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• 156****7323

  商品房質量有問題的，首先可以與開發(fā)商協(xié)商賠償事宜。如果協(xié)商不成，需要到法院起訴處理。
  在起訴后，購房人可以申請對房屋是否屬于質量問題進行司法鑒定，如果確屬于質量問題，開發(fā)商應當負責維修，無法維修或者購房人要求按合同約定退房的，法律應予支持。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 22:25:17
• 154****0683

  建筑法：
  第六十條　建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。
  建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經發(fā)現的質量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。
  第八十條　在建筑物的合理使用壽命內，因建筑工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償。
  房屋的所有者可依據上述法規(guī)向質量責任人申請賠償。如與責任人交涉無果可向項目所在地人民法院提起索賠訴訟。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 22:25:09
• 143****3975

  以將房屋的質量問題分為三種:第一，房屋主體結構質量不合格。從技術角度看，所謂“主體結構”是指房屋的主要構件相互連接、作用的平面或空間構成體。其必須具備符合技術要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如:地基、承重墻等，這些部位出現結構性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應當視為主體結構存在問題。第二，嚴重影響正常居住使用的質量問題。這是指由于房屋質量問題，嚴重影響買受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。如不能正常供水供電等。第三，其他質量問題。如房屋滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。對上述三種不同的質量問題，法律規(guī)定了不同的處理方式，分別賦予購房人和開發(fā)商不同的權利和義務:《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條:因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。第十三條:因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。因此，不同質量問題的正確處理方式可概括如下:
  (一)因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于房屋主體結構質量問題直接關系到使用的安全性，而且修復不可能或成本甚巨，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。
  (二)對房屋存在嚴重質量問題，嚴重影響正常居住使用的情形，法律容許買受人可解除合同并要求賠償損失。當然如果買受人認為要求賣房人進行修復，并承擔由于修復造成的交付遲延責任或賠償其他損失，更為合算時，也可選擇要求修復。
  (三)對于其他質量問題，由于未對居住使用造成嚴重影響，只能要求賣房人進行修復并賠償損失，不能要求退房。當然對于不需要修復的質量缺陷，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質量缺陷而造成的房屋價值的貶值損失，可依法申請委托有關估價機構對房屋進行差值評估，以確定差值部分的損失。
  

  查看全文↓ 2018-09-24 22:24:58

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• 問 請問房屋征收賠償標準是什么？
  答

  （1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

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• 問 ??房屋質量問題索賠標準是什么？
  答

  建筑法：第六十條　建筑物在合理使用壽命內，必須確保地基基礎工程和主體結構的質量。建筑工程竣工時，屋頂、墻面不得留有滲漏、開裂等質量缺陷；對已經發(fā)現的質量缺陷，建筑施工企業(yè)應當修復。第八十條　在建筑物的合理使用壽命內，因建筑工程質量不合格受到損害的，有權向責任者要求賠償。房屋的所有者可依據上述法規(guī)向質量責任人申請賠償。如與責任人交涉無果可向項目所在地人民法院提起索賠訴訟。

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• 問 因房子質量問題退房的賠償標準是什么？
  答

  合同里有寫違約金，質量問題可爭取賠償和退房。

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• 問 武漢**新的房屋拆遷賠償標準是什么？
  答

  房屋拆遷賠償的多或少應由當地價格主管部門會同建設部門、國土部門和監(jiān)察部門進行實地勘察被拆遷房屋所處區(qū)域、建筑現狀、建造年代、建筑結構、用途等分別進行統(tǒng)計，綜合現行市場行情確定被拆房屋的基準價格，然后由拆遷方依據基準價格結合被拆房屋具體情況同房主進行協(xié)商賠償價...

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• 問 武漢**新的房屋拆遷賠償標準是什么？
  答

  不管具體到那里的補償標準都是按照國務院發(fā)布的城市房屋拆遷條例來制定修改的，所以不管地方如何修改但總的框架是出不去的。有變化的只是地方性的拆遷政策，是貨幣補償，還是產權置換或者是貨幣補償與安置房相結合的方式。但是不管是用什么方式來完成拆遷的，只要牽扯到貨幣補償就該按城市房屋拆遷管理條例和城市房屋評估規(guī)則來實施，也就是說市場比較法。樓主可以根據周邊的市場價格和當地相關的拆遷政策具體和拆遷方來協(xié)商。

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