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• 153****0230

  房產(chǎn)稅新政策：
  一、房產(chǎn)交易稅新政策個人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時間不足2年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式:
  1、適用于可以提供房產(chǎn)原價值憑證的:(實際成交價格-原購買價格-合理費用)×20%;
  2、適用于不能提供房產(chǎn)原價值證明或者合理費用憑證的:房產(chǎn)實際成交價格的1%。營業(yè)稅:凡是房產(chǎn)證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足2年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購買價格)×5.5%的標準交納;印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五作為印花稅。契稅:成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價格的3%交納;
  二、房產(chǎn)交易稅如何征收
  1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
  2、印花稅,買賣雙方各繳納房價款的0.05%。
  3、營業(yè)稅,購買時間在5年內(nèi)的房屋需繳納的房屋交易稅-營業(yè)稅為:成交價×5%;5年后普通住宅不征收營業(yè)稅,高檔住宅征收買賣差價5%的營業(yè)稅

  查看全文↓ 2018-09-25 23:38:05
• 136****8497

  政策如下：
  
  1、農(nóng)民進城買房自愿退還農(nóng)村宅基地和耕地資源，可以享受國家給予的補助，一次性補助3-5萬元，具體金額根據(jù)歸還的土地面與家庭人口核算。
  
  2、農(nóng)民進城買房，首次購買90平方米以下住房免契稅。
  
  3、農(nóng)民進城買房可享受政府補貼，金額**高可以領取10萬元，具體詳情可以咨詢當?shù)卣?br/>
  4、進城購買首套房子農(nóng)民，補貼方式有兩種，一種是按照面積補貼，100平米之內(nèi)每平米補貼**高800元，**高補貼8萬元；第二種是按照當?shù)卣咧苯友a貼5萬元。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:38:00
• 159****9244

  1、調(diào)整公積金貸款的利率
  
  2、鼓勵租售并舉
  3、居住證新政
  
  4、農(nóng)戶購房有補助
  
  5、戶籍軌制更始
  
  6、稅費優(yōu)惠政策
  
  7、貸款**降低
  
  關于2018購房新政策
  
  1、調(diào)整公積金貸款的利率
  
  　2015年央行持續(xù)降息5次，購房者買房壓力真真的小了。若購房者在北京買房子都能省下幾十萬的利息。一些背著房奴包袱的購房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
  
  2、鼓勵租售并舉
  有關部門針對房屋租賃情況，給予補貼政策，鼓勵機構投資者菜板庫存房成為租賃市場房源，從而減少庫存。2015年年底的中心經(jīng)濟事情會議明確指出，要成長住房租賃市場，鼓舞鼓勵自然人和各種機構投資者采辦庫存商品房，成為租賃市場的房源供給者，鼓勵以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)買房。
  3、居住證新政
  居住證申請門檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領居住證。居住證卡伊為申請人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買房，也會更加容易。
  4、農(nóng)戶購房有補助
  為去房產(chǎn)庫存，政府鼓勵農(nóng)民工進城買房。目前，各地也加緊時間出臺各種農(nóng)民工進城買房的補貼政策。河南**先出臺農(nóng)民工進城買房補貼政策：農(nóng)民工進城買房可享受每平方米200元的補助，為農(nóng)民工省去一部分買房成本。
  5、戶籍軌制更始
  截至2015年11月底，50個典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國整體商品房待售面積則達6.96億平方米。面對近7億平方米的樓市庫存，戶籍軌制更始成各地"去庫存"主要手段。所以，上海當局事情呈報明確提出，"對峙都市扶植重心向郊區(qū)轉移，進一步提高郊區(qū)成長程度";河北省當局事情呈報提出，"到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達到48%和67%"。
  6、稅費優(yōu)惠政策
  財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策。
  
  ①契稅：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;　對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;　并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過144平方米)。
  ?、跔I業(yè)稅：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。而此前政策僅對個人購買2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對外銷售免征營業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-09-25 23:37:54

相關問題

• 問 2018房子貸款新政策是什么樣的
  答

  若在招行辦理貸款，貸款利率需要結合您申請的業(yè)務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。若您目前是想了解貸款基準利率信息

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• 問 2018房子新政策是什么？新契稅政策又有什么？
  答

