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• 157****3141

  我說的是二手商鋪過戶需要的費用:去地稅局辦稅,差額的5.5%營業(yè)稅,20%的個人所得稅,30%至60%的增值稅(一般是**低算30%,如果增值多的話也會30%以上).然后拿著完稅單去房產(chǎn)局過,契稅4%,登記費200元,稅花稅5元.總的來說商鋪的過戶費用比較高.從買的房子不需要到地稅局交那么多的費用.

  查看全文↓ 2018-07-05 15:30:39
• 147****4974

  1.分清繳費主體入住費用可以分為兩部分，一部分交給開發(fā)商，另一部分交給物業(yè)。交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補差款；違約金；“管道煤氣開戶費；有線電視安裝費”（這兩項有些城市實行一價清的，有開發(fā)商出?。浑娫?、寬帶初裝費；安防系統(tǒng)費用；產(chǎn)權代辦相關費用（契稅、印花稅、辦證工本費等）；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。交給物業(yè)的費用通常有：預交幾個月的物業(yè)管理費；裝修押金；裝修垃圾清運費等。友情提醒：業(yè)主辦理繳費手續(xù)時應注意相關費用憑證的主體應與有權收費主體相一致。如果是物業(yè)代收，就應該要求其出示開發(fā)商的授權委托書原件，否則，不與其辦理相關手續(xù)。
  2.拒絕合同外費用業(yè)主只要付清了全部房款，開發(fā)商就應無條件向業(yè)主交付符合合同約定的房屋，并且不能設置法律規(guī)定或合同約定以外的費用，否則就是違約，業(yè)主有權拒絕強制附加條件的交房行為，由此產(chǎn)生的逾期交房的責任由開發(fā)商承擔。如果業(yè)主和開發(fā)商在簽訂購房合同時亦簽訂了《前期物業(yè)管理合同》或《臨時業(yè)主公約》，并承諾繳交物業(yè)管理費，則還應繳納相應的物業(yè)管理費用。以下費用問題經(jīng)常困擾業(yè)主，齊偉律師對此進行逐一剖析和解惑：物業(yè)管理費物業(yè)交付業(yè)主前，物業(yè)服務費由建設單位承擔；物業(yè)交付業(yè)主后，物業(yè)服務費由業(yè)主承擔，自物業(yè)交付之日起交納。提供物業(yè)管理服務的物業(yè)管理單位可收取物業(yè)管理服務費，物業(yè)管理服務費包括綜合管理服務費、停車管理費、房屋裝修垃圾清運費和特約服務費。物業(yè)不得違背物業(yè)產(chǎn)權人、使用人的意愿提前收費，業(yè)主可按月交，也可按年交。上述規(guī)定說明了，業(yè)主收房之后就必須要繳納物業(yè)管理費，但業(yè)主可以按月交費，物業(yè)無權強行要求業(yè)主一次性繳納長期物業(yè)管理費作為收房入住的條件。需要提醒業(yè)主注意的是，這時所說的必須向物業(yè)繳納的物業(yè)管理費只是上述規(guī)定中的綜合管理服務費，而不包括其他幾項服務的費用。公共維修基金此項基金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造。由業(yè)主按購房款2％的比例繳納專項維修基金。業(yè)主應在辦理房屋權屬登記手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理局指定的物業(yè)專項維修資金專戶代管銀行辦理物業(yè)專項維修資金開戶及繳存手續(xù)。友情提醒：公共維修基金不需要在入住時繳納，但應在產(chǎn)權證辦理前繳清。裝修押金關于是否收取裝修押金和裝修管理費的問題，業(yè)主和物業(yè)爭議**大，現(xiàn)實操作中也多發(fā)生糾紛。友情提醒：從小區(qū)的整體環(huán)境和保護鄰里的住宅質量考慮，物業(yè)收取裝修押金有其合理性，但如無特殊約定，根據(jù)現(xiàn)行政策，業(yè)主仍可拒交。裝修管理費則屬不合理收費，業(yè)主不必繳納。裝修垃圾清運費煤氣開通費從實際情況來講，收不收煤氣開通費取決于開發(fā)商與住戶之間是否有協(xié)議，比如在售房時，開發(fā)商并未承諾煤氣管道入戶，而是寫明由業(yè)主承擔，則在交房時收取煤氣開通費就有了前提。一般來講，煤氣開通費由開發(fā)商交給煤氣，這筆費用無形之中已納入了總房價款，如果開發(fā)商在售房時承諾管道煤氣入戶，一般可推定這筆費用已經(jīng)包含在房價款中了（除非另有約定）。