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• 152****8737

  你這個情況需要辦理離異析產(chǎn)過戶。
  前提是需要先去辦理購房合同上標(biāo)注人姓名的房產(chǎn)證，契稅證，以及土地證。
  需要你們帶齊雙方身份證，戶口本，離··婚·證。住房上述三證。以及經(jīng)過公證的離異協(xié)議（上面需要注明該房產(chǎn)分割細(xì)則）兩人一起，到該住房所屬房管部門，申請辦理離異房產(chǎn)析產(chǎn)過戶手續(xù)，就可以辦理女方姓名新的房產(chǎn)證了。
  只要證件齊全，辦理離異析產(chǎn)過戶，沒有任何稅費繳納，只有幾百元工本手續(xù)費。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:04:16
• 143****5841

  由于房價的高居不降，不少夫妻在婚前及婚后會協(xié)商貸款按揭購房，共筑愛巢。但是離婚時按揭房歸誰，離婚后按揭房如何過戶卻成為不少離婚夫妻頭疼的難題之一。沒有房產(chǎn)證的按揭房，離婚后如何過戶呢?我們都知道，房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵1押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：
  1、 提前還貸：消除銀行按揭抵1押貸款的抵1押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。
  2、 沒有能力一次清償貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵1押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸款的風(fēng)險及工作量的考慮，一般是不會給予配合的。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:04:07
• 144****9577

  不可以的，通常沒有房產(chǎn)證，無法辦理房屋過戶的。
  房產(chǎn)證過戶辦理流程：
  一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
  二、到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)；
  三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
  1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；
  2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；

  查看全文↓ 2018-09-22 16:03:57
• 141****5568

  需要先辦理房產(chǎn)證
  辦房產(chǎn)證流程
  首先，購房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說的五證是否完備。
  第二，買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

  查看全文↓ 2018-09-22 16:03:42

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證的房子，離婚后是否可以過戶？
  答

  沒有房產(chǎn)證的樓房,離婚后也無法辦理過戶手續(xù)。一般參考如下法條處理?！　　?*高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》　　第二十一條離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用?！　‘?dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

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• 問 大家好，我想問下期房沒有房產(chǎn)證可以過戶嗎？受法律保護嗎？
  答

  按揭的期房，在房產(chǎn)證沒有辦理下來之前，是不能辦理過戶手續(xù)的。1、期房抵押貸款在《擔(dān)保法》和《房地產(chǎn)抵押管理規(guī)定》中沒有明確規(guī)定，但是實踐中期房抵押已成為房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)中普遍采用的一種新型融資活動，2、期房抵押的標(biāo)的物是期房，在期房抵押期間，樓宇實際上并不存在，抵押人無法取得所預(yù)購樓宇的所有權(quán)，他向債權(quán)人提供的還款擔(dān)保是在將來某一時間取得樓宇的權(quán)利，也就是一種期待權(quán)。3、這種期待權(quán)在沒有實現(xiàn)時，是不能變更產(chǎn)權(quán)人的，也就是說，期房按揭貸款購房，在房產(chǎn)證沒有辦理下來之前是不能辦理過戶手續(xù)的。

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• 問 ??想問下沒有房產(chǎn)證的房子是否可以買賣
  答

  沒有房產(chǎn)證分為一下幾種情況:1、剛剛交了**款,但是還沒有來辦按揭像這種情況其實就是開發(fā)商現(xiàn)在還沒有去到房管局來備案,著是較好進行處理的。房屋買賣的雙方就可以直接去到開發(fā)商那里來辦理合同的轉(zhuǎn)讓,就是需要跟開發(fā)商來商量好,跟買方要重新簽訂另外的一份購房合同,并且將老的購房合同及時收回即可。然后房屋買方將房子**款支付給賣方就可以了。接下來的事情就跟購買新房一樣,到房管局去備案就寫買方的名字就可以了,銀行的按揭也是買方他們?nèi)マk理即可,房產(chǎn)證下來之后就直接是寫的買方的名字了。2、正在還房貸,還沒有交房方式一:直接更名流程:(1)賣方將銀行的貸款還清;(2)賣方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;(3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);(4)注銷完成后由買方和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,再到房管局重新備案。注意事項:(1)房子必須還清銀行貸款(2)更名必須取得開發(fā)商的同意(3)買方不能再按揭了,必須全款購買這種方式的優(yōu)點是手續(xù)比較簡單,且整個過程沒有稅費。缺點是不能按揭,且中間有大量的空白期,風(fēng)險比較大。從國家法律政策來講,沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此,法律上對這種交易行為是不保護的,出了什么問題都只能自己兜著。方式二:雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式就屬于二手房買賣了,因此要繳納的稅費也是比較多。包括:個人所得稅:總房款的1%契稅:90平米以下的為總房款的1%;90平~140平米的為總房款的1.5%;140平米以上的為總房款的3%。(均為首套房)(契稅要交兩次,一次是賣方本人辦理房產(chǎn)證時繳納,一次是買方辦理新房產(chǎn)證時繳納)營業(yè)稅:5.55%第2種方式的優(yōu)點是能及時過戶,風(fēng)險較低;缺點是稅費較高,且時間成本比較長。注意事項(1)沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大,買方和賣方都應(yīng)謹(jǐn)慎!(2)如果遇到特殊情況一定要賣(買)沒拿到房產(chǎn)證的房子,雙方應(yīng)對該房產(chǎn)進行詳細(xì)了解,明確房產(chǎn)證何時能拿到,并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn),同時也要有心理準(zhǔn)備。(3)對買方來講,降低風(fēng)險可從兩方面入手,一是在取得房產(chǎn)證之前,盡量少交房款;二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán),這樣法律會向購房者傾斜。(4)房價會有波動,買賣雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn),以避免房價波動較大時,一方違約。但是對于小產(chǎn)權(quán)房或者是自建房沒有房產(chǎn)證的,較好考慮清楚再進行購買,因為沒有法律條款保護你的合法的權(quán)益。如果在購買過程中出現(xiàn)問題,難以保護自己的利益。

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• 問 大家好，我想問下沒有房產(chǎn)證可不可以辦理過戶手續(xù)？有人知道不，謝謝！
  答

  沒有房產(chǎn)證不能辦理過戶手續(xù)，房產(chǎn)證過戶手續(xù)如下：　　一、房產(chǎn)過戶準(zhǔn)備資料　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表；　　(2)申請人身份證明；　　賣方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復(fù)印件一份?！　≠I方需要的材料：身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

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• 問 大家好，我想問下期房沒有房產(chǎn)證可以更名嗎？更名受法律保護嗎？
  答

  更名過戶住房，需要房主取得住房產(chǎn)權(quán)，貸款還請，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證明，。土地證，以上手續(xù)齊全，才可以更名過戶住房，《房屋登記辦法》：第三十二條發(fā)生下列情形之一的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)法律文件生效或者事實發(fā)生后申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（一）買賣；（二）互換；（三）贈與；（四）繼承、受遺贈；

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