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• 142****5136

  租的房子漏水嚴(yán)重，一定要和房東說，因?yàn)榉繓|有義務(wù)維修房屋。
  《合同法》第二百二十條出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但當(dāng)事人另有約定的除外。
  第二百二十一條承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。
  出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租
  賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長租期。

  查看全文↓ 2018-09-26 21:43:37
• 142****2760

  房子年頭太久防水肯定會(huì)出現(xiàn)問題的，現(xiàn)在房子漏水了所產(chǎn)生的費(fèi)用問題就用看你們租房的時(shí)候合同有沒有寫清楚。一般的房子質(zhì)量問題非人為原因引起的漏水都應(yīng)該由房東來出錢維修。不過就像你說的，房東也只會(huì)簡單的處理下，難免會(huì)再次滲漏水到樓下。只是洗手間的防水沒有做好，你也可以用好的防水產(chǎn)品自己動(dòng)手處理。目前網(wǎng)上和一般的建材市場都有的這種產(chǎn)品，至于費(fèi)用可以和房東協(xié)商的，畢竟房子是房東自己的。在網(wǎng)上有個(gè)金弗衛(wèi)生間漏水冶理套裝的還可以，價(jià)格也比較實(shí)惠也就一百多，相信房東也能夠接受。更多信息，更好的建議，免費(fèi)提供漏水咨詢服務(wù)，免除漏水煩惱?。?！
  

  查看全文↓ 2018-09-26 21:43:24
• 131****0210

  租住的房子正常使用漏水應(yīng)由房東修理。因所有權(quán)是房東，你只有正常使用權(quán)，使用不當(dāng)所引發(fā)的問題由你擔(dān)責(zé)，房子（含附屬設(shè)施）自身的質(zhì)量問題由房東負(fù)責(zé)。

  查看全文↓ 2018-09-26 21:43:07
• 144****3484

  分以下兩種情況：
  1. 依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十一條的“承租人在租賃物需要維修時(shí)可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)擔(dān)相應(yīng)減少租金或者延長租期”規(guī)定；
  2. 《中華人民共和國合同法》第二百一十六條規(guī)定：出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交給承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。該條是關(guān)于出租人負(fù)有租賃物瑕疵擔(dān)保義務(wù)的規(guī)定。所謂瑕疵擔(dān)保義務(wù)是指出租人負(fù)有保持租賃物在租賃期間內(nèi)符合約定用途的義務(wù)，即出租人交付給承租人使用的財(cái)產(chǎn)應(yīng)符合約定的標(biāo)準(zhǔn)。租賃合同中出租人維修義務(wù)的前提條件是出租人負(fù)有租賃物的瑕疵擔(dān)保義務(wù)，如租賃物有瑕疵的，出租人即負(fù)有維修義務(wù)。但是，一般認(rèn)為，在判定出租人是否負(fù)有瑕疵擔(dān)保義務(wù)上有一個(gè)重要條件，即承租人須在租賃租賃物之前不知道該瑕疵的存在，因?yàn)槿绻凶馊嗽诤炗喓贤瑫r(shí)已經(jīng)知道了瑕疵的存在，還仍然與出租人簽訂租賃合同，顯然，承租人已經(jīng)將瑕疵考慮到締結(jié)合同的條件之中，可以據(jù)此認(rèn)為是承租人自愿承受有瑕疵的租賃物。
  

  查看全文↓ 2018-09-26 21:42:49
• 145****4762

  應(yīng)該由房東承擔(dān)維修及賠償責(zé)任。如果屬于其他責(zé)任方原因的，房東可以向責(zé)任方追償。
  如果是屬于租戶責(zé)任造成的滲漏（如不合理使用或者直接破壞等），由租戶承擔(dān)維修及賠償責(zé)任；如果非租戶原因造成的，由于裝飾裝修施工方施工質(zhì)量保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，房東可以向施工單位追償。
  

