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• 153****6337

  由于國內通貨膨脹厲害，很多物價實際年化上漲達到10%以上，因此對于能夠占用銀行年化貸款利息7%以下都是劃算的，現(xiàn)在余額寶7天理財都達到年化6%的收益，許多銀行理財產(chǎn)品都已經(jīng)高于5%的年化收益率，因此，如果你是公積金貸款，大概4.6%的利息的話，那么你低息貸來的錢去做理財都還可以賺2%/年，由于近2-3年錢荒、流動性緊張，所以從目前來說是能貸銀行的錢越多，時間越長越劃算。具體貸多少錢每個月還多少跟還款方式有關，隨便上一個賣二手房的網(wǎng)站用貸款計算器即可。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:18:53
• 154****2525

  越長越好。
  1、貸款年限越長，每月還款數(shù)額越低，相對壓力就較??；
  2、貸款年限長了，會導致總的利息款越高，但在通貨膨脹這在大前提下，未來的趨勢是不能預測的。所以，從理財?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，未來還款的時間越多，你的總還款相對越低；
  3、等額本金總利息低于等額本息，但從理財?shù)慕嵌瘸霭l(fā)，等額本息更有價值。合理計算模式下，可以把你現(xiàn)在多余的資金用于投資，時間越長，在復利模式下，財富積累越多。
  總結：你的經(jīng)濟實力允許的情況下，一次性付款強于按揭付款。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:18:38
• 131****3543

  1、如果從資金的時間價值看，個人認為時間越長越好。
  2、但是時間長不考慮資金的時間價值，你會為此多支付一大筆利息。
  3、有個權衡左右的好辦法，建議你在同等期限的情況下，用等額還本付息法，這樣雖然你每個月略多償還支付一部分本金又考慮了利息的支出。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:18:30
• 154****0775

  選擇貸款年限短的人（15年內）
  一是不喜歡欠銀行錢的感覺，寧可跟人借錢也不想多交利息，但是籌完錢后發(fā)現(xiàn)還差一部分錢，只能貸款嘍，為了少還利息，就選擇了較短期限。
  二是是自身經(jīng)濟能力還不錯，為了保證手里的現(xiàn)金流，只貸了較短期限。
  選擇貸款年限較長的人（20-30年）
  一是經(jīng)濟能力有限，只能選擇長點的年限，等有了多余資金再多還點，減輕月供壓力。
  二是從保值的角度，房子作為固定資產(chǎn)，在部分熱點城市的長期保值優(yōu)勢明顯，貸款年限長點慢慢還，有條件的話還能以租養(yǎng)貸，減輕房貸壓力
  選擇貸款年限中等期限的人（15-20年）
  這種情況有的是經(jīng)濟能力有限、有的是為了保值，可能綜合了上面兩類人的考慮。
  我們再來看一下銀行對于貸款年限的規(guī)定：
  1、銀行有**長貸款年限限制
  通常，銀行要求的貸款年限**長不超過30年，不過不同地區(qū)銀行的要求會有差異，具體取決于貸款所在銀行政策規(guī)定。比如，去年北京收緊了二套房貸款年限政策，將**長年限縮短到25年，意味著購房人月供要還更多的錢。
  2、貸款人年齡越大貸款年限越短
  貸款年限也受到貸款人年齡影響，有銀行規(guī)定貸款人年齡+貸款年限不超過法定退休年齡，有的規(guī)定不超過70周歲，年齡越大，能申請的貸款年限越短。
  今年工商銀行將個人住房貸款借款人**高年齡從65周歲延長到70周歲，借款人年齡與貸款期限之和不超過75年，假如貸款人年齡50歲，新政策下貸款年限=75-50=25年，同時滿足不超過70周歲的話，**長能貸20年，而以前只能貸15年。
  所以**后到底能貸多少年，也取決申請人的年齡，25-45歲是比較受銀行青睞的年齡段，這個年齡段的人有了一定社會經(jīng)驗，通常有穩(wěn)定的工作、收入用于還貸。
  3、房子房齡越大貸款年限越短
  對于二手房來說，銀行會審查二手房房齡，一般要求貸款年限+房齡不超過一定年限，有的規(guī)定是40年，有的規(guī)定50年。
  舉個例子：
  假如房屋房齡7年，貸款銀行規(guī)定貸款年限+房齡不超過50年，根據(jù)公式的話，貸款年限=50-7=43年；如果貸款人今年30歲，根據(jù)貸款人年齡跟貸款年限的公式，法定退休年齡為60歲，貸款年限=60-30=30年，那么綜合房齡、貸款人年齡對房貸年限的影響，**后的貸款年限為30年。

