已有3個回答

• 133****2762

  1、房屋買賣過程中，買賣雙方均應遵守國家規(guī)定繳納各種稅費，不能以約定方式改變稅費承擔方式。
  2、但在實際繳納過程中，往往出于各種因素相關稅費有一方承擔，對此法律一般不干涉。但不建議將稅費承擔寫入合同中。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:31:41
• 146****4513

  有效的，一般注意以下幾個方面：
  尾巴一：過戶時間
  補充協(xié)議里要約定好過戶時間和過戶條件，如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責任。比如，超過一個月不辦理房產(chǎn)證，賠償房價的百分之幾等。如果是買家的原因不能辦理過戶，賣家不承擔責任等。
  還有一些非可抗力的原因。比如簽了合同付了巨額**，貸款卻下不來，房子買不了，購房者可以退房嗎？責任由誰承擔？再比如這些天政策變動頻繁，突然失去購房資格，又以該怎么辦？這些需要在補充協(xié)議中提前約定好。一般來說，如果是賣家原因，購房者可退房且不用承擔違約責任，甚至可要求賣家承擔責任;但如果是買家原因，購房者要承擔違約責任。如果是銀行、政策等原因，購房者可無責解約。
  尾巴二：費用拖欠
  在簽訂買賣合同的時候，就應注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。
  除了生活費用，還有公共維修基金的過戶。通常來講，買賣雙方的成交價已經(jīng)包含了公共維修基金的款項，但是公共維修基金不能隨著房子轉移，必須辦理公共維修基金的過戶手續(xù)。所以在補充協(xié)議里買賣雙方要簽訂好公共維修基金過戶時間。
  尾巴三：戶口期限
  在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。您可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付，或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數(shù)額的違約金。
  買房從出產(chǎn)證到戶口遷出需要一段時間，年限是從戶口遷入開始計算的，是買房的購房者，因為上海很多對年限都有明確規(guī)定，補充協(xié)議里要明確戶口遷出時間及違約責任，以防影響孩子的正常。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:31:34
• 148****0307

  二手房簽合同的注意事項主要有：
  一、確認基本信息的真實性和有效性
  買二手房簽訂購房協(xié)議，首先要檢查房屋的基本信息是否是真實有效的。除了房屋產(chǎn)權和手續(xù)齊全之外，以下這些信息也需要驗證。
  1.房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人，這三者的信息要統(tǒng)一。如有特殊情況，人員對應不上或代為辦理時，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。
  2.所購房屋的地址要按照房產(chǎn)證中的地址正確填寫。
  3.房屋的面積一定要按照房產(chǎn)證上面的面積填寫清楚，如果房屋存在贈送的面積，也要在合同的條款中寫清楚。
  4.房屋權屬要明確注明，房屋如果存在共有權人，要將產(chǎn)權人和共有權人的姓名的寫進合同中。
  二、約定總房款和稅費的付款時間和方式
  1.付款時需將總房款、**款和尾款的數(shù)額約定清楚，付款方式和付款時間也要約定好。
  2.交易稅費。一般來說由賣家承擔的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅；由買家承擔的稅費有：契稅、土地出讓金；商業(yè)性質的房源則還需要買賣雙方共同承擔印花稅。此外，根據(jù)房屋的性質以及實際情況可能還要交土地稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。
  三、確定交房細節(jié)
  1.交房的具體時間要寫清楚，要明確寫明具體的交房日期，以免賣家拖延交房的時間。
  2.結清水電、煤氣、物業(yè)、電話等生活費用。購房時如果發(fā)現(xiàn)有費用未結清，一定要在合同中的條款中寫清拖欠費用結清的時間以及不結清費用的具體后果。