  查看全文↓ 2018-09-26 21:42:39

相關(guān)問題

• 問 樓層漏水該如何處理呢？
  答

  樓層滲水原因及解決辦法：　　一、樓板結(jié)構(gòu)問題。有可能是因?yàn)槟昃玫脑?，更可能是因?yàn)橘|(zhì)量的原因，這個(gè)房頂漏水原因，讓樓板在使用的過程中出現(xiàn)問題，因此造成漏水?！　《?、上層樓上房子施工破壞防水層。這個(gè)原因就是很平常了，也是許多人家中房頂漏水的真正原因，這個(gè)情況就沒話說了，純粹是樓層上方的原因，解決決辦法就是找他們協(xié)商，把防水層補(bǔ)回去，這樣就能解決房頂漏水的情況了。　　三、通管道導(dǎo)致的房頂漏水原因。因?yàn)槊恳粚訕嵌家由瞎艿?，也許因?yàn)楣艿琅c樓板接觸處沒有充分地合閉，因也導(dǎo)至的房頂漏水?！　≡诎逊宽斅┧虿槊饕院螅托枰槍π缘貋斫鉀Q這個(gè)問題了，如果是樓上層施工的問題，那就要找樓上鄰居協(xié)商，讓對方做防水，如果是其他的原因，那就要找專業(yè)的補(bǔ)漏師傅了。　　注意事項(xiàng)：　　在檢查過程中一定要注意安全，一般漏雨的都是頂樓，樓頂都是瓦片做成的，一個(gè)很滑，還有容易踩塌，上去時(shí)一定要系好安全帶?！　≡谙掠陼r(shí)不要出去修房屋，房屋木結(jié)構(gòu)屋架發(fā)出“咔咔”異響，說明木架開始傾斜、變形，被雨水腐蝕，很容易發(fā)生危險(xiǎn)?！　∪绻课萋┯瓯容^嚴(yán)重，建議不要自己上去修理，**好請專業(yè)人員來處理，自己處理的可能過了兩三年就又漏了。出現(xiàn)危險(xiǎn)還不值得。

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• 問 ??新房下雨漏水怎么索賠?賠償如何處理?
  答

  房子漏水是一件令人苦惱的事，輕則引起霉變，重則墻紙脫落、漆面變色。要堵住漏水(俗稱捉漏)可不是件輕松的事，那么，新房漏水怎么賠償呢?針對這個(gè)問題，華律網(wǎng)小編整理了以下內(nèi)容為您解答，希望對您有所幫助。1、如果確實(shí)存在漏水的事實(shí)，不論漏水是何原因造成的，只要造成對樓下住戶的事實(shí)上的妨礙，就應(yīng)該采取措施停止侵害的繼續(xù)發(fā)生。2、具體該由誰來負(fù)責(zé)實(shí)施停止侵害的行為?處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務(wù)，如果不履行該義務(wù)造成損失擴(kuò)大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。3、誰承擔(dān)維修費(fèi)用?在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。

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• 問 ??新房下雨漏水怎么索賠?賠償如何處理？
  答

  根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定， 在保修期內(nèi)， 房屋維修事項(xiàng)由開發(fā)公司負(fù)責(zé)， 由開發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。 業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜， 索賠的過程可以先同開發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，

