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• 145****0834

  共有產(chǎn)權房顧名思義是指保障房，所以影響不了商品房的價格。商品房和保障房是兩個不同的市場，是兩種不同的人群在購買不同的房子。這就如同到國際品牌店買衣服和到批發(fā)市場買衣服，價格是不一樣的。

  查看全文↓ 2018-09-26 13:53:30
• 154****8109

  試點政策，以后可能全國鋪開，但對商品房的沖擊不會太大，國家就是在用一些房子堵住人民對走高房價的抱怨，如經(jīng)濟適用房。房子永遠都是昨天的便宜，今天的貴，買房永遠不要猶豫，當機立斷！謝謝，

  查看全文↓ 2018-09-26 13:52:49
• 131****2885

  共有產(chǎn)權房的推出肯定是會影響商品房市場的，這一點無需質(zhì)疑的。因為在當前中國社會現(xiàn)實中，全民炒房熱高燒不退 房地產(chǎn)方面的泡沫越來越大了，長此以往經(jīng)濟肯定是會出現(xiàn)大問題的。
  在當前的中國，我覺得政府方面應該推出越來越多的共有產(chǎn)權房以滿足購房剛需家庭居住的需求，這樣也會降低房地產(chǎn)方面的泡沫，對穩(wěn)定社會經(jīng)濟意義非常巨大的。

  查看全文↓ 2018-09-26 13:52:38

相關問題

• 問 存量房市場屬于幾級市場
  答

  存量房市場如果是按照房屋的性質(zhì)來看屬于三級市場，但如果說是按照活躍度來比較的話，是在一級市場的范疇之內(nèi)。尤其是存量房，如果是按照成交效果，也是在一線大城市當中可以和新房持平，那么都屬于一級市場的范疇之內(nèi)。針對于房地產(chǎn)的劃分來說，如果是按照土地性質(zhì)進行劃分，一般分為三級，第1級就是**初始的土地使用權市場，主要涉及到的就是房地產(chǎn)在土地買賣。而在這一級市場上是由國家作為主導體，所進行的土地買賣。第2級是商品房的預售市場，同時還包括土地轉(zhuǎn)讓。在這一級別上是指商品房第1次進行流通時候所形成的。第3級才是存量房的交易市場，一般指的就是二手房的交易，比如說通過抵押或者是租賃等多種形式。一般來說人們都把它稱之為中介市場。

