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• 135****9939

  受贈方需繳納個人所得稅 　　財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)的《關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號），就個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題進行了明確。《通知》規(guī)定，以下三種情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
  （一）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
  （二）房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
  （三）房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。除上述規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:59:03
• 151****9253

  第一種方法是以贈與的方式辦理過戶：
  先由父母子女到公證部門辦理贈與公證，然后辦理房屋評估作價和房屋鑒定，**后到房產(chǎn)所屬管轄的房屋土地管理局的“證件事物所”，攜帶戶口本、身份證、公證書、評估材料、鑒定材料、房產(chǎn)證等有關(guān)證件，辦理贈與過戶手續(xù)，要繳納4%的稅費。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:58:52
• 145****1123

  買賣和贈與手續(xù)都可以.現(xiàn)在當然是贈與省錢，但是，贈予比買賣過戶費用少不了多少，但房屋經(jīng)過贈予后你再拿出來賣，無論什么時候都需交納總房價5．5％的營業(yè)稅（因為是無償所得）．如果你取得房產(chǎn)只是居住，可以辦贈與，如果還要考慮流通，那么，沒有必要為省這么一點錢，限制自己使用。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:58:36
• 133****7430

  因是直系親屬，兩種方式供你選擇：第一種免稅，第二種交稅，如下：
  一、若是子女以后不賣的話，建議走分家析產(chǎn)的程序，寫一份分家協(xié)議書（或到房管部門要一份），讓父母所有家人簽字同意析產(chǎn)到子女名下，只需交納手續(xù)費（每平6元和工本費80元）~~但以后出售時需要交納20%所得稅~

  查看全文↓ 2018-09-24 17:58:28
• 152****9751

  可買賣過戶或贈予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：
  
  過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。
  
  建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:58:17

相關(guān)問題

• 問 我想問下一家3口和父母同住，房產(chǎn)現(xiàn)要過戶給父母，哪種方式交的費用**少？
  答

  這個你**好到當?shù)氐姆抗芫?、國土局去咨詢下，因為每個地方的收費都不一樣，不過我上次問了一般也就贈與、買賣兩種方式，還有一種是繼承。

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• 問 請問大家，一家3口和父母同住，房產(chǎn)現(xiàn)要過戶給父母，有哪些費用？
  答

  問了中介，也沒說具體，說什么房子現(xiàn)在的評估價和原來的評估價的差額的10%，如果父母雙方都不在的話就要20%

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• 問 房產(chǎn)過戶給父母要交哪些稅，房屋怎么過戶給父母？
  答

  過戶的話辦贈予費用**低，約為報稅價（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。所以不建議采用贈予過戶。建議采用買賣過戶，即直接由父母轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費約為報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因為他們經(jīng)常去過戶，知道能**低報多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā)票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā)票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

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• 問 房產(chǎn)過戶給父母要交哪些稅，房屋怎么過戶給父母？
  答

  母親:身份證、戶口薄、結(jié)婚證(或者是離婚證)你:身份證、戶口薄、結(jié)婚證(或者是未婚證明)你和你母親直接去房管局交易中心辦理,至于費用就是正常的二手房交易手續(xù)費用。

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• 問 ??咨詢一下，父母農(nóng)村房產(chǎn)怎么公證給女兒？
  答

  農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證不可以公證，公證機構(gòu)不受理一下房產(chǎn)公證：在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證處提交相關(guān)的資料，這些資料包括，出售方1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)2、房屋所有權(quán)證或土地使用證3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。購買方1、居民身份證2、戶口簿或法人資格證書。此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權(quán)狀況、坐落位置、數(shù)量、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積;房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應(yīng)當約定的其他內(nèi)容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內(nèi)容。

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