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• 131****9506

  你這買賣是無效的。按照集體土地管理法規(guī)定，集體土地只能地集體中間買賣，集體外的交易無效。

  查看全文↓ 2018-09-22 17:15:19
• 147****1430

  有房產(chǎn)證集體土地證不可以過戶，這屬于不可以過戶的小產(chǎn)權(quán)。
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2018-09-22 17:15:10
• 136****7590

  集體產(chǎn)權(quán)的房子是不能賣的，也不能過戶。類似的房子像安置房一般就是這樣的 沒有產(chǎn)權(quán) 屬于集體所有，個人只有使用權(quán)。

  查看全文↓ 2018-09-22 17:15:01

相關(guān)問題

• 問 ??你好，想了解下請問房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)是集體所有制的房子可以過戶嗎？
  答

  目前還沒有專門的關(guān)于集體土地房屋不允許轉(zhuǎn)讓的法律、法規(guī)。因房屋買賣確定的“地隨房走”原則，集體土地上的房屋允許集體組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，但該房屋所占的集體土地（也叫宅基地）使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓，而目前我們國家對于集體土地上房屋轉(zhuǎn)讓沒有規(guī)定登記制度，該原因來源于集體土地禁止轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，如《土地管理法》第63條：“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設”。

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• 問 土地集體所有制房產(chǎn)
  答

  地皮永遠是國家的。現(xiàn)在辦理土地證的錢，可以理解為承包費。70年后，需要續(xù)簽合同，再繳納承包費?，F(xiàn)在人大正在審議的《土地法》49條，把70年后無償續(xù)期，改成了70年后續(xù)期，把無償去了。至于到那時候再繳納多少錢，暫時沒有規(guī)定。從我本人看來，到時候會象征性拿錢，不會很多。

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• 問 集體所有制的農(nóng)村土地,可以買賣嗎?
  答

  在集體內(nèi)部可以買賣，比如，同村村民可以相互交易，但是不能集體所有制的土地不能賣給集體外面的人，如果要上市交易，必須先經(jīng)過政府征地，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)化成國有，然后才可以通過土地市場出讓。

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• 問 請問下集體所有土地證的私房能辦理房屋過戶嗎?
  答

  國家規(guī)定只能是紅本商品房才能辦理過戶，集體用地房子只是用來保障原住民的居住用途。一般你這種情況公證處都不受理的。不過戶短期不會有麻煩，但是以后政策變動難說。 城市市區(qū)土地歸國家所有,農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地,除法律規(guī)定歸國家所有的以外,屬于農(nóng)民集體所有;宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。土地證上他類有：劃拔、股份、集體、商品等。

• 問 法律條文高手來，北京市到底允許不允許城鎮(zhèn)戶口居民購買農(nóng)村集體所有制土地所建房屋？
  答

  城鎮(zhèn)居民不能買農(nóng)村土地,那不合法。

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