1、房產(chǎn)交易的服務(wù)費:建筑面積(平)×3元 2、房產(chǎn)交易的印花稅:成交的價格或者評估的價格(高者)×0.05% 3、土地的出讓金:成交的價格或者評估的價格(高者)×1% 4、對于解困房:成交價或評估價(高者)×1% 5、對于商品房:土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積 6、關(guān)于分攤費用:成交價/總面積×分攤面積×10%(10樓以下)成交價/總面積×分攤面積×20%(10樓以上) 7、對于個人所得稅:成交價或評估價(高者)×1%(房改房自用滿五年,且是唯一生活用房的免征) 8、對于營業(yè)稅及附加稅:成交價或評估價(高者)×5.5%(房產(chǎn)證或購買時契稅完稅證未滿五年)
全部4個回答>請問各位,現(xiàn)在買賣二手房賣方要什么稅費?求解答!謝謝!
154****8887 | 2018-09-24 17:08:01
已有4個回答
-
137****6265
營業(yè)稅
查看全文↓ 2018-09-24 17:08:56
普通住宅營業(yè)稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——免征營業(yè)稅;
非普通住宅營業(yè)稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含2年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%;
別墅營業(yè)稅計算方法:不足2年——房屋總價的5.6%,超過2年(含5年)——房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5.6%; -
147****9220
1、個人所得稅
查看全文↓ 2018-09-24 17:08:44
①稅率:
交易總額的1%或兩次交易差額的20%。
②稅額計算方式:
個人所得稅稅額=二手房交易總額x1%,或個人所得稅稅額=(二手房交易總額-賣方買房價格)x20%。
③減免規(guī)定:
如果賣方及其房產(chǎn)滿足家庭 住宅且購房超過5年,免交個人所得稅;其他情況無減免規(guī)定。
④繳納注意事項:
納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值,不能正確計算應(yīng)納稅額的,應(yīng)采取核定征收,購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。 -
141****4123
首先,要看房本的下發(fā)時間,和房屋的性質(zhì)。契稅是只要交易就要繳納的稅費(不可缺少)
查看全文↓ 2018-09-24 17:08:37
商品房,如果滿5年。只需交納契稅,(首套購房且面積小于90平米按1%交納契稅,90——140契稅為1.5%,大于140平米契稅為3%。)
商品房,房本不滿5年,則在契稅的基礎(chǔ)上需多承擔1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。
已購公房(成本價購房或房改房)則需要在以上的基礎(chǔ)上再交納15.6X建筑面積的土地出讓金。
回遷房,在契稅、個稅、營業(yè)稅的基礎(chǔ)上需交納3%的土地出讓金。 -
155****8544
首先,要看房本的下發(fā)時間,和房屋的性質(zhì)。契稅是只要交易就要繳納的稅費(不可缺少)
查看全文↓ 2018-09-24 17:08:30
商品房,如果滿5年。只需交納契稅,(首套購房且面積小于90平米按1%交納契稅,90——140契稅為1.5%,大于140平米契稅為3%。)
商品房,房本不滿5年,則在契稅的基礎(chǔ)上需多承擔1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。
已購公房(成本價購房或房改房)則需要在以上的基礎(chǔ)上再交納15.6X建筑面積的土地出讓金。
回遷房,在契稅、個稅、營業(yè)稅的基礎(chǔ)上需交納3%的土地出讓金。
經(jīng)濟適用房,房本滿5年才可以交易,只有契稅和10%的綜合地價款。
看你要買的房產(chǎn)是什么性質(zhì),選一條就可以了。
相關(guān)問題
-
答
-
答
個人所得稅一般由賣家繳納,而買家需要繳納契稅等稅種。個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的,免征營業(yè)稅。享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時符合以下三個條件:住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米(含)以下、實際成交價格在同級別土地上住房平均價格的1.2倍以下。不同時符合上述條件的為非普通住房。轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費有以下幾種:營業(yè)稅:個人所得稅附加稅費轉(zhuǎn)讓二手房時,賣房人應(yīng)以應(yīng)納營業(yè)稅額為計稅(費)依據(jù),適用稅(費)率如下:1、城市維護建設(shè)稅按市區(qū)7%,縣城、鎮(zhèn)5%,不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的,稅率為1%計征;2、教育費附加按3%的征收率計征;3、地方教育附加按2%的征收率計征;城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。
全部5個回答> -
答
房本沒下來的話,房子的稅費就有營個稅和個人所得稅,一共6.5%。按道理是賣方承擔的,但是羊毛出在羊身上。他會把稅費增加到買方身上。
全部4個回答> -
答
買賣二手房,根據(jù)2015年3月30日財政部**新規(guī)定,自2015年3月31日起,由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅,同時依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費明細如下:一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、以下情況按照3%繳納:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)買方不是首次購房 ;(3)車庫 ;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)二、營業(yè)稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年,144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年,按照5.55%繳納營業(yè)稅;3、房屋面積超過144平方,房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%4、商鋪差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%三、個人所得稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿五年,并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年,按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納,計算公式為:(上次購買價格—現(xiàn)在出售價格)*稅率20%四、其他費用相對較少:交易費:6元/平方*房屋平方數(shù)工本費: 一個證件80元;二個證件90評估費:評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費:100元(銀行貸款需要繳納)購房證明:20元一份 一般需開3份公證收費標準: 300元(如不能本人親自辦理,需要辦理本業(yè)務(wù)收費)
全部3個回答> -
答
買賣二手房,依據(jù)交易雙方的不同情況,具體稅費交納明細如下:一、契稅:(一般由買方繳納,雙方另有約定除外)1、買方購買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納;2、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納;3、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納;二、增值稅:(一般由賣方繳納,雙方另有約定除外)1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅;2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅;
全部3個回答>