  查看全文↓ 2018-09-26 00:18:23

相關問題

• 問 房貸時間越長越好嗎
  答

  房貸時間越長不一定就越好。通常來說，房貸的時間越長，還款期限越長，那么需要支付的利息也就會越多，在銀行申請貸款的時，銀行會審查借款人的月收入情況，主要是確定借款償還房貸的能力，而借款人也是需要依靠收入以及實際狀況來確定還款方式的。除此之外，在申請購房貸款時，往往是需要滿足條件才可以進行貸款的，具體有以下幾點：1、借款人需要持有有效的戶口簿、身份證或營業(yè)執(zhí)照的等證件；2、需要向銀行提供**支付證明，或者在貸款行的存款余額不少于擬購住房款的30%；3、具有有效的購房合同、協(xié)議和其他證明文件；4、貸款人同意以購房合同項下的房屋物業(yè)作抵押；5、貸款人愿意履行貸款合同的全部條款以及銀行規(guī)定的其他條件。6、貸款人征信報告良好，沒有出現(xiàn)多次逾期的情況。

• 問 ??房貸越長越好嗎？貸款時間越長越好還是越短越好??？
  答

  通貨膨脹，未來錢的購買力遠不如現(xiàn)在告貸年限越長，月供壓力越小一般來說，月供占收入的比例**好控制在30％以內。3告貸也會牽扯到提前還款，雖然一貫不贊成我們提前還款，但是已然存在這個說法，總有相對來說比較合算的還款方法。顯著，關于告貸買房的人來說，三年內就敏捷回籠資金或許手中有大筆錢的人仍是少數(shù)，逾越了這個時間再提前還款就不合算了。如果告貸30年，在10年內完成資金累積，提前還款的人仍是大有人在的。4關于買房告貸的人來說，除了房貸，日子中其他的花費都是一分一分的算著花，就怕有個如果，手中沒有現(xiàn)錢而不知所措。此刻，延伸告貸年限的長處就凸顯出來了。告貸年限越短，就要將大部分資金投入到房貸中，告貸年限越長，每次投入的數(shù)額就會削減。這是很簡略的一筆賬，現(xiàn)在手中留下的資金既可以以備不時之需，也可以購買其他的理財產(chǎn)品，獲得錢生錢的作用。這一招，也是炒房客們常用的出資方法

  全部4個回答>
• 問 房貸時間越長越好嗎？麻煩求有會的告知下？
  答

  通貨的膨脹和利率是有關的。銀行在考慮你還貸的同時就已經(jīng)把預期通貨膨脹率計算在內。而且，威力避免遭遇金融危機，銀行在制定還貸款利率的時候，其標準至少高于通貨膨脹率3個百分點！所以還貸時間越長，你付出的利息還是越多的！所以還是不劃算的。例如通貨以年計算，不停膨脹，比例大約在每年3％～5％，你能保證你的薪水每年都確定會上漲3％～5％嗎？要真是這樣，10年以后，你公司的所有錢都要給你做薪水了吧～

  全部3個回答>
• 問 工薪階層房貸時間越長越好嗎
  答

  應該說工薪階層有意外要用到大筆錢時無處可借，這時留在手上的錢就至關重要了。所以貸款多貸點現(xiàn)金手上多留些還是有道理的

  全部5個回答>
• 問 房貸越長越好嗎
  答

  房貸越長不一定越好。因為對于期限比較長的貸款，在償還貸款時，支付的利息也是比較高的，而且貸款人一旦出現(xiàn)無力償付貸款的情況，則開發(fā)商或貸款銀行有可能收回房屋。當然，如果貸款期限太短，貸款者承受壓力會較大，所以貸款期限還是需要根據(jù)自己還款能力而定，選擇自身比較適合的貸款方式。通常情況下,貸款時間越長,償還的利息就比較多,而且本息還會出現(xiàn)各占一半的情況。所以，對于能夠一次付款買房的業(yè)主，也可以不選擇貸款。但是，對于經(jīng)濟條件不足的業(yè)主，雖然貸款時間越長，總共償還給銀行的利息越多，但畢竟貸款時間越長，每月還款的負擔也會比較小，而且，在貸款的時候，貸款6年至25年都執(zhí)行同一個利率，從這個角度講，貸款時間越長也是越劃算的。