  查看全文↓ 2018-08-07 23:31:27

相關問題

• 問 二手房交易到手價，稅費下家承擔。要如何約定?是在購房合同補充條款中寫明嗎？
  答

  在簽訂二手房購房補充協(xié)議時，要注意以下幾個問題：首先，購房補充協(xié)議應標注詳細的房屋信息。主合同對于住宅的信息的描述只是一個大概的狀況，而補充協(xié)議則是對房屋細節(jié)狀況的一個補充描述。例如，關于房屋的排水的情況，或者是水電費的繳納情況等。其次，購房補充協(xié)議應規(guī)定具體繳費和過戶的流程。補充協(xié)議中應該明確規(guī)定買賣雙方的具體的交易的流程，如果買方是貸款購房，就應該明確買方應該在什么時候繳納**款，貸款的時間大概是多長，什么時候繳納尾款。而業(yè)主則在什么時候辦理過戶手續(xù)等。對于這些環(huán)節(jié)的先后順序應該有明確的規(guī)定。再次，明確繳納各種費用的具體金額。在購房補充協(xié)議中，要明確交易過程中各種費用的繳納的具體金額。首先買賣雙方應該明確各自應該繳納的費用。在二手房的交易過程中有很多的費用需要繳納，例如營業(yè)稅、契稅、印花稅、土地增值稅、個人所得稅以及經(jīng)紀服務費、過戶費等。這些費用有的需要購房者來繳納，有的需要業(yè)主來繳納，在補充合同中應該具體明確雙方的責任。其次購房者應該明確自己**款、尾款具體的繳納金額。**后，要明確違約的責任人。在二手房購房的過程中，可能由于很多的因素，使得交易不能夠順利地完成。而很多糾紛的產(chǎn)生就是由于違約責任人不明確，雙方互相推脫導致。 以上就是對“二手房購房補充協(xié)議怎么寫”“二手房購房補充協(xié)議的注意事項有哪些”所作的解答?？傊?，購房補充協(xié)議與購房協(xié)議具有一樣的法律效力，所以二手房買賣的當事人必須謹慎對待。如果購房合同或者購房補充協(xié)議沒有作出足夠詳細的約定，那就很容易在合同簽訂后發(fā)生糾紛。鑒于普通老百姓對購房補充協(xié)議的內容并沒有足夠的了解，所以當事人不妨直接聯(lián)系律師幫助起草購房補充協(xié)議，這樣可以**大程度減少出現(xiàn)糾紛的可能。

  全部4個回答>
• 問 請問大家，二手房交易稅費想要下家承擔，在購房合同補充條款中寫明可以嗎？
  答

  1、房屋買賣過程中，買賣雙方均應遵守國家規(guī)定繳納各種稅費，不能以約定方式改變稅費承擔方式。2、但在實際繳納過程中，往往出于各種因素相關稅費有一方承擔，對此法律一般不干涉。但不建議將稅費承擔寫入合同中。

  全部3個回答>
• 問 你好，我想了解下二手房交易到手價，稅費下家承擔。要如何約定?是？
  答

  如果二手房買賣雙方對稅費的承擔作出約定后，又因國家宏觀政策調控而發(fā)生稅費增加或減少的，除當事人協(xié)商一致外，增加或減少部分仍然應當按照國家稅費法規(guī)確定承擔主體。這就是說，之前約定的，按約定辦理，約定后發(fā)后稅費增加的，如果雙方?jīng)]有就增加的部分如何承擔協(xié)商一致，則應各自承擔；如果約定后發(fā)生稅費減少的，則應由原先承擔的一方接受返還的多繳部分。

  全部4個回答>
• 問 二手房購房合同中約定戶口遷移條款應注意哪些問題呢？
  答

  首先，應要求出售方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，而不能約定在申請過戶登記之后。其次，應約定具體的違約責任。比如，每逾期一天的罰金；在逾期多少時間后，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限內將戶口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。

• 問 二手房時，二手房的購房合同是制式合同嗎?能否雙方針對未盡事宜進行補充約定，追加條款?
  答

  是的 ，可以補充協(xié)議。

  全部2個回答>