已有3個(gè)回答

• 145****0896

  買賣二手房，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)交納明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方購買90平方以下的房產(chǎn)按照1.0%繳納；
  2、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；
  二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；

  查看全文↓ 2018-08-01 03:29:22
• 155****4110

  首先，要看房本的下發(fā)時(shí)間，和房屋的性質(zhì)。契稅是只要交易就要繳納的稅費(fèi)（不可缺少）
  商品房，如果滿5年。只需交納契稅，（首套購房且面積小于90平米按1%交納契稅，90——140契稅為1.5%，大于140平米契稅為3%。）
  商品房，房本不滿5年，則在契稅的基礎(chǔ)上需多承擔(dān)1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營業(yè)稅。
  已購公房（成本價(jià)購房或房改房）則需要在以上的基礎(chǔ)上再交納15.6X建筑面積的土地出讓金。
  回遷房，在契稅、個(gè)稅、營業(yè)稅的基礎(chǔ)上需交納3%的土地出讓金。
  經(jīng)濟(jì)適用房，房本滿5年才可以交易，只有契稅和10%的綜合地價(jià)款。
  看你要買的房產(chǎn)是什么性質(zhì)，選一條就可以了。
  房本沒下來的話，房子的稅費(fèi)就有營個(gè)稅和個(gè)人所得稅，一共6.5%。按道理是賣方承擔(dān)的，但是羊毛出在羊身上。他會(huì)把稅費(fèi)增加到買方身上。

  查看全文↓ 2018-08-01 03:29:02
• 153****8072

  買賣二手房買方和賣方要交的稅費(fèi)如下：
  
  一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）
  
  2、 交易費(fèi)：3元/平方米。
  
  3、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定 。
  
  4、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
  
  二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  
  1、 交易費(fèi)：3元/平方米。
  
  2、 營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  
  3、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  
  三、雙方稅：數(shù)百元，分別是交易手續(xù)費(fèi)，登記費(fèi)，印花稅等。

  查看全文↓ 2018-08-01 03:28:35

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在買賣二手房賣方要什么稅費(fèi)？
  答

  買賣二手房，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部**新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調(diào)整為滿2年免征營業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房 ；（3）車庫 ；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%4、商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納3、商鋪按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率20%四、其他費(fèi)用相對較少：交易費(fèi)：6元/平方*房屋平方數(shù)工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要繳納）購房證明：20元一份 一般需開3份公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買賣二手房賣方要什么稅費(fèi)？
  答

  二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??現(xiàn)在買賣二手房賣方要什么稅費(fèi)？
  答

  .契稅買方按照交易總額的3%繳納。首次購買面積不足90平的普通住宅可以優(yōu)惠按1%繳納，首次購買面積超過90平（含90平）的普通住宅可以優(yōu)惠按1.5%繳納。如果購買的是非普通住宅，無論是不是首次，都是按3%繳納。交易總額不是你買房子的實(shí)際成交價(jià)，而是買賣合同的網(wǎng)簽價(jià)。住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0）、單套建筑面積在140平方米以上（含140平方米）、網(wǎng)簽價(jià)高于該區(qū)市場指導(dǎo)價(jià)1.2倍以上（不含1.2倍）的都為非普通住宅，反之則為普通住宅。2.增值稅稅率5.6%，由賣方繳納。滿2年的普通住宅免征，滿2年的非普通住宅按交易差額乘以稅率征收。交易差額是指本次網(wǎng)簽價(jià)減去這套房子上次交易的網(wǎng)簽價(jià)，不滿2年的住宅，不管是普通還是非普通都是按照交易總額即網(wǎng)簽價(jià)乘以稅率征收。注意：滿不滿2年，主要看上次原業(yè)主買這套房子的時(shí)間認(rèn)定。首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)，這三種證件按照時(shí)間**早的計(jì)算。3.個(gè)人所得稅按交易差額的20%征收，由賣方繳納。滿五唯一的住宅免征，所謂滿五唯一就是滿五年而且這個(gè)房子是賣方按家庭為單位的唯一住房，這兩個(gè)條件有一個(gè)不滿足就得征收。普通住宅2年之內(nèi)：[售房收入-購房總額-(增值稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)]×20%。2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）×20%。5年以上：（售房收入-經(jīng)濟(jì)房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。4.印花稅買賣雙方按交易總額各交0.05%，普通住宅免征。5.土地增值稅賣方按交易總額1%繳納，普通住宅免征，非普通住宅滿2年免征。6.其他各類繳費(fèi)轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：已購公房（房改房、直管公房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房、集資建房），按房屋面積×2.5元/平方米征收；普通住宅商品房，按房屋面積×6元/平方米征收；別墅及非普通住宅，按房屋面積×8元/平方米征收。土地收益金：房改房，按交易總額0.5%征收。土地出讓金：已購公房，買方按1560元/平方米×建筑面積×1%繳納；賣方按1560元/平方米×建筑面積×6%繳納。綜合地價(jià)款：經(jīng)濟(jì)適用房，賣方按交易總額的10%交納。產(chǎn)權(quán)交易登記費(fèi)：180元/本，普通住宅及配套車庫；550元/本，非普通住宅及不配套車庫；10元/本，共有權(quán)證。中介費(fèi)：如果找的中介公司買賣二手房，還要繳納中介費(fèi)用。測繪費(fèi)：1.36元/平方米 。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買賣二手房賣方要什么稅費(fèi)？
  答

  購買二手房需要繳納的稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)1、買方首次購買90平方以上的房產(chǎn)按照1.5%繳納；2、買方購買二套且面積90平以上的房產(chǎn)按照2%繳納；二、增值稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年住宅房產(chǎn)免征增值稅；2、房產(chǎn)證不滿2年的住宅按照5.6%繳納增值稅；三、個(gè)人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅；2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，無法計(jì)算房屋原值的按照1%繳納；可以計(jì)算差額的按照按照（上次購買價(jià)格發(fā)票金額一現(xiàn)在出售價(jià)格發(fā)票金額）×稅率20%繳納；四、其他費(fèi)用相對較少：交易手續(xù)費(fèi)：6元/平方×房屋平方數(shù) （交易雙方各承擔(dān)50%）；不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)： 一個(gè)證件80元；共有權(quán)證20元/個(gè)（買方承擔(dān)）；評估費(fèi)：評估總額的千分之五（銀行貸款需要買方繳納）；抵押工本費(fèi)：100元（銀行貸款需要買方繳納）；購房證明：20元一份，一般需開3份（買方承擔(dān)）；公證收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn): 300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費(fèi)）

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??現(xiàn)在買賣二手房賣方要什么稅費(fèi)？
  答

  1、增值稅（約為房屋售價(jià)的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2、個(gè)人所得稅（房屋售價(jià)差額的20%或房價(jià)的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3、契稅（90平米以下為房價(jià)的1%、90-144平米以內(nèi)為房價(jià)的1.5%、144平米以上為房價(jià)的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。4、房屋轉(zhuǎn)移登記費(fèi)80元，買家繳納。5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費(fèi)（過戶費(fèi)，已取消）6、房屋專項(xiàng)維修基金（首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的)60元/平方米；多層住宅配備電梯的)90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補(bǔ)繳。7、土地收益金（房改房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用房依次為1%、2%、15%，商品房不繳納此費(fèi)）。原業(yè)主繳納。

  全部3個(gè)回答>