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• 138****8602

  各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。
  　　借款人購(gòu)買(mǎi)住房的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年;借款人購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房和“商住兩用房”的，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年;
  

  查看全文↓ 2018-09-21 02:15:22
• 131****1429

  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1.申請(qǐng)人和配偶的身份證、戶(hù)口原件及復(fù)印件3份（如申請(qǐng)人與配偶不屬于同一戶(hù)口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2.購(gòu)房協(xié)議書(shū)正本；
  3.房?jī)r(jià)30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4.申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單、單位開(kāi)具的收入證明、銀行存單等；
  5.開(kāi)發(fā)商的收款帳號(hào)1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1.年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2.交齊首期購(gòu)房款；
  3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4.借款人同意以所購(gòu)房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5.所購(gòu)二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合北京市政府規(guī)定的可進(jìn)入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6.所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  7.貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  1.貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫(xiě)貸款申請(qǐng)，并提交材料；
  2.貸款銀行接到申請(qǐng)后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
  3.審核過(guò)后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4.銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-09-21 02:15:17
• 143****2805

  1.各商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款的**長(zhǎng)貸款期限為30年。
  
  2.商業(yè)用房和商住兩用房，貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年。
  
  3.住房公積金貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年。
  
  4.借款人年齡不超過(guò)國(guó)家法定退休年齡，即男不超過(guò)60周歲、女不超過(guò)55周歲。
  
  5.房貸期限不得超過(guò)借款人退休年齡。

  查看全文↓ 2018-09-21 02:15:10
• 142****4925

  目前商業(yè)用房的貸款政策是**低**5成、利率上浮10%，不過(guò)據(jù)業(yè)內(nèi)透露，因?yàn)樯虡I(yè)用房貸款不像住宅貸款那么嚴(yán)格，目前仍有銀行針對(duì)少數(shù)“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”可能按照基準(zhǔn)利率發(fā)放貸款，一些業(yè)務(wù)量小的中小型股份制銀行，需要視客戶(hù)資信情況特別審批。
  
  商業(yè)用房貸款不像住房貸款一樣算第幾套，買(mǎi)多少套所能貸到的額度和利率都是一樣的。不過(guò)，申請(qǐng)此類(lèi)貸款的條件較多，如中國(guó)銀行須同時(shí)具備下列條件：具有當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或有效居留身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  
  與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房合同協(xié)議，所購(gòu)商業(yè)用房必須是已竣工驗(yàn)收的現(xiàn)房，具有優(yōu)良的發(fā)展前景，并且屬于永久性建筑；能夠支付銀行規(guī)定的**款；提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保等。
  
  銀行還要求貸款人年齡與借款期限之和不超過(guò)70，在興業(yè)銀行開(kāi)立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶(hù)等。建設(shè)銀行還要求貸款人有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議等。
  
  此外，商業(yè)用房貸款的期限也不像住房貸款那樣**長(zhǎng)可達(dá)30年，建行、工行、興業(yè)銀行等都是“**長(zhǎng)不超過(guò)10年”，中國(guó)銀行為“原則上**長(zhǎng)10年(含10年)”。

  查看全文↓ 2018-09-21 02:15:04
• 138****6711

  您好，若是招行辦理，以單筆方式辦理的，貸款期限**長(zhǎng)為10年。以循環(huán)授信方式辦理的，授信**長(zhǎng)期限**長(zhǎng)為30年。授信額度項(xiàng)下個(gè)人商業(yè)用房貸款期限**長(zhǎng)為10年，貸款/授信期限加房齡原則上**長(zhǎng)不超過(guò)30年。

  查看全文↓ 2018-09-21 02:15:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人商業(yè)用房貸款的期限和額度有沒(méi)有限制？
  答

  根據(jù)銀行規(guī)定，目前通常的做法是，個(gè)人商業(yè)用房貸款的貸款期限**長(zhǎng)不能超過(guò)十年，并且不能超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房的剩余使用年限；貸款數(shù)額不能超過(guò)所購(gòu)商業(yè)用房銷(xiāo)售價(jià)格或經(jīng)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的所購(gòu)商業(yè)用房、辦公用房全部?jī)r(jià)款（二者以低者為準(zhǔn)）的60%。