有線電視、寬頻網(wǎng)開戶費該項費用不屬于物業(yè)收費的范圍，如果業(yè)主與開發(fā)商沒有協(xié)議的話，業(yè)主沒有義務在入住前繳納該等費用，業(yè)主可以自己與相關機構（有線電視管理機構和電信機構）辦理相關開戶手續(xù)并繳交費用。產(chǎn)權代辦費如無合同依據(jù)或業(yè)主自愿，開發(fā)商均無權強制代辦產(chǎn)權。對一次性付清購房款的業(yè)主，因為開發(fā)商已經(jīng)沒有任何風險，收取代辦費用的理由就不充分；以按揭貸款方式購房的業(yè)主，因為開發(fā)商還承擔階段性擔保的風險，其之所以代為辦理產(chǎn)權，也是為了避免風險，其要求代辦雖然沒有法律和合同依據(jù)，但還是有一定的合理性，不過亦應征得業(yè)主同意。有合同依據(jù)或征得業(yè)主同意的情況下，開發(fā)商代辦產(chǎn)權的可以收取合理的代辦費。停車費停車費不屬于物業(yè)管理綜合費用，業(yè)主無需在入住時繳納。物業(yè)應根據(jù)物價局核定的收費標準向業(yè)主收取停車費。千山晚報消息新房進戶，業(yè)主總被通知要向開發(fā)商交納房屋保證金、抵押金、代收代繳的煤水電費等諸多費用。究竟哪些費用該交？哪些費用不該交？哪些費用又是可以代收的？記者昨日獲悉，鞍山市物價局為此出臺了一系列新規(guī)，明確規(guī)范新建住宅入住環(huán)節(jié)的各項收費。目錄管理讓賬目透明搬新家、住新房，自然是高興，但在辦理房屋入住手續(xù)時，一些房地產(chǎn)開發(fā)建設單位或受其委托的物業(yè)管理企業(yè)（以下統(tǒng)稱開發(fā)建設單位），在新建住宅（商品房、經(jīng)濟適用住房、危房改造的回遷住宅）銷售價格以外，加收或代其它部門征收的部分建設費用、配套費用和未經(jīng)批準的其它費用，卻常常因為不清不楚，讓人煩惱。為此，新建住宅入住環(huán)節(jié)收費實行了目錄管理，目錄以外的收費均為非法收費，以解決這筆“糊涂賬”。據(jù)介紹，所謂目錄管理，就是將入住環(huán)節(jié)的收費規(guī)范為應收費用、代收費用和取消收費項目。市民在購買房屋時，按照收費目錄與開發(fā)商簽訂協(xié)議，使入住收費更公開、透明。收費項目、標準要公示除了實行目錄管理，物價部門還規(guī)定，收費單位收費時要在收費地點醒目位置對收費項目和收費標準進行收費公示，未經(jīng)公示的收費按價格違法行為查處。同時，收費單位還要按規(guī)定到同級物價部門辦理《收費許可證》，亮證收費。此外，物價部門還將會同有關部門加強對房屋入住環(huán)節(jié)收費監(jiān)督檢查，從嚴查處違反規(guī)定的收費行為，必要時降低開發(fā)建設單位信譽等級，切實把新建房屋入住環(huán)節(jié)收費政策措施落到實處。新規(guī)定除了約束收費單位的濫收費行為，還對新房入住時該交什么費用、不該交什么費用進行了詳細解釋。前期物業(yè)、采暖可收費據(jù)物價局有關人士介紹，前期物業(yè)收費、采暖費、租金，法律、法規(guī)和國家、省、市政府規(guī)定收取的費用，屬于按政策規(guī)定可以收取的費用。此外，按照相關規(guī)定，各開發(fā)建設單位為相關部門代收費必須經(jīng)物價部門批準，同時取得收費部門的書面委托并使用委托收費部門的收費票據(jù)，然后告知業(yè)主，方可代收有關費用。目前，可以代收費的主要項目有采暖費、電費儲蓄、水費儲蓄、煤氣費儲蓄、有線電視安裝費。門牌、水表不得收費開發(fā)建設成本中的主體工程和附屬配套設施建設費用，并計入房屋銷售價格的，屬新建住宅入住環(huán)節(jié)中不準收取的費用。此外，還嚴禁開發(fā)建設單位借業(yè)主入住之機，以任何名目收取保證金、抵押金；不準向住戶收取代辦產(chǎn)權證費、代辦土地證費、電梯安裝費、門牌費、防盜門費、可視對講系統(tǒng)費、測繪費、合同書費、道路建設費、門窗差價款、裝修管理費、煤氣管網(wǎng)費、電增容費、漏電保護器費、通信設施費、煤氣報警器費、電表費、水表費、煤氣表費、郵寄投遞箱、樓道燈安裝等價外費用。停車費垃圾費簽協(xié)議才能收而有些費用，必須堅持業(yè)主自愿原則，在簽訂售房合同中事先與購房者進行約定，才能收取相關費用。如對業(yè)主裝修時的電梯運料、物業(yè)小區(qū)建筑垃圾清運、車輛停放等入住環(huán)節(jié)收費項目和收費標準，要與購房者簽訂書面協(xié)議，使購房者明確，否則嚴禁收費。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:30:24
• 146****3461

