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• 154****5290

  農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證不可以公證，公證機構不受理一下房產(chǎn)公證：
  
  在辦理商品房買賣合同公證時，申請公證雙方需要向公證處提交相關的資料，這些資料包括，
  
  出售方
  1、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(居民身份證)
  2、房屋所有權證或土地使用證
  3、商品房銷售許可證及買賣房屋合同文本。
  
  購買方
  1、居民身份證
  2、戶口簿或法人資格證書。
  此外，公證處需要對所出售房屋的具體情況作詳細了解。比如合同中買賣房屋的產(chǎn)權狀況、坐落位置、數(shù)量、質量及附屬設施情況和使用面積;房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式;被買賣房屋交付使用時間;辦理房屋產(chǎn)權過戶及有關手續(xù)的約定;雙方違約責任;雙方當事人認為應當約定的其他內(nèi)容;合同雙方當事人簽字、蓋章及簽約時間等，包括所要購買的房屋是否有銀行抵押負擔，都是審查的內(nèi)容。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 00:18:24
• 141****4807

  農(nóng)村住房辦理過戶，不需要做公證，需要受讓人是住房所屬村委會農(nóng)業(yè)戶籍才有資格享有，需要經(jīng)過全村公示以及資質審核才可以辦理過戶手續(xù)。
  《房屋登記辦法》規(guī)定：
  第八十四條
  辦理村民住房所有權初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有房屋所有權初始登記，房屋登記機構受理登記申請后，應當將申請登記事項在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行公告。經(jīng)公告無異議或者異議不成立的，方可予以登記。
  第八十五條
  發(fā)生下列情形之一的，權利人應當在有關法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權變更登記：
  （一）房屋所有權人的姓名或者名稱變更的；
  （二）房屋坐落變更的；
  （三）房屋面積增加或者減少的；
  （四）同一所有權人分割、合并房屋的；
  （五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  第八十六條
  房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權證書；
  （四）宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；
  （五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  第八十七條
  申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 00:18:05
• 131****2936

  農(nóng)村住房和宅基地屬于集體性質，規(guī)定只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員才有資格享有。
  　　過戶農(nóng)村住房，需要提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。
  　　《房屋登記辦法》規(guī)定：
  　　第八十六條
  　　房屋所有權依法發(fā)生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：
  　?。ㄒ唬┑怯浬暾垥?；
  　?。ǘ┥暾埲说纳矸葑C明；
  　?。ㄈ┓课菟袡嘧C書；
  　?。ㄋ模┱厥褂脵嘧C明或者集體所有建設用地使用權證明；
  　　（五）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料；
  　?。┢渌匾牧?。
  　　申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農(nóng)村集體經(jīng)濟組織同意轉移的證明材料。
  　　農(nóng)村集體經(jīng)濟組織申請房屋所有權轉移登記的，還應當提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  　　第八十七條
  　　申請農(nóng)村村民住房所有權轉移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構應當不予辦理。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 00:17:57
• 151****7782

  法律沒有對農(nóng)村集體土地上的房屋過戶作明確規(guī)定，可以根據(jù)自愿原則進行登記，詳情咨詢房屋所在地房產(chǎn)管理部門。
  如果沒有房產(chǎn)證，就直接到土地管理部門辦理過戶手續(xù)！ 農(nóng)村房屋自由買賣，但宅基地使用權變更得去土地管理部門辦理一下，但一戶一宅！
  

  查看全文↓ 2018-08-28 00:17:49
• 143****1838

  讓您的父母寫一份贈與合同，**省錢。況且，如果子女不是本村村民，無法辦理過戶手續(xù)。
  法律依據(jù) 1、宅基地使用權不得單獨轉讓。有下列轉讓情況，應認定無效：
  
  （1）城鎮(zhèn)居民購買；
  
  （2）法人或其他組織購買；
  
  （3）轉讓人未經(jīng)集體組織批準；
  
  （4）向集體組織成員以外的人轉讓；
  
  （5）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  
  2、宅基地使用權的轉讓[1]必須同時具備以下條件：
  
