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• 155****8358

  一，沒有房產(chǎn)證的房子不能交易過戶；有房產(chǎn)證，但有抵押的房子也不能交易過戶。
  二，只能等房產(chǎn)證下發(fā)，且沒有抵押的情況下，才能進(jìn)行交易過戶。
  三，如果購(gòu)房合同尚未在房管局登記備案，可以跟開發(fā)商協(xié)商改底單。就是到開發(fā)商處更改買受人的名字，把賣方的名字改成買方的名字。相當(dāng)于是買方直接從開發(fā)商那里買房。

  查看全文↓ 2018-09-26 10:11:05
• 152****7929

  你的這種情況很多，企業(yè)產(chǎn) 大產(chǎn)權(quán)等等都屬于歷史遺留問題，到拆遷的時(shí)候該怎么補(bǔ)償就怎么補(bǔ)償，一定要把買賣協(xié)議保留好不必要擔(dān)心。

  查看全文↓ 2018-09-26 10:10:51
• 131****6372

  沒有房產(chǎn)證的二手房不能上市交易，雙方雖然能簽訂合同，但由于無(wú)法辦理登記手續(xù)，存在很大的風(fēng)險(xiǎn)，建議不要購(gòu)買
  　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  　　第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

  查看全文↓ 2018-09-26 10:10:39

相關(guān)問題

• 問 二手房沒有房產(chǎn)證只能簽協(xié)議，具體要怎么交易呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證的房子先到土地局查詢一下該房產(chǎn)的土地信息，要是集體土地的話將來辦證過戶都是問題，沒有房產(chǎn)證的房子怎樣確權(quán)是個(gè)問題，買賣有風(fēng)險(xiǎn)。到處都是房子還把錢投在無(wú)證房或小產(chǎn)權(quán)房上報(bào)僥幸心理嗎？

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• 問 你好，我想了解下：二手房交易過多久出新的房產(chǎn)證？
  答

  一個(gè)月左右辦房產(chǎn)證流程首先，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。第二，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買二手房沒有房產(chǎn)證怎么貸款？我想了解下誰(shuí)告知？
  答

  你買的是新房，你可以讓房主以他自己的名義申請(qǐng)貸款，房主又可以在開發(fā)商的幫助下相對(duì)比你容易得到銀行貸款，等房主辦完貸款按照正常手續(xù)把貸款轉(zhuǎn)給你，但要注意盡量爭(zhēng)取和房主貸款在同家銀行，這樣省時(shí)間，銀行在做這樣轉(zhuǎn)貸款會(huì)同時(shí)驗(yàn)證房主和買房人的能力，關(guān)于房產(chǎn)證可以去做房產(chǎn)證公證，把你們之間關(guān)于買賣的全過程用法律的形式固定下來，這樣**大保護(hù)你自己!

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• 問 你好，我想了解下二手房沒有網(wǎng)簽生效嗎？有誰(shuí)了解的，謝謝！
  答

  現(xiàn)在上海市房地產(chǎn)買賣合同都是在網(wǎng)上備案生成的，是沒有過期時(shí)間的。 但，是可以撤銷的，在房地產(chǎn)買賣合同首次確認(rèn)時(shí)是要上下家各自設(shè)定合同密碼的。 若是你不知道該密碼，那就是中介幫你代設(shè)了，如果中介有雙方的密碼，他們是可以取消合同的。

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• 問 你好，我想了解下買二手房，房產(chǎn)證不過戶可以嗎？
  答

  購(gòu)買二手房，必須有土地證、房產(chǎn)證，如果你再轉(zhuǎn)手，買主肯定會(huì)要兩證，到時(shí)，你就沒法過戶了，依法登記的土地受法律保護(hù)，因你沒有依法辦理土地過戶手續(xù)，下一步如果涉及拆遷問題，你肯定不受保護(hù)，可能會(huì)得不到補(bǔ)償。

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