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• 152****8396

  可以，但是建議繳納公共維修基金。
  過戶時(shí)需提供以下材料:
  1、買賣雙方簽署的房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議(二手房買賣合同);
  2、上述協(xié)議如不包括關(guān)于維修基金過戶事宜,另需提供買賣雙方簽署的同意維修基金過戶的協(xié)議;
  3、買賣雙方身份證原件及復(fù)印件(驗(yàn)原件留復(fù)印件);

  查看全文↓ 2018-09-24 17:00:53
• 143****0466

  應(yīng)該要求前業(yè)主把所欠的費(fèi)用全都交齊，這個(gè)是為了保護(hù)你，因?yàn)榧词惯@些費(fèi)用不交齊能過戶，那將來(lái)這個(gè)費(fèi)用要交的話也是要你承擔(dān)啊這樣的話你就不劃算了。
  物業(yè)維修基金是房子出現(xiàn)問題要維修的費(fèi)用，如果不交將來(lái)房子維修的費(fèi)用全部你承擔(dān)，而供暖費(fèi)欠交，你將來(lái)不交齊不給你供暖怎么辦？這些都是對(duì)你不利的。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:00:41
• 156****4975

  需要辦理公共維修基金才能過戶。
  辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：
  1、購(gòu)買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。
  2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：
  （1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶；
  （2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶。

  查看全文↓ 2018-09-24 17:00:35
• 148****9258

  當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商**終達(dá)成共識(shí)。一般會(huì)有四種處理方法：
  
  　　(1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶。
  
  　　(2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。
  
  　　(3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。(注：一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年)

  查看全文↓ 2018-09-24 17:00:23

相關(guān)問題

• 問 你好！我想問下公共維修基金沒交二手房能過戶嗎?有誰(shuí)了解，謝謝！
  答

  需要辦理公共維修基金才能過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況：1、購(gòu)買沒有繳過住宅專項(xiàng)維修資金的房屋時(shí)，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時(shí)須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下：（1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶；（2）如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶。

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• 問 你好，我想了解下我**近買了一套二手房，想了解下二手房稅費(fèi)是怎么計(jì)算的？
  答

  二手房的稅費(fèi)會(huì)因產(chǎn)權(quán)類型不同以及房產(chǎn)證填發(fā)時(shí)間等因素而有所不同：●二手商品房稅費(fèi)：二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場(chǎng)價(jià)直接購(gòu)買后上市出售的房產(chǎn)類型，但是經(jīng)濟(jì)適用房不屬此類?！　∑醵悾撼山粌r(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅??凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇】。

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• 問 二手房買賣，公共維修基金需要過戶嗎？
  答

  當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商**終達(dá)成共識(shí)。一般會(huì)有四種處理方法： (1)房屋業(yè)主將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶。 (2)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。 (3)買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。比例公式為(房屋產(chǎn)權(quán)年限-原業(yè)主所購(gòu)房屋與出售房屋的時(shí)間差)/房屋產(chǎn)權(quán)年限。(注：一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年) (4)房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無(wú)償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購(gòu)房者如購(gòu)買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購(gòu)房時(shí)所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。 買賣雙方可以通過上述幾種協(xié)商方法處理公共維修基金問題，不過通常情況下，公共維修基金一般都是業(yè)主無(wú)償順延給客戶的。二手房維修基金怎么轉(zhuǎn)讓： 根據(jù)住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法有關(guān)規(guī)定，房屋在所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，原產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向新的產(chǎn)權(quán)人說(shuō)明住宅專項(xiàng)維修資金繳存和結(jié)余的情況，而且在辦理過戶手續(xù)時(shí)，該房屋賬戶中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)一起過戶。辦理過戶手續(xù)具體分兩種情況： 一是有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時(shí)已經(jīng)繳過住宅專項(xiàng)維修資金。此情況下，如該住宅專項(xiàng)維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)，維修資金同時(shí)過戶; 如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)繳這塊費(fèi)用后再過戶?，F(xiàn)行的住宅專項(xiàng)維修資金繳存標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含有電梯的多層)按建筑面積90元/平方米繳納;多層(含別墅)按建筑面積50元/平方米繳納?！白≌瑢ｍ?xiàng)維修資金俗稱房屋的‘養(yǎng)老金’，房屋在保修期滿后共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造都要用它。二手房維修基金的轉(zhuǎn)讓要注意什么問題? (1)維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修和更新，不能挪作他用。 (2)上家出售房屋，其物業(yè)維修基金賬戶中的余額，不能提取或退還，可由下家通過物業(yè)管理部門與上家結(jié)算。 (3)維修基金是結(jié)算，還是無(wú)償轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)在訂金支付前就予以明確約定，否則訂金支付后，根據(jù)“有約定，從約定;無(wú)約定，從法定”的原則，下家無(wú)權(quán)要求上家贈(zèng)送維修基金。

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• 問 請(qǐng)問二手房公共維修基金怎么過戶？
  答

  直接在物業(yè)那里做物業(yè)更名,因?yàn)榫S修基金是跟著房子走的,所以,物業(yè)更名后,維修基金也就自然轉(zhuǎn)移過來(lái)了。如果買賣雙方交易中約定維修基金是不隨房附送的,則需要另行結(jié)算,在物業(yè)更名時(shí),由購(gòu)買方,按物業(yè)管理處登記的維修基金余額結(jié)算給賣出方。而物業(yè)管理的維修基金,是不可以提取出來(lái)的。

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• 問 想清楚的了解下二手房公共維修基金怎么樣辦理過戶手續(xù)?
  答

  一、公共維修基金的過戶問題通常來(lái)講,買賣雙方的成交價(jià)格里已經(jīng)包含了公共維修基金的款項(xiàng),但是公共維修基金不能夠隨著房子一起轉(zhuǎn)移,因此,買賣雙方在簽訂補(bǔ)充協(xié)議條款的時(shí)候,應(yīng)該約定好雙方辦理公共維修基金過戶的時(shí)間和地點(diǎn)。二、如何防止一房二賣為了防止買方陷入人財(cái)兩空的境地,購(gòu)房者可以對(duì)購(gòu)買的房產(chǎn)簽訂預(yù)告登記,這樣一來(lái),產(chǎn)權(quán)人就不能私下里處理該不動(dòng)產(chǎn)了。三、按揭無(wú)法順利辦理時(shí)雙方的責(zé)任問題在買方辦理二手房按揭手續(xù)的時(shí)候,可能因?yàn)橘I方、房子甚至銀行的原因,而無(wú)法順利辦理,因此在簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí),應(yīng)該明確按揭未能正常辦理時(shí)買賣雙方各自的責(zé)任問題。四、買賣雙方碰到?jīng)_突該如何解決近些年來(lái),買賣雙方因?yàn)楹贤瑑?nèi)容不一致,責(zé)任不明而導(dǎo)致糾紛的情況時(shí)有發(fā)生。因此在簽訂合同的時(shí)候,需明確出現(xiàn)沖突后的具體處理方法。

  全部4個(gè)回答>