• 問(wèn) 個(gè)人商業(yè)用房貸款是什么？
  答

  個(gè)人商業(yè)用房貸款是指貸款銀行應(yīng)借款人申請(qǐng)，向其發(fā)放貸款用于在中國(guó)境內(nèi)購(gòu)買(mǎi)自營(yíng)性商業(yè)用房和自用辦公用房，借款人將所購(gòu)房產(chǎn)抵押給銀行作為按期償還貸款的擔(dān)保。

• 問(wèn) ??個(gè)人商業(yè)用房按揭貸款的利率是多少？
  答

  一、商業(yè)貸款：（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國(guó)家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年6月8日調(diào)整并實(shí)施的，種類(lèi)與年利率如下：①短期貸款六個(gè)月（含）5.85%；②六個(gè)月至一年（含）6.31%；③一至三年（含）6.40%；④三至五年（含）6.65%；⑤五年以上6.80%。（2）房貸：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評(píng)價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國(guó)家政策（是否首套房）等來(lái)確定貸款利率水平,如果各方面評(píng)價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別, 2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開(kāi)始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國(guó)有大銀行開(kāi)始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達(dá)85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為6.8%*0.85=5.78%二、公積金貸款：現(xiàn)行公積金貸款利率是2012年6月8日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款利率4.70%,月利率為4.70%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率4.2%，全國(guó)都一樣

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• 問(wèn) 個(gè)人商業(yè)用房貸款的貸款利率如何確定？
  答

  應(yīng)按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期檔次貸款利率執(zhí)行，各檔次基準(zhǔn)利率為(2002年2月21日起執(zhí)行)：貸款期限1年以下(含1年)的：貸款年利率為5.31%;貸款期限2至3年(含3年)的：貸款年利率為5.49%;貸款期限3至5年(含5年)的：貸款年利率為5.58%;貸款期限5至10年(含10年)的：貸款年利率為5.76%。貸款期間如利率變動(dòng)，按中國(guó)人民銀行規(guī)定執(zhí)行。

• 問(wèn) ??咨詢(xún)一下，個(gè)人商用房貸款期限是多久？
  答

  目前商業(yè)用房的貸款政策是**低**5成、利率上浮10%，不過(guò)據(jù)業(yè)內(nèi)透露，因?yàn)樯虡I(yè)用房貸款不像住宅貸款那么嚴(yán)格，目前仍有銀行針對(duì)少數(shù)“優(yōu)質(zhì)客戶(hù)”可能按照基準(zhǔn)利率發(fā)放貸款，一些業(yè)務(wù)量小的中小型股份制銀行，需要視客戶(hù)資信情況特別審批。 商業(yè)用房貸款不像住房貸款一樣算第幾套，買(mǎi)多少套所能貸到的額度和利率都是一樣的。不過(guò)，申請(qǐng)此類(lèi)貸款的條件較多，如中國(guó)銀行須同時(shí)具備下列條件：具有當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口或有效居留身份；有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房合同協(xié)議，所購(gòu)商業(yè)用房必須是已竣工驗(yàn)收的現(xiàn)房，具有優(yōu)良的發(fā)展前景，并且屬于永久性建筑；能夠支付銀行規(guī)定的**款；提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保等。興業(yè)銀行還要求貸款人年齡與借款期限之和不超過(guò)70，在興業(yè)銀行開(kāi)立個(gè)人銀行結(jié)算賬戶(hù)等。建設(shè)銀行還要求貸款人有合法有效的購(gòu)買(mǎi)、建造、大修住房的合同、協(xié)議等。 此外，商業(yè)用房貸款的期限也不像住房貸款那樣**長(zhǎng)可達(dá)30年，建行、工行、興業(yè)銀行等都是“**長(zhǎng)不超過(guò)10年”，中國(guó)銀行為“原則上**長(zhǎng)10年(含10年)”。

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