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• 142****6207

  產(chǎn)權(quán)戶 　　產(chǎn)權(quán)房指農(nóng)村集體土建設(shè)房屋未繳納土讓金等費(fèi)用其產(chǎn)權(quán)證由家房管部門頒發(fā)由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)亦稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)房律概念社實踐形種約定俗稱謂該類房沒家發(fā)放土使用證預(yù)售許證購房合同土房管局給予備案所謂產(chǎn)權(quán)證亦真合效產(chǎn)權(quán)證 　　產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)與城市房價躥升密其社關(guān)注熱點(diǎn)亦房價漲邁入快速2007始按照家相關(guān)要求產(chǎn)權(quán)房確權(quán)發(fā)證受律保

  查看全文↓ 2018-09-26 10:36:21
• 154****7988

  您好，如果您只是選擇自住，確實買小產(chǎn)權(quán)的房子比較合適。就算到時候拆遷，如果建房老板是村集體成員，也是有產(chǎn)權(quán)置換的補(bǔ)償?shù)?。您可以與其商量，如果有產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償，可以協(xié)商解決住房問題。
  至于您把戶口轉(zhuǎn)到另一個村子，您買另一個村子內(nèi)的小產(chǎn)權(quán)房是有保障的，買這個房也沒有保障。
  我國目前政策是可以農(nóng)轉(zhuǎn)非，不能非轉(zhuǎn)農(nóng)。所以您的朋友既然能夠給您轉(zhuǎn)戶口，倒是可以多咨詢點(diǎn)意見。

  查看全文↓ 2018-09-26 10:36:02
• 148****4551

  小產(chǎn)權(quán)的房子價格是比商品房便宜很多，但是沒有房產(chǎn)證的，所以沒有保障，法律上市不保護(hù)的，國家也是不認(rèn)可的
  另一面，小產(chǎn)權(quán)房的質(zhì)量也是沒有保障，小區(qū)以后的安防問題也是很大的，很多買了小產(chǎn)權(quán)房的人都說小區(qū)的物業(yè)跟不上

  查看全文↓ 2018-09-26 10:35:45

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子能過戶嗎？請問有人知道不，謝謝！
  答

  不能的。小產(chǎn)權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)只是當(dāng)?shù)卣谜厣w起的房子，沒有真正的產(chǎn)權(quán)，不受國家法律保護(hù)，不具有房屋的所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，其中**為關(guān)鍵的是，且不能辦理房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。即使作為完全的自住房屋，沒有房產(chǎn)證就意味著，購房人不是合法產(chǎn)權(quán)人，法律無法為其進(jìn)行合法的權(quán)益保障。嚴(yán)格來說，小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房簡單說明是農(nóng)村房子，經(jīng)過拆遷后從新蓋的樓房，沒有交征地稅，也不能上市買賣的房子。所以在房產(chǎn)證、過戶上會有諸多不便。小產(chǎn)權(quán)房也只能本村村民購買。想要交易，但不能過戶，簽署的合同不具備法律效益。

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• 問 請問大家，小產(chǎn)權(quán)房如何買賣誰知道？有人了解不，謝謝！
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房的房價高嗎？
  答

  1、小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。小產(chǎn)權(quán)房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。2、隨著房價的步步攀升，不少買不起高價商品房的購房者將目光轉(zhuǎn)向了小產(chǎn)權(quán)房屋買賣上。嚴(yán)格說來，小產(chǎn)權(quán)房是不能隨便買賣的。作為一個非本集體成員的外人，購買小產(chǎn)權(quán)房是要承擔(dān)很大的風(fēng)險的。小產(chǎn)權(quán)房屬于不能對外交易的房屋，對外交易不受法律保護(hù)。購房人交付房款后得不到合法的房產(chǎn)，不能確定房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因此購房者購買的小產(chǎn)權(quán)房不能公開轉(zhuǎn)讓、抵押。遇到房屋拆遷情況的，也不能依法得到補(bǔ)償?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”拿不到正式的房產(chǎn)證，因此并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。即小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。購買小產(chǎn)權(quán)房雖然價格低，但是產(chǎn)權(quán)狀況存在很多問題，要承擔(dān)巨大的風(fēng)險。有意向購買小產(chǎn)權(quán)房的購房者需要自己對風(fēng)險和收益作出選擇判斷，作出正確的決定。拓展資料：大產(chǎn)權(quán)由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證。開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅費(fèi)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)的房子交易要注意哪些？有人知道不，謝謝！
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

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• 問 請問大家，小產(chǎn)權(quán)房可不可以過戶？有人知道不，謝謝！
  答

  1、過戶必須有房產(chǎn)證。小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，不能辦理過戶手續(xù)。2、小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，小產(chǎn)權(quán)的房主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋過戶是到有關(guān)部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費(fèi)用。3、小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，所以像這類小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進(jìn)行抵押、流轉(zhuǎn)。拓展資料：

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