• 問 兩孩政策施行對改善房市場有什么影響 改善房房價會漲嗎
  答

  十二屆全國人大常委會第十八次會議2015年12月21日至27日在北京召開，此次會議初次審議了人口與計劃生育法修正案草案。草案提出，全面兩孩政策元旦施行。 提倡生育兩子女、符合條件者可再生育 修正案草案修改了人口與計劃生育法第十八條，明確全國統(tǒng)一實施全面兩孩政策，提倡一對夫妻生育兩個子女，地方可以結合實際對允許再生育子女的情形制定具體辦法。 具體規(guī)定為，提倡一對夫妻生育兩個子女；符合法定條件的可以要求安排再生育子女，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。同時明確，夫妻雙方戶籍所在地的省、自治區(qū)、直轄市之間關于再生育子女的規(guī)定不一致的，按照有利于當事人的原則適用。 刪除晚婚晚育、獨生子女獎勵規(guī)定 修正案草案修改了與全面兩孩政策不協(xié)調(diào)的獎勵保障措施，刪除了對晚婚晚育夫妻、獨生子女父母進行獎勵的規(guī)定，同時明確按照“老人老辦法”的原則，法律修改前按照規(guī)定應當享受獎勵扶助的計劃生育家庭老年人、獨生子女父母和獨生子女發(fā)生意外傷殘、死亡的父母可繼續(xù)享受獎勵扶助。 符合政策生育夫妻可獲延長生育假等福利 修正案草案規(guī)定，根據(jù)實施全面兩孩政策的新形勢，規(guī)定符合政策生育的夫妻可以獲得延長生育假的獎勵或者其他福利待遇。 規(guī)定夫妻自主選擇避孕節(jié)育措施 修正法草案規(guī)定，根據(jù)生育政策調(diào)整，配套推進計劃生育服務管理改革，刪除夫妻應當接受計劃生育技術服務指導等帶有強制服務色彩的內(nèi)容，規(guī)定夫妻自主選擇避孕節(jié)育措施。 禁止買賣精子、卵子及代孕 修正法草案規(guī)定，具備相應專業(yè)技術人員、設施設備、倫理審查機構以及管理制度的醫(yī)療機構，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府衛(wèi)生行政部門審查批注，可以實施人類輔助生殖技術。具體管理辦法和技術規(guī)范由國務院衛(wèi)生行政部門制定。草案同時規(guī)定，禁止買賣精子、卵子、受精卵和胚胎；禁止以任何形式實施代孕。 同時，草案明確，未經(jīng)批準實施人類輔助生殖技術的；買賣精子、卵子、受精卵和胚胎的；實施代孕的，由計劃生育行政部門或者衛(wèi)生行政部門依據(jù)職權責令改正，給予警告，沒收違法所得；違法所得一萬元以上的，處違法所得二倍以上六倍以下的罰款；沒有違法所得或者違法所得不足一萬元的，處一萬元以上三萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，由原發(fā)證機關吊銷執(zhí)業(yè)證書；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 知識小貼士：選購“小三房”“小四房”注意事項 “全面二孩”政策放開后，兩個孩子的家庭會逐漸增多，將會刺激樓市需求，市民對“小三房”或者“小四房”的需求預計也會增多，90-120平方米的“小三房”、“小四房”有望成為樓市中的“新剛需產(chǎn)品”。選購“小三房”“小四房”注意四點： 1、挑選房子要注意看客廳開間的寬度。為了把幾間房的面積做大，開發(fā)商往往會縮減客廳的面積，使客廳開間變窄。但購房者對于客廳開間都有一定的要求，過窄的客廳就只能度身訂造家具，使業(yè)主添麻煩。一般來說，小三房、小四房客廳的開間也要達到3.6米以上才合適。 2、小三房、小四房不是面積越小越好，雖然此戶型是實用型住宅，但各功能區(qū)間必須具有一定面積才適合家居生活。 3、購買房子不能只看樓書房型圖，而要看樣板房或現(xiàn)房。小三房、小四房的每一個功能區(qū)間被縮小至**低限度，買家**好能拿尺到現(xiàn)場度量清楚，廚、衛(wèi)、廳、房是否適合使用。 4、小房**好能擺下一張床。不少買家并不計較作為書房的小房面積，但建議小房還是能擺下一張床為好，以增加小房的多功能用途。

• 問 共有產(chǎn)權房是商品房嗎
  答

  共有產(chǎn)權房并不屬于商品房，是政策性住房的范疇，因為購房人和政府各占一部分的產(chǎn)權份額，而且政府的產(chǎn)權份額是不出讓的，所以并不能夠通過購買政府那一部分的份額而轉(zhuǎn)變成為商品房，主要就是以較低的價格配售給符合條件的保證對象家庭，所以想要申請共有產(chǎn)權房的話，要求還是比較高的。共有產(chǎn)權房的好處：1、可以減少購房人的經(jīng)濟壓力，就目前的房價來看，不再需要獨自一人承擔購買房屋的款項，而且因為共有產(chǎn)權房是政府提供政策支持的租房，所以出售的價格也并不是特別高。2、共有產(chǎn)權房，因為限定了建設的標準和戶型面積，所以在滿足購房需求的過程當中，一人或者是兩個人的家庭都比較適合可以真正解決自己的住房需求問題。3、完善住房保障體系和規(guī)范共有產(chǎn)權住房的建設與運營管理。

• 問 ??有沒有人知道商品房市場供求比怎么算？
  答

  存銷比是指在一個周期內(nèi)，商品庫存與周期內(nèi)日均銷量的比值，是用天數(shù)來反映商品即時庫存狀況的相對數(shù)。而更為精確的法則是使用日均庫存和日均銷售的數(shù)據(jù)來計算，從而反映當前的庫存銷售比例。存貨和銷售的比率，存銷比低可以提高你的資金效率，但不一定越小越好，只要合理即可，因為根據(jù)不同情況你需要準備一些安全庫存存銷比的計算公式 存銷比=鋪貨庫存預估銷售+周轉(zhuǎn)比率 存銷比的考核方案 對門店考核的銷售占比由70%降為60%，所余10%用于存銷比考核。 存銷比考核得分=[（存銷比指標--存銷比實績）存銷比指標]*100

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• 問 深圳的小產(chǎn)權房占了半壁江山，土地新政會給深圳樓市帶來怎樣的影響？對商品房市場會有沖擊嗎？
  答

  對·小產(chǎn)權房多的地方，房價會降。但深圳的豪宅會因此漲價，因為擁有小產(chǎn)權房的人可以更高價賣出小產(chǎn)權房，住更好的房子