已有4個回答

• 145****2806

  如果二手房買賣雙方對稅費(fèi)的承擔(dān)作出約定后，又因國家宏觀政策調(diào)控而發(fā)生稅費(fèi)增加或減少的，除當(dāng)事人協(xié)商一致外，增加或減少部分仍然應(yīng)當(dāng)按照國家稅費(fèi)法規(guī)確定承擔(dān)主體。
  這就是說，之前約定的，按約定辦理，約定后發(fā)后稅費(fèi)增加的，如果雙方?jīng)]有就增加的部分如何承擔(dān)協(xié)商一致，則應(yīng)各自承擔(dān)；
  如果約定后發(fā)生稅費(fèi)減少的，則應(yīng)由原先承擔(dān)的一方接受返還的多繳部分。

  查看全文↓ 2018-09-26 16:30:27
• 142****6703

  
  雙方當(dāng)事人在簽約之初，賣家憑借二手房房價強(qiáng)勁的上漲勢頭，往往在二手房買賣合同中約定賣房的“到手價”，迫使買家承擔(dān)原本應(yīng)由賣家自行承擔(dān)的交易稅費(fèi)，如營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅等。而作為大額交易的二手房買賣，這些交易稅費(fèi)也不是小數(shù)目，許多買家在簽訂了這種協(xié)議后到交易過戶時往往后悔，自己白白多承擔(dān)了幾萬至十幾萬不等的交易稅費(fèi)，由此也引發(fā)了因?yàn)槎址拷灰锥愘M(fèi)承擔(dān)的法律糾紛。

  查看全文↓ 2018-09-26 16:30:07
• 147****1980

  一是看房，一般通過房產(chǎn)中介去或自己看房源；
  二是簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；
  三是簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；
  四是付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；
  五是辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；
  六是辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易中心會出具收件收據(jù)；
  七是領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；
  八是貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；
  九是交房和付尾款。

  查看全文↓ 2018-09-26 16:29:54
• 135****0805

  在二手房買賣過程中因?yàn)閲页雠_新的政策而導(dǎo)致的合同異議，屬于不可抗拒因素，可以三方免責(zé)毀約或重新簽約

  查看全文↓ 2018-09-26 16:29:40

相關(guān)問題

• 問 二手房交易到手價,稅費(fèi)下家承擔(dān),要如何約定?是在購房合同補(bǔ)充條款中寫明嗎?
  答

  1、房屋買賣過程中，買賣雙方均應(yīng)遵守國家規(guī)定繳納各種稅費(fèi)，不能以約定方式改變稅費(fèi)承擔(dān)方式。2、但在實(shí)際繳納過程中，往往出于各種因素相關(guān)稅費(fèi)有一方承擔(dān)，對此法律一般不干涉。但不建議將稅費(fèi)承擔(dān)寫入合同中。

  全部3個回答>
• 問 二手房交易到手價，稅費(fèi)下家承擔(dān)。要如何約定?是在購房合同補(bǔ)充條款中寫明嗎？
  答

  在簽訂二手房購房補(bǔ)充協(xié)議時，要注意以下幾個問題：首先，購房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)標(biāo)注詳細(xì)的房屋信息。主合同對于住宅的信息的描述只是一個大概的狀況，而補(bǔ)充協(xié)議則是對房屋細(xì)節(jié)狀況的一個補(bǔ)充描述。例如，關(guān)于房屋的排水的情況，或者是水電費(fèi)的繳納情況等。其次，購房補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)規(guī)定具體繳費(fèi)和過戶的流程。補(bǔ)充協(xié)議中應(yīng)該明確規(guī)定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應(yīng)該明確買方應(yīng)該在什么時候繳納**款，貸款的時間大概是多長，什么時候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時候辦理過戶手續(xù)等。對于這些環(huán)節(jié)的先后順序應(yīng)該有明確的規(guī)定。再次，明確繳納各種費(fèi)用的具體金額。在購房補(bǔ)充協(xié)議中，要明確交易過程中各種費(fèi)用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應(yīng)該明確各自應(yīng)該繳納的費(fèi)用。在二手房的交易過程中有很多的費(fèi)用需要繳納，例如營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅以及經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)、過戶費(fèi)等。這些費(fèi)用有的需要購房者來繳納，有的需要業(yè)主來繳納，在補(bǔ)充合同中應(yīng)該具體明確雙方的責(zé)任。其次購房者應(yīng)該明確自己**款、尾款具體的繳納金額。**后，要明確違約的責(zé)任人。在二手房購房的過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責(zé)任人不明確，雙方互相推脫導(dǎo)致。 以上就是對“二手房購房補(bǔ)充協(xié)議怎么寫”“二手房購房補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有哪些”所作的解答?？傊?，購房補(bǔ)充協(xié)議與購房協(xié)議具有一樣的法律效力，所以二手房買賣的當(dāng)事人必須謹(jǐn)慎對待。如果購房合同或者購房補(bǔ)充協(xié)議沒有作出足夠詳細(xì)的約定，那就很容易在合同簽訂后發(fā)生糾紛。鑒于普通老百姓對購房補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容并沒有足夠的了解，所以當(dāng)事人不妨直接聯(lián)系律師幫助起草購房補(bǔ)充協(xié)議，這樣可以**大程度減少出現(xiàn)糾紛的可能。

  全部4個回答>
• 問 你好，我想了解下滿五年二手房交易稅費(fèi)如何算？
  答

  個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

  全部3個回答>
• 問 你好，我想了解下我**近買了一套二手房，想了解下二手房稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？
  答

  二手房的稅費(fèi)會因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時間等因素而有所不同：●二手商品房稅費(fèi)：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類?！　∑醵悾撼山粌r格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅??凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

  全部3個回答>
• 問 你好，我想了解下買賣二手房的營業(yè)稅是要如何算？
  答

  買二手房的營業(yè)稅怎么算1、二手房的營業(yè)稅優(yōu)惠政策的取消，使得個人購買兩年以上不足五年的二手房房屋，交易成本提高了約定的購房合同款中的5.55%，能在一定程度上抑制一些投機(jī)的需求，對首次臵業(yè)和改善性需求的影響比較有限，是政府一個合理的選擇，因此這個行為也在市場的預(yù)期之內(nèi)，一年的四季度以來一線城市中的二手房交易量激增就是這個很好的證明。2、通常上二手房的營業(yè)稅的稅率都是5%，加上營業(yè)稅附加以后是5.55%，根據(jù)計(jì)算的差額或者全額*5.55%，就是所需要繳納的營業(yè)稅及其附加。凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普　通住宅的按照(實(shí)際成交價格-原購買價格)*5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納。

  全部5個回答>