、流轉。拓展資料：
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小產權房交易不受法律保護，同時在轉讓等方面有很大的限制?！ ?、法律效力 “小產權房”買賣合同的效力一般認定無效，但也區(qū)分不同情況： ?、?、對于發(fā)生在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效； ?、凇τ诜课莩鍪劢o本鄉(xiāng)以外的人員，未經有關部門和組織批準，如果合同尚未實際履行或購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應做無效處理。
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“大產權”和“小產權”在不同情況下有不同解釋：1、發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的，相對講發(fā)展商的大，購房人的小。2、大產權房有房本，可貸款，交易受保護，算作個人財產。它是“小產權房”的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產權房具有占有、使用、收益和處分四項完整的權能。
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