  商業(yè)性質的房子與住宅性質的房子一個是用來盈利的一個是用來居住的，兩個的過戶費也不一樣。住宅過戶費：個人所得稅、契稅、增值稅、交易手續(xù)費、工本費等。yuqiancyh
  區(qū)別于普宅的是過戶費用
  1、商業(yè)房屋在房屋用途上為非住宅，非住宅的房屋交易無論賣房人取得房屋產(chǎn)權超沒超過五年，在辦理房屋產(chǎn)權過戶時都要按規(guī)定繳納銷售不動產(chǎn)增值稅、土地增值稅、個人所得稅、契稅合印花稅。
  2、如果該房屋辦理房屋產(chǎn)權過戶時，所需稅費如下：契稅；按房屋交易額3%繳納。增值稅及其附加稅：按房屋交易額5.6%繳納。土地增值稅：按房屋交易額1%繳納。個人所得稅：按房屋交易額1%或房屋現(xiàn)值-房屋原值差額20%繳納。印花稅：按房屋交易額萬分之十繳納。房屋產(chǎn)權登記費：550.00元。房屋交易手續(xù)費：按房屋交易額1.9%繳納。
  3、在申報房屋交易價格時少填一些，但不能明顯低于當?shù)赝惙课莸慕灰變r格，否則稅務部門可以要求你們提供《房屋評估報告》，還得支付評估額0.5%的評估費。

  查看全文↓ 2018-07-05 15:29:45

相關問題

• 問 購買商品房店面需要哪些費用
  答

  過戶稅費計算方法如下：請留意房產(chǎn)證上房產(chǎn)是個人名物業(yè)還是公司名物業(yè)。A、是個人物業(yè)，稅費如下：賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。B、是公司名物業(yè)。賣方稅：1、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大 稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）買方稅：1、契稅：評估價*3%。雙方稅：各一仟左右。以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票，或在房管局調檔調出原購房發(fā) 票復印件。

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• 問 購買商品房需要交哪些費用，商品房購買的相關費用
  答

  主要根據(jù)你面積來的

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• 問 購買商品房需要交哪些錢，商品房購買的相關費用
  答

  （一）買商品房需要交的稅： 1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。 2、印花稅，購房總價的0.05% （二）基金： 1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2% 2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用 （三）規(guī)費 1、交易費 ，購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交） 2、《房屋所有權證》工本費 ， 各地不一樣，但是都不超過100元 3、《土地使用權證》工本費， 各地不一樣，但是都不超過100元 （四）如果按揭，還要發(fā)生以下費用 1、評估費，購房總價的0.2-0．5% 2、保險費 ，購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50% 3、公證費，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費，100元

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• 問 　　購買商品房都需要交納哪些費用?
  答

  　　主要有：契稅、交易費、產(chǎn)權登記費、核檔費、抵押登記費、評估費、公證費等，具體收費標準可以咨詢當?shù)胤抗懿块T。

• 問 ??購買商品房包括哪些費用
  答

  1、房產(chǎn)評估費房產(chǎn)評估費是指在辦理房貸時，銀行指定評估機構對購房者抵押的房屋進行評估而產(chǎn)生的費用，主要是為了控制貸款風險。需要注意的是，房產(chǎn)評估費并不是強制收取的，而且也并不是每一家銀行都會要求買賣雙方出示房產(chǎn)評估報告書，所以還是要視具體情況而定。2、房屋貸款保險費房屋貸款保險費主要針對的是一次性付款或者抵押貸款購買的房屋，如果你的房子還在還款期間就遭受了不可抗力的損壞，購買房屋貸款保險就可以讓你不至于賠個精光。根據(jù)《保險法》的規(guī)定，購房者作為房屋的投保人，是需要承擔支付保險費的義務的。雖然，房貸險不是成功獲得貸款的必要條件，但其作用不可忽視，所以還是支付一下比較保險。3、抵押登記費一般來說，抵押登記費的收費標準是普通住房每套80元，非普通住房每套550元，是在辦理住房抵押貸款手續(xù)時向房管局繳納的服務費用。按照《關于規(guī)范房屋登記計費方式和收費標準等有關問題的通知》的規(guī)定，房屋抵押登記費只能向登記為房屋權利人的一方收取。4、房貸利息費用貸款買房是需要向銀行支付一定利息的，而貸款利息通常由**金額、貸款年限、還款方式、貸款利率等因素決定。需要注意的是，貸款成功后一定別忘了按時還款，否則被罰息是小事，影響了信用等級就不好了，而且提前還款也并不一定就是件好事。二、“四金”1、定金即保證金，是在合同訂立或在履行合同前支付一定數(shù)量的金錢作為擔保的擔保方式，一般來說，定金數(shù)額不能超過主合同標的額度的20%。2、訂金訂金和定金特別容易被搞混，其實訂金指的就是預付款，是購房者為了取得優(yōu)先購買權而支付的錢款，不受法律保護，訂金是不可退的!3、誠意金即意向金，是購房者為了表達自己愿意購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的自發(fā)行為，金額比較小，不受法律保護，也不是強制收取的。4、認籌金認籌金多出現(xiàn)在房產(chǎn)的預售階段，同樣是購房者為了表達購買誠意而支付的錢款，繳納認籌金后，購房者便可獲得優(yōu)先購買權，并享受一定程度的優(yōu)惠，認籌金不受法律保護，支付需承擔較大風險。

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