  2018年農(nóng)村戶口買房的新政策是：1、農(nóng)村戶口可在自家宅基地建房。國家現(xiàn)在很注重鄉(xiāng)村發(fā)展，農(nóng)村戶口可以享受各種補貼，所以農(nóng)村戶口的含金量也變得越來越高。2、分配土地等集體經(jīng)濟利益。凡是擁有農(nóng)村戶口的人，每年都會有分紅，但是遷出農(nóng)村戶口的話，就沒有分紅了。3、農(nóng)村戶口進城買房的話，并且自愿歸還自己擁有的宅基地或者耕地資源，國家會根據(jù)土地的面積和家中人口數(shù)量，給予3萬到5萬的補貼。4、農(nóng)村戶口首次在城市買房的話，面積在90平以下的住房可以免征房契，但是有的城市已經(jīng)取消農(nóng)村購房的房契。

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• 問 提取公積金的新政策是什么？ 2018公積金提取新政策有哪些
  答

  1、規(guī)范改進提取政策各地要按照“房子是用來住的，不是用來炒的”定位及建立租購并舉住房制度的精神，規(guī)范改進住房公積金提取政策。優(yōu)先支持提取住房公積金支付房租，提取額度要根據(jù)當?shù)刈饨鹚胶侠泶_定并及時調(diào)整。重點支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止提取住房公積金用于炒房投機。繳存職工與單位解除或終止勞動關系的，先辦理個人賬戶封存。賬戶封存期間，在異地開立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上的，辦理異地轉移接續(xù)手續(xù)。未在異地繼續(xù)繳存的，封存滿半年后可提取。2、優(yōu)化提取審核流程對繳存職工在繳存地租賃或購買自住住房、償還自住住房貸款本息、離休退休等申請?zhí)崛∽》抗e金的，要進一步簡化審核流程，積極開展提取住房公積金業(yè)務網(wǎng)上咨詢，大力推行網(wǎng)上審核和業(yè)務辦理，縮短審核時限。3、實施失信聯(lián)合懲戒對違規(guī)提取住房公積金的繳存職工，住房公積金管理中心要記載其失信記錄，并隨個人賬戶一并轉移；對已提取資金的，要責令限期全額退回，在一定期限內(nèi)限制其住房公積金提取和貸款。對逾期仍不退回的，列為嚴重失信行為，并依法依規(guī)向相關管理部門報送失信信息，實施聯(lián)合懲戒。機關、事業(yè)單位及國有企業(yè)繳存職工違規(guī)提取住房公積金情節(jié)嚴重的，要向其所在單位通報。

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• 問 ??關于買房的新政策是什么樣的呢？
  答

  　1、對出售自有住房按規(guī)定應征收的個人所得稅，通過稅收征管、房屋登記等歷史信息能核實房屋原值的，應依法嚴格按轉讓所得的20%計征?！　?、對房價上漲過快的城市，人民銀行當?shù)胤种C構進一步提高第[**新消息 價格 戶型 點評]二套住房貸款的**款比例和貸款利率?！　?、已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市，限購區(qū)域應覆蓋城市全部行政區(qū)域；限購住房類型應包括所有新建商品住房和二手住房；購房資格審查環(huán)節(jié)應前移至簽訂購房合同(認購)前?！　?、對擁有1套及以上住房的非當?shù)貞艏用窦彝ァo法連續(xù)提供一定年限當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非當?shù)貞艏用窦彝?，限購城市要暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房?！　?、購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同；對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，要責令其停業(yè)整頓?！　?、各直轄市、計劃單列市和省會城市(除拉薩外)，要按照保持房價基本穩(wěn)定的原則，制定本地區(qū)年度新建商品住房價格控制目標，并于一季度向社會公布。　　7、對執(zhí)行住房限購和差別化住房信貸、稅收等政策措施不到位、房價上漲過快的省級政府，國務院要進行約談和問責。

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• 問 ??2018房產(chǎn)契稅新政策是什么？麻煩具體說說
  答

  一個地區(qū)一個規(guī)定只介紹一下一般的情況喔,希望對你有幫助90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價界限請詢問地方國土局。2017契稅新政策優(yōu)惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣,具體請查詢地方國土局繳納標準:(西安地方規(guī)定如下,只適合西安地區(qū)房產(chǎn)計算)90平方以下(不包含90平方)契稅1%。90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。144平方以上(包含144平方)契稅3%。房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納3%。小區(qū)容積率小于2.0(非普通住宅)或超過西安地區(qū)均價需繳納3%。房產(chǎn)單價超過地方政府規(guī)定的界限(非普通住宅)所繳納的契稅也需要3%,單價界限請詢問地方國土局。2017契稅新政策優(yōu)惠:普通住宅可以享受原繳納契稅點的一半優(yōu)惠。

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