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• 問 樓上洗刷間漏水該如何處理？
  答

  仔細(xì)檢查一下：下水管檢修孔蓋子沒有擰緊！滴水的位置（主管.地漏），就是維修也好對癥處理！

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• 問 房子漏水如何處理啊？
  答

  解決方法有：第一類：管道漏水 安裝準(zhǔn)確是關(guān)鍵房間水管接口沒接好，該怎么處理水管漏水?這是許多人都非常需要了解的。原因：管道安裝不好管道沒有安裝固定好，造成松動(dòng);管道預(yù)留口位置有錯(cuò)誤，混凝土澆搗不到位；沒有做好防漏處理。修補(bǔ)方法：鑿開管道做防水鑿開管道洞口，底部裝模刷水泥油；澆搗高一級標(biāo)號(hào)的砼，在干透的管道口周邊做一層防水涂料。24小時(shí)之后做滲水檢驗(yàn)，如沒有問題就可以恢復(fù)墻面了。防治方法：固定好管道為了避免日后的麻煩。記得在施工時(shí)，做好安裝工作，要固定好管道，按照規(guī)范澆搗砼。仔細(xì)做好每一步，這樣才能起到防治作用。第二類：房頂防水層漏水 保護(hù)層要重做防水層就是防止雨水進(jìn)入屋面，地下水滲入墻體、地下室及地下構(gòu)筑物，室內(nèi)用水滲入樓面及墻面等而設(shè)的材料層。產(chǎn)生原因：防水層遭到破壞人為的施工破壞是導(dǎo)致防水層漏水；管道安裝的破壞和保護(hù)層或防水層施工時(shí)的破壞導(dǎo)致；防水材料存在質(zhì)量問題也會(huì)導(dǎo)致防水層遭受破壞。修補(bǔ)辦法：鏟掉重做防水找到滲漏點(diǎn)，將墻地面保護(hù)層鏟掉，重新做防水。完成重做工作之后，在24小時(shí)候后做滲水試驗(yàn)，沒有問題就可以修補(bǔ)砼了。防治方法：做好滲水檢驗(yàn)在防水層做好后，馬上做滲水檢驗(yàn)，沒有問題再做下一步裝修。同時(shí)要注意的是在施工過程中，要防止防水層的損壞。第三種：墻樓面現(xiàn)黑斑 馬上尋找滲漏點(diǎn)發(fā)現(xiàn)墻體潮濕出現(xiàn)黑斑，或是頂面、墻面有水滲漏的情況，有的家里是每到冬季墻面就會(huì)潮濕甚至是發(fā)霉長毛，一定要盡快找到漏點(diǎn)。產(chǎn)生原因：沒有充分搗實(shí)施工人員沒有按照施工要求及規(guī)范施工，在澆注樓板時(shí)沒有充分將混凝土振平搗實(shí)，出現(xiàn)空鼓，蜂窩，麻面等質(zhì)量問題；或者水泥和砼本身存在質(zhì)量問題。修補(bǔ)辦法：滲漏處鏟掉重做一旦發(fā)現(xiàn)漏水，盡快尋找滲漏點(diǎn)。找到滲漏點(diǎn)后，將墻面或地面滲漏處的保護(hù)層鏟掉。然后按照規(guī)范修補(bǔ)，重新做防水，再恢復(fù)。防治方法：選擇合適混凝土施工時(shí)，選擇合適混凝土澆注，按照要求及規(guī)范施工，充分搗實(shí)進(jìn)行澆注。施工完成后，按施工設(shè)計(jì)及規(guī)范進(jìn)行后期養(yǎng)護(hù)，確保砼不要出現(xiàn)裂縫。第四種：防止裂縫漏水 做好養(yǎng)護(hù)工作裂縫漏水是**高發(fā)問題之一，維修特別麻煩，上下層漏水經(jīng)常會(huì)使業(yè)主、住戶與物業(yè)公司之間產(chǎn)生糾紛和矛盾。產(chǎn)生原因：混凝土溫度沒控制澆搗混凝土?xí)r沒有控制好溫度，養(yǎng)護(hù)沒到位，鋼筋的配比與結(jié)構(gòu)，樓頂天面的荷載過重而造成；沒有按照設(shè)計(jì)及規(guī)范做好沉降縫、伸縮縫、后澆帶的不規(guī)范施工造成。修補(bǔ)辦法：將砼清理干凈首先要將接頭不好的砼清理干凈，按照施工規(guī)范的要求，然后再用高一標(biāo)號(hào)的砼進(jìn)行修補(bǔ)。**好是可以用高壓灌漿來修補(bǔ)裂縫。防治方法：按照規(guī)范澆注混凝土一定要按照設(shè)計(jì)及規(guī)范進(jìn)行澆注，振搗和養(yǎng)護(hù)。鋼筋的配比一定要按照設(shè)計(jì)要求施工。房屋墻壁滲水盡量在裝修前的側(cè)漏環(huán)節(jié)解決，這樣就不會(huì)浪費(fèi)人力物力財(cái)力精力了。

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