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• 134****3892

  可以肯定地說(shuō)，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》是否辦理網(wǎng)簽對(duì)合同繼續(xù)履行的影響是很大的，兩者處理原則是不同的，具體如下：
  1.已辦理網(wǎng)簽的合同要求繼續(xù)履行的處理原則。
  對(duì)于房屋買(mǎi)受人訴訟要求出賣(mài)人繼續(xù)履行合同，辦理房屋過(guò)戶(hù)登記的，經(jīng)審查雙方簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)在相應(yīng)的房屋管理部門(mén)辦理了網(wǎng)上簽約的，人民法院可以判決或調(diào)解出賣(mài)人為買(mǎi)受人辦理房屋過(guò)戶(hù)登記。若訴訟中當(dāng)事人對(duì)買(mǎi)受人是否具備購(gòu)房資格、網(wǎng)簽是否正確等事實(shí)存在異議的，人民法院應(yīng)告知其可向相應(yīng)的房屋管理部門(mén)反映。當(dāng)事人向相應(yīng)部門(mén)反映的，人民法院可根據(jù)案件具體情況決定是否等待行政部門(mén)的處理結(jié)果。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:53:16
• 146****6476

  網(wǎng)簽有效還是三方房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議有效
  對(duì)于《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》的效力問(wèn)題，因?yàn)椤斗课葙I(mǎi)賣(mài)協(xié)議》系買(mǎi)方、賣(mài)方及中介三方簽訂的書(shū)面合同，其上有三方的簽字蓋章，協(xié)議具備房屋坐落、價(jià)格、付款方式、交房手續(xù)、履行期限、中介費(fèi)用等主要條款，合同已經(jīng)成立。
  該《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》系各方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，合法有效，各方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約履行。網(wǎng)簽時(shí)房地產(chǎn)主管部門(mén)為了維護(hù)房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)秩序，要求雙方將簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同予以公示，系物權(quán)轉(zhuǎn)移的程序，并非合同生效的必要條件，網(wǎng)簽與否并不影響合同的效力。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:52:58
• 148****4971

  1、什么是網(wǎng)簽
  網(wǎng)簽，就是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行備案，并在網(wǎng)上予以公布，用戶(hù)可以根據(jù)網(wǎng)簽號(hào)對(duì)合同進(jìn)行查詢(xún)。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣(mài)”的情況發(fā)生。
  根據(jù)目前房屋交易的流程，網(wǎng)簽是辦理房屋過(guò)戶(hù)的前提條件，但是網(wǎng)簽與否并不會(huì)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同效力產(chǎn)生影響；如果已經(jīng)簽訂網(wǎng)簽合同，而網(wǎng)簽合同的約定與雙方之前簽訂的合同約定不一致，一般以對(duì)外公示的網(wǎng)簽合同為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:52:49
• 153****7082

  您好，建議先協(xié)商解決，協(xié)商未果可起訴要求繼續(xù)履行并承擔(dān)違約責(zé)任，可來(lái)電咨詢(xún)

  查看全文↓ 2018-09-22 16:52:41
• 134****4134

  蘇州律師劉建偉解答如下：合同有效，按合同履行。如有其它問(wèn)題，建議面詢(xún)律師。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:52:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 按揭網(wǎng)簽合同一式三份，業(yè)主手里沒(méi)有，正常么？
  答

  無(wú)論是在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋，或者是從其他業(yè)主手中購(gòu)買(mǎi)房屋，作為買(mǎi)方受理肯定應(yīng)該有一份房屋買(mǎi)賣(mài)合同。在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買(mǎi)房屋簽署的買(mǎi)賣(mài)合同一式三份，雙方各執(zhí)一份，房管局備案一份；從其他業(yè)主受理買(mǎi)方，一般房屋買(mǎi)賣(mài)合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。

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• 問(wèn) ??你好，我想了解下簽二手房買(mǎi)賣(mài)合同要注意什么事項(xiàng)？
  答

  1、買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，別忘簽補(bǔ)充協(xié)議補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行補(bǔ)充約定。補(bǔ)充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補(bǔ)充。不過(guò)，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護(hù)權(quán)益的條款放在主合同中。2、買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，學(xué)會(huì)核實(shí)二手房的真實(shí)年齡在二手房交易的實(shí)際操作中，賣(mài)方為了抬高房?jī)r(jià)，個(gè)別經(jīng)紀(jì)人為了促成交易，經(jīng)常存在虛報(bào)、隱瞞房齡的情況，而類(lèi)似的糾紛也頻頻聞?dòng)诙H。3、買(mǎi)二手房，選擇具有合法權(quán)屬證件的二手房買(mǎi)房人要選擇有房地產(chǎn)權(quán)證（或公產(chǎn)租賃合同）的房產(chǎn)并實(shí)地查看，可到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)證件的真實(shí)性及房產(chǎn)權(quán)利是否存在抵押、涉訟等限制轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。特別須注意，集體土地上的住宅房屋不能買(mǎi)賣(mài)；只有購(gòu)房合同和發(fā)票未辦產(chǎn)權(quán)證的期房不要購(gòu)買(mǎi)。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下簽購(gòu)房合同后可以過(guò)段時(shí)間過(guò)戶(hù)嗎？
  答

  這樣操作不太安全，如果只草簽合同，以后容易引起糾紛。 房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程 1、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。 2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。 4、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 你好我想了解下三亞酒店式投資買(mǎi)房
  答

  去三亞人才招聘網(wǎng)上找一下，有很多很多招聘的。要求也不高。

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• 問(wèn) 你好，我想了解下收定金后應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同呢？
  答

  快啊，如果不看內(nèi)容的話，幾分鐘即可搞定。不過(guò)，如果去房管局登記，則需要1-3天的時(shí)間。看條款的話，就另當(dāng)別論了。有時(shí)侯，為了一個(gè)條款，可能一月也簽訂不下來(lái)。

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