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• 157****7972

  1、房產(chǎn)評估費
  房產(chǎn)評估費是指在辦理房貸時，銀行指定評估機(jī)構(gòu)對購房者抵押的房屋進(jìn)行評估而產(chǎn)生的費用，主要是為了控制貸款風(fēng)險。
  需要注意的是，房產(chǎn)評估費并不是強制收取的，而且也并不是每一家銀行都會要求買賣雙方出示房產(chǎn)評估報告書，所以還是要視具體情況而定。
  2、房屋貸款保險費
  房屋貸款保險費主要針對的是一次性付款或者抵押貸款購買的房屋，如果你的房子還在還款期間就遭受了不可抗力的損壞，購買房屋貸款保險就可以讓你不至于賠個精光。
  根據(jù)《保險法》的規(guī)定，購房者作為房屋的投保人，是需要承擔(dān)支付保險費的義務(wù)的。雖然，房貸險不是成功獲得貸款的必要條件，但其作用不可忽視，所以還是支付一下比較保險。
  3、抵押登記費
  一般來說，抵押登記費的收費標(biāo)準(zhǔn)是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在辦理住房抵押貸款手續(xù)時向房管局繳納的服務(wù)費用。
  按照《關(guān)于規(guī)范房屋登記計費方式和收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，房屋抵押登記費只能向登記為房屋權(quán)利人的一方收取。
  4、房貸利息費用
  貸款買房是需要向銀行支付一定利息的，而貸款利息通常由**金額、貸款年限、還款方式、貸款利率等因素決定。
  需要注意的是，貸款成功后一定別忘了按時還款，否則被罰息是小事，影響了信用等級就不好了，而且提前還款也并不一定就是件好事。
  二、“四金”
  1、定金
  即保證金，是在合同訂立或在履行合同前支付一定數(shù)量的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式，一般來說，定金數(shù)額不能超過主合同標(biāo)的額度的20%。
  2、訂金
  訂金和定金特別容易被搞混，其實訂金指的就是預(yù)付款，是購房者為了取得優(yōu)先購買權(quán)而支付的錢款，不受法律保護(hù)，訂金是不可退的!
  3、誠意金
  即意向金，是購房者為了表達(dá)自己愿意購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的自發(fā)行為，金額比較小，不受法律保護(hù)，也不是強制收取的。
  4、認(rèn)籌金
  認(rèn)籌金多出現(xiàn)在房產(chǎn)的預(yù)售階段，同樣是購房者為了表達(dá)購買誠意而支付的錢款，繳納認(rèn)籌金后，購房者便可獲得優(yōu)先購買權(quán)，并享受一定程度的優(yōu)惠，認(rèn)籌金不受法律保護(hù)，支付需承擔(dān)較大風(fēng)險。

  查看全文↓ 2018-09-24 14:48:12
• 137****5924

  商品房價格實行“一價清”制度,即除物業(yè)管理維修基金外,所有費用必須包含在價格內(nèi),價外不得收取任何費用,否則就是價格違規(guī)行為。
  管道煤氣、水、電初裝費和開通費等。發(fā)展商如果要求交這些附加費用,按照目前的規(guī)定是不合法的。按《商品房買賣合同》的約定,開發(fā)商作為房屋出賣人負(fù)有按期交付房屋的義務(wù)。依據(jù)合同法第67條規(guī)定,當(dāng)事人互負(fù)債務(wù),有先后履行順序,先履行一方未履行的,后履行一方有權(quán)拒絕其履行要求。
  依據(jù)合同約定和上述法律規(guī)定,除合同中約定以購房者支付相應(yīng)費用(包括:契稅、公共維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費、物業(yè)管理費、證件印花稅、測量費、水電開通費,其中開發(fā)商收取測量費、水電氣開通費為非法收費)作為房屋交付條件的,開發(fā)商不得以購房者先行支付相應(yīng)費用作為房屋交付條件。
  業(yè)主雖有物業(yè)費繳納義務(wù),但權(quán)利人應(yīng)為物業(yè)管理公司,而非開發(fā)商,也就是說業(yè)主對開發(fā)商并不負(fù)物業(yè)費交納義務(wù),開發(fā)商以此作為房屋交付條件,屬違約行為,如因此造成逾期交房,開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
  另外,水電氣的建設(shè)費用及開通費,由相應(yīng)機(jī)構(gòu)(自來水公司、供電公司、燃?xì)饧瘓F(tuán))向開發(fā)商收取,開發(fā)商在銷售房屋時已將上述費用計算在銷售價格中,所以開發(fā)商不應(yīng)再向購房者收取上述費用。
  契稅是在辦理房屋交易時由購房者向稅務(wù)部門交納的稅金,除購房者委托開發(fā)商辦理房屋過戶手續(xù)外,契稅不應(yīng)由開發(fā)商收取。
  公共維修基金是指住戶交納的專項用于住宅共用部位和共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新和改造費用,歸全體業(yè)主所有。
  公共維修基金一般由開發(fā)商代收,交至房地產(chǎn)主管部門代為管理,但開發(fā)商不得將收取公共維修基金作為房屋交付條件。
  《新建商品房交易價格行為規(guī)則》第九條明確規(guī)定:經(jīng)營者不得在公開標(biāo)明的商品房價格外加收任何費用,也不得在商品房交付使用時委托物業(yè)管理單位追加房價外的任何費用。
  且依《城鎮(zhèn)新建商品房銷售明碼標(biāo)價管理規(guī)則》規(guī)定,商品房價格構(gòu)成中包括了有線電視網(wǎng)費、電話線路管理費、水電增容費、信報箱工料費等。
  業(yè)主在支付全部購房款后,不應(yīng)再承擔(dān)任何支付義務(wù)。而發(fā)展商在收取購房款后還要求業(yè)主支付上述費用,是重復(fù)收費,構(gòu)成違法。