  （1）轉讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）
  
  （2）同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉讓；
  
  （3）受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件；
  
  （4）轉讓行為征得集體組織同意；
  
  （5）宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一并轉讓。
  

  查看全文↓ 2018-08-28 00:17:39

相關問題

• 問 父母欲離婚房產(chǎn)可以公證給女兒嗎
  答

  只要父母與子女直接到房管局辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)即可。

  全部3個回答>
• 問 ??咨詢一下，農(nóng)村房子怎么過戶給兒女？
  答

  農(nóng)村自己建的房子即沒有物業(yè)管理，又沒有《房產(chǎn)證》，唯有《宅基地使用證》而已。只要是合法繼承人不論是口頭協(xié)議還是其它約定，只要是雙方真實意思的表示都是受法律保護的。我想你可能不是唯一繼承人，所以才會有后顧之憂。為了讓你的繼承權更具有法律效力，讓你的父母立一份遺囑說的更清楚一點會更好。

  全部4個回答>
• 問 ??父母欲離婚房產(chǎn)可以公證給女兒嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  1、正常買賣；2、直系親屬間贈與；3、遺產(chǎn)繼承方式1，是不是父母不能到場？辦理售房委托公證？需要找第三個人，委托給他，不能直接委托給子女。方式2，可以辦直系親屬關系公證，據(jù)我所知，北京現(xiàn)在已經(jīng)不需要這個了，其他地方咨詢當?shù)?。方?，可以辦理繼承公證。

  全部5個回答>
• 問 你好，我想咨詢一下：和父母同住，房產(chǎn)現(xiàn)要過戶給父母，稅費怎么交？
  答

  受贈方需繳納個人所得稅 　　財政部、國家稅務總局下發(fā)的《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號），就個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題進行了明確?！锻ㄖ芬?guī)定，以下三種情形的房屋產(chǎn)權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：（一）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；（二）房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；（三）房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。除上述規(guī)定情形以外，房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈所得，按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%。

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• 問 ??咨詢一下,農(nóng)村房產(chǎn)分割怎么寫呢？
  答

  1、首先，必須是夫妻雙方自愿簽署，存在欺詐、脅迫情況的，協(xié)議無效；2、必須夫妻雙方親自簽署，不是夫妻雙方親自簽訂的，也屬于無效協(xié)議；3、重要的就是關于財產(chǎn)分割內(nèi)容的寫法了。切忌圖省事出現(xiàn)，如夫妻雙方?jīng)]有共同財產(chǎn)分割、各自名下財產(chǎn)各自、夫妻雙方已自行分割完畢；等籠統(tǒng)說法。4、在沒有調(diào)查清楚夫妻雙方實際擁有的財產(chǎn)時，請不要心急簽訂離婚財產(chǎn)分割協(xié)議，在現(xiàn)實生活中，有很多朋友為了盡快解決離婚遇到的麻煩，往往沒有弄清楚夫妻雙方實際擁有的財產(chǎn)就簽訂協(xié)議，這是很危險的。5、很多人會忘記夫妻雙方貸款房屋、股票、公司股權等其他財產(chǎn)計算在內(nèi)就簽訂離婚財產(chǎn)分割協(xié)議，其中還要特意強調(diào)各自名下財產(chǎn)各自，以致后后悔莫及。6、簽訂離婚財產(chǎn)分割協(xié)議之前，一定要慎重考慮。即使簽訂了，可以拿到律師那里幫你看一下有沒有什么問題，沒有問題了，可以選擇去民政部門辦理離婚登記領取離婚證。房屋產(chǎn)權分割也是一件比較常遇的事情，處理這些問題，通過合適的方式才能保護好自己的權益。以上內(nèi)容介紹的就是農(nóng)村房產(chǎn)如何分割？分割協(xié)議是什么的介紹了，希望大家在對待房產(chǎn)分割或者財產(chǎn)分割的問題上，一定要認真對待，避免矛盾的激化。

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