  查看全文↓ 2018-09-24 14:47:59
• 156****0963

  契稅
  非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收。個人首次購買90平方米及以下普通住房契約按1％征收。各城市具體收費標(biāo)準(zhǔn)略有不同。
  住房維修基金
  商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3％的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
  房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。
  專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
  房屋產(chǎn)權(quán)登記費：有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。
  證照印花稅：5元／本。
  工本費：10元／本。

  查看全文↓ 2018-09-24 14:47:46
• 157****8560

  1、契稅，購房總價的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  2、印花稅，購房總價的0.05%。
  3、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%。
  4、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用。
  5、交易手續(xù)費:住宅3元/平米;非住宅11元/平米。
  6、房屋登記費:住宅80元/套;非住宅550元/件。
  7、證照印花稅:5元/本。
  8、工本費:10元/本。
  如果按揭，還需要以下費用：
  1、評估費，購房總價的0.2-0.5%。
  2、保險費，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  3、公證費，貸款額乘以0.03%
  4、抵押登記費，100元。

  查看全文↓ 2018-09-24 14:47:37

相關(guān)問題

• 問 購買商品房需要交哪些費用，商品房購買的相關(guān)費用
  答

  主要根據(jù)你面積來的

  全部10個回答>
• 問 商品房住宅物業(yè)費用包括哪些費用?
  答

  物業(yè)服務(wù)費為物業(yè)企業(yè)經(jīng)營性收費，其中已經(jīng)包括小區(qū)衛(wèi)生保潔相應(yīng)費用。至于不少人咨詢的“衛(wèi)生費”是否為“垃圾處理費”的問題，在這里要特別說明一下，此項費用屬于行政事業(yè)收費，由城市環(huán)衛(wèi)部門收取（也由委托居委會、物業(yè)代收的情況）。國家物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)只是起一個指導(dǎo)的作用，具體收費還要根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r來定。以北京市為例，其物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)為：序號 計費項目 計費單位 計費標(biāo)準(zhǔn) 計費說明1、管理費 元/年?米2 2.40 京價（房）字[1997]第196號文2、小修費 元/年?米a 2.36 京價（房）字[1997]第196號文3、小區(qū)公用設(shè)施維修費 元/年?米2 l.00 京價（房）字[1997]第196號文4、化糞池清掏費 元/年?米2 0.30 京價（房）字[1997]第196號文5、綠化費 元年?米2 0.55 京價（房）字[1997]第196號文6、電梯運行費 元/年?米2 依文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合實際情況分?jǐn)傆嬍?京價（房）字[1996]第274號文7、電梯檢驗費 元/年?米2 / 京價（房）字[1989]第170號文8、高壓水泵費 元/年?米2 / 京價（房）字[1996]第274號文9、生活垃圾清運費 元/年?戶 30.00 京價（房）字[1999]第253號文10、保安費 元/月?戶 5.00 京價（房）字[1997]第196號文11、保潔費 元/月?戶 4.00 豐價（房）字[1997]第7號文12、各項費用統(tǒng)收服務(wù)費 元/月?戶 l.00 京價（房）字[1997]第196號文

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• 問 購買商品房需要交哪些錢，商品房購買的相關(guān)費用
  答

  （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權(quán)證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權(quán)證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

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• 問 購買商品房有哪些費用減免
  答

  拆遷后一年內(nèi)購買商品房,可以憑借拆遷相關(guān)手續(xù)減免契稅。購商品房價格-拆遷價格的部分收取契稅,其他的免。

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• 問 ??購買商品房店面需要哪些費用
  答

  我說的是二手商鋪過戶需要的費用:去地稅局辦稅,差額的5.5%營業(yè)稅,20%的個人所得稅,30%至60%的增值稅(一般是**低算30%,如果增值多的話也會30%以上).然后拿著完稅單去房產(chǎn)局過,契稅4%,登記費200元,稅花稅5元.總的來說商鋪的過戶費用比較高.從買的房子不需要到地稅局交那